世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

[匿名さん]

その１のスレッドが１０００件を超えましたので、
その２を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[781: 匿名さん]

>>779
属性が良かったり(公務員)、年収に対して借り入れが低かったり、頭金を多めに入れれば1.6はあると思いますよ。
諸費用ローンとかにしたら+0.2とかですが。

[782: 匿名さん]

>>779
私は3月実行。変動2.475％。デベ提携ローン優遇で全期間マイナス1.6％で、0.875％でスタート。
返済額は5年ごと見直しを選択したので、返済額は5年間固定です。金利が上昇したら繰り上げ返済
します。デベ提携だと、どんな属性でも1.6％優遇が受けられるかは分かりません。

[783: 匿名さん]

>>779
うちも優遇1.2%だけど、かなり低い優遇だと思ってますよ。
属性が悪過ぎたので仕方ないですし、割り切ってますが。

1.6%優遇はかなり属性が優良じゃないと難しいですが、
1.4%くらいは割と一般的だと思います。

[784: 匿名さん]

今、ローンを変動0.875で借りると、ローン減税1％返ってくるから実質金利マイナス。コストは、
管理費+修繕積み立て＋固定資産税のみ。山の手線内の社宅（家賃60000円）住まいでしたが、
それでも買ったほうがランニングコストは安いので、都心に買ってしまいました。ただし、物件も
大幅な値引き交渉をしましたが。

物件価格　8200万円（諸費用込み）
頭金　　　1800万円
借入　　　6400万円
年収　　　1600万円
金融資産残1300万円（株が下がって…トホホです）


買わない場合、
社宅費用　720000円/年

買った場合、
管理費修繕費　320000円/年
固定資産税　　350000円/年
金利　　　　　　　　0円（マイナス金利？？）

[785: 匿名さん]

http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html

ちなみに、提携優遇が無くても1.3％は全期間、優遇されています。

[786: 匿名さん]

>>784
コストで一番大きいのは物件の減価分では？
経年減価が年1.5%～2%としたら、それだけで社宅分消える。
まあ都心で値引きしてしてたら(8000万は値引き後？)相場変動の方が影響大きいけど、しょせんギャンブルだからね。

俺も都心物件買ったけど、月25万くらいのコストで見込んでる。社宅ないから、それでも家賃より安いという判断。

[787: 匿名さん]

>>784
買うのは正解だったと思いますが、ローン減税は５０００万円の限度枠があるから、６４００万の１％が戻ってくるわけではない。
６４００万を仮に３５年ローン、０．８７５％（とりあえず）として、１年目に払う利息は５５万超えているから、５０００万の１％が戻ってきたとして５万は利息の方が多い。
３５年ローンでなければもっと利息は増えていると思います。些細な事ですが…

[788: 匿名さん]

＞買わない場合、
社宅費用　720000円/年

買った場合、
管理費修繕費　320000円/年
固定資産税　　350000円/年


逆にいえば、マンションを買って月々の支払い以外に、社宅費用とほぼ同じくらいの管理費固定資産税が必要という訳ですね。

[789: 匿名さん]

>>786
物件の減価はありますね。でも、キャッシュフローに影響与えるわけじゃないし、
最大で年収分くらい吹っ飛ぶかもしれないけど、まあその時はそのとき。

>>787
10年間の減税期間中の残高が最大の5000万以上をキープするように借りました。
減税分は、10年後に繰り上げ返済に回すつもり。もちろん、金利が上がったら、
そういう計算は崩壊するので、早めの繰上げ返済。

>>788
そのとおりです。社宅も大型賃貸マンション並みのそこそこの仕様で、山手線
内側の、築20年大規模修繕済みの100㎡でした。しかし、やはり社宅は社宅
なりの仕様。同じコストで、新築分譲ならこっちと思いました。

[790: 匿名さん]

この位払えるんでしたら、戸建ては視野に入れなかったんでしょうか？

[791: マンコミュファンさん]

７９０

今は、戸建てよりマンションの方が富裕層には好まれています。

[792: 匿名さん]

>>790
ソースは？？
自分の意見の押し付けは結構です。

[793: 匿名さん]

週刊誌に連載している「家の履歴書」を読んでいるが有名人の家は殆ど戸建だ。
マンションでは個性がなくつまらんということもあるんだろうが。
マンションなんて都心の高額物件でも５億程度までしかなく、富裕層（除く独身）が住む訳がない。戸建だったら郊外の我が家の周りでも１０億円クラスはごろごろある。

[794: 匿名さん]

例えば麻生・鳩山・小沢クラスがマンションに住むなんて有りえんなあ。
知り合いの社長（非上場）が麻布の２０億円程度の戸建に住んでいるが、マンションに住む姿は想像できんなあ。

[795: 匿名さん]

このスレの表題のように年収1000〜2000万（ちょっと幅があるので年収で1500万程度として）の人っていくら位の家を買ってるんだろ？
私も年収は1000万後半だが、子供の養育費も結構かかるし、1億以上の家は親の遺産等がなければ無理だと思うが。

[796: 匿名さん]

俺も年収その位で、買ったのは7200万円だった。

[797: 契約済みさん]

おいらもそのぐらいの年収で７８００万。都心部のマンションだよ。場所は結構いいとこだけど狭いよ。
お隣の部屋は１００ｍ越え。サラリーマンの限界を感じるなあ。

[798: コーモン]

わしゃあ4590両の家を買ったことあるぞよ。当然都内じゃ。

[799: 匿名さん]

世帯年収１６００万で７０００万の
マンションです

[800: 匿名さん]

うちは世帯年収1500万（夫800万・妻700万）だけど4000万弱。
広い家が欲しかったので、埼玉県で90平米超を購入。
妻はこれから育休を取るので（育休明けは時短で500万くらいになる予定）、夫の収入しか考慮しなかったけど、みんな高いマンション買ってるなぁ。
2500万以上のローンは怖くて借りられなかったよ。
我が家が安すぎ？

[801: 匿名さん]

世帯年収2500万円ですが５５００万円の家の購入を考えています。

[802: 匿名さん]

コーモン様は年収４０００万石以上じゃなかったんですか？

[803: 入居済み住民さん]

世帯年収1300万（夫1000万＋妻300万）+ほぼ休眠状態の会社を持っておりここから不定期に収入あり。
ローンは夫名義のみで、千葉県某市に120平米超え・6400万のマンションを購入して一年。
結婚11年目の子無しで、多分このまま夫婦二人なので教育費は考えなくて良いものの
ローン＝借金に対してビビリの私（妻）と人生使えるツールは全部使おう！後は稼げばいいだろ！という
野心家？の夫の組み合わせです。

扶養家族が居ないので税金負担は重いし、もれなく付いてくる固定資産税やら何やらで余裕感は無いです。でも、この11年家賃無し、高級車二台所有に海外旅行年二回、頻繁に外食と夫婦で自由三昧にやってきたので今がいわゆる世間一般のフツーの生活なんだろうと思っています。
何より、広い家と大好きな海に近い開放的な環境に満足しているので以前ほど買い物依存や無駄な支出は減った気がする。潮風の香りはほっとします！湿っぽいのが玉にキズですが...
仕事が有ることに感謝して、がんばって働くのみです。

[804: いつか買いたいさん]

皆さん、高収入で頭金1000万円とか2000万円とかは普通なんですか？

例え収入が1000万円あっても、少しは預金を残しておきたいと思うのですが・・・。

[805: 購入経験者さん]

敷地９８坪、床１６０平米の中古戸建で、８５００万（購入代金＋リフォーム）
もかかってしまった。頭金は６５００あったけど。余裕を見ていたつもりだけれど、
教育費がこんなにかかるとは、、、

[806: 匿名さん]

>>800
世帯年収1500万って言っても
あなたの家庭の場合は奥さんが育休の間は
８００万+αでしょ？
一馬力１５００万とは話が違うよ。

[807: 匿名さん]

夫、妻、38で、子供６歳。

神奈川某市に5200万のマンション購入。

夫年収　1100万
妻年収 　550万

頭金 2500万
ローン　3000万

初年度は夫のほうから150万の通常返済。
私の方から250万の繰上げ返済をしました。

このペースで毎年返済できるといいな～。

10年以内で完済できればうれしい。

[808: 不動産購入勉強中さん]

逆に親などから援助なく1億以上の家を買った人。
年収、頭金、ローン金額など教えて。

[809: 匿名さん]

ここ世帯年収～2000万円のスレだよね。

[810: 匿名さん]

このクラスなら、自宅以外に賃貸物件合わせて一億円超える人はざらにいる。
自宅だけで一億円超えるのは、土地売ったとか相続か、IPO、ストックオプションなどか、高額の退職金もらうような人でしょ。

[811: 匿名さん]

まだ買ってないですが、来春駐在から帰国したら一億超のあたりで戸建て購入したいです。
年収1600万（駐在手当・家賃補助は別）
頭金7000万（駐在期間中に4000万相当貯まった）
ローン3000－4000万
38歳。親からの相続やストックオプションとは無縁です。

[812: 入居済み住民さん]

＞８１１
外交官や一部上場一流企業の海外駐在っていいですねぇ～。殿様みたいな生活してはったもんな～。それに対して医者の留学は・・・・泣きそう。

[813: 匿名さん]

>>811
駐在手当てがなくなって
1600万となったときに
まわりの一億超の物件を易々と
購入できる層となじめるかどうかが
問題だね。

[814: 匿名さん]

周りも特別金持ちというわけでもないかもよ
案外、昔から住んでいるような人は土地と家は広いけど手持ちの現金はそんなになかったりする人もいるかもしれないし

[815: 匿名さん]

セカンドハウスとして１億２０００万のマンションを購入しました。
全額キャッシュです。

年収は２４００万位かな。今は仕事もしていないし、一人なんで気楽ですが。

[816: 個人投資家]

私は年収２２００で３０００の物件買いました

[817: 匿名さん]

>>813

東京の一億超の戸建てに何か幻想をいだいているのではないですか？
811さんが東京の戸建てを買うとは書いていないけれど、８１３さんは不動産のサイトで杉並区あたりの戸建ての物件価格と間取り図見てみてはどうでしょうか？
一億超で狭くてビックリすると思います。

[818: 匿名さん]

811です。

>>814さんや>>817さんの仰る通りで、私の考えている城南のとあるエリア（実家からそう遠くないところ）では
３５坪程度の土地にHMで注文住宅を建てたらすぐに１億は超えてしまう感じです。
周りも新しく建てたり購入した人ならそれなりの層かもしれませんが、
古くから住んでいる人たちであれば割りと庶民的な人も多いと思います。
実家がまさにそうなのです。
親はまだ長生きしてくれそうですが、援助して貰えるほど裕福ではなく二世帯同居できるほど広くないので
その辺に住みたければ自力で買うしかありません。

[819: 匿名さん]

３月まで医師兼大学院生でして、貯金が200万しかありません。４月から常勤医となったばかりですが、マンション購入を考えてます。先輩がたの忌憚ないご意見、よろしくお願いいたします。

頭金:100万円
ローン:5000万円（全額変動・35年・当初5年間1.075%）
年齢:35才
職業:医師
収入:夫1500万、妻専業主婦
家族:7才、4才

いかがなものでしょうか？

[820: 匿名さん]

何か心配な点があるのでしょうか？具体的に質問していただかないと
答えにくいです。

まず、諸費用＋頭金はなくて大丈夫なんでしょうね。そういう融資を
うけられたということですね。


今後いくらでも所得は増えていくでしょう。もし、地方都市にお住まいでないのなら、
なにもあせらず貯蓄をされて、もうすこし将来価値の目減りしない物件を買われるか、
さらには将来にむけて節税策として賃貸物件を取得することも考慮されるのもよろしいかと
存じます。
意志の方は、医師会名簿とかに名前が載りますから、さまざまな機関誌
とかＰＲ誌が送られてきますでしょう？不動産については
相当情報をお持ちなのだと思いますが。

[821: 匿名さん]

820です。

早速のレス、ありがとうございます。

不動産関係の知識はあまりありません。このスレを拝見させていただいて、いかに皆さんがシビアに考えていらっしゃるか、自分が甘く考えすぎか、痛感してます。

一番の心配は、オール変動でいいのかというです。スレ違いかも知れませんが、「これだけ低金利だからこそ変動がよい」という人もいらっしゃれば、真逆のことをおっしゃるかたもいらっしゃいます。結局は将来のことなんて誰も分からないし、バクチなんでしょうか？

ちなみに医者といっても勤務医で家族を持ってれば、そんなに贅沢は出来ません。毎年の昇給はほとんどなく、短期間での移動が多いため退職金は期待できず、福利厚生もしょぼい。だから経済的なことを第一に考える医者は、開業したがるのかも知れませんが。

[822: 入居済み住民さん]

>819
5000万のマンションだから大都市圏なんだろうな。それで初任で1500万円ももらえるんだ。いいな。
正直1500万円もらえていれば5000万円のローンは余裕です。

でも職業柄リスク管理のためにもそういう話題はm3.comでしたほうがいいんじゃない？？？

[823: 匿名さん]

819です。

821のレスは、820さんでなく、私でした。すみません。

822さんにも、早速のレス、感謝します。m3にも、同様の掲示板があるのですね。また見てみます。

[824: 入居済み住民さん]

＞８１９
ドクターズライフ掲示板
家を建てるノウハウ
なんかどーかな。まぁあんまりローンの話はなかったように思うけど、書き込めばだれか答えてくれるかと。

[825: 匿名さん]

>>821
＞「これだけ低金利だからこそ変動がよい」という人もいらっしゃれば、真逆のことをおっしゃるかたもいらっしゃいます。結局は将来のことなんて誰も分からないし、バクチなんでしょうか？

m3.comに「変動か、固定か」というスレがあります。

しかし、何で大学院卒業してすぐにマンション購入なんでしょ。
これからは静岡に行けとか茨城に行けと命令されたりしますよ。
元国立系の病院なら６００，７００万ぐらいに給与ダウンもありますよ。

[826: 匿名さん]

>819

私も医者です。

現在のマンション購入は２戸目、819さんよりかなり厳しいローンです。
おそらく、自分の将来として、年収が700万になる可能性があるかどうかに関してはある程度予想が付くでしょう。その購入された物件にどのくらい長く住むと思いますか？お子様が二人大学生になってもその部屋に住めるような広さの物件でしょうか？、死ぬまで住むつもりなら長期固定を勧めます。10年したら引っ越してるだろうなと思うなら、10年固定を勧めます。どちらにしても、支払いは正直厳しくないと思いますが、結局のところ、お子様二人がどの段階から私立の学校に入るか否かで決まってくるようにも思います。

[827: 匿名さん]

819です。

825さん、826さん、レスありがとうございました。

大学院出てすぐにマンションを購入する一番の理由は、その物件にほれこんだことです。六年くらいいろんな新築・中古マンションを見て回りましたが、自分にとって立地が最高なのです。その物件のためなら、月６回の当直も頑張れる、と思うのです。

また医局人事にはもう従わないつもりですので、将来年収が激減することはないと思ってます。

いろいろご指摘、ありがとうございました。

[828: 匿名さん]

年収2000ちょっと

購入物件　１億4500万
頭金4500万
ローン１億


無謀かな・・・

審査はギリギリだったと思う。

でも今の家賃より、月々のローンの方が安いので。

[829: 匿名さん]

＞819〜825
余談だがm3はやめておいた方がいいよ。
m3の入会にはかなり詳しい個人情報を書かないといけない（確認があるし）。
その個人情報がだだ漏れらしい。

[830: 匿名さん]

m3、確認はＥメールだけ。偽名とフリメでもオケ。
医籍番号なんて聞いてこないよ。もしばれたら登録し直せばいい。