ソニー銀行初心者質問スレ

[ビギナーさん]

ソニー銀行の仕組みは初めての方には少し難しく、すでに存在するソニー銀行掲示板はどれもベテランの方ばかりで基本的な質問しにくいのではないでしょうか？過去レスと言われても中々探しづらいものです。（ベテランの方の邪魔しても悪いですし・・・）

そこで皆さんが基本的な質問ができるスレを立ち上げてみました。既存スレの中にも本当に親切に教えてくれる方もいらっしゃいます。『ソニー銀行ってどうですか？その４』のNo.735なんかは神レスですね。勉強になりました。

お詳しい方、ソニー銀行の良さを皆さんに教えてあげてください。

神レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/371-380

[323: 購入検討中さん]

318です。

教えていただきありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします。

[324: 入居済み住民さん]

ソニーに限ったことではないと思いますが，
ソニーでは変動と固定の行き来が結構あるので質問です．
ソニーで変動35年で借りました．
1年の間に4年分繰り上げ返済して残り30年で全額返済となったとします．
ここで固定に変更した場合，返済期間は34年で計算されるのですか？
それとも30年？詳しい方宜しくお願いします．

[325: 匿名さん]

>>324さん
ご質問の意図がよくわからないのですが・・・、
期間短縮型で繰り上げたなら、当然短くなった期間（30年）で計算されます。
でなければ、何のための期間短縮型かわかりません。

ちなみに、繰上と金利タイプの変更を両方行う場合、どちらを先にするかで、短縮される期間と変更後の月々の支払額が変わってきます。

ご質問の意図は、34年に戻せるか（延ばせるか）という意味でしょうか？
でしたら、ソニーではおそらく延ばせませんが、銀行によっては延ばせるところもあったように思います。

[326: 入居済み住民さん]

ありがとうございます．
そうですよね期間短縮のために繰上げしているわけだから
当然，金利タイプを変更しても期間はかわらないわけですね．
納得しました

[327: 匿名さん]

>>316さん
>>317さん
お礼が遅くなりました。
314です。
ボーナス返済の割合を変更可能な事及びその方法と
注意事項まで教えていただきありがとうございます。
感謝です。
7月のボーナス返済までに割合を変えるつもりです。
又今回の話題とは関係ありませんが、固定金利（15年以上）
上がってしまったので、変動から固定に変えます。
融資開始が先月だったので、たった1ヶ月間でしたが
皆さんから教えていただいた裏技？を行い、結構楽しめ
ました。　ありがとうございました。

[328: 匿名]

先月実行のものです。

現在変動にしています。将来的には、部分固定（２０年）と変動を半々にしたいと思っています。
５月金利で２０年固定が上がりました。どのようにすべきでしょうか？教えてください。
よろしくお願いします。

[329: 匿名さん]

もうすぐ実行なのですが、初回の支払いだけ高いのはなぜですか？

[330: 匿名さん]

>>329さん
返済は実行日の翌月からはじまります。
たとえば4/20実行で、返済日が27日の場合、初回返済は4/27ではなく5/27です。
この時、利息は１ヶ月分ではなく37日分支払うことになります。
ですから、初回の支払だけ高くなることがあります。
実行日と返済日の関係によっては、反対に安くなることもあります。

[331: 匿名さん]

借り換えを考えていますが、ぼーーーっとしていたら長期上がってしまったー！どーしよう！！
住信SBIにするしかないか・手数料高いけど

[332: 匿名さん]

>>330さんへ
ありがとうございます。納得しました。

[333: 匿名さん]

教えてください。
今月２０年超に固定するつもりです。
現在は変動なのですが、変動の金利を４月ギリギリまで享受したいです。
２７日が返済日なので、その日から３１日までの間に変更するので
大丈夫でしょうか？

[334: 契約済みさん]

返済日は関係ないっしょ。
ちなみに29日まで変更しないとまずいよ

[335: 匿名さん]

あ、４月は３０日まででしたね。。。

[336: 匿名さん]

３０日はダメですよ。
手続き翌日から金利タイプが変更されるので５月金利になっちゃいます。

[337: 入居済み住民さん]

>>333さんと同じ質問をしようとしていたものです。
私も27日が返済日なのですが、例えば今日16日に固定へ変更した場合でも、
27日（つまり今月の返済分）は今までの変動金利分として計算されるのでしょうか。

それとも17日を境にしてそれ以前が変動、それ以降から固定として再計算されるのでしょうか。

私からもどなた様かご教授お願いいたします。

[338: 匿名さん]

>>333さん
>>337さん
金利タイプを変更した場合、変更後の最初の返済日における返済額は以下のように計算されます。
・元本：変更後の金利で計算した元利金等返済の元本分（エクセルのPPMT関数で計算可能）
・利息：日割りの加重平均金利で計算した利息（金利①×日数/365＋金利②×日数/365）

337さんの例でいうと、4/16に固定した場合、返済日は27日なので、4/27の返済額は、
・元本：3/27から「４月固定金利」だった場合の元本分と同額
・金利：3/27～4/16の変動金利での利息 ＋ 4/17～4/27の「４月固定金利」での利息
です。
これは少しもったいないのです。
変動金利の期間が長ければ長いほど利息が少なくなるということの他に、
４月返済日（4/27）以降に固定したときと比べて元本返済ペースがわずかに遅くなってしまうのです。
固定するなら、４月返済日～29日までをオススメします。

ギリギリまで変動で引っ張って4/29に固定した場合は、4/27の返済額はもちろん変動金利での元利均等返済。
5/27の返済額は、
・元本：4/27から「４月固定金利」だった場合の元本分と同額
・金利：4/27～4/29の変動金利での利息 ＋ 4/30～5/27の「４月固定金利」での利息
となります。
この状態が一番お得です。

これが4/29までに固定し損ねて4/30に固定した場合、5/27の返済額は
・元本：4/27から「５月固定金利」だった場合の元本分と同額
・金利：4/27～4/30の変動金利での利息 ＋ 5/1～5/27の「５月固定金利」での利息
となってしまいます。

なお、4/29は祝日ですが手続き可能です。
４月金利で固定したい場合は、4/29 23:59までに手続きを完了させて下さい。
（ちなみに私は金利タイプを何度か変更しましたが、万一のトラブルが怖いから、いつも１日程度早めに手続きしています。）

[339: 匿名さん]

あ、↑で
・金利：
としているところは、全て
・利息：
の間違いです。すみません(^^;)

[340: No.333]

>>３３８さん、
丁寧な解説ありがとうございました。
しくみがよくわかりました。
しかし、実はまだ変動を続けようか迷っているところなんです・・・。

>>３３４さん、３３６さん
ありがとうざいました。

[341: 匿名]

今は変動なのですが、20年超が高くなったことをうけこのさい部分固定で７０％固定くらいにしようかと思ってます。あまり部分固定などのうわさを聞きませんが、全固定か全変動かでいく方がいいのでしょうか？乗りかえるのに有利とかあるのでしょうか？何かメリット＆デメリットとかあれば教えてください。

[342: 通りすがりさん]

5月の固定金利はなぜ7年以下は横這いだが
10年だけ下がったのでしょうか?

通常固定期間が長いほどリスクが大きくなると
思っていましたので金利も横這いか上がる事はあっても
10年固定だけ下がるのは理解できません。

詳しい方ご教授頂けますでしょうか？

[343: 契約済みさん]

そりゃソニー銀行に直接聞くしかないわ

[344: 匿名さん]

10年固定は、一般的に選ぶ人が多いから、
一つの戦略でしょう。
ただ、今の経済情勢ならば、
10年は、中途半端な選択だと思います。
今は、超長期か変動がベストではないかと、
考えます。

[345: 337]

>>338さん

大変参考になりました。

私は今月末に固定に切り替えることに決めました。
祝日でも変更できる点も助かります。これもネット系銀行のメリットの一つですね。

御礼が遅くなりましたが、ありがとうございました。

[346: 匿名さん]

10年固定を下げて超長期をあげるのは10年固定に誘導してるのでしょう。
銀行側のリスク軽減だと思います。これ以上2.545が増えるのはリスクが高いと判断されたのでは？
そして銀行側のリスクが少ない変動を下げて、他行と足並みを揃えてくるのでは？
変動を低く超長期を高くというスタイルに少しずつシフトさせてくるのではないかと・・・

[347: 匿名さん]

>>341さん
部分固定は、あまり聞きませんねぇ。わかりにくいから、ですかね？
一般的な「ミックス」とは全く異なる、ということは理解なさっているでしょうか？

リスクの大きさという意味では、
　変動＞50％部分固定＞100％部分固定＞完全固定
です。

「100％部分固定」という不思議な状態が、いちばん特徴をつかみやすいです。
この場合、毎月の返済額は
・元本：変動金利での元利均等返済の元本部分
・利息：残債×固定利率÷12

変動金利＜固定金利の状態では、返済ペースが完全固定よりも速い（変動金利と同じペース）ということですから、それはメリットです。
しかしこれ、当初の返済額が完全固定より多くなるんですよね。それがデメリットのひとつでしょうか。
（月々の返済額は毎月減っていきます。）

変動金利が上昇すると返済額は逆に下がります。
これは、すなわち元本の返済ペースが落ちることを意味しますので、メリットというべきか、デメリットというべきか。

総返済額という面では、変動と完全固定のどちらが大きかったとしても、両方の間になります。
これもメリットというべきか、デメリットというべきか。

将来的に完全固定にするには、いったん変動に戻す必要があります。
そのときの手数料は、完全固定→変動の手数料×部分固定割合　です。
「変動→２年固定→変動で変動金利を下げる」という技は使えません。

だらだら書いてすみません。
何かの参考になれば。

[348: 匿名さん]

すいません、ちょっと教えて下さい。

　『　変動　⇔　超長期　』の変更があるソニー銀行ならではの疑問なんですが、

超長期って、最初に元金よりも利息が占める割合が大きいですよね。

これって、毎月の返済であまり元金が減っていかないので、期間短縮繰上げ返済をして、超長期の状態で毎月の返済額に占める元金の比率を増やしたとします。

この後に、超長期金利が下がった時などに、『　超長期　→　変動　→　超長期　』　という処理を行った場合、この毎月の返済額に占める元金の比率は再計算されて下がってしまうのでしょうか？

それとも、残っている返済期間が同一ならば、比率は一定のものなのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[349: 契約済みさん]

そもそもの前提として「比率」って考えがおかしいんじゃないですか？
返済額は、そのときの元金と返済期間と利率で決まるものですよ？
その返済額から、月利息を引いた額がその月の返済元金です。
適用利率を変更すれば、そのたびに計算しなおすのは当然です。

[350: 匿名さん]

348です。

つまり、「期間短縮型だろうと返済額軽減型だろうと最終的に、【元金】【返済期間】【利率】の３つが変わらなければ返済額に占める元金の比率は同一」と、いう事でよろしいでしょうか。（もちろん、期間短縮型を選べば、返済期間が変わるのは理解した上です。）

変動から超長期に固定すると、現時点だと返済額の中で占める割合が　『　利息　＞　元金　』のため、
せめて　『　利息　≦　元金　」　になるまでは期間短縮型で繰り上げしようと思います。

有難う御座いました。

[351: 匿名さん]

現在変動ですが、今回金利上で超長期にしようと思っています。
その場合、30日までに変更すれば４月金利が適用されるのでしょうか？
27日支払いなので、その後に変更したほうが少しでもよいかと思っています。

初心者質問で申し訳ありませんが、上記で問題ないか教えてください

[352: 匿名さん]

>>351さん
30日はダメです。手続きの翌日の金利が適用されるので５月金利になってしまいます。
29日までに手続きすれば４月金利が適用されます。祝日ですが手続き可能です。
返済日（27日）以降に固定した方がいいのはそのとおりです。

p.s.>>333-340に同じ質問が出ています。少しは過去スレ見ましょうね。

[353: 匿名]

現在変動です。
５月に金利が上がるので、部分固定にしようと思います。
６月以降で現在の金利より下がる場合、再度、全部変動に戻し、
固定があがるまで変動でいるというようなことで問題ないでしょうか？
問題点や認識に間違いがあればご指摘をお願いします。

[354: 匿名]

部分固定７０％とした場合、この７０％部分の固定の金利を下げるため、いつもの固定金利を下げる方法、固定->変動（手数料確認）->固定は使えますか？
また、同時に変動の３０％部分の金利も下げる場合、いつもの変動->2年固定->変動で変動金利の30%部分のみを下げることができますか？
イメージとしては、３０％変動、７０％固定で開始して、３０％部分の変動金利は変動金利の安くする方法を、残りの７０％の固定金利の部分は固定金利を安くする方法で、それぞれの安くする方法がアプライできますか？

[355: 入居済み住民さん]

354さん

>部分固定７０％とした場合、この７０％部分の固定の金利を下げるため、
>いつもの固定金利を下げる方法、固定->変動（手数料確認）->固定は使えますか？

出来ますよ。

>また、同時に変動の３０％部分の金利も下げる場合、いつもの変動->2年固定->変動で
>変動金利の30%部分のみを下げることができますか？

部分固定は変動金利契約の特約なのでどんな操作をしても金利タイプは変動のままです。
ですから見かけ上は、「変動->2年固定->変動」でも実際は「変動->変動->変動」ですので
操作時の変動金利にはなりません。
新規契約時と、金利タイプを固定から変動に変更した場合のみ操作時の変動金利が適用されます。

>>348さん

銀行がせっかく貸してくれるんですから、期間短縮なんかしないで返済額軽減して繰上げ返済すべきですよ。
どっちを選んでも繰り上げ返済後最初の利息は同じだと言うことはお解かりなんですよね？
一定期間ごとに元金差額分を繰り上げ返済すれば支払利息の差なんてたいしたこと有りません。
一度短くした返済期間を、後になって短くした分だけ元に戻すことは出来ないんです。ご再考を。

[356: 匿名]

ベースレートが現在どれくらいか、大体の予測をしたいのですが指標的なものって存在しますか？たとえば、長期国債利回り推移（http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_rate.html）とかと相関関係があるとか。

[357: 匿名さん]

ベースレートは未公表ですからね～。
指標ならありますよ。
http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi

[358: 現在変動さん]

超長期が上がったら、超長期に変えるつもりでした。
こんなに早くとは思いませんでした。
今後は更に上がる傾向なのでしょうか？
どなたか詳しい方お願いします。

[359: 匿名さん]

金利の予測なんで誰にもわからないですよ。

みんな自分で判断しているんですから。

判断する目安としては日米国債の動きやプライムレートを調べる、経済情勢を日ごろ
から気にかける、それくらいですよ。
逆に言うとそれを調べる手間を惜しむようではこの銀行のメリットを享受できません。

掲示板で他の人の意見で決定するもんじゃありませんよ。

[360: 匿名さん]

>>358さん
ソニー銀行に関していえば、金利は毎月変わるのが常でした。
超長期についても、昨年の12月以降この４月まで「ずっと横ばい」だったことの方が異常事態です。
これは、「今のところ、これより下げるつもりはありませんよ」というメッセージにも聞こえます。
現実に、現在、超長期でソニーに対抗できるのは住信SBIぐらいでしょう。
貸出金利は、市場金利と競争原理で決まるのでしょうから、競争相手のいない現状では下げる理由がありません。

今後のことは、359さんのおっしゃるように誰にもわかりません。
ただ、ソニー銀行が超長期の取り扱いを開始して以降、現在が最低の水準にあることは、過去の事実としてはあります。
（これまでの金利の推移は下記にあります。）
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm

一旦固定しても、再度変動に戻すことができるのが、ソニー銀行のメリットです。
（手数料がかかる可能性はもちろんありますが、無料の可能性もあります。）
また、翌月金利を確認してから固定（あるいは変動に）できるのもソニー銀行のメリットです。

固定して、いずれ下がったら、手数料次第で変動に戻して再固定する可能性にかけるも良し、
変動のまま、超長期金利のボーダーラインを決めて、それを超える直前まで引っ張るも良し、
どちらも他行では出来ませんが、ソニー銀行では可能です。

どの方法が最善かは、考え方や収支バランスにより、人それぞれでしょう。
358さんご自身が決めるしかないです。

あ、ちなみに私は昨年11月に固定してます。

[361: 匿名さん]

教えてください。
今月変動金利17年、金利１．６９３％、２７日支払い、賞与７・１月で借り換えしました。
ソニーのサイトの支払い予定一覧で７月迄金利１．６９３％となっています。
この場合５月変動１．６６１％を適用する事は可能でしょうか。
５月金利が７月から適用されると理解していたので、7月１．６６１％とになると思っていましたが違ったようです。
どなたか詳しい方お願いします。

[362: 匿名さん]

>>361さん
4/30以降に一旦２年固定して、翌日変動に戻して下さい。
それで、７月返済日まで５月金利になります。

＞賞与７・１月で借り換えしました。
この場合、通常のルールで５月金利が適用されるのは、７月の返済日以降です。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html

[363: 匿名さん]

３６２さん
ありがとうございます理解しました。
来月早々に固定変動にチャレンジしてみます。

[364: 匿名さん]

話の腰を折るような質問ですみません。

ソニー銀行って物件価格全額の融資は可能なんでしょうか？
諸費用は資金使途を読むと無理って感じなんですが。。
担保物件については「所定の審査基準により評価」と記載があるものですから
全額の融資は厳しいのかなと。。

[365: 入居済み住民さん]

繰り上げ返済について教えてください。

3600万円借り入れ、35年返済　27日支払いボーナス返済なし
今月　変動1.692％で実行したのですが、1回目の返済を待たずに
繰り上げ返済はできるのでしょうか？

もともと長期固定希望で借入金も3500万円以下で考えていたのですが、
昨今の景気不安や新居の家具や追加の設備工事に現金が必要かと思い、
多めに借り入れました。
でも、100万円ほど予定より残りそうなので先に返してしまいたいのです。

来月は長期固定の金利があがりますし、固定への切り替えも今月にするかどうか
悩んでいるのですが、その前に100万円返すと月々の返済が下がるので
まずは繰り上げようかと思っています。

ご存知の方、アドバイスお願いします。

[366: 契約済みさん]

>365さん

一回目支払い前に繰り上げは可能ですよ。
私も契約当日に繰り上げしましたから。

[367: 入居済み住民さん]

金利変更について

返済日　2日
金利　　変動　1.692(4月金利）
で実行中です。

5月変動に、変更する時
①
29日　変動　⇒　2年固定
30日　2年固定⇒　変動

②
5月1日　変動　⇒　2年固定　
5月2日　2年固定⇒　変動

どちらが　お得でしょうか？
よろしくお願いします。

[368: 匿名さん]

①です。

[369: ご近所さん]

>>368
ありがとうございます。

[370: 匿名さん]

①
５月になってなくても５月変動に変更できるのですか？

[371: 匿名さん]

>>370さん
金利タイプの変更は、手続きの翌日に実行されます。
ですから、4月30日に固定→変動にすれば、翌日＝5月1日の金利が適用されます。

ただし、367さんの①のケースでは、必ず4月30日に手続きしないと手数料が発生する可能性があります。
（変動→固定と固定→変動を同じ月にしないと手数料がかかる可能性があります。）

[372: 匿名さん]

＞＞371さま
ありがとうございます。
さっそく今日、変動→2年固定にしてみます。