世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

[匿名さん]

その１のスレッドが１０００件を超えましたので、
その２を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[670: 匿名さん]

首都圏は暮らしにくいね。
ある意味、この年収クラスが一番やりくり大変かも？
収入も支出も多いからね。
住居費なければ、楽に暮らせるんだが。

[671: 匿名さん]

私は通勤がちょっと大変ですが、物価の安い郊外に住んでいます。
住居費を抑えて、しかも首都圏の年収レベルを確保できるので、生活が楽です。

通勤が大変と言っても、時間がかかるだけで、以前住んでいた私鉄沿線の殺人ラッシュと
比べたら体力的にはむしろ楽ちんのような気がしています。

[672: 匿名さん]

こういう暮らし方が一番いいと思う。
考え方とこだわりは人それぞれだから押しつけることはしないが、
都心でこのくらいの年収ではそれ程充実した暮らしは望めない。

[673: 入居済み住民さん]

まぁ実感として年収1000万円の生活にあまりセレブリティを感じないほうがいいでしょうね。普通の生活をストレスなく送れる程度ってのが正直な感想ですな。

[674: 匿名さん]

ほんと。そうですね。
都内では、そこそこ。セレブりてぃなんて全く縁のない話。

子どもの補助関係ももらえないし、税金は多いし、なんか損してる気もするけど、
ごく普通に暮らしていけたらいいのかも。
ありがたいことです。

[675: 匿名さん]

>>674
いま、1600万もらってるけど、これから収入増えても税金もめちゃ増えて手取りあんまり
増えないんだよね。なんだか、損した気分。サラリーマンは所詮サラリーマンだなって
最近つくづく思います。

[676: 匿名さん]

>>675
私は１７００万。所得税２００万・住民税１００万支払っています。
今年マンション売って、２３区内に３０坪の土地を買って注文住宅建てます。

予算総額８３００万円

ほんとは１億円くらいまで考えてたけど、住宅ローンのこと考えたら
これくらいにしておかないと老後がキツイ。

マンションの売却損がでかいので、確定申告（譲渡損失の繰越控除）して
キッチリと３００万の税金を返してもらう。
１年だけでは損失が埋まらないので、２年目も所得控除して１００万くらい
は税金返してもらう。

[677: 匿名さん]

金額、おかしくないですか？
所得税が２００万円で、住民税が１００万円って。
うちは、住民税のほうがずっと高いけど。
税制の改正で比率が変わっているはずです。

[678: 匿名さん]

30坪で8400万てすごいですね。
そこまでして都心に住みたい理由がわからない。
少し離れれば80坪で5000万くらいなのに。
子供が大きくなったら、狭くて暮らしにくくないですか？

[679: 匿名さん]

>>677
所得税よりも住民税の方が高いんですか？

[680: 匿名さん]

>>678
それは個人の価値観の違いですから。

私は通勤に時間をかけるのは無駄だと思ってますから、港区の会社まで３５分です。
１時間以上かけるなんてとても考えられません。

この収入を維持してさらに上を目指すにはシャカリキになって働かないとな
りません。今年は２０００万行きそうで、５年以内には２５００万が目標です。

子供は一人しかいませんから、３０坪の土地の上に４ＬＤＫ（３５坪の床面積）
の家で十分な広さだと思ってます。
将来子供が結婚して家を出て夫婦二人だけの暮らしなら尚更です。

８０坪もあったら、そりゃ立派な庭を持てるでしょうが、手入れするのも大変
ですしね。車が無いと不便でしょうし。リタイアした後ならそういう暮らしも
良いかなとは思います。
まあどこに重きを置くかはその人次第ですよね。

[681: 購入検討中さん]

都心に３０坪で８３００万って高くないと思う。
土地代、坪２００万でも６０００万なんだから。
どちら方面ですか？

[682: 匿名さん]

677です。
子供の有無など、条件によっても違うのかもしれませんが。
うちは住民税のほうが高いですよ。
収入の１割。所得税は１割以下。

[683: 匿名さん]

>>681
確かに高くないです。３０坪５３００万円。
１～２年前だったらとてもこの値段で土地は買えません。
あと１千万以上は高かったと思います。

場所は城南地区の東急沿線です。
講談社が出している「セオリー」って雑誌の「新・土地のグランプリ」
にランクインしてます。下位のほうですけど。
http://shop.kodansha.jp/bc2_bc/search_view.jsp?b=3781135

とはいっても同じ「丁目」でも場所によってかなり違いますし、人によって
評価基準は違いますから、雑誌の言うことをそのまま鵜呑みにはできないと
思います。

[684: ご近所さん]

677さんは１０００万以下の収入でわないですか。所得税は累進課税なので所得が増えれば当然所得税の割合は高くなります。　住民税は１０％のままですが。

[685: 匿名さん]

＞＞６７７
共働きで、世帯年収は、１１００万円ちょっとです。
世帯年収は１０００万円以上ですが、それぞれの年収は１０００万円以下です。

[686: 入居済み住民さん]

住民税が所得税よりずっと高いなんていいな。


ざっくりした計算ですが
年収1700万　（1）

給与所得控除後の所得　14,450,000円　（2）　（1）→（2）の計算知ってる？

所得控除が約250万（扶養家族や社会保険料など）（3）
（市民税と所得税の控除金額は異なるが調整していない）


（2）-（3）＝課税所得　：約1200万円（弱）

課税所得が1200万円として


市民税10％　→120万円

所得税　（900万円超 ～ 1,800万円以下） 課税額の33％ - 1,536,000円
1200万円×33％-1,536,000円＝2,424,000円


（3）の金額によって税金は上下するが
No.676　の金額は特におかしい金額ではないと思います。


これが850万円×2人の場合
2人税金を足しても200万円弱かな？

あ、年収850万円でも市民税の方が高い？
（手元の簡易的なエクセルでの計算）

[687: 匿名さん]

うちの場合
所得税２６０万
住民税１７０万
所得税の方がはるかに多いな

[688: 匿名さん]

住民税の方が高いのは課税所得が３３０万未満しかない人とかじゃない？
もしくは年収に占めるボーナスが異常に多くて
ボーナスからも引かれる所得税を考慮せずに月給から引かれる所得税と住民税だけで比べてる人とか。

[689: 匿名さん]

この年収帯の人は、これ以上年収を増やしたとしても
所得税33%＋住民税10%＋社会保険料で
なんだかんだ半分くらい持っていかれてしまうので税負担を重く感じますね。

[690: 匿名さん]

↑「増えた年収分」に対して半分くらいという意味です。念のため。

[691: 購入検討中さん]

>>683

681です。場所も金額も堅実だと思います。
それに30坪は狭くないと思います。
子供が社会人になっても出て行かないと思いますよ。

[692: 匿名さん]

>>677

あなたの考え方は正解だと思いますね。

勝ち組に属すると思います。

ケチケチしてもしょうがありません。
一度きりの人生ですからエンジョイしましょう。

[693: 匿名さん]

同じ世帯年収なら、２馬力で半々くらいの年収だと、
どちらも累進課税がきつくなくて、
同じ世帯年収の１馬力に比べれば、世帯税負担は少なくて済むということですね。

[694: 匿名さん]

旦那 700万
嫁 700万
こういうケースは、旦那1400万よりも税負担は少ないでしょうね。

[695: 687]

９年前に約８０００万で家を新築。
ローンは６７００万（すでに完済）。

昨年１８００万でセカンドハウス新築。
現金払いなのでローンなし。

疲れるので当分新築はしないでねと妻に言われました。

[696: 匿名さん]

695さん

8000万円で注文戸建てが新築できるんですか？
エリアなどはどの辺りでしょうか？

２階建てでしょうか？

[697: 695]

>8000万円で注文戸建てが新築できるんですか？

田舎ですから。
土地４０００万、家４０００万で２階建てです。

セカンドハウスはさらに山の中ですが直ぐ行ける距離なので頻繁に使ってます。
仕事の同業者から１００キロ離れると使わなくなると聞いていたので近くに建てました。

[698: 匿名さん]

9,980万円のマンション見に行って、気に入ったので資金計画を立てていたら、
妻が5,000万円くらい（詳細は不明）の財産を隠し持っていた。
人に生活費から何から出させておいて、頭にきたので頭金は妻に出させた。
さらに年収を書いたのみたら、自分より多かった。

[699: 購入検討中さん]

子供をもう1人ほしいと考えているのですが、無謀なローンかと思い悩んでいます。

物件額　　５０００万

ローン額　２８００万

年収　　　昨年の年収で１５００万（固定給は７００万で、ボーナスは歩合）

年齢　４０歳　配偶者　３０歳　子供　２歳

海外旅行も行かなくてもいいし、車も軽自動車で十分です（地方なので車は必須）。

子供ができればもう1人ほしいのですが、無謀でしょうか。

ご教授ください。

[700: 匿名さん]

>>699
２８００万なら10年弱で完済できますよ。

[701: 購入検討中さん]

６９９です。

１０年弱で完済できるかわかりませんが、気が楽になりました。

子供に手がかからなくなったら、私も働いて返済と学費のために頑張ろうと思います。

ありがとうございました！

[702: 匿名さん]

年収1500万なら、頑張ればローン込みで700万くらいは返せます。
ご主人が年齢が高いようだから早い方がいいと思いますよ。
頑張って。

[703: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

ボーナスが完全に歩合なので、結婚して３年の間ボーナスは全く手をつけず、

固定給からも貯蓄に励んでいました。

今現状の景気の悪さが不安で、ボーナスも期待できません。

主人いわく、数年間ゼロではないかと。

とすれば、年収は７００万となります。

数ヶ月前に、会社で大規模なリストラが行われました。

部署も縮小の方向です。

部署がなくなる可能性も否定できません。

もし、職を失うことがあったら、そのときに私が妊娠して働けなかったら、と思うと正直不安で仕方ありません。

主人は私にこういった話をして不安を紛らわせているようですが、

私の不安の矛先はどこへ向ければよいのでしょうか。

この掲示板で暗い話をしてしまい、申し訳ないです。

いずれにしても、子供はちゃんと自立するまで育ててあげたいです。

つい暖かい言葉に私も甘えてしまいました。

どんなことがあっても、頑張ります。

[704: 匿名さん]

お気持ちとてもよくわかります

私も９０年台のバブル崩壊後底値と思ったときに一戸建てを購入しましたが
その後景気は悪くなるばかり不動産価格は下落する一方
子供二人は私立の高校、大学と出費が増え
ローンの返済がやっとで貯蓄などできませんでした
でも子供たちには教育面のみ、できるかぎりのことはしましたが
他の一切の出費（携帯電話やこづかいなど）は徹底的にカットしました
もちろんそのために子供たちとのトラブルは多々ありましたが
その都度誠心誠意話し合い納得してくれたようです

親の懸命に生きている姿をみて子供たちも逞しくなったようです
(二人とも就職し独立しています）

余談ですが親が余裕のある家庭（超一流企業役員や著名人など）の
お子さん達は３０歳前後でも扶養されているケースが多いです

[705: 購入検討中さん]

「子供に誠心誠意話すこと」
これは、育児書に書いてあったことを思い出しました。
簡単なようで、難しいことです。
きっと、すばらしいお子さんに成長されたのでしょうね。
とてもうらやましく、尊敬いたします。

私も、泣き言いっている暇はありません。
子供は宝です。
やはり、２人目を諦めることはできません。
いろいろ不安もあるけれど、それ以上に得るものがあると信じて頑張ります。
もう掲示板に書き込むことはこれを最後に。

アドバイスをしてくれた方々、ありがとうございました。

[706: 695]

>余談ですが親が余裕のある家庭（超一流企業役員や著名人など）の
>お子さん達は３０歳前後でも扶養されているケースが多いです

いとこは皆普通に働いていますが何か？
この板で投稿される方なら思いつき等で誤解される様な事を書かないで頂きたい。

[707: 匿名さん]

>>706

＞ケースが多いです

704ではありませんがあなたのイトコさんは、そういうケースに当てはまらないという事で、不思議でもなんでもない。
「働いていますが何か？」と馬鹿っぽい文章を書くのはやめましょう。
前にもどこかにいたな、こんな失笑もののレスつける奴ｗ
名前欄に自分の以前のレス番号書くところも共通点かなあ？

[708: 匿名さん]

裕福な家庭の子どもが将来しっかり働くかどうかは親の育て方にも
よるものだと思いますよ。
「何もしなくていい。お前は親の財産を食いつぶして生きていけ」とでも
言われ続けていればそりゃ働かなくなるでしょうけど。

[709: 695]

708さん有難うございました。

伯父の法要の時いとこから｢子供の頃しつけに厳しかった｣と聞いたのを思い出しました。

[710: 匿名さん]

何という視野の狭さ

イトコはあてはまってませんが！と怒り
イトコもそうでしたとお礼を言う

[711: 匿名さん]

やはり無謀でしょうか…。

私、年収1400万円、40歳。
妻、36歳、専業主婦。
子供は、8歳、5歳、1歳。

新築戸建て9500万円。住宅メーカーの建売です。
当初の価格から多少値引きされてこの値段になりました。

頭金2500万円、住宅ローン7000万円。

35年で毎月20万少々の返済額です。

都心の職場から40分以内で緑が比較的多く落ち着いた住宅街と言うとこの程度の価格が
最低ラインです。

[712: 匿名さん]

>>711さん
ちょっと無理があると思いますよ。

サラリーマンと仮定しての話ですが・・・・
その年収は６０歳定年までの間に増えてゆきますか？
６０歳定年までに支払終えるとすると、実質２０年ローンです。
0.975%の変動金利でシミュレーションすると、毎月３２万、年間３８５万です。
年収負担率２８％ですから、小さいお子さんが３人もいるとなるとかなり厳しい
と思います。

せいぜい８０００万～８５００万くらいの物件にしとくべきだと思います。

[713: 匿名さん]

704=707=710
同一人物

[714: 匿名さん]

711さん

ちょっと難しいのでは、と思います。
ご年齢のことなどを考えても・・・

[715: 匿名さん]

>>711
自己資金をもっと増やせませんか？
せめて倍の5000万くらいあるといいのですが。
無理なら、その程度の年収ですと、やめたておいた方がいいでしょう。
家族のためですよ。
今後、劇的に収入が増えるなら話は違いますが・・

[716: 匿名さん]

60歳から嘱託などで残れれば、もしくは自営業ならばまた違う話かとは思いますが、
60歳まで32万で払い終わっても、退職金しかないから5年は苦しいですし、
かと言ってのんびり20万払っていては、退職金や年金まで喰われかねない。
長く返すとしても20万は年金で払える額ではないですよね。
1馬力なわけですし。

[717: 匿名さん]

>>711
サラリーマンなら無謀だと思います。
711さんもそう感じているからここに書き込んでいるんですよね。
お子さまが3人もいらっしゃるのですから教育費も年々増えていきます。
色々検討した最良の物件なのでしょうが借入は5000万円程度が無難なところかと思います。

[718: 匿名さん]

>>711
30歳　年収1500万　子供2人の俺でも、そんなには借りない。

俺ら年収1500万前後程度の人間には、1億近い家は分不相応だよ。

[719: 匿名さん]

711さん
自分は1300万ないぐらいの40歳子供2人ですが、いろんな事情があり9500万の家を購入します(土地は購入済みです)
頭金は1500万、今持っているマンションは売れば3000万ぐらいでまだ売る予定はありません。
今回のローンは8000万円/35年です。

900万程度の年収のときに買った3000万円の中古マンションは今でも値段は変わらず、頭金を除いた2000万円を4年で返済しました。(退職金500万出たので実質1500万円/4年ですが)

35年もかけて返すのは無謀だと思っていますので、60歳をめどに返済する予定です。
我慢するところはきっちり我慢して節約し、返済計画があれば可能だと思っています。
金利が低いうちは持ちマンションを賃貸に出し、高くなった場合は売る予定です。
どこまでお金をコントロールできるかが勝負だと思っています。
意外と大変ですよね、お金のコントロール。お金は使わないと結果的に増えないし。

もし買うとしたら711さんがんばりましょうね。