年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[22: 匿名さん]

＞＞12さん
今の収入が維持できれば問題ないのではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

>16
旦那が就職できれば問題ないでしょ。
ただ、安定した職につかないと子供は厳しいですね。
共働きで繰上げ返済しましょう。

[24: 入居済み住民さん]

まぁ人生すなわち家なりってことなら多少の無謀も雑草や虫を食ってでも生き延びれるだろうが・・・・

[25: 購入検討中さん]

購入検討中です、無謀でしょうか？？
よろしくお願いします

■世帯年収
　本人　　税込500万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　35歳
　子供　なし
■物件価格
　2600万円
■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2200万円
　・固定　10年・1.8%　Total30年
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車購入検討中
　.子供1年後に子供欲しい

[26: 入居済み住民さん]

16です。
やはり今のままでは無謀ですよね。
旦那は以前はCGデザイナー年収300万程度です。
数年は繰り上げ返済を頑張って様子をみて
ダメだったら子供を諦めるか、家を諦めます・・
ありがとうございました。

[27: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込800万円　年俸制
　配偶者　税込　　0円
　子供なし
■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　42歳
　
■物件価格
　3650万円
■住宅ローン
　・頭金　50万円、（諸費用150万）
　・借入　3600万円
　・当初変動で考えています
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　70万円
■昇給見込み
　見込みなし、国家資格を取得予定、受かれば年収があがるかも？
■その他事情
　・DINKSで子供の予定なし
　　妻はこれから年間100万～程度の仕事に就く予定
　　車：予定なし
　　特にお金のかかる趣味などなし

今仮審査中で近々結果が出ます。
本決まりになる前に固定か変動、無謀かどうかアドバイスをいただけたらと思っています。
頭金や貯金が少ないのは、半年前に引越し家賃15万の部屋を借りてしまい、
あと諸事情があり、あまり貯金が出来ませんでした。問題解決したので、
今後は順調に年間１００万以上貯金可能と考えています。妻がつとめればまた少し増えますが...

もう少し頭金を貯めてから購入したほうがいいと思っていたんですが、家賃が高額でばからしくなったのと
今の低金利と控除とマンションの値下げとで、気に入ったマンションがあり購入を考えています。
でも、ほぼフルローンで組んでいいのものか...ご助言よろしくおねがいします。

[28: 匿名さん]

>>27
子ども無しで今後年収がそれぞれ増える可能性があるなら、とりあえずは変動でかりる。
年間２００～３００は繰り上げできるお金が捻出できそうだから、元金も大きく減る。
金利が上がってくれば固定にしたら良いと思います。
ギリギリでは無い、余裕のある変動さんですね。

[29: 匿名さん]

ここで判定やコメントしている人ってどんな方なんですか？

ﾌｨﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰの人ですか？

[30: 匿名さん]

そこらのおっさんおばはんです

[31: 匿名さん]

そうそう。ただの暇人ばかりなので、コメントはあんまりあてにならないよ。

[32: 購入検討中さん]

＞２７です

あまり無謀ではなかったことが分かり、前向きに購入しようと思っています。

小さい会社なので今の年収が維持出来るかなど心配事は沢山ありますが、
今の時代考えたら購入できなくなるので...ご助言ありがとうございました。
出来るだけ早いうちに繰り上げ返済でがんばっていきたいと思います。

[33: 匿名さん]

貸金業会の偉いさんが言ってた
短期で借りる場合
年収(と言っても可処分所得)の3分の1以上借りたらアウトらしい
自力で返済できなくなり　他社から借りては返済を繰り返し　いずれ破産だとさ


要するに　住宅借入の場合
無謀なのは　ローンの借入額ではなく　
ローンの年間返済額が可処分所得の3分の1を超えだしたら
ヤバイって事

[34: 入居済み住民さん]

銀行は月の返済比率３５％とか何とか言うがそんなに借りてしもうたら住宅ローンだけならまだしも、自動車ローンやらカードローンやら併用して借りてるとえらいことになるわな。

[35: 匿名さん]

不動産は全資産の４分の１が適性だったような？（例４千万の不動産ならそれ以外の資産は１億２千万で合計１億６千万）
一括で買えって事？そう言えば地銀の副頭取も似たような事言ってたような気が…。

[36: 匿名さん]

>>34
自動車ローンやカードローンっていうのはよほどの人だと思いますが、銀行が３５％でOKだしているのは危険ですね。
マンションの管理費修繕費や固定資産税、繰り上げ分も含めて住宅費として、可処分所得の何パーセントか
見た方が良いと思う。

[37: 匿名さん]

■世帯年収
本人　６５０万円

配偶者　３００万

ネイルサロンを自宅部屋でやっている
■家族構成
本人　３５歳
配偶者　３５歳

■物件価格
新築マンション
４９９０万円

■住宅ローン
　・頭金　１２００万円（諸費用２００万）
　・借入　３９９０万円
　・変動０．９７５(全期間１．５優遇あり)　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　４００万円

やはり無理がありますでしょうか？
よろしくお願いします

[38: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1100万円（東証一部上場企業の課長代理）
　配偶者　税込60万円(アルバイトなので物件購入後辞める予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　　36歳
　配偶者　38歳
　
■物件価格
　4400万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸費用込）
　・借入　4000万円
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　3、4年後課長になれれば年収1500万くらいになる予定

■その他事情
　・車所有（ローンなしだが、外車ですぐ故障するので年間の修理費が数十万かかる。）
　・子供を作る予定なし
　・現在の家賃:駐車場代込3万円（社宅・期限なし）

　
これまでずっと社宅暮らしのため夫婦そろって浪費癖があり貯金があまりありません。
（現在は反省して年間200万くらい社内預金しています。）
もう少し頭金を貯めてからでないとローン返済は苦しいでしょうか。
判定よろしくお願いします。

[39: 匿名さん]

ネイルサロンの安定度によると思うけど、300万が恒常的に期待できるなら、がんばれば何とかなるんじゃない？

[40: 匿名さん]

頭金を貯めるって言うか、浪費癖を直してからの方がいいと思う。

[41: 匿名さん]

皆全然大丈夫！取り敢えず行ってミナサイ。