管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
[スレ作成日時]2009-07-24 15:04:00
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１３
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599:
契約済みさん
[2009-10-19 20:49:30]
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600:
購入検討中さん
[2009-10-19 22:44:19]
購入を検討しております。
今後の家計を見積もるにあたっても、 どうしても自分の都合のいいように考えてしまう気がします。 皆さん、アドバイス頂けないでしょうか。 よろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 550万円 配偶者 350万円 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 26歳 子供 3年以内に1人予定、妻は産休後復帰予定 ■物件価格 5,000万円（諸経費込） ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費込） ・借入 4200万円 ・借入期間 35年 ・変動 1.0%弱 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 約200万円 ■昇給見込み ・数年後本人は700万円程度に |
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601:
匿名さん
[2009-10-19 23:38:40]
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602:
匿名さん
[2009-10-20 02:37:59]
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603:
購入検討中
[2009-10-20 18:48:06]
■世帯年収
本人(夫) 税込み560万円サラリーマン 配偶者(妻) 税込み590万円公務員教師 ■家族構成 本人35才 配偶者35才 子供1 1才 ■物件価格 6500万円(諸経費やオプション、家具などで更に500万円バッファ) ■住宅ローン 頭金 2000万円(親援助含む) 借入 5000万円(2500万円ずつのベアローン) 変動 ろうきん 1％ ■貯蓄(購入後の残貯金) 500万円 ■昇級見込み 本人 正直、上がいくら貰ってるのかわからん 配偶者 公務員です ■その他事情 ・来年の夏にもう１人仕込みます。で三学期で産休に入ります。 ・産休、育休時は利子分だけとなる、ろうきんさんを考えてます。 ・妻は自分の母親が同業で定年まで働いているのを見てきており、｢二人で頑張ってローン返そうね♪｣と 言ってくれている泣きそうなくらい良い妻ですw 厳しいようなら、最上階を諦めます。 お手柔らかにお願い致します。 |
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604:
サラリーマン2号
[2009-10-20 20:07:09]
公務員給料削減ですかね。
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605:
契約済みさん
[2009-10-20 21:58:52]
■世帯年収
本人 税込510万円（上場） 妻 税込280万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 妻 25歳 ■物件価格 4010万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途160万円用意） ・借入 4010万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み ある（最低で年額5000円最） ■その他事情 ・車なし ・5年後に子供欲しい 上記の条件でローン審査がとおちゃいました…。 年間100万の繰り上げを目標にしています。 無謀ですかね。。。 |
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606:
匿名さん
[2009-10-20 22:14:14]
年収１６００万円の俺が４０００万のローンを組むべきか悩んでいるのが馬鹿馬鹿しくなった。ありがとう。
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607:
契約済みさん
[2009-10-20 23:44:21]
■世帯年収
本人 税込500万円（手取り月20～25万円、ボーナス年80万円位）地方公務員 配偶者 税込100万円 臨時職員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 子供１ 4歳 ■物件価格 3500万円 内訳：土地900、建物2600 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 3500万円 ・変動 35年・1.075% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 本人・・・このご時世なんでボチボチです。 配偶者・・年間契約につき昇給無し ■その他事情 ・その他ローン無し ・車２台あり（通勤に使用するため必要） ハウスメーカーの人がいうには、ぎりぎり審査は通過したそうです。 契約済みですが、再検討した方が良いですかね？ |
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608:
匿名さん
[2009-10-21 00:11:05]
>>607
判断に迷う、ぎりぎりのところですね。 ただ地方公務員ですと、これからの給料は下がる方向なのでそれで大丈夫ですか？ 貯蓄が少ないのも気になります。 ローンを３０００万以下に収めたら大丈夫かと思いますが、難しいですね。 |
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609:
匿名さん
[2009-10-21 07:04:01]
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610:
不動産購入勉強中さん
[2009-10-21 19:09:47]
私（男） 38歳 年収 1650万円（税込み）
妻 39歳 無職（主婦） 子供２人 物件価格 6400万円 頭金 3000万円 貯金 1200万円 ローン 3400万円 できれば60歳までに返し終わりたいので、22年ローン 何があるかわからないし無謀ですかね・・・。 |
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611:
匿名さん
[2009-10-21 19:40:02]
無謀でしょうか？お願いします。
■私３３才 妻２９才 子 ４才 ■私５５０万 一部上場 妻１３０万 パート 年収ほぼ変化なし ■物件 土地・・７５０万現金購 入済み 建物・・３２００万（諸 費用込み） ■借り入れ３０００万 ■頭金２００万 ■その他ローン無し 車１台所有 子供二人目予定なし 変動金利で実行予定 残金２００万 |
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612:
匿名さん
[2009-10-21 20:28:25]
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613:
匿名さん
[2009-10-21 21:03:23]
600です。
601さん、602さん、コメントありがとうございました。 妻とも話し合いましたが、今回は見送り、しっかり頭金をためたいと思います。 |
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614:
匿名さん
[2009-10-22 09:24:08]
>>613
たしかに、その年収で4200万のローンはリスクが高いなぁ・・ 妻の復帰は、ボーナスみたいに考え、片輪で返済できる計画を練らないと しかし、頭金を貯めてからという考えは甘いと思うな 妻が仕事しない最低3年間は貯金がほとんどできないのでは？ いたずらに、年齢を重ねるとローンの返済可能な期間が減ります あなたの比較的若いというメリットがなくなります 老後を考え、退職金を返済に回すようなことは絶対にないようにしなくちゃ それと、賃貸だとどうしても甘えが発生し、貯金は貯まらなくなります で、だらだら期間を過ごし40半ばまで年齢とお金を浪費し、持ち家を諦めなければならない事態になることもあります ここに張り付いている諸先輩のようにならないよう気を引き締めて頑張ってください |
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615:
匿名さん
[2009-10-22 13:07:32]
>>614
>>600は ＞■家族構成 ＞ 本人 29歳 550万 ＞ 配偶者 26歳 350万 ＞ 子供 3年以内に1人予定、妻は産休後復帰予定 ＞しかし、頭金を貯めてからという考えは甘いと思うな 3年以内に1人予定なので、産休を取るまでの共稼ぎが1～2年あれば十分頭金は溜まるでしょう。 ＞妻が仕事しない最低3年間は貯金がほとんどできないのでは？ 3年以内に1人作ると言う事と妻が仕事をしない期間を最低3年と誤解してるのですか？ 産休しかとらないようですので、最低3年の根拠を教えて下さい。 ＞いたずらに、年齢を重ねるとローンの返済可能な期間が減ります ＞老後を考え、退職金を返済に回すようなことは絶対にないようにしなくちゃ ＞それと、賃貸だとどうしても甘えが発生し、貯金は貯まらなくなります ＞で、だらだら期間を過ごし40半ばまで年齢とお金を浪費し、持ち家を諦めなければならない事態になることもあります 本人が「しっかり頭金を貯めたいといっているのに、自分の妄想だけは先走りで40代半ばまで年齢とお金を消費し 貯金が貯まらない…までいつものように飛躍した書き込み、笑えます。 もっと本人のレスに沿ったアドバイスをしてあげて下さい |
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616:
購入検討中さん
[2009-10-22 14:40:06]
よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込750万円（手取り月38-39万円、ボーナスあり) 一部上場 配偶者 税込450万円（手取り月30万円弱、ボーナスなし) ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 32歳 子供１ 0歳 3年以内にもう1人予定、妻は産休＋3ヶ月～半年程度の育休後復帰予定 ■物件価格 6100万円(諸費用、リフォーム代込み） ■住宅ローン ・頭金 2500万円（諸経費分込み）うち親からの援助1000万 ・借入 3600万円 ・一部固定、一部変動予定、本人と配偶者のダブル名義予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 本人は微増予定 配偶者は来年or再来年転職予定だが、専門職のため転職は可能。 おそらく次はボーナスありで、年収自体は微増予定。 配偶者は仕事好き故、子どもになにか健康上などの問題がない限りは仕事を続ける。 ■その他事情 ・他にローンなし ・現在の家賃は共益費込みで15万。現在の貯蓄額月30万程度。 ・夫婦共に中学受験を経験し中高一貫校出身。 子どもにもできれば中学受験をさせたいが、金銭的に不安。 (中学受験のために家の購入をあきらめるというほどではなく、5年以内には購入します) ほしい地域ど真ん中に中古物件(築10年弱）がでて、購入を検討しています。 本当ならなかなか新築がでないので、中古の割りに割高な物件を買うかどうか迷っています。 ＊購入検討エリア内では、新築で諸費用込み6000万～6500万が相場です。 割高ですが、注文住宅でもあることから周辺の新築物件と比べて使いやすい、よく考えられた造りです。 しかしあと2年ほどで築10年をむかえ、外壁屋根などで今後＋αで150万程度出す必要もあります。 現在、子どもが小さく、共働きでなかなか外出もたくさんいけない故、 自分達の意識的にはハイペースで貯蓄できています。 後数年辛抱強く物件を待つか、 住宅ローン控除、消費税、物件が出ないこと、などを鑑みて、 今回購入して早めに繰り上げ返済したほうがいいのか、迷っています。 無謀とまではいかないかもしれませんが、第二子が五体満足とも限らず、不安要素はあります。 こういう場合、もう少し抑え目の借入額にする(＝購入見送ってもっと頭金をためる）ほうがいいのでしょうか。 ご意見お聞かせいただけたらと思います。よろしくお願いします。 |
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617:
614
[2009-10-22 22:33:19]
>>615
こりゃ失礼 3年の産休と勘違い 子供を考えているなら片輪で考えるアドバイスは間違ってないと思うけどね それと無闇に賃貸を続けることの危険性についても その他のあなたの書かれている意味不明な文字列は理解不能なのでコメントは差し控えさせていただきます。 |
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618:
匿名さん
[2009-10-22 23:18:36]
>>616
あなたの場合は、余裕がありますので、自分が気に入る物件を待った方が良いような気がします。 しかし、新築にこだわって変なんメーカーの建て売りに引っかからないように気をつけてください ちなみに場所は値段からして、中央線沿線の区と市の境ぐらいな位置でしょうか？ そのあたりなら、待てば供給はあるかと |
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スムラボ 最新情報
もう契約済みなので頑張るしかないのですが(^^;
■世帯年収
本人 約700万円強
配偶者 10万円（小遣い稼ぎ程度）
■家族構成
本人 31歳
配偶者 31歳
子供1人 4歳
■物件価格
約4,700万円（諸経費込）
■住宅ローン（社内融資）
・頭金 900万円（諸経費込）
・借入 3800万円
・借入期間30年
・変動（上限3.0%頭打ち）
■貯蓄 (購入後の残貯金)
約200万円
■昇給見込み
・ﾍﾟｰｽは遅くなりましたけど、徐々には
■その他事情
・子供は1人まで（家内は体が弱いため）
・旅行は滅多に行きません
・車：軽自動車1台
そんなに贅沢な暮しはしてるつもりないので、なんとかなるかなぁ。