ソニー銀行初心者質問スレ

[ビギナーさん]

ソニー銀行の仕組みは初めての方には少し難しく、すでに存在するソニー銀行掲示板はどれもベテランの方ばかりで基本的な質問しにくいのではないでしょうか？過去レスと言われても中々探しづらいものです。（ベテランの方の邪魔しても悪いですし・・・）

そこで皆さんが基本的な質問ができるスレを立ち上げてみました。既存スレの中にも本当に親切に教えてくれる方もいらっしゃいます。『ソニー銀行ってどうですか？その４』のNo.735なんかは神レスですね。勉強になりました。

お詳しい方、ソニー銀行の良さを皆さんに教えてあげてください。

神レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/371-380

[303: ビギナーさん]

ソニーって中古は駄目なんですよね。
これって借り換えでも同じなのでしょうか?

[304: 匿名さん]

>>303さん
中古でも借り換えなら大丈夫みたいですよ。>>257-259を参照してみてください。
電話してきいてみるのが一番確実と思いますが。

[305: 303]

>>304さま
レスありがとうございます。
中古でもいけるんですね。
電話でも聞いて見ます。

[306: 匿名はん]

ローンの借り換えで新築ってあるんすか？（笑）

[307: 匿名さん]

無い！！

[308: 匿名さん]

中古が駄目っていうのは
当初の借り入れが中古物件だった場合ですよね？

[309: 匿名はん]

将来的に20年超えの長期固定を希望してますが、ただいま変動中です。
5月に金利が上がりそうな感じがしますので、4/15前に固定にしようと考えてますがどうなんでしょうかね？
詳しい方アドバイスお願いします。

[310: 匿名さん]

>309

固定にするにしても月末が吉です。

月末まで変動の旨味をじっくり堪能。

[311: 匿名さん]

＞固定にするにしても月末が吉です。

固定にする場合、なぜ月末が吉なのか、よくわからないので教えてください。
仮の話として、4/15に20年超えの優遇後金利が2.6％以上に上がったら、月末に固定にすると2.6％以上の金利が適用されますよね？
今の2.545％が底と考えその金利で固定にしようとするなら、5月の金利発表前に変更しておかないといけないと理解しているのですが間違っていますか？
なお、返済日は27日です。

[312: 匿名さん]

>>309さん
>>311さん
根本的に間違えています。
５月金利は4/15に発表されますが、その適用はあくまでも５月（1日～31日）です。
５月金利発表後であっても、４月中（正確には「月末前日」まで）に固定すれば４月金利が適用されます。
というわけで、５月金利を予測して固定するのではなく、確認してから固定して大丈夫です。
それがソニーの良いところ。
４月の返済日を過ぎていても大丈夫です。

ですから、５月金利が上がって４月に固定するにしても、なるべく4/29（4/30はダメ）まで変動で引っ張るのが正解。
4/29は祝日ですが手続き可能です。
なお、4/30 0:00を過ぎると５月金利になってしまうので、その点だけは要注意。
（手続きの翌日の金利が適用されるので）

[313: 匿名さん]

>312さん
ありがとうございます。
理解しました。

[314: 匿名]

教えてください。
ボーナス時の返済の割合を５０％に設定しています。
この不景気のためボーナスが大幅にダウンする予定
なので、ボーナス時の返済割合を４０％程度に
減額したいと思っています。
ソニー銀行のHPを探しても変更する項目が
ありません。
やはり変更できないのでしょうか？

[315: 匿名さん]

>>314
分不相応なローン組んだんだね。
無駄な抵抗より早い見切りだよ。

[316: 入居済み住民さん]

>>314さん
繰り上げ返済時に変更できますよ。
繰り上げは１万円以上からなので、最低１万円は必要ですが。

[317: 匿名さん]

>>314さん
316さんの補足です。
ボーナス返済が多いと、繰上時に結構な額の経過利息が予想されます。
ご注意下さいませ。

[318: 購入検討中さん]

超初心者です。
どなたかご教授お願いいたします。

今日ソニー生命の営業の方からソニー銀行の住宅ローンについて説明を受けました。
その中で、固定から変動に変更するときは手数料がかかるとの説明を受けました。

自分の認識では固定→固定は手数料がかかるが、変動→固定、固定→変動は手数料がかからないと
思っていました。

これまでの口コミを見ても、皆さん固定⇔変動を手数料なしで行き来している印象だったのですが、
私の認識違いということになるのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[319: 購入経験者さん]

318さん
残念ながら認識が違います。変動→固定は無料ですが固定→変動は手数料が発生する場合があります。
既出ですが非公開のベースレートが重要となります。
ちなみに固定→固定は間に変動をはさまないと変更はできません。
なので固定→変動→固定という操作になり、固定→変動に変更するさいに手数料が発生する場合があります。
ご参考まで。

[320: 匿名さん]

もうすぐ実行のものです。
どなたかご教授ください。

1，２年固定を１年間継続して変動に変更。
2，すぐに変動から２年固定に戻す。

とした場合、2の時点では2年固定期間はその時点からさらに2年間あるのでしょうか？

[321: 匿名さん]

>>320さん
＞2の時点では2年固定期間はその時点からさらに2年間あるのでしょうか？
そのとおりです。ただし、金利は再固定した時点の金利です。

[322: 匿名さん]

>>318さん
>>319さん
＞ちなみに固定→固定は間に変動をはさまないと変更はできません。
固定→固定もできますよ。
手数料は固定→変動と同額で、変更後が何年固定かは無関係です。

金利タイプ変更手数料は、「『現在の固定を解除する』ことに対して『原則としてかかる』手数料」で、
無料で出来ることもあります。
いくらかかるのかは、手続きの途中で確認でき、そこでキャンセルも可能です。