年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[579: 匿名さん]

>>578さん
こどもがいない夫婦なのか文面からはわからない
と自分でおっしゃってますよね？おかしくありません？

あと、そもそもこどもに固執する意味がわからない。

。。。言いたくなかったけど言うしかないですね。

40過ぎてこどもいない人に、こどもが出来た事前提の話は地雷だし禁句でしょう？
デリカシー無さすぎませんか？

ちなみにこどもをまだつくる気があるなら、20年だろうが35年だろうが、無理です。破綻見え見え。

収入に対してローン額がデカ過ぎて、最初から支払い不可能です。

[580: 匿名さん]

>>579

じゃあ何のために、例として家族構成、子どもの数、年齢を書かせているとおもいますか？
それがローンの支払いに影響があるからです。

普通に「あなた子どもつくらないの？」と口にするのと、ローンに関する事で子どもは今いないだけか、今後もいないのか、確認するのはデリカシーという事とは違って、大事な事です。


あなたはそこを確認しないのに、２０年ローンでいけるという。
それは危険です。
今後子どもが生まれれば御主人の年齢を考えれば定年の頃に高校から大学生の年になってしまいます。
子どもの予定を確認しないで、今の夫婦２人の生活だけで２０年ローンを組めと言うのかわかりません。

[581: 匿名さん]

やれやれ、バカにつける薬無しだな
自分が矛盾した事を書いてるのに、まず謝るという事を知らないらしい

あと20年以下しか働けない年収750万円の人が3000万円の借り入れするのに
こどもをこれからつくる事を前提に話すバカはあなただけですよ。
依頼主の書き方からは、それほどバカとは思えず、むしろわきまえた方と容易に推定出来ます。

依頼主の条件を常識の範疇で判断すれば、こどもをとるか不動産とるかの二者択一です

あと『何のために書かせてる？』って、そんな乱暴な発言、あなた何様のつもりなんですか？
日本語的には『なるべく自主的に書ける範囲の条件を書くようにしてして頂いている』が正しいと思います。

デリカシーがないだけでなく、立場をわきまえない方とよくわかる発言でらっしゃいますね

[582: 匿名さん]

>>581ほか

35年でローンを組んで繰り上げして定年前に終わらせればすむことなのに、
20年に固執する意味がわからない。
そもそも、経済状況の変化などでローンの年数を長くすることは難しいのに。

あなた住宅ローン組んだことないでしょ？

[583: 匿名さん]

小学校が夏休み残り20日弱（定年まで20年）しかないのに、
35日後に夏休みの宿題が終わる（35年後ローン支払完了）計画をたて
こどもに訳を尋ねたら『途中で計画以上に宿題やるからいいの』と見も蓋もない返事をされ
我が子の想像を超えるデキの悪さに怒る気力も失せた親の気分

もう、好きにしてください
質問主の判断に委ねます

[584: 匿名さん]

>>583
全く例えになってないんだが・・・・・

[585: 匿名さん]

住宅ローンもよく知らないのに妄想を書き連ねる奴が増えてきたな。
こんなところで相談するより、独立系のFPあたりに見てもらった方がよほどいい。

[586: 匿名さん]

>>583
やっぱり住宅ローンのことを一切知らずに書いてたんだね。
ローンを組んだこともない奴は黙ってろ。

[587: 匿名さん]

>>576

なぜ20年ローンに固執するのか意味不明。
35年で借りて繰り上げすればいいのに。繰り上げの意味わかりますか？

20年ローンで借りて、家族数が2人から増えないとしても、途中で年収が下がったり、何かあった時のために
35年で借りておくんですよ。
35年で借りても20年で返さなければいけない。
でも、年収が下がったり家族が病気とか突発的な事があった時に、ローンを20年で組んでいたのでは、その金額を払わなければいけないけれど、35年で組んで繰り上げ（または繰り上げ貯金）しているのなら、年収が下がったり支出が多くて大変な年はその分お金を融通できる。
だから期間を長く借りると言うのは当然なんです。
35年で借りて35年で払ったらよいというアドバイスをしているんじゃないですよ。
そこのところ分かりますか？

＞あと20年以下しか働けない年収750万円の人が3000万円の借り入れするのに
＞こどもをこれからつくる事を前提に話すバカはあなただけですよ。

こちらの方がよほどデリカシーの無い発言です。
奥さん35歳です。30歳過ぎて結婚する人も多いのに、かってに子どもは作らない設定なんてバカはそっちでしょ。

＞依頼主の条件を常識の範疇で判断すれば、こどもをとるか不動産とるかの二者択一です

それはあなたの常識。心で思っているだけなら良いけど、口に出せば嗤われます。

住宅ローンを借りた経験ありますか？
20年を否定されると、子どもを産むかどうか尋ねるのはデリカシーがないとか、子どもか不動産か２者択一とか、恥ずかしいから書くのをやめた方がいいです。

[588: サラリーマンさん]

>>572 さん
>>574 さん

571です。
情報が不足していたようですみません。
まず、妻は就活中ですので、現状0円です。よって私の収入のみで計画を立ててます。
仕事が決まれば、その分貯金に回せます。
子供は欲しいです。しかし、こればっかりは計画通りにはいかないので・・。
定年までに返済を考えてるので繰上げ返済をしていこうと考えていました。
家計の見直しも必要ですね。
少し安い物件も検討したいと思います。

色々な意見ありがとうございました。

[589: 匿名さん]

>>572=>>581　は、571さんに誤った方がいいよ

あなたの言い分でいうと、>>571さんは

「あと20年以下しか働けない年収750万円で3000万円の借り入れするのに
これからこどもを欲しがっているバカ」、であり、さらに

581のみの常識の範疇で判断すれば、「こどもをとるか不動産とるかの二者択一なのに、両者を取るバカ」
と言う事ですな

[590: 入居済み住民さん]

＞５８９
まぁもう二度とこないと思うよ。たぶん学生さんだろうね。

わしも４３になるが、貧乏しても良いからまだもう一人子供ほしいって気持ちはあるもんな、ハハハ。古女房がそろそろ限界だけどね。

[591: 匿名さん]

>>590

若い人だろうと思う。
子どもの宿題が～なんて例えているから、自分が若くして結婚、子どもを産んだヤンママさんで
４１才と３５才の夫婦が今後子どもを生むかもしれないって想像も出来ないんじゃないの？

相談主さんは立派な人だ～
無礼極まるレスにも穏やかなんだもん。

＞依頼主の書き方からは、それほどバカとは思えず、

「それほどバカとは思えず」…！！！
でも相談主さんも20年固定にしろという案は当然のごとく一蹴したけれどね、ハハハ

[592: 申込予定さん]

明日、契約日です！
不安ですが頑張らないと･･･orz

■世帯年収
　本人　　約600万円
　配偶者　0円

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者30歳
　子供１ 1歳

■物件価格
　約4250万円

■住宅ローン（契約前）
　・頭金　450万円（諸経費込）
　・借入　3800万円
　・借入期間35年（ボーナス払なし）
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約350万円

■昇給見込み
　今年～来年には年収700万円になる予定です^^;

■その他事情
・東京都23区内
・新築マンション
・車あり
・子供はもう1人ぐらいは欲しい
・妻は、子供が幼稚園に行けばパートに出る予定

[593: 入居済み住民さん]

＞５９２
頑張ってね。34歳で年収700万円ってのは立派だね。公務員かな？子供もう一人頑張ってください。
せっかく公共交通機関が発達している東京23区内なんだから自動車をあきらめてしまったらかなり楽になるよ。マンションだから駐車場代がバカにならないよ。自動車が無いだけで下手すると駐車場ガソリン保険車検税金タイヤ消耗費やらなんやらで年間50～100万近く浮かせる事ができる。ただ将来売ることを考えると駐車場の権利があったほうがいいのだろうけどね。

確か経済評論家の山崎元は一時期ゴルフを買ったけど、ふだん電車しかのらないし、結局自動車維持するよりも緊急時にはタクシー使ったほうが楽だし安上がりってことになってとっとと売り払ったって話を読んだことがある。

[594: 申込予定さん]

>>593さん
レスありがとうございました！仕事はベンチャー企業で管理職をやってます。
メンタルだけが心配だったりしますがなんとか頑張らなきゃって心境でいっぱいです^^;

自動車の維持費は確かに仰る通りなのですが、趣味で車が必ず必要になるため、
こればっかりはどうしてもはずせなかったりするので、もう少しオッサンになって車の
必要性を感じなくなった時に手放そうと思います。

あと怖いのはローンです･･･
変動一本での返済でいくか悩んでいるのですが最近は政党も変わったのでちょっと恐怖で･･･
周りは変動一本か固定も組み合わせる人が多くこればっかりはバクチですね･･･。

[595: 検討中]

>>592さん
無謀…

[596: 匿名さん]

>>595
なら、いくらなら無謀じゃないと思いますか？

[597: 匿名さん]

>>５９２さん

夫婦年齢、物件価格、ローン額、ほぼ同条件です。
返済しながら貯金はちゃんとできそうですか？

うちは嫁さんが妊娠中でこれから会社を辞めるので、今のうちに繰上げをせっせとしてるが
借入れより約２年で３８００万→３０００万まで残債を減らしたが、まだ不安です。
ちなみにローンは固定と変動のミックス。

一馬力になるとローンは返せるが、貯金が年間６０万程度しかできなそうなので、
繰上ができない。なんで嫁も子が３歳くらいから働く予定。
ちなみにうちはリーマンショックで年収が途中で７００万→６００万に下がった。
けっこうギリギリな生活ですよ。このままだとうちは子供２人目は厳しそうな気もしてます。

[598: 検討中]

ですよね。>>592さんの場合も、奥さんがいくら稼ぐかわかりませんが、物件価格をもう少し落として、２人目を計画するのはどうでしょうか？
子供１人だと、両親が亡くなった時に苦労します。私の経験上…ですけどね。
借り入れを３０００万位にできないかな。