世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

[匿名さん]

その１のスレッドが１０００件を超えましたので、
その２を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[650: 匿名さん]

うちは３６歳（妻専業主婦、子2人）、年収２０００万ほどだが、１７０００万程度の家を現金で買った。
金利もったいないし、有価証券でもうかる才能はないし。
残金は７００万しかないから、子2人には公立進学はもはや是非もなし。
俺は私立⇒東大（文科一類。二流でしょ？）。
公立で十分だ。家も現金で買うのが最も効率的だ。

[651: 匿名さん]

>>647
親の金か嫁の金も合わせてですよね？

[652: 土地勘無しさん]

>651

>親の金か嫁の金も合わせてですよね？

親のカネはびた一文入っていない。
だって生活保護受給者だもんね。

でも嫁さんのカネは入ってるよ。
１／３くらいかな。
感謝！

[653: ６５２]

親は生活保護じゃなくて年金受給者でした。
勘違いしてました。
すみません。

もっとも、ビンボーであることには変わりはない。

[654: 匿名さん]

作り話ですね。
年収1000万が２０年続いても６０００万は作れない。
有価証券でもうける才能もないなら無理。
全体に東大卒４３歳の文章じゃない。
若さと無知が出てる。

[655: 匿名さん]

奥さんのヘソクリだか遺産だか宝くじに当たったかわからないけど、3000万の貯金というのもなかなかすごいね

[656: 入居済み住民さん]

年収1～２千万円ってのをなにか勘違いなさっているんでしょうね。
年収1千万って・・・まじめに生きていれば・・・・ようやく飢餓の恐怖から解き放たれて妙な節約術をせずに普通くらいのまじめな専業主婦の奥さんもらって、子供２人を塾にいかせて私立中高に行かせれて、家は35歳くらいで頭金1千～1千5百万ためて4000万円くらいなら背伸びして高級外車のローンのローンをくんでいない限りはローンはどこの銀行もフラット３５も断られたりカードの整理を要求されたりせずに借りれるくらいのレベルですわ。
年収2千万円くらいになると毎年海外旅行に家族で行って、５～６年で800万円くらいのBMWをローンで買い換えて、家のローンが6～8000万円くらいに上がっても上記の生活レベルが保たれるくらいだな。
年収2千万円をこえてくると自己資金で低リスクの不動産投資ができるくらいのゆとりが出てくると思うけど、そんなにもらったことないからよくわからん。

[657: 匿名さん]

>654
俺年収1000万円ちょっとで30台後半だけど5000万あるよ。
社宅住まいだし車は一度も買ったことないし。

[658: 匿名さん]

何とでも言えるからね。
確かめることもできないし。
1000万で社宅住まいでも、入社1年めから1000万というのではないだろうからね。
年収1000万で年500万とかいう貯蓄は、ちょっとありえんでしょう。

[659: 匿名さん]

６５８さん

私は６５７さんではありませんが似た状況なのでありえます。
可能な理由として一番大きいのは社宅です。ほとんど自己負担がないのでしょう？
車も購入してないのも大きいかな。その年齢だと２～３回購入しているから・・・
多分ボーナスは殆ど貯蓄だと思います。

[660: 匿名さん]

＞６５８

うちも、世帯年収で１３００万だった時、私（妻）のお給料はそっくりそのまま貯金になってましたよ。
だから４年で約２０００万貯まりました。
ちなみに、家賃は社宅ではなかったので、１２万５千円払っていました。
都内で車は必要なく、持っていません。

別に特に節約していたわけではなく、普通に生活していて、そのくらいの貯金はできました。
教育費などがかからなければ、可能だと思いますけど。

[661: ６５２]

>654

文章能力ないんですわ。出世してない証し。

結婚したのが遅かったんだよ。
嫁さんもカネ貯めてた。
現時点で総資産は1億円（家5500万含む）のうち、嫁さんオールドマネーの4000万が貢献してる。
うちの会社は入社7年目くらいで１０００万円超えて、３５歳のときに1200万到達。
俺は出世してないから、あとはそのまま下がり気味に平行移動。
同期で出世してるやつはもうちょっともらってる。

車持ってないから溜まっちゃっただけ。たいしたことないね。
ご指摘のとおり、住居費は大きい。社宅費は＠1万円／月。
これからの給料ダウンを考えると暗くなるけど、今まで通り節約するしかない。
＠２０万円～３０万円／月で暮せば、年間300～400万程度は貯まるんじゃないかな。

[662: 匿名さん]

ま頑張ってチマチマやって

[663: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　1200万円
　配偶者　専業主婦
■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　27歳
　子供2人　2歳 1歳
■物件価格
　4900万円
■住宅ローン
　・頭金　3700万円（親からの援助が2500万）
　・借入　1200万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円


友人と酒飲みながら話す分には恵まれてる気がするけど、とにかく不安で不安で。
将来の、特に教育費がどこまで掛かるのかがグレーだし、安定した収入が得られるかも不安です。
どうしても欲しい物件に出会ってしまったので、ローンを組みますが気持ちとしては、現金で買える範囲で探していました。

[664: 匿名さん]

>>663
仮に今の収入が続くなら、教育費を考慮しても余裕。
その年収で扶養家族３人なら手取り900万てとこか。
ローンは上のお子さんが小学校に上がる前に返せる。
教育費は一人当たり150万／年ほど見ておけばよいだろうから二人で年300万。
二人ともお受験して小学校から私立だと余裕無くなるだろうけど
私立は中学以降で良いなら、まず問題ないレベル。
旅行や外食も我慢しなくて大丈夫じゃないかな。
下のお子さんが大学卒業した後も定年まで暫くありそうだから
老後資金もそれほど心配いらないでしょう。
世の中おかしなもので、あなたみたいな余裕な人ほど不安を持っている一方
本来もっと不安になるべき人ほど変に楽観的なんだよね。
無謀スレ見ていると特にそう感じる。

[665: 匿名さん]

>>654
>>658
作り話だとか、ちょっとありえんとか、決めつけのひどい人だね。
そりゃ、そうした貯蓄のできない状況の人も多くいるだろうが
できる人だってたくさん居ることくらい想像できるだろうに。
私は勤続15年ちょっとの30代後半で、年収1500万（1000万を超えたのは30歳のとき）だが
社会人になってからの貯蓄は6000万円相当額以上あるよ。
温泉や海外旅行に毎年100万以上使ってきたが、高級車なんかにはこれっぽっちも興味ない。
貯蓄額に一番寄与しているのは、社費留学当時を含め通算5年の海外駐在の際の手当て。
今も駐在中だが、現に年間で円とドル合わせて800万円相当額以上貯蓄できる。
年収1500万と言っても日本にいればの話で、
家賃補助や各種手当を含めるとタックスリターン申告上の金額は30万ドル以上になっている。
帰国したら、城南の実家近くに7000万程度のマンションを現金買いするつもり。
ローン減税効果が見込めるなら一部ローンも使うかもね。

[666: 匿名さん]

はいはい。
いくらのでも買ったらいいがね。
チマチマ貯めて、ちっちゃいの買いなさい。

[667: 匿名さん]

そんな貯蓄できっこないと決めつけの意見がある一方で
頑張ってチマチマ貯めなとバ.カにする意見も書き込まれる。
もし同一人物だったら、かなり残念な奴だ。

[668: 匿名さん]

きっといろんな面で平均以下の奴なんだろうな。残念。

[669: 匿名さん]

残念なのはこの収入帯の収入貰っていると書きながら
数レスに亘って貯金自慢現金買いを長文でチマチマ書く奴だな
いろんな商売あるからみなが年齢年収に相応しい社会人って訳じゃないから当然だろうねど

[670: 匿名さん]

首都圏は暮らしにくいね。
ある意味、この年収クラスが一番やりくり大変かも？
収入も支出も多いからね。
住居費なければ、楽に暮らせるんだが。

[671: 匿名さん]

私は通勤がちょっと大変ですが、物価の安い郊外に住んでいます。
住居費を抑えて、しかも首都圏の年収レベルを確保できるので、生活が楽です。

通勤が大変と言っても、時間がかかるだけで、以前住んでいた私鉄沿線の殺人ラッシュと
比べたら体力的にはむしろ楽ちんのような気がしています。

[672: 匿名さん]

こういう暮らし方が一番いいと思う。
考え方とこだわりは人それぞれだから押しつけることはしないが、
都心でこのくらいの年収ではそれ程充実した暮らしは望めない。

[673: 入居済み住民さん]

まぁ実感として年収1000万円の生活にあまりセレブリティを感じないほうがいいでしょうね。普通の生活をストレスなく送れる程度ってのが正直な感想ですな。

[674: 匿名さん]

ほんと。そうですね。
都内では、そこそこ。セレブりてぃなんて全く縁のない話。

子どもの補助関係ももらえないし、税金は多いし、なんか損してる気もするけど、
ごく普通に暮らしていけたらいいのかも。
ありがたいことです。

[675: 匿名さん]

>>674
いま、1600万もらってるけど、これから収入増えても税金もめちゃ増えて手取りあんまり
増えないんだよね。なんだか、損した気分。サラリーマンは所詮サラリーマンだなって
最近つくづく思います。

[676: 匿名さん]

>>675
私は１７００万。所得税２００万・住民税１００万支払っています。
今年マンション売って、２３区内に３０坪の土地を買って注文住宅建てます。

予算総額８３００万円

ほんとは１億円くらいまで考えてたけど、住宅ローンのこと考えたら
これくらいにしておかないと老後がキツイ。

マンションの売却損がでかいので、確定申告（譲渡損失の繰越控除）して
キッチリと３００万の税金を返してもらう。
１年だけでは損失が埋まらないので、２年目も所得控除して１００万くらい
は税金返してもらう。

[677: 匿名さん]

金額、おかしくないですか？
所得税が２００万円で、住民税が１００万円って。
うちは、住民税のほうがずっと高いけど。
税制の改正で比率が変わっているはずです。

[678: 匿名さん]

30坪で8400万てすごいですね。
そこまでして都心に住みたい理由がわからない。
少し離れれば80坪で5000万くらいなのに。
子供が大きくなったら、狭くて暮らしにくくないですか？

[679: 匿名さん]

>>677
所得税よりも住民税の方が高いんですか？

[680: 匿名さん]

>>678
それは個人の価値観の違いですから。

私は通勤に時間をかけるのは無駄だと思ってますから、港区の会社まで３５分です。
１時間以上かけるなんてとても考えられません。

この収入を維持してさらに上を目指すにはシャカリキになって働かないとな
りません。今年は２０００万行きそうで、５年以内には２５００万が目標です。

子供は一人しかいませんから、３０坪の土地の上に４ＬＤＫ（３５坪の床面積）
の家で十分な広さだと思ってます。
将来子供が結婚して家を出て夫婦二人だけの暮らしなら尚更です。

８０坪もあったら、そりゃ立派な庭を持てるでしょうが、手入れするのも大変
ですしね。車が無いと不便でしょうし。リタイアした後ならそういう暮らしも
良いかなとは思います。
まあどこに重きを置くかはその人次第ですよね。

[681: 購入検討中さん]

都心に３０坪で８３００万って高くないと思う。
土地代、坪２００万でも６０００万なんだから。
どちら方面ですか？

[682: 匿名さん]

677です。
子供の有無など、条件によっても違うのかもしれませんが。
うちは住民税のほうが高いですよ。
収入の１割。所得税は１割以下。

[683: 匿名さん]

>>681
確かに高くないです。３０坪５３００万円。
１～２年前だったらとてもこの値段で土地は買えません。
あと１千万以上は高かったと思います。

場所は城南地区の東急沿線です。
講談社が出している「セオリー」って雑誌の「新・土地のグランプリ」
にランクインしてます。下位のほうですけど。
http://shop.kodansha.jp/bc2_bc/search_view.jsp?b=3781135

とはいっても同じ「丁目」でも場所によってかなり違いますし、人によって
評価基準は違いますから、雑誌の言うことをそのまま鵜呑みにはできないと
思います。

[684: ご近所さん]

677さんは１０００万以下の収入でわないですか。所得税は累進課税なので所得が増えれば当然所得税の割合は高くなります。　住民税は１０％のままですが。

[685: 匿名さん]

＞＞６７７
共働きで、世帯年収は、１１００万円ちょっとです。
世帯年収は１０００万円以上ですが、それぞれの年収は１０００万円以下です。

[686: 入居済み住民さん]

住民税が所得税よりずっと高いなんていいな。


ざっくりした計算ですが
年収1700万　（1）

給与所得控除後の所得　14,450,000円　（2）　（1）→（2）の計算知ってる？

所得控除が約250万（扶養家族や社会保険料など）（3）
（市民税と所得税の控除金額は異なるが調整していない）


（2）-（3）＝課税所得　：約1200万円（弱）

課税所得が1200万円として


市民税10％　→120万円

所得税　（900万円超 ～ 1,800万円以下） 課税額の33％ - 1,536,000円
1200万円×33％-1,536,000円＝2,424,000円


（3）の金額によって税金は上下するが
No.676　の金額は特におかしい金額ではないと思います。


これが850万円×2人の場合
2人税金を足しても200万円弱かな？

あ、年収850万円でも市民税の方が高い？
（手元の簡易的なエクセルでの計算）

[687: 匿名さん]

うちの場合
所得税２６０万
住民税１７０万
所得税の方がはるかに多いな

[688: 匿名さん]

住民税の方が高いのは課税所得が３３０万未満しかない人とかじゃない？
もしくは年収に占めるボーナスが異常に多くて
ボーナスからも引かれる所得税を考慮せずに月給から引かれる所得税と住民税だけで比べてる人とか。

[689: 匿名さん]

この年収帯の人は、これ以上年収を増やしたとしても
所得税33%＋住民税10%＋社会保険料で
なんだかんだ半分くらい持っていかれてしまうので税負担を重く感じますね。

[690: 匿名さん]

↑「増えた年収分」に対して半分くらいという意味です。念のため。

[691: 購入検討中さん]

>>683

681です。場所も金額も堅実だと思います。
それに30坪は狭くないと思います。
子供が社会人になっても出て行かないと思いますよ。

[692: 匿名さん]

>>677

あなたの考え方は正解だと思いますね。

勝ち組に属すると思います。

ケチケチしてもしょうがありません。
一度きりの人生ですからエンジョイしましょう。

[693: 匿名さん]

同じ世帯年収なら、２馬力で半々くらいの年収だと、
どちらも累進課税がきつくなくて、
同じ世帯年収の１馬力に比べれば、世帯税負担は少なくて済むということですね。

[694: 匿名さん]

旦那 700万
嫁 700万
こういうケースは、旦那1400万よりも税負担は少ないでしょうね。

[695: 687]

９年前に約８０００万で家を新築。
ローンは６７００万（すでに完済）。

昨年１８００万でセカンドハウス新築。
現金払いなのでローンなし。

疲れるので当分新築はしないでねと妻に言われました。

[696: 匿名さん]

695さん

8000万円で注文戸建てが新築できるんですか？
エリアなどはどの辺りでしょうか？

２階建てでしょうか？

[697: 695]

>8000万円で注文戸建てが新築できるんですか？

田舎ですから。
土地４０００万、家４０００万で２階建てです。

セカンドハウスはさらに山の中ですが直ぐ行ける距離なので頻繁に使ってます。
仕事の同業者から１００キロ離れると使わなくなると聞いていたので近くに建てました。

[698: 匿名さん]

9,980万円のマンション見に行って、気に入ったので資金計画を立てていたら、
妻が5,000万円くらい（詳細は不明）の財産を隠し持っていた。
人に生活費から何から出させておいて、頭にきたので頭金は妻に出させた。
さらに年収を書いたのみたら、自分より多かった。

[699: 購入検討中さん]

子供をもう1人ほしいと考えているのですが、無謀なローンかと思い悩んでいます。

物件額　　５０００万

ローン額　２８００万

年収　　　昨年の年収で１５００万（固定給は７００万で、ボーナスは歩合）

年齢　４０歳　配偶者　３０歳　子供　２歳

海外旅行も行かなくてもいいし、車も軽自動車で十分です（地方なので車は必須）。

子供ができればもう1人ほしいのですが、無謀でしょうか。

ご教授ください。

[700: 匿名さん]

>>699
２８００万なら10年弱で完済できますよ。

[701: 購入検討中さん]

６９９です。

１０年弱で完済できるかわかりませんが、気が楽になりました。

子供に手がかからなくなったら、私も働いて返済と学費のために頑張ろうと思います。

ありがとうございました！

[702: 匿名さん]

年収1500万なら、頑張ればローン込みで700万くらいは返せます。
ご主人が年齢が高いようだから早い方がいいと思いますよ。
頑張って。

[703: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

ボーナスが完全に歩合なので、結婚して３年の間ボーナスは全く手をつけず、

固定給からも貯蓄に励んでいました。

今現状の景気の悪さが不安で、ボーナスも期待できません。

主人いわく、数年間ゼロではないかと。

とすれば、年収は７００万となります。

数ヶ月前に、会社で大規模なリストラが行われました。

部署も縮小の方向です。

部署がなくなる可能性も否定できません。

もし、職を失うことがあったら、そのときに私が妊娠して働けなかったら、と思うと正直不安で仕方ありません。

主人は私にこういった話をして不安を紛らわせているようですが、

私の不安の矛先はどこへ向ければよいのでしょうか。

この掲示板で暗い話をしてしまい、申し訳ないです。

いずれにしても、子供はちゃんと自立するまで育ててあげたいです。

つい暖かい言葉に私も甘えてしまいました。

どんなことがあっても、頑張ります。

[704: 匿名さん]

お気持ちとてもよくわかります

私も９０年台のバブル崩壊後底値と思ったときに一戸建てを購入しましたが
その後景気は悪くなるばかり不動産価格は下落する一方
子供二人は私立の高校、大学と出費が増え
ローンの返済がやっとで貯蓄などできませんでした
でも子供たちには教育面のみ、できるかぎりのことはしましたが
他の一切の出費（携帯電話やこづかいなど）は徹底的にカットしました
もちろんそのために子供たちとのトラブルは多々ありましたが
その都度誠心誠意話し合い納得してくれたようです

親の懸命に生きている姿をみて子供たちも逞しくなったようです
(二人とも就職し独立しています）

余談ですが親が余裕のある家庭（超一流企業役員や著名人など）の
お子さん達は３０歳前後でも扶養されているケースが多いです

[705: 購入検討中さん]

「子供に誠心誠意話すこと」
これは、育児書に書いてあったことを思い出しました。
簡単なようで、難しいことです。
きっと、すばらしいお子さんに成長されたのでしょうね。
とてもうらやましく、尊敬いたします。

私も、泣き言いっている暇はありません。
子供は宝です。
やはり、２人目を諦めることはできません。
いろいろ不安もあるけれど、それ以上に得るものがあると信じて頑張ります。
もう掲示板に書き込むことはこれを最後に。

アドバイスをしてくれた方々、ありがとうございました。

[706: 695]

>余談ですが親が余裕のある家庭（超一流企業役員や著名人など）の
>お子さん達は３０歳前後でも扶養されているケースが多いです

いとこは皆普通に働いていますが何か？
この板で投稿される方なら思いつき等で誤解される様な事を書かないで頂きたい。

[707: 匿名さん]

>>706

＞ケースが多いです

704ではありませんがあなたのイトコさんは、そういうケースに当てはまらないという事で、不思議でもなんでもない。
「働いていますが何か？」と馬鹿っぽい文章を書くのはやめましょう。
前にもどこかにいたな、こんな失笑もののレスつける奴ｗ
名前欄に自分の以前のレス番号書くところも共通点かなあ？

[708: 匿名さん]

裕福な家庭の子どもが将来しっかり働くかどうかは親の育て方にも
よるものだと思いますよ。
「何もしなくていい。お前は親の財産を食いつぶして生きていけ」とでも
言われ続けていればそりゃ働かなくなるでしょうけど。

[709: 695]

708さん有難うございました。

伯父の法要の時いとこから｢子供の頃しつけに厳しかった｣と聞いたのを思い出しました。

[710: 匿名さん]

何という視野の狭さ

イトコはあてはまってませんが！と怒り
イトコもそうでしたとお礼を言う

[711: 匿名さん]

やはり無謀でしょうか…。

私、年収1400万円、40歳。
妻、36歳、専業主婦。
子供は、8歳、5歳、1歳。

新築戸建て9500万円。住宅メーカーの建売です。
当初の価格から多少値引きされてこの値段になりました。

頭金2500万円、住宅ローン7000万円。

35年で毎月20万少々の返済額です。

都心の職場から40分以内で緑が比較的多く落ち着いた住宅街と言うとこの程度の価格が
最低ラインです。

[712: 匿名さん]

>>711さん
ちょっと無理があると思いますよ。

サラリーマンと仮定しての話ですが・・・・
その年収は６０歳定年までの間に増えてゆきますか？
６０歳定年までに支払終えるとすると、実質２０年ローンです。
0.975%の変動金利でシミュレーションすると、毎月３２万、年間３８５万です。
年収負担率２８％ですから、小さいお子さんが３人もいるとなるとかなり厳しい
と思います。

せいぜい８０００万～８５００万くらいの物件にしとくべきだと思います。

[713: 匿名さん]

704=707=710
同一人物

[714: 匿名さん]

711さん

ちょっと難しいのでは、と思います。
ご年齢のことなどを考えても・・・

[715: 匿名さん]

>>711
自己資金をもっと増やせませんか？
せめて倍の5000万くらいあるといいのですが。
無理なら、その程度の年収ですと、やめたておいた方がいいでしょう。
家族のためですよ。
今後、劇的に収入が増えるなら話は違いますが・・

[716: 匿名さん]

60歳から嘱託などで残れれば、もしくは自営業ならばまた違う話かとは思いますが、
60歳まで32万で払い終わっても、退職金しかないから5年は苦しいですし、
かと言ってのんびり20万払っていては、退職金や年金まで喰われかねない。
長く返すとしても20万は年金で払える額ではないですよね。
1馬力なわけですし。

[717: 匿名さん]

>>711
サラリーマンなら無謀だと思います。
711さんもそう感じているからここに書き込んでいるんですよね。
お子さまが3人もいらっしゃるのですから教育費も年々増えていきます。
色々検討した最良の物件なのでしょうが借入は5000万円程度が無難なところかと思います。

[718: 匿名さん]

>>711
30歳　年収1500万　子供2人の俺でも、そんなには借りない。

俺ら年収1500万前後程度の人間には、1億近い家は分不相応だよ。

[719: 匿名さん]

711さん
自分は1300万ないぐらいの40歳子供2人ですが、いろんな事情があり9500万の家を購入します(土地は購入済みです)
頭金は1500万、今持っているマンションは売れば3000万ぐらいでまだ売る予定はありません。
今回のローンは8000万円/35年です。

900万程度の年収のときに買った3000万円の中古マンションは今でも値段は変わらず、頭金を除いた2000万円を4年で返済しました。(退職金500万出たので実質1500万円/4年ですが)

35年もかけて返すのは無謀だと思っていますので、60歳をめどに返済する予定です。
我慢するところはきっちり我慢して節約し、返済計画があれば可能だと思っています。
金利が低いうちは持ちマンションを賃貸に出し、高くなった場合は売る予定です。
どこまでお金をコントロールできるかが勝負だと思っています。
意外と大変ですよね、お金のコントロール。お金は使わないと結果的に増えないし。

もし買うとしたら711さんがんばりましょうね。

[720: 匿名さん]

>>711

43才　年収1600

物件　港区
広さ　85㎡3LDK
価格　諸費用込み8200万（9200万を1000万値引き）
銀行　中央三井　変動0.875からスタート

子供3人じゃ厳しいね。私は子無し。35年ローンだけど、
返済額いきなり倍増でも対応可能。考えなきゃいけない
ような状況は、厳しいと言うことだと思う。
私は、返せるかどうかは考える必要なかった。
家賃払いながら、ローン返済額の倍額をいままで貯蓄
できていたから。

[721: 匿名さん]

>>720

ハイハイ、ご自慢の高輪ね。
何であちこちのスレに書きまくっているの？

[722: 匿名さん]

どの辺りが自慢と思われますか？
属性はごく普通だと思います。
荒らし行為については底辺属性の行為ですけどね。

[723: 匿名さん]

>>710
自分の視野の狭さには気づかない愚かさ

[724: 匿名さん]

>>721

スレの趣旨に沿った書き込みも自慢と受け取ってしまうイタイ奴。
このスレタイ程度のありきたりな年収の世帯の行動様式に妬みを覚えるくらいなら
無謀スレに帰った方がいいんじゃないの。

[725: 匿名さん]

711です。

みなさん、アドバイス、どうもありがとうございます。
そうですよね、確かにちょっと無謀ですよね。

実は知り合いの業者から安く売ってもらったファミリータイプのマンションがあって、
そちらは今売れば固めの数字で1500万円程度、毎月管理費等を除いた家賃が10万ちょっと
入ってきます。借金はありません。
緊急時にはこのマンションを売却してしまえば、何とかなるかな、という目算もありました。

それ以外は本当に普通のサラリーマンで、親の支援はあてにできませんし（むしろ将来介護の心配を
しなくてはいけないかもしれません）、特段のプラス要素はありません。
定年は60歳で、それまで年収は横ばいから微増と思われます。
退職金もありますが、まあ世間並の水準です。

というわけで、やはり今回は見送る方向です。もう少し価格を抑えた物件を探したいと思います。
ありがとうございました。

[726: コーモン]

そうじゃ、それがええ！！　見栄を張って高い物買わん方がエエんじゃああ（泣）

[727: 匿名さん]

>>711
マンション売ってお金作れるんなら大丈夫でしょう。
歳だし早く買った方がいいと思うけど。

[728: 購入検討中さん]

無謀でしょうか？宜しくお願い致します。

夫　４０歳　　年収１３７０万（外資系で安定性低、専門職、退職金無）
妻　４０歳　　専業主婦（国家資格あるため、将来パートで働く事は可能）
子供２人　　（９歳、３歳）

物件購入額　７５００万
頭金　　　　１６００万
ローン　　　５９００万
貯金残　　　１７００万
　
３５年ローンで組み、実質２０年返済の予定です。

[729: 匿名さん]

お願いいたします。

物件価格　8000万円
年収　　　主人 38歳（サラリーマン　1500万円）
　　　　　妻　36歳　（フリーランス　1000万円　変動有り±300）
頭金　　　1500万円
中古物件ゆえ　リノベーション価格300万円

30年後には人口がかなり減って物件が余ってくるという話を聞きます。
30年ローンで多額の利息を払うことを考えると、
もう少し頭金を貯めてから購入するべきかと思いとどまっております。

[730: 匿名さん]

>>729
２人の年収レベルからはNo Problemに見えます。金利については、今後上昇懸念が
ささやかれています。少なくとも、今金利は過去最低に近い水準ですし、住宅ローン減税も
中古でも条件があえば受け取れるので、買いという判断もありと思います。

資産としてどうかということについては、人口云々以前に物件の属性が分からないので
なんともいえません。
中古であっても、場所、物件によっては価値を維持するものもあります。
しかし、もし既に１０年くらい経過しているものなら、３０年後は築４０年。これをどう判断
するかではないですか？

[731: 匿名さん]

>>728
夫の年収がどれくらい振れるかによって、変わりますよね。安定して１３７０万程度あれば、
５９００万の借り入れはギリギリＯＫと思いますが、大幅下ぶれ懸念があると、ちょっと
厳しいかな。。。貯金は子供のために使うとすると。。。個人的には、ローンを組む場合は
金利の上ブレや収入の下ブレを見込んでかなり保守的に計算してちょうど良いのではないか
と思います。見る限り、ギリギリローンになるので、何かあると極めて厳しい状況になる
可能性も捨て切れません。私は、毎月のローン返済額の1.5倍から2倍でもなんとか返済して
いける自信があるくらいで、ちょうど良いのではないかと考えています。

[732: 匿名さん]

>>728
頭金3000万円は欲しいところですが、出ませんか？
いずれにせよお子様が犠牲になる可能性が高いと思われます。

>>729
もう少し勉強されてから検討してはいかがですか？
もしくは生活レベルを下げる覚悟ができるまで見送るとか。
年齢相応の思慮ができないうちはやめておいた方がいいでしょう。
やり直しがきく程度の財産をお持ちでしたらこの限りではありませんが。

[733: 匿名さん]

７２９ですが、７３２さま


もう少し勉強されてから検討してはいかがですか？
もしくは生活レベルを下げる覚悟ができるまで見送るとか。
年齢相応の思慮ができないうちはやめておいた方がいいでしょう。

↑　おっしゃっている意味がよくわからないのですが・・・
　 生活レベルは、特に高くないですし、実際。

[734: れんこん]

どうもはじめまして、ここの板みたら高額物件購入されてる方又は検討されてる方に圧倒されてしまいます

【年齢】３４歳
【職業】超中小企業勤務　不動産（4人以下　厚生年金加入義務ない会社）
【年収】１０４０万円　　（平成37年までは年収１０％以上下がることもない）
【家族】妻３６ 専業主婦　子供なし
【物件価格】２１００円　オール電化マンション　3ＬＤＫ７６㎡　
　　　　　　茨城県常磐線沿線竣工後1年経過　アウトレット物件並
【うちローン】１９００万円／頭金：２００万円
　　　　　　　本年3月実行　変動金利1.175％　25年　月額43,000　ボーナス時228,000
【管理費・修繕積立・駐車場】16,000円/月
【貯金】　ローン実行時300万　現在月額78,000定期貯金　
　
　20代までは年収が平均500万程度なので貯金がなかったです
　どちらかというと浪費家の類であり　Ｊサッカー観戦（年間指定）と月1回市民マラソン大会参加、
　飲む・食べるが大好きで週2回程度外食、子供については不妊治療中でです
　年金保険、節税対策も考慮し国民年金基金に（運用に不安あるが）月額多めに加入
　来年確定申告以降に繰り上げ返済予定　40歳までに繰上げ返済総額最低500万検討中　

　他の方の投稿を見てると自分の物件価格は、超田舎なのでショボイですけど、生活自体支障ないので
　満足しております。

[735: 匿名さん]

夫　３０歳　　年収２３００万（専門職、安定性低）
妻　３０歳　　年収５００万（専門職、安定性低）
子供３人（幼児）

物件購入額　１４５００万
頭金　　　　７０００万
ローン　　　７５００万
貯金残　　　１０００万


３０年ローンで組み、返せるときに繰り上げ返済する予定です。
かなり高額のローンを組んでしまったのかなと不安なのですが、
いかがでしょうか・・？
頭金のうち２５００万は実家からの援助、残りは二人の貯金です。

[736: 匿名さん]

３０歳の若さで４５００万円も貯金していたなんてすごいですね！

[737: 匿名さん]

それだけ貯蓄ができていたということは、普通の生活スタイルを堅持されているのでしょう。
お子さんの教育費を将来どれだけ見込むかによりますが、7500万のローンno30年返済であれば毎月30万以下の返済でしょうから、楽に返済できると思いますよ。繰り上げがんばって下さい。

ちなみに、うちはもっと厳しいです…。でも今のところ、毎月多少は将来の教育資金を貯蓄できているので、何とかなっているかな、という感じです。

戸建て10500万円。頭金3500万円。ローン7000万円。35年返済で毎月25万弱の返済額です。
私は35歳で年収1700万円、妻は専業主婦で年収0。子供は小学生1人と幼稚園児1人です。

[738: 契約済みさん]

私（夫）　42歳　年収約2000万（自営業で季節変動あり　経常利益100万〜300万/月　手取りは1400万）
妻　　　　40歳　専業主婦
子供1人（小学生）

物件価格（一戸建て）　諸費用込みで12000万
頭金7000万（貯金5000万＋旧住居売却価格2000万）
ローン　5000万（25年　毎月25万　ボーナス時返済なし）
残貯金　100万弱

年収からはもう少し借りることは可能でしたが、ぎりぎりのラインしかローン組んでいません。
そのため残貯金が少ないのは気になりますが、今後も可能限り貯金より繰り上げ返済していくつもりです。
年収はこれ以上増えることはないですが、急激に減るようなことも無く安定はしています。
ただ自営業のため怪我、病気などが心配です。

[739: 匿名さん]

>>738
ふむふむと見ていましたが、残貯金100万円でちょっとびっくり。年収2000万でも500万くらいは残しておいたほうが、良かったのでは？まあもう契約されたようですけど。

[740: 匿名さん]

>738
ちょっと税務調査が怖いね。

[741: ビギナーさん]

年齢29歳　公務員　　配偶者　29歳　公務員　　子供3歳　子供1歳　　4人家族

世帯年収　１１００万円

ローン額　５０００万円は無謀でしょうか？

[742: 匿名さん]

>>741
公務員なら大丈夫じゃない。私なら4千万以内に抑えるけど。

[743: 購入検討中さん]

妻が大蔵大臣なので以下の数字は全て推定です。自分の稼ぎも正確には知りませんので。
私37歳：手取りで1000万(安定、2,3年後には1200位かな。定年後も元気ならバイトで700万位なら稼げる)
妻29歳：手取りで300万(安定)
子供：今後2人を希望(妻は長期離職後でも有資格なので何時でも仕事復帰可能)
2人とも退職金は期待できない。

現在：家賃10万、車の買い替え積み立て10万、私の小遣い10万、その他の生活費20～30万という感じで、最低で月に25万貯金しているらしいです。貯金は多分2000万。たぶん無駄遣いが多いです。

一般的な老後資金や教育資金(大学卒業まで)を考えるといくらの物件が買えますか？
ちなみに現在6千数百万を借りて8000万の物件を考えていますが・・

[744: 匿名さん]

>>743
>妻が大蔵大臣なので以下の数字は全て推定です。自分の稼ぎも正確には知りませんので。

これでは、誰も責任を持てる回答は出来ないと思うよ。
この件は、奥さんに任せるべき！

[745: 購入検討中さん]

この春からＭＲを回り、同時にローンについても勉強し始めたんですが
自分と世間一般の価値観の違いに驚愕しています。

私がこの秋にも実施しようとしているのが以下のようなプランです。

年齢：30歳
家族：妻
職業：会社員（非上場）
年収：1200万強（本人）400万（妻）
物件：7500万
　
頭金：0万
ローン：7500万、30年、変動年0.975%
貯金：現金、金融商品あわせて1000万程度

とても保守的な企業ですので年収は1500万までならほぼ年功序列で上昇します。

頭金をこれから年間300万円ずつ貯金した後で購入するとしてシミュレーションしてみたのですが、そうすると同じ収支水準で住める家賃がかなり低くなってしまいます。
※年間貯蓄額を100～500万、貯蓄機関も1年間～10年間までシミュレーションしてみました。

また、頭金を貯めたことで享受できる利息軽減（+保証料軽減）効果、つまり総返済額の差額を貯蓄期間中の収支に加算したとしても、家賃は相当削らなければならなそうです。
※さらには、その収支水準なら即座に購入したプランならキャッシュが手元に残ります。

飽き性で数年後とに引越ししたいという方なら別ですが、そうでないならとっとと買ってしまおうと思った次第です。

頭金を礼賛する書き込みが多い中、頭金を貯める期間の生活水準の低下を考えていらっしゃる方が少なかったので、書き込みました。

[746: 匿名さん]

マイホームを買うための頭金をためる限られた期間の家賃水準を抑えることすら我慢できない刹那的な思考の持ち主なら、普通の人なら躊躇うであろうフルローンに突っ走るのも理解できます。借り入れ後も変動金利が長期に低位安定することをお祈り申し上げます。早めに物件を買うとその分早目に老朽化も訪れますので、それに伴う住み替えや建て替えのタイミングも早まることはお忘れなく。

[747: 匿名さん]

>>745
>貯金：現金、金融商品あわせて1000万程度

事実上の頭金でしょ。
ローン金利が今は安いから、全額借りているだけの話でしょ。

あなたも、ここのレスの多数派ですよ。

[748: 匿名さん]

>>741
確かに世帯年収1000万だけど、
所詮公務員夫婦なんだから堅実に行くべし。

[749: 匿名さん]

年収や貯蓄は周りの人としっかり話せないですか大変参考になりました。

私36歳
年収千二百万　
分譲賃貸15万　（会社補助9割）
貯蓄千二百
海外旅行年4回以上
車950万

感想

ローンを結構多めに組む人が多いんですね。
↓
そこまで頭金いれて、精いっぱいに繰り上げ返済までして→持家の幻想にまどわされてませんか？
↓
マンションに20年から35年後に価値があるのか？→高齢者に３０階以上のマンションに住むなんてなんて面倒。
↓
地震のリスク・失業のリスク・隣人のリスク・金利のリスク・人口減のリスク等→現に今隣人変です。

住宅マンションズみたいな売り煽りの雑誌でも賃貸と持家は50年経たないと持家は勝てない。
（しかもかなり賃貸に多めに計上されている）

だったら皆さん世間的に見たらかなりの年収ですよ。
もっと自由にお金使うほうが良いのでは？
人生1度ですし・・・