世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

[匿名さん]

その１のスレッドが１０００件を超えましたので、
その２を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[81: 匿名さん]

>>80
もし、9500万借り入れ1.8％とすると
利息分が35年で3310万
手持ちに残す予定の4500万を使ったとすると借り入れ5000万。
同じくらいの利息を払うとすると3.2％で3320万。
ちなみに5000万1.8％だと利息分1740万。

つまり4500万を寝かせてたら、5000万3.2％のローンを
組むことと同じだよ。その4500万をうまく運用できるならいいけど。

今後のためって、どーゆーことを考えてるのか分からないけど、
俺だったら借り入れは小さくしたいな。
もし手元にそれだけ残したいのだったら、東京スターかなぁ。
ある程度金利が高くても、メリットはあるんでないかな。
他銀行との金利差が1.8と3.2％のような差にはならんだろ。いくらなんでも。

[82: 匿名さん]

>もし、9500万借り入れ1.8％とすると
>利息分が35年で3310万

つまり、返済額の合計は、約1億3000万円！
1億3000万を返そうと思うと、
税金分も稼がなくちゃいけないから、
2億くらいの稼ぎが必要となってしまいますね。
そういうローンが組める人がうらやましい。

[83: ７６です]

８１さんへ

３５年払い続ける気はないのです。貯金をして早い完済をめざしております。手持ちのうち3000万は運用しております。年収も妻の仕事も安定しておりますが、いざ何かがあったとき一番残しておくべきは現預金だと思っております。

収入に問題が起きたときには繰上げをして返済額を減らすなり対処ができます。生活をいきなり下げるのは時間がかかります。

今の所その必要がないので手元に残しているだけです。金利は無駄なので払いたくないのですが、今後の不安に対しての保険みたいなものと考えております。

[84: ７６です]

８２さんへ

計算してみてください。今のままの年収で２億稼ぐのに15年ほどです。もっと上の方もいらっしゃいます。

[85: 匿名さん]

＞76さんへ

僕も76さんと同じ考えです。

ローンを少なくして、手元資金を無くすほうが不安にもなりますしね。

頑張ってください。

[86: 匿名さん]

なるほど。私なら手持ちのお金で中古のマンション一棟でも買いますね。

[87: 匿名さん]

みなさん、驚くほどローンを組みますね。

４０歳、年収１７００万円（税込）、独身。
５３００万円の物件
頭金２３００万円、ローン３０００万円（２０年）

これでも、月額１７万超の返済額になり、管理費、修繕積立金を
入れると月２０万円。
正直、この程度が身の丈にあった物件だと思います。

この程度の年収でお子さんがいて、5000万も6000万も借金できる
人が信じられない。。。
やっぱり、自分の生活が派手すぎるのか？？

[88: 匿名さん]

うちも、4500万円のローン組んでいますが、手持ちは5000万くらいあります。金は会社から借りているので、1.５％　20年ずっと固定。
内訳は　金預金1000万位、ばくち資金（株です）3000万位、その他（定期・普通預金）1000万位です。

わざわざ借りたのは、金利が安い事、住宅ローン減税が使える事、私に万一のことがあった場合、妻子に現金を残せる事、ばくち資金が欲しかった事などですね。元手の半分はこれで貯めましたし、運良く今年も、年300万程度の（10%程度）プラスで運用できています。（含み損なし）

運用で稼げる人は、住宅ローンという低利で資金調達できるならやればいいんじゃないですか？

40歳、年収1400万のサラリーマンです。妻1人、子3人です。

[89: 81]

>>86
もちろん、それだけの手持ち資金をお持ちの方が35年かかって返済するとは
思えなかったのですが、手持ちにする4500万の利息分が
どれだけの金利差になるか比較するために計算しました。

住宅ローン金利も随分低い今だから、ローン金利以上の運用益をあげることも
人によっては出来ると思うので、それを否定するつもりはありません。
価値観の違いですから。ただ、私の場合は難しいかなーと思っただけですよ。
がんばってください。

[90: 匿名さん]

【年齢】39　横浜在住
【職業】普通のサラリーマン（一部上場）
【家族】妻 36歳　専業主婦　
　　　　子供2人　6歳　　2歳
【年収】1200万円　
【物件】4500万円マンション　絞り出してキャッシュで購入
　　　　売り値から１５％ｏｆｆ
【ローン】ゼロ

身の丈に合った、物件を探しました。（でも、ＪＲ駅徒歩２分）
怖くてローンは出来ませんでした。

皆さん、結構な買い物をしていると知り、驚きました。やはり、
勢いがあるお仕事をされているかたは、違うと思いました。
（決して、嫌みではなく）

[91: 匿名さん]

>>90
なら未練がましくローン板にこないこと。

[92: 匿名さん]

90さん
普通の1部上場のサラリーマン36歳で1200万ももらっちゃうのですか？

40代半ばでそこにようやく到達し、
周りよりは良いかと思ってましたが、首都圏恐るべし。

そしてキャッシュとはいえ、4600万の家とは手堅いですね。
もう1・2件生涯で買えそうですね。

[93: 匿名さん]

>>87
40歳で独身でこの時間にこんな投稿しているあなたですから
「派手すぎる」ということは決してありません。

[94: 匿名さん]

年齢：45歳
職業：サラリーマン（一部上場）
年収：1000万
家族：妻（専業）、子供14歳、16歳
物件：3200万
　
頭金・・・8万
ローン・・・（ほとんど）3200万、35年、変動

こんな人もいます。

ローンはちゃんと考えれば怖くありません。

[95: 入居予定さん]

みなさん1000万以上の年収の方はそのままずっとあがるのでしょうか？

うちは夫が３８歳で１２００万ですが、外資系のソフト会社で決算ごとに数人必ずクビになります。
本当にコワいです。
（私もフリーで働いていますが３００万程度）

ちなみに、そんなオソロシイ会社なので、頭金を多くして、ローンは１０年にしました。
月の返済も確か１３万程度です。
子供が保育園＆幼稚園で約１０万近くかかるので、そのくらいが妥当かと思ってます。

ちなみに物件価格は６５００万でした。

[96: 入居予定さん]

年収１８００万で単身です。物件価格は１億１０００万で全額キャッシュで買う予定です。

去年までの自営での残金で購入。

[97: 匿名さん]

年収１２００万
８８００万の物件　
頭金３０００万
３５年ローン（変動）
どーでしょうか？

３９歳・妻・子供３人

[98: 匿名さん]

>>97
厳しくない？

[99: 匿名さん]

>>97
文章からにじみ出てくるものがありますね

どーでしょうか？という事なのでおこたえしますと
あと定年まで２０年ほどで５人家族の生活を営みつつ５８００万のローンを完済させ、
３人のお子さんを大学卒業までの教育費や老後最低５年間の生活費などを貯金する事など考えれば到底無理ですね。

[100: 匿名さん]

>>95さん

私は、外資でなく給与、年齢同等ですが、同じように将来の不安はあります。
（今のところ、首切りはありませんが）

ローンはミニマム、金額も身の丈ほどの物件を購入しています。（物件5000万以下）

[101: 匿名さん]

>>97
やり方しだいじゃない？
金利2.5％として計算して20年で終わるようにするには月31万弱
手取りが多分60万弱ってとこでしょ。
月々25万くらいで生活できるなら、いいんじゃない？
もちろん固定資産税とか教育費もそこから払ってね。

いずれにしても、その人の生活レベル次第。

[102: 匿名さん]

９７です。
参考になりました。
みなさん、ありがとうございます。
頑張って返済します。

[103: 匿名さん]

＞「派手すぎる」

というよりは、貴方は歳が上すぎるんでしょうね。
３０代なら、年収×４＋頭金　の金額が楽に返済できる物件価格だそうですよ。

[104: 匿名さん]

↑　
＞８７さんへ　でした。

ちなみに、うちは旦那の年収１０００万・３３歳、　私は専業主婦
物件価格６０００万　頭金２５００万ですが、返済は余裕ですよ？
繰り上げ返済もバンバンしています。

[105: 匿名さん]

>102
８８００万のマンションなら管理費修繕積み立て駐車場料金など年間どの位になるのですか？
ローンと繰り上げ・固定資産税や火災保険まで含んだ年間住宅費っていくらなんでしょう？

[106: 匿名さん]

>>95さん

同じ歳で年収1600万です。
古くからの日本の会社なので、いきなり首を切られる虞は少ないものの
毎年の能力評定と会社業績連動で単年度ごとに査定される年棒制による数字なので
上がるどころか維持される保証もどこにもありません。
一つ間違えば、来年は今年の年収の3分の2にダウンとかもごく普通にあり得ます。

ここ数年は会社業績が絶好調だったのでつい感覚が麻痺しそうになりますが、
この不況で業績も年収も下がるリスクが現実的になってきました。
これから数年以内に住宅を購入したいのですが、
それまでに貯蓄に努めて大半をキャッシュで払えるようにします。

[107: 匿名さん]

年齢：33歳
家族：妻、子供なし
職業：サラリーマン（一部上場）
年収：1100万強（本人）500万強（妻）
物件：6300万
　
頭金・・・1500万
ローン・・・4800万、20年、当初固定１0年1.65％
貯金・・・現金、金融商品あわせて800万程度
現在月16.4万、ボーナス27万

もうすぐ2年たちますが、上記の貯金を使わず
繰り上げ返済を600万程度行い、現在残債3900万弱
この1月にも300万ほど繰り上げ予定。ちなみに返済額軽減です。
来年以降は少しペースを緩めますが、
当初固定期間が終わる前には残債1000万は切る予定です。

[108: 匿名さん]

>>104
>の使い方を覚えなさい。
20以上前のレスに一々しょうもないレスをしないこと。
専業主婦が「返済は余裕ですよ」なんてえらそうにしないこと。

[109: 匿名さん]

>>108
専業主婦バッシングは良くないですよ。
どっちも偉そうですね。

[110: 匿名さん]

>>106

あなたの会社は給料を「棒」でくれるんですか？珍しいですね。
そもそも本当に年俸制（ねんぽうせい）の会社にいるなら、「ねんぼうせい」なんて
変換をするわけがない。

脳内収入なんでしょ？素直に言いなさい。

[111: 匿名さん]

携帯からの書き込みだとしたら、「ねんほ」まで打つと勝手に選択肢が沢山出てきますよね。
そういう間違いかも知れなくないですか？
私は携帯でそういう間違いをよくするので・・・
電車が止まって遅れそう　を　→　電話が止まって遅れそう、　など・・意味不明ですよね。

[112: 106]

変換間違い、お見苦しいところ失礼しました。
でも年収は事実なんですよ。
ご期待に添えない回答ですみませんね。

>>111さん
フォローありがとうございます。
今回は完全に私のミスです。

[113: 匿名さん]

>>110
>脳内収入なんでしょ？素直に言いなさい。
ひがみ丸出しだねぇ。
あなた別スレいきなされ。

[114: 匿名さん]

>>109
>専業主婦バッシングは良くないですよ。
と専業主婦が言ってます。

[115: 匿名さん]

おれも専業主婦になりたいよ

[116: 匿名さん]

専業主婦は誰もがなりたい人気の職業なんですね、光栄です。
おれがなるなら専業主夫ね、婦にはなれないから！

[117: 申込予定さん]

仕事してた方が楽です。
どちらも経験した人でなければ分かりません。
簡単に専業主婦がいいとかいう人の気がしれませんね。
我が子の成長、心配や苦労一杯ありますよね。
子ども関係のいろいろも経験してますか？
自分の子となると感情がいろいろ複雑になるので、
幼稚園や保育園でそのサポートをしてもらえるのが
ありがたいです。

[118: 匿名さん]

>>117
>我が子の成長、心配や苦労一杯ありますよね。
そんなもん働いていようが一緒じゃないか。

>自分の子となると感情がいろいろ複雑になるので、
>幼稚園や保育園でそのサポートをしてもらえるのが
>ありがたいです。
それも働いていようが・専業であろうが一緒。

論点ずれすぎ。

[119: 購入検討中さん]

私も娘の相手をするのに体力的に限界が来ていたので、
お友達と思いっきり遊べる保育園はとても助かりますよ。

　ところで、ここの年収帯の方でも、億をこえる物件を購入される方もいるのですね。
うちは、夫が35歳の時点で世帯収入1000万ちょっと。(私も少し仕事してます。)
夫の勤務先は年功序列な会社で、50歳の頃には世帯年収2000万ほどになる見込み。
今、頭金として4000万ほどは用意できるけど、どれくらいの家が買えるんだろう。。

　いろいろな物件を見ると、どうしても高い方に傾いてしまうけど、
年収3000万以上だった義父の家が9000万だったので、
あんまり冒険はしない方が良いのかなとも思ってしまう。

[120: 匿名さん]

>>119
頭金4千万用意できるなら、億の物件も視野に入ってくるんでない？
あとは価値観の問題だから、3千万の年収で9千万の物件を買うのもアリでしょ。
結局生活に何を求めるかって話だから。

1億の物件だったら借り入れ6千万だろ。30年で2%で計算して月22万。
それで生活の満足がいくんだったら(もしくはガマンが出来るなら)
いいだろ。

[121: 購入検討中さん]

>>120

　わっっ。。億の物件なら、月22万円なんですね。
リアルに想像してみると、とてもとても無理です！
119さん、ありがとう。

　義父は、子供の教育費は惜しまないタイプでした。
で、教育費をかけた結果はそれなりに出ていると思うので、
私も家ばかりに(金額的な)力を入れないようにします。

　9000万の物件といっても、とても素敵な家ですし、住む人次第かもしれませんね。

[122: 契約済みさん]

手取りで１００万あれば楽勝です。普通はね。

[123: 匿名さん]

我が家は子供が３人ですが、毎月の生活費は２０万もあれば十分です。
２０万と実際の手取額の差が、住居費や車、旅行、貯蓄などに充当されます。

[124: 匿名さん]

うちも子供三人だが、幼稚園の学費だけでも月3万×2はかかる（横浜は公立幼稚園の無い地域）。
この年収の人は、公的機関からの支援が全く無いため（23区など、特殊な地域を除く）、低い所得の人よりも生活費はかかる。

どういう暮らしをしようと、個人の自由なので、うちは、子供にひもじい思いをさせたくないので、お父さん頑張る。

[125: 契約済みさん]

宜しくお願いします

年齢：30歳
家族：妻(専業主婦)、子供1人（もうすぐ2歳）
職業：勤務医
年収：1000万強
物件：5000万
　
頭金・・・600万
ローン・・・4400万
貯金・・・500万程度

提携ローンでフラット35Sとのミックスで全期間1.5%優遇の変動金利か短期固定金利（10年固定なら2.35%）を提示されました。保証料や繰上手数料は無料です。これはかなりいい方なのでしょうか？また国家公務員や医師・弁護士など安定した職業に関してはさらに金利を優遇するなどの話も聞くのですが、本当にあるのですか？銀行等で直接相談してもよいのでしょうか

[126: 匿名さん]

↑かなりは良くありません。少しも良くありません。
いわゆる普通です。
もう少し自分で勉強してみましょう。

[127: 匿名さん]

>また国家公務員や医師・弁護士など安定した職業に関してはさらに金利を優遇するなどの話も聞くのですが、本当にあるのですか？

あると思います。普通のサラリーマンでもある程度の大手にお勤めですとあります。
また、物件によって、優良物件の場合による優遇もあったり
お勤めの会社によっては、物件価格から0.5％〜2％の割引なんかもあったりしますね。
要は、勤務先の会社の大きさや信用度が買われていたりしますので、医者だからといって割引や優遇があるかどうかは・・・分かりません。

[128: 匿名さん]

年齢：42歳
家族：妻39歳(専業主婦)、長女1歳
職業：会社員
年収：1,000万
物件(新築マンション・神戸エリア)：3,800万
　
頭金(手付金)・・・350万
ローン・・・0(現金一括払い)
貯金・・・900万


妻は結婚当初から専業主婦だったが、夫婦2人暮らし期間が長く、海外赴任も2度したので、そこそこ貯金していた。

子どもが生まれたのを機に、購入を決意。

生活スタイル・利便性等を考慮し、物件はマンション、エリアは神戸の某駅徒歩圏内と決定。
新築か中古かについてはこだわらなかった。

予算の決め方が最初は分からなかったが、あちこちのモデルルームで何度も返済シュミレーションを作ってもらい、妻と相談した上で、貯金の範囲内に収まる金額と決めた。

多少の予算オーバーは覚悟していたが、5ヶ月後、運よく条件に合う物件が見つかった。

100万程のオプションを付加、諸費用・引っ越し代等まで含めて予算内に収まった。


妥協した点は、駅からマンションへの強烈な登り坂・東向き・吹き付けタイル。


ローンがないのは、想像以上によかった。
豪邸に住んでローン返済を頑張るのも、向上心の大きな人ならよいが、小市民の私にはつらかったであろう。

[129: 匿名さん]

年齢：30歳
家族：妻28歳(会社員)、子供２人（保育園）
職業：会社員
年収：800万＋600万
物件(新築マンション・首都圏）　6,000万円
ローン：3,600万円

結婚前から貯めていたお金、結婚祝い金などをほとんど頭金として
投入します。
来年３月入居なので、住宅ローン減税が気になる毎日です。

ちょっとローンが多すぎたかな・・・とも思うのですが
返せない範囲ではないし、まだ若いので
頑張っていこうと思います。

[130: 匿名さん]

夫婦二人とも世間の相場からするとなかなかの高給取りですし、全く問題ないローンですね。返済、頑張ってください。