ソニー銀行の仕組みは初めての方には少し難しく、すでに存在するソニー銀行掲示板はどれもベテランの方ばかりで基本的な質問しにくいのではないでしょうか?過去レスと言われても中々探しづらいものです。(ベテランの方の邪魔しても悪いですし・・・)
そこで皆さんが基本的な質問ができるスレを立ち上げてみました。既存スレの中にも本当に親切に教えてくれる方もいらっしゃいます。『ソニー銀行ってどうですか?その4』のNo.735なんかは神レスですね。勉強になりました。
お詳しい方、ソニー銀行の良さを皆さんに教えてあげてください。
神レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/371-380
[スレ作成日時]2009-01-23 10:22:00
ソニー銀行初心者質問スレ
301:
匿名さん
[2009-04-03 14:37:00]
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302:
匿名さん
[2009-04-03 22:30:00]
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303:
ビギナーさん
[2009-04-07 20:09:00]
ソニーって中古は駄目なんですよね。
これって借り換えでも同じなのでしょうか? |
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304:
匿名さん
[2009-04-07 21:42:00]
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305:
303
[2009-04-08 18:56:00]
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306:
匿名はん
[2009-04-08 22:30:00]
ローンの借り換えで新築ってあるんすか?(笑)
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307:
匿名さん
[2009-04-08 23:07:00]
無い!!
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308:
匿名さん
[2009-04-08 23:35:00]
中古が駄目っていうのは
当初の借り入れが中古物件だった場合ですよね? |
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309:
匿名はん
[2009-04-11 00:58:00]
将来的に20年超えの長期固定を希望してますが、ただいま変動中です。
5月に金利が上がりそうな感じがしますので、4/15前に固定にしようと考えてますがどうなんでしょうかね? 詳しい方アドバイスお願いします。 |
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310:
匿名さん
[2009-04-11 03:53:00]
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311:
匿名さん
[2009-04-11 09:58:00]
>固定にするにしても月末が吉です。
固定にする場合、なぜ月末が吉なのか、よくわからないので教えてください。 仮の話として、4/15に20年超えの優遇後金利が2.6%以上に上がったら、月末に固定にすると2.6%以上の金利が適用されますよね? 今の2.545%が底と考えその金利で固定にしようとするなら、5月の金利発表前に変更しておかないといけないと理解しているのですが間違っていますか? なお、返済日は27日です。 |
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312:
匿名さん
[2009-04-11 15:54:00]
>>309さん
>>311さん 根本的に間違えています。 5月金利は4/15に発表されますが、その適用はあくまでも5月(1日~31日)です。 5月金利発表後であっても、4月中(正確には「月末前日」まで)に固定すれば4月金利が適用されます。 というわけで、5月金利を予測して固定するのではなく、確認してから固定して大丈夫です。 それがソニーの良いところ。 4月の返済日を過ぎていても大丈夫です。 ですから、5月金利が上がって4月に固定するにしても、なるべく4/29(4/30はダメ)まで変動で引っ張るのが正解。 4/29は祝日ですが手続き可能です。 なお、4/30 0:00を過ぎると5月金利になってしまうので、その点だけは要注意。 (手続きの翌日の金利が適用されるので) |
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313:
匿名さん
[2009-04-11 17:41:00]
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314:
匿名
[2009-04-11 18:38:00]
教えてください。
ボーナス時の返済の割合を50%に設定しています。 この不景気のためボーナスが大幅にダウンする予定 なので、ボーナス時の返済割合を40%程度に 減額したいと思っています。 ソニー銀行のHPを探しても変更する項目が ありません。 やはり変更できないのでしょうか? |
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315:
匿名さん
[2009-04-11 18:44:00]
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316:
入居済み住民さん
[2009-04-11 19:49:00]
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317:
匿名さん
[2009-04-11 23:44:00]
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318:
購入検討中さん
[2009-04-13 23:34:00]
超初心者です。
どなたかご教授お願いいたします。 今日ソニー生命の営業の方からソニー銀行の住宅ローンについて説明を受けました。 その中で、固定から変動に変更するときは手数料がかかるとの説明を受けました。 自分の認識では固定→固定は手数料がかかるが、変動→固定、固定→変動は手数料がかからないと 思っていました。 これまでの口コミを見ても、皆さん固定⇔変動を手数料なしで行き来している印象だったのですが、 私の認識違いということになるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。 |
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319:
購入経験者さん
[2009-04-14 07:29:00]
318さん
残念ながら認識が違います。変動→固定は無料ですが固定→変動は手数料が発生する場合があります。 既出ですが非公開のベースレートが重要となります。 ちなみに固定→固定は間に変動をはさまないと変更はできません。 なので固定→変動→固定という操作になり、固定→変動に変更するさいに手数料が発生する場合があります。 ご参考まで。 |
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320:
匿名さん
[2009-04-14 08:53:00]
もうすぐ実行のものです。
どなたかご教授ください。 1,2年固定を1年間継続して変動に変更。 2,すぐに変動から2年固定に戻す。 とした場合、2の時点では2年固定期間はその時点からさらに2年間あるのでしょうか? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
失敗ではありません。後日送られてくる返済予定表(でしたっけ?)を見比べてみましょう。
おそらく増えているのは、元本分と思います。
金利タイプを変更すると、元本、利息は以下のように計算されます。
①元本:変更後の金利での元利均等返済での元本分 ⇒ 金利が下がると元本分は増える
②利息:日割りでの計算 ⇒ 金利が下がると利息分は減る(ただし月の日数の関係で増えることもある)
これは、月々の返済もボーナス返済も同じことです。
ボーナス払いが何月かにもよると思いますが、300さんの場合は①で増える分と②で減る分の差額が、数千円①の方が大きかったということでしょう。
事実上、数千円繰り上げたと考えればいいと思います。
(という解釈でたぶんいいと思いますが、ちょっと自信なし)