世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

[匿名さん]

その１のスレッドが１０００件を超えましたので、
その２を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[487: 匿名さん]

わたしは年収５０００万を少々超えていますが、極めて質素な生活ですよ。
やはり１億超えるような年収がないと贅沢はできないと思います。

[488: 匿名さん]

同意。
弁護士とかで年収5000万円でも、サラリーマンにはない色々な出費が嵩みますからね。

[489: 匿名さん]

私は昨年ベースだと年収１億弱ですが、変動も激しいので極力質素に暮らしてますよ。

１億貰ってても、それが安定していなければ贅沢はできませんよ。

[490: 匿名さん]

皆さんの質素の度合いがよくわかりませんが、家はどのくらいのものを所有されてますか？やっぱり頭金3割くらいは入れて、ローンも3倍くらいですか？

[491: 匿名さん]

中古の戸建てを検討しています。
判定よろしくお願いします。

価格9500万円。頭金3000万円。ローン6500万円。諸費用は現金払い。

ローンは35年返済で当初10年固定。毎月20万強の返済。

私は40際の普通のサラリーマンで年収は1400万円（税込）。
勤め先は安定していますが、将来の年収アップはそれほど期待できません。

妻は専業主婦（35歳）で子供は2人（小学生と幼稚園）。
できたら将来もう一人欲しいと思っています。

子どもたちは中学から私立に入れるつもりなので、教育費が心配です。

どうでしょうか。

[492: 匿名さん]

うちは世帯年収３２００万ですが、７０００万をキャッシュで購入しちゃいました。
広さ（１１０）も立地（駅７分）もまあまあだったので、決めましたが、
ローン借りて億ションにすれば良かったかなと思っています。
今なら控除受けられるしね。

[493: 匿名さん]

世帯収入が2000万を超えている方は別スレを立てて下さい。
よろしくお願いします。

[494: 入居予定さん]

夫婦共働きで1700万円（800万+900万）。
5千万の新築マンションを購入しました。

・頭金なし（変動金利）
・諸経費などは現金払い
・2500万円ずつのペアローン
・月々の支払　1人あたり7万円（管理費込）ボーナス時+10万

今は余裕があるけれども、奥さんが働けなくなったり子供ができた時、リストラされた時・・・、いろいろリスクを考えるとかなり怖いです。

[495: 匿名さん]

皆さんなかなか手堅いですね。491さんは危険なニオイがするので、無謀スレで聞いてみられたらいかがですか？

[496: 入居済み住民さん]

入居2年目です。
37歳、専門職（有資格）、年収1,400万円、妻専業主婦、子2（小学生、幼稚園）
物件価格5,500万円、頭金1,500万円、ローン4,000万円（当初）
繰上返済により現在のローン残高は3,400万円ぐらい、貯金は子供の教育資金として600万円

子供の教育費が増える前にできるだけ繰上返済したいと考えています。
自分の気持ちとしては、ローン/年収倍率が2倍を切ると安心です。
収入は50歳で2,000万円程度までは緩やかに増加する見込みです。

中学受験およびその後の進路でどれだけ教育費がかかるのかが、
ポイントになると考えていますので、経験者の方がいらっしゃればご教示下さい。

[497: 入居予定さん]

住宅ローン以外にかかってくるコスト（496さんのような教育費などなど）ってみなさんどのようにシュミレーションしてるんですかね？私もすごく知りたいです。

[498: 匿名さん]

中古マンションを検討しています。
判定お願い致します。

夫婦共働きで、夫30歳600万、妻35歳1400万）8000万の中古マンション/築11年/駅徒歩5分/です。

・頭金1000万円（変動金利）
・諸経費などは現金払い
・貯金1000万円

現在は夫婦だけですが将来的には子供は一人位は欲しいかなと思ってます。
今は余裕があるのでこのプランでもいけそうですがどうなんでしょうか。
リスクを考えるとちょっときつい気がしますが・・・。

[499: 匿名さん]

>>498


なんでそんなに自己資金すくないの？
うちも世帯収入２０００万くらいだけど貯蓄６０００万くらいあったよ

[500: 匿名さん]

>>499
嫁さんが自分の稼ぎをあまり家に入れたくないんじゃない？

[501: 498]

ご返答ありがとうございます。
500さんの言うとおり嫁が浪費家でして・・。

今は精力的に貯蓄に励んでいるようですが。

[502: 匿名さん]

お嫁さんの状況、貯金額、お子さんのご計画を考えると、旦那様の年収３倍のローン1800万と考え4000万くらいが安心と思いますけど。

[503: 匿名さん]

購入予定の方々　４９４，４９８さん
変動金利でローン組まれているようですが
早めに返済されるということなんでしょうか、
または後に固定に変更されるとか？

変動金利は、低くてお得に見えますが
リスクが高いようですが
うまく今の変動金利で借りる方法などがあるのでしょうか？

スレ違いで済みません。

[504: 匿名さん]

ん～ちょっと意味がわからんけど…

変動で組む場合は、途中で固定にはしないでしょ？！金利が上がりそうになったら元金減らせばいいのさ。

[505: 不動産購入勉強中さん]

>>498
お二人とも会社員ですか？自営業？専門職？
それによっても無謀判定が変わると思います。

私の友人にも、同じような年齢の夫婦で、年収も似ている（おそらく）人がいますが、夫は大学病院の医師（というか正確には大学院生）、妻は民間病院勤務医です。こういうタイプの場合は、いざとなれば夫の収入を増やすことが可能なので、大丈夫だと思うのですが。

[506: 購入検討中さん]

新築マンションを検討しています。
判定お願い致します。

夫婦共働き（夫28歳1,300万、妻27歳600万、両方会社員）、5,000万の新築マンション/駅徒歩3分/です。

・頭金0万円（変動金利）
・諸経費などは現金払い
・貯金500万円

その他資産の大部分は有価証券です（株、投信、債券）。
頭金は完全ゼロ。
子供は数年後に1人から2人くらい欲しいと思っています。

いかがでしょう？

[507: 匿名さん]

>>506

はっきり言います。

無問題です。大船に乗ったつもりでいきましょう！

[508: 匿名さん]

506はいったい何が不安なんだ…

[509: 匿名さん]

有価証券の含み損が心配なのでは？

[510: 506]

ご回答ありがとう御座いました。

具体的に何が不安ということも無いのですが、なにぶん人生初の大きな買い物なものでして。
念には念を入れてのシミュレーションもしてるんですけどね・・・

[511: 匿名さん]

新築戸建ての購入を考えています。
ちょっと無謀な気もしますが判定お願いします。

新築戸建て９０００万円

頭金２５００万円
住宅ローン６５００万円

元利均等の３０年返済
ボーナス払いなし
毎月２５万円返済

年収１５００万円
年齢３５歳

妻専業主婦
子供２人（幼稚園と生まれたばかりの赤ん坊）

なんとかいけそうな気がするのですが、どうでしょうか。

[512: 入居済み住民さん]

＞５１１
老後の資金、車の乗り換え、教育とかプラン立ててますか？
ローンを払うだけなら何の問題もなしでしょう。

[513: 匿名さん]

最近すっかり静かになってしまいましたね・・

[514: 匿名さん]

物件６０００万

頭金１０００万

ローン５０００万

年収１２００万

子供2人の４２歳サラリーマン

もう購入済み
やっぱり自己破産かしら
子供の手もかからないので（小６・中２公立→都立→できれば国立大学を希望）
パートにでようと真剣に考え中の専業主婦の私
転勤ばかりと（海外・国内で９回）地に足の着かないだらしない生活で・・・
少なすぎる頭金
やっぱり自己破産かしら

誰か厳しいお叱りを

[515: 匿名さん]

自己破産って言葉の意味とか手続きの流れ知ってから言ってる？
どのような手続きで自己破産してその影響はどう考えているのかまずそれを聞かせてほしい

[516: 匿名さん]

>>416
頭弱すぎﾜﾛﾀ
まずはその自己破産カシラ案、旦那に言ってみたら(笑)

[517: 匿名さん]

↑笑いながら書いたら素で間違えた(笑)
>>514さんね、ごめんごめん

[518: 匿名さん]

>>514
大変でもなんでも働いて返してね。問題ないよ。贅沢しなければ余裕で返せる額です。

[519: 匿名さん]

年収　　　１１００万円
貯蓄等　　５５００万
購入予定物件　６０００万

ローンは１０００万程度借りれば十分なのですが、せっかく低金利時代ですので
自己資金は温存して財形転貸融資を限度額いっぱい４０００万ローンを借りて
みようと思ってます。この時期無謀でしょうか？

[520: 匿名さん]

貯めたのはえらいが いまはいい物件は少ない、 かいどきを逃すと 貯蓄はただの持ち腐れになるよ。 タイミングが大切なんですな

[521: 匿名さん]

>>520

負け惜しみ…

[522: 匿名さん]

＞　自己資金は温存して財形転貸融資を限度額いっぱい４０００万ローン

たしかにね。温存してどうするかって話で。

GMがいったらまた、下げ相場が来るでしょ6月ぐらいに。225が7000円切ったぐらいのときに株4000万買っちゃえば2年待たないで6000万ぐらいになるんじゃないの？

[523: 匿名さん]

主人　38歳　年収1500万円　会社員
私　　36歳　　　900~1200万円　個人事業主

物件　4500万円　都内の一戸建て、旧借地権付き（借地料は月々3~4万円）
　　　土地面積120平米
リノベーション費用　1000万円〜1500万円
頭金　1100万円

7500万円の中古マンションを検討していましたが
借地のに建っている古家を綺麗にして自分の好みにしようかと
建築士さんに相談中です。

後々の資産価値を考えるとマンションの方が有利なのでしょうか。


アドバイスをお願いいたします。
総合的にどちらが賢明でしょうか。

[524: 匿名さん]

>>523
どっちでもいいんじゃない？
DINKSで稼ぎも多いんだから好きに生きたら？

[525: 匿名さん]

524さま

子供は欲しいと思っていますので
好んででDINKSじゃないのですが。
そういったお答えは非常に気分を害します。

[526: 匿名さん]

ここでアドバイス求めてる人達って本気じゃなくて釣りなんだよね？

応えてる人達も釣られてあげてんだよね？？

本当にこれくらい稼いでたらお抱えの税理士やらファイナンシャルプランナーくらいいるでしょ。

とてもリアルな話とは思えないんだけど。

[527: 匿名さん]

５２３さん借地はやめたら。借入れできるところは金融機関少ない。いざ売る時換金しにくい。
ただスケベ根性で永く住んでれば地主から底地に買いの話がくるから得するかも。お寺は税金かからないから無理だから注意。
３０坪の土地の小さな家より５０坪の広い土地の方がゆったりしていい。借地の場合道路付けもいいことが多い。
お金がないのに無理してお金を借りるなら少ない出費の借地はいい。長いスパンで購入するならいいかも。

[528: 匿名さん]

借地の物件には住宅ローンが付きにくい。そうすると次に売る時買い手が限られる。

元リクルートの校長先生が書いた本を読んで、実は私も借地でもいいかな、と思ったこともあった。
だけどやはり土地が子供に残るのは悪くないと思う。

お子さんも将来欲しいなら、面倒な借地ではなくて土地つきの物件を買ったらどうですか。
それなりの世帯収入なんだからもう少しローンを増やしても良いと思いますがね。
というか、まだお子さんができるかどうかわからないなら、あわてて買わなくてもいいのでは。

[529: 匿名さん]

５２７さま　５２８さま


借地のデメリットは、
確かにローンが組みにくいということなんですが
我々も頭金が少ないのですが、この物件でも
4000万円くらいまでは組めるとのお話でした。
金利の方はまだ聞いていないのですが。

所有権の土地で古家つきもみてるのですが
なかなかいいのがなくて。
日当りがいいものが多いんです、借地の方が。

[530: 購入経験者さん]

>>529
あなたたちの場合は、二人で年収が2500万くらいあるわけですよ。
で、物件が4500で頭金を1100引いて3400。それにリノベ入れても5000万。

年収の倍ですむ計算ですよね。それならば4000万円のローンも組めますって。
銀行としては、家の価値よりもあなたたち二人の所得の信用で貸しているんでしょうね。

ただ、同じようにローンが組める人たちのことを考えた場合、場所にもよりますけど
120平米もしくはそれ以上の土地で一戸建てを買うと思いませんか？

そういう意味では、>>528さんの書くように買い手が限られます。
ローンが組めるだけの所得、資産があって、借地でいいと思える人ってことです。

あと、お金があるようですので、借地で手に入れて後で処分で困る（すぐに処分できない
って意味です）よりも、土地を手に入れておいた方が、他の物件を見つけて移りたいと
思ったときに楽ですよ。

[531: 匿名さん]

530さま


ローン申請は会社員である主人の年収のみで審査してもらっています。
私の場合、サラリーマンではないので年収の開きがありますし、
個人として働き出して２年ほどなので収入の証明が出来ませんから・・・
子供が出来た場合、働けなくなる可能性もありますから、無理をしないようにと
思っています。

我々が、夫婦だけにしては荷物がものすごく多いんで、
私たちに必要な広さと立地の土地を買って家を建てようとすると
それこそ１億ぐらいになってしまうんです。

[532: 匿名さん]

であれば、なおさら、もう少し頭金を貯めてから1億円の物件を購入したらどうですか？
その年収であれは、がんばって節約していれば5年で5000万たまるんじゃないですか？

[533: ビギナーさん]

アドバイスよろしくお願いします。

私　：会社員　　38歳　年収1000万（定年60歳）
妻　：専業主婦　35歳　年収0
子供：1.5歳、0歳

物件：4500万円　中古マンション(23区築15年)
頭金：なし
ほか：管理費＋修繕積立＝3.4万、諸費用：現金
　　　ローンは全額35年で借入の予定（20年程度で返済したい）
　　　ボーナス月の増額20万円 x 2回 の予定
　　　現在の手取約52万円
　　　妻は3-5年後に働く予定（収入見込200-300万？）

持っている車をあきらめればプラス駐車場代はかからないので
当初は月々16万円程度の支払いとなると思います。
（固定資産と火災保険は含んでいません）

15年後あたりから教育関連の費用がかさみそうですが
楽ではないが生活していける範囲と思っています。妻の年収次第
という考えです。

見込みとしてはいかがでしょう？甘いでしょうか。考えれば考えるほど
自信が有りません。

[534: 匿名さん]

失礼ながら後五年ほど待って貯金するとなると531さんは40過ぎになられてしまうので、不可能ではないですが初産では厳しいし、どうしても統計学上妊娠の可能性は低くなるので数年以内にお子さんが一人は欲しくていらっしゃるのですよね。
お子さんの教育環境も最高レベルを希望されるでしょうし、よって一億の物件は考えてらっしゃらないのだと思います。
でも私も借地権付きの土地で古家をリノベーション‥はおすすめしません。
お子さんができた後の環境を考えると、少し郊外になっても
やはり最低でも50坪はあり、駐車スペースは余裕で二台ある低層地区を選ばれたほうが後の後悔がないと思います。

[535: 匿名さん]

531です。

検討している家は世田谷の駒沢近辺です。
環境は悪くないと思うのですが、子供を育てにくいでしょうか。
夫婦の仕事柄、都心を希望していまして・・・

[536: 匿名さん]

533さん 40近くで頭金0の理由は何故に？
お子さんまだ未修園児が二人ですが、子供の教育費用の算段が甘すぎると思います。
今年二歳の上の子のために本格的に教育費がかかる時期まではあと10年程しかないと考えたほうがいいです。
高校進学が公立でもトップ狙いなら早くから進学塾費用かかるし、
お子さん年子か二つ違いだから同時期に教育費が重くのしかかりますよ。
あと奥さんは40過ぎても促就職に困らないような業界の資格等お持ちですか？
現時点でも子供二人いて尚且つアラフォー主婦の再就職は条件ホントに厳しいですよ。
パートだと扶養内に抑えられる賃金になりますし。
そして下の子が大学卒業時点で貴方は定年迎えますね。
子供二人の必要学費と定年退職後の生活について、よく奥さんと計画練ってください。