年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[398: 購入経験者さん]

396さんへ

これまで堅実に貯蓄されているようですね。
私は33歳（今から7年前）に最初のマンションを購入しました。その後子供ができ、色々と考え今のマンションに買い替え。
396さんの年齢も考えると、子供ができてから考えても良いと思いますよ。住居に求めるものも変わっていくでしょうし。まだ十分若いので、定年近くまでローンを組む前提で組み立てなくとも良い気がします。
40歳頃までに良い物件とめぐり合うチャンスはいくらでもあるでしょう。
それまでにこれまで通りの堅実さで貯蓄して、いくとよいのでは？

[399: 匿名さん]

>>398
堅実かなぁ？
32歳だよね？
このくらいの年収なら、貯金は1千万越えるぐらいが普通。

頭金と残貯金で800万、これに諸経費や引っ越し、家具とかが入っていない仮定でも、プラス300万の1100万だから平均レベルだよ

このペースだと、年150万の貯金かなぁ
40歳で2300万
子供ができたら年100万がやっとじゃないかな？

このレベルの貯金だと、はたして待つのが得策かは微妙だね

[400: 匿名さん]

それが普通であると言える根拠は？

[401: 購入検討中さん]

購入検討中です
■世帯年収
　本人　　税込み５００万円（いまは残業０のため）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　３７歳
　配偶者３２歳
　子供１　５歳
　
■物件価格
　３０００万円

■住宅ローン
　・頭金８００万円
　・借入２２００万円
　30年・10年固定　金利１．７％　　
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２００万円

一応、管理費込みで8万円＋ボーナス10万円という見積もりです
今の家賃は総額7万円です

よろしくお願いします

[402: 匿名さん]

>>401
全く問題ありません。
ただ小規模で、かつ機械式駐車場率の高いマンションだと、
将来結構な額の修繕費かかるかも。

[403: 入居済み住民さん]

>399
そりゃかなりのボンビー生活で耐え忍ばないと無茶でっせ・・・・はじめっからこの年収じゃないし200万円から始まって徐々に上がったと考えて32歳年収700万円レベルの社会生活ってのを考えると、結構まじめにやってるなってわしも思うよ。
年収維持するためには自分の教養教育への投資も必要だしそのレベルに応じたリスクヘッジ（生命保険なんか）も結構高くなるし。それを省いてボンビーしていたらいつか年収維持できなくなるよ。

[404: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込５５０万円
　配偶者　税込４７０万円

■家族構成　※要年齢
　本人　２９歳
　配偶者　２７歳
　子供　できればすぐに一人は欲しいです。
■物件価格
　４３００万円
■住宅ローン
　・頭金　１１００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　３４００万円
　・変動　１４００万円、固定２０年２０００万円　住信ＳＢＩ
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　３００万円、投資関係で５００万円
■昇給見込み
　下がることはないと思います
■その他事情
　年齢的に子どもは欲しいです、できれば二人
二人とも医療系の国家資格持ってますので比較的仕事は安定していると思います。
妻は福利厚生が手厚い会社で産休、育休はしっかりでます。育休後は時短制度で年収３５０万くらいだと思います。
よろしくお願い致します。

[405: 購入検討中さん]

　現在、購入検討中です

■　世帯年収
　　本人　　税込み５５０万円
　

■　家族構成　※要年齢
　　本人　３７歳（公務員）
　　
■　物件価格
　　３７００万円

■　住宅ローン
　　・頭金　　７００万円 （諸費用は別途用意）
　　・借入　３０００万円
　　　変動　３５年　金利０．９７５％　　
　
■　貯蓄　(購入後の残貯金)
　　　２５０万円

　管理費・駐車場等込みで９万円＋ボーナス１５万円という見積もりです

■　その他事情
　　　現在、自宅に住んでいるのですが、両親は他界しているため自宅は売却予定。
　　　建て直し等は考えておらず、建物の解体費を差し引いた机上査定では、
　　　約６～７００万程度のことでした。（狭い土地ですので…）
　　　売却後は、半分ほどを繰り上げ返済に充てるつもりです。


　　よろしくお願いします

[406: 匿名さん]

「よろしくお願いします」って何をよろしくお願いしてるんだろ？
現状並べ立てて「よろしくお願いします」って言えば誰かが助けてくれるとでも思ってるの？

家買うくらいなんだから社会に出てそれなりにもまれてるはずなのに
今時新卒1年目でも言わないような丸投げ質問は見るに耐えない

>>404,405
あなた方は金銭的問題以前に人間的にギリギリなのでやめた方がいいでしょう
もっとましな質問ができるようになってからの購入をお勧めします

[407: 匿名さん]

>>406

何、馬鹿な事をいっているんですか？
このスレがどういうスレかもわからない、本質的な事が読み取れないなら
このスレの１から読み直してみてはどうですか？
それでも理解できないなら、ここは見ないのが一番。

[408: 入居済み]

>>406は去りなさい。

[409: 匿名さん]

>>407-408が正論すぎて噴いたｗ

[410: 406]

やっと分かったよ
ここは『年収に対して無謀な・・・』って書いてあるけど、実は
『年収だけじゃなくて人格その他を検討してみても無謀な・・・』って意味だったんだね

んじゃー、>>404,405は合格だ
きっと大丈夫
破綻したって命まで取られるわけじゃないしね

[411: 匿名さん]

ニートが何か騒がしいな。

[412: 匿名さん]

>>406 >>410

どうした？
何があったんだ？

[413: 匿名さん]

>>406の人気に嫉妬

[414: 匿名さん]

>>405

まだ独身ということであれば、購入しなくても賃貸で十分のような気もしますが…。
結婚を機に購入する人もいますが、子供ができるとまた家選びの視点が変わります。

というわけで、まだ慌てなくてもよいと思いますよ。

[415: 405です]

>>414さん

そうですね。周りにも同じようなことを言われましたし、
実際に、つい最近まで購入か賃貸かを迷っていました。
やっぱり、結婚や子どもで住宅選びはかなり変わりますよね。

資料集めをしているうちに結構気に入った物件が出てきたのもあって、
購入に気持ちが傾いています。年齢のこともありますし。

正直、楽なローンではありませんが（金利がどうなるかも分かりませんし）
今なら、繰り上げ返済をがんばれば、年金がもらえる前に何とか完済できるかと…

改めてじっくり考えようと思います。

ありがとうございました。

[416: 匿名さん]

>>406　>>410
可愛そうな人ですね。

[417: 396]

>>398さん

経験に基づく丁寧なアドバイス、大変参考になりました。
一応今から将来のことを考えて、広めの物件を検討してはいるのですが･･･。
たしかに実際に子供ができるとまた気持ちが変ってくるのかもしれませんね。
購入は子供ができるまでもう少し貯金を増やしてからでもいいのかもしれません。
妻ともう一度話し合ってみます。どうもありがとうございました。

>>399さん

貯金は途中で賃貸マンションを代えたのと、結婚で随分減ってしまいました。
これから頑張って貯めようと思っています。コメントありがとうございました。