世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

[匿名さん]

その１のスレッドが１０００件を超えましたので、
その２を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[241: 購入検討中さん]

年齢：36歳 （女）
家族：夫37歳(会社員)
職業：フリーランス
年収：1300万（夫）＋1000万（昨年）
物件(中古マンション・首都圏）　8,000万円
自己資金1000万円

上のような状況で購入を検討中ですが夫はもう少し安い物件の方がいいのではないかと言います。
現時点では駐車場代等入れて３０万円の家賃を毎月払っていますが
生活は特に苦しくありません。（が、気づけば貯金がないです！）
今年は去年よりは年収は300万円以上は上がりそうなんですが
もしも子供ができたらわたしが今ほど働けなくなります。


この購入計画は無謀でしょうか？

[242: 匿名さん]

240さんも241さんも、ローンは夫の年収の４倍以内（できれば３倍）に抑えないと危険ではないでしょうか。
特に241さんは年収・年齢からいえば5000万円位自己資金があっても不思議ではないのに、貯蓄がないのが気になります。貯蓄の習慣が無理ならもう少し安い物件にしてはいかが。老婆心ながら・・・

[243: 匿名さん]

たしかに。

ここを見ると無謀な計画が多すぎる。ローンなら保険のおりないギリギリの怪我や事故による長期欠勤（クビにならなければ）も考慮しなければ。
年収の２倍くらいが今時の常識。

[244: 購入検討中さん]

241です。

みなさま、ありがとうございます。

自己資金が少ないのは、銀行に預ける代わりの投資信託や外貨貯金に当てているが
私の貯金が額面で三分の一以下になってしまっていること（上がるまで待ちます）、
4年前に会社を退職後、留学したときに使ってしまっているからですね・・・。
本当だったら自己資金をもう少しあげたいところですよね。
皆さんの貯蓄の多さに驚いています。
購入を見送るべきでしょうか。

[245: 匿名さん]

年齢：39歳（夫）会社経営　
年収：夫1200万　妻：900万（1年前から）
家族：子供8才と4才
物件：9000万
頭金：（手付900万と後1100万予定＝2000万）
残貯金：主人の残貯金は不明。妻の私は500万。
教育資金：700万（10年後におりる保険。）＋子供の為の貯金800万＝1500万。
ローン月額：まだはっきりわかりませんが、30万強ぐらい。

まだ建設中で、現段階で手付け１割払った状態です。
主人が気に入って予定より高い買い物になってしまい、妻の私は不安で・・・
会社経営なので、私の給料もそこからでています。
もし会社がダメになったとき共倒れです。
主人は浪費家。私はいつどうなるかわからないこのご時世、気持ちよくお金も使えず
隠れて貯金しています。
子供の教育資金は、会社がどうなろうと安心なようにこれをマンションに充てる
予定はありません。

とても今不安です。無謀かどうか教えてください。

[246: 匿名さん]

＞２４５さんへ
大変ですね。
大体、35年固定で組めば、物件価格の１．５倍くらいが支払総額です。
自営業とのことで、なかなか不況の中借金をするのは勇気がいるでしょうが、作ってしまったものをすぐに売っても、よくて2割減ですので、がんばって返す方を考えましょう。

1億500万くらいが総額です。
ご主人の年齢が高いですが、65歳までに完済予定とするならば、月の支払が35万。
60歳までに完済とするならば、月44万くらいです。
もちろん、ローンは短く組めば金利が安いので、実際の金額は低くなります。
ただ、会社が不景気になったときのために、細く長く返済するのも手ではないかと思います。
金利が高くとも、月々の返済を低めにして、繰り上げ返済を頑張れば、短いローンを組んでも同じことです。
ご主人が浪費家とのことですが、家はご主人の希望で高くなったようですので、強制徴収を5万でも10万でもして、貯金に充てましょう。

[247: 匿名さん]

＞240さんへ
厳しいローンを組まれるんですね。
公務員の方でしょうか？
固定35年でも３％以下でローンが通るでしょう。うらやましい・・・。

それはそれとして、
手取り月収が100万ですね。
小遣い10万、車に10万。
ローンはあなたの年収だけで（しかも現時点の収入で）考えて計算しないといけないですよ。給料はほぼ絶対上がるんでしょうけど、そんなことを見越して返済計画立てちゃだめですよ。
退職時まで25年とした時に、月の支払が32万くらいです。

払えそうなら頑張ってください。
別にこづかいは高くないと思いますよ。
でも、残り80万で32万のローンは苦しそう。ボーナス返済は入ってませんからね。
お子さんの為に貯金しましょう。

[248: 匿名さん]

＞２４１さんへ
家賃が30万なら、管理費と修繕積立金込みで30万で買える物件をお探しになるといいんじゃないですか？
ローン25万、管理・修繕5万くらいでどうですか？
20年の返済で、物件価格が5000万円くらい（頭金1000万込）ですよ。
意外と安いものしか買えない金額で驚いてらっしゃると思いますが、生活水準を変えないならこんなものです。
子供さんを考えずにずっと奥さまが働き続けないと、8000万の物件は苦しいと思います。

[249: 匿名さん]

>246さんへ

早々に優しいアドバイスありがとうございます。

ローンは35年で組む予定ですが、ご指摘通り若くはないので
繰上げで早く返して行く方向に考えています。
60才完済なら44万ぐらいですか・・・具体例でわかりやすいです。
後、管理費や駐車場なんかの分をプラスした金額ですね。

今主人は超ウキウキモードなので、張り切って稼げる時に稼いでもらうしか
ないですね。もう契約したんだし・・・・

私も前向きに開き直ってがんばります。

[250: タマホームに決めた]

３５歳の時、約８０００万円で土地購入と家を新築。
ローン６９００万円。
家族は夫婦２人。
自営で年収はこの時点で１１００万円くらい。（現在は２０００万円ちょっと）
今考えると結構厳しいローンですね。

返済は６年半で終わりましたが、特に生活を変えたわけではありません。
皆さんそれだけの年収があって何にお金を使われているのでしょうか？

[251: 240]

240です。
変動金利1.0％で月20万と毎年の繰り上げ100万〜で余裕だと
考えましたが・・・楽天的すぎ？
HMもそんなこと言ってました・・騙されてる？
手取り100万と仮定して，贅沢しなけりゃ全然いけるかと思いますが・・
現在，家賃12万で月に30万は貯金しています。
あと何年かで満期のくる国債250万位もあります。
まぁ変動金利1.0％不変で考えてるところが大甘ですが。

[252: 匿名さん]

＞240
あなた・・・。変動１％だと半年ごとに見直しでしょう。先のことなんかわからないけど、35年は長くない？
大体35年後は70歳くらいでしょう。その年で働けるの？
変動金利はここ5年間くらいはあまり変わってないみたいだけど、うちの母親が25年でローン組んだ時は固定で５．６％と言ってたよ。
もうそんなことはないにしても、たくさん借りるんだから、無理せずに固定がいいよ。

[253: 匿名さん]

6200万も借りるのに年間340万しか返しとらんやんけ。
元金だけでも20年は近いよ・・・。
利息1%というけれど、初年度は62万。

[254: 240]

年間350なら20年位で終わりませんか？
子供2人を大学まで私立に行かせる，500万の車を10年ごとに2回購入，生活費35万/月など多めに見積もったネット上のライフプランでも厳しい結果はでないのですが・・・
何か抜けてるところがあるのでしょうね。勉強不足なのでもっと考えてきますです。

[255: 匿名さん]

自家用車を持つかどうかで月１０万円、無駄な保険で月５万円、社宅に入れるかで月１５万円違ってくる。この３大出費さえ押さえれば、後は海外旅行や外食など贅沢をしても、かなり貯まる。結婚以来ずっと１馬力だけど、一応３４才で５千万貯まり、運用の成果もあって、３６才で１億５千万の家をローン無しで買えたよ。

[256: 匿名さん]

ほんまかいな。夢のような話。あやかりたや

[257: 匿名さん]

>>255
じゃぁなんでローン板にいるのか？
正直な疑問。

[258: 購入検討中さん]

241の者です。
（重複しますが）
年齢：36歳
家族：夫37歳(会社員)
職業：フリーランス
年収：1300万（夫）＋1000万（昨年）
物件(中古マンション・首都圏）　8,000万円
自己資金1000万円
現在の家賃は諸々込みで約30万円

マンションを探し始めて１ヶ月です。
不動産屋に査定をだしてもらったら
ちょうど７０００万円ほどを借り入れて
概算で月々30万円（管理費、修繕費、車庫代込み）に収まると言われたのですが
これは正しいですか？
金利はそこの不動産屋を通せば１％強だといわれましたが
そんなことってあるんでしょうか。
これは25年返済くらいなんでしょうか？

こんな初歩的な質問ですみません。

[259: 匿名さん]

>>258
ここじゃなくて、その不動産屋さんに聞くべきですよ。
見積もりしていただいたのなら、手元に見積書がありませんか？
ここで聞いてもわかるわけないでしょ。

[260: 匿名さん]

>>258
http://buy.catchup-j.com/jloan/calc/index.php
このサイトの１番上の「返済額算出」
これに自分の条件いれてやってみてください。

確かに７０００万を２５年、金利１・０％だと月々２６万ちょっとなので、管理修繕駐車場いれると３０万位でしょう。
だけど、その不動産屋を通せば２５年間ずっと１・０％とか１％ちょっとというような融資は今の世の中には無いのでは？
変動で、今なら１％ちょっとというのはそこの不動産を通さなくても誰でもそんなものですが、その金利がいつまで続くかはわからない。

[261: 匿名さん]

＞２５８
の言う通り。
この人は正しいです。

[262: 購入検討中さん]

258です。

不動産屋の方のことを鵜呑みにしていいか分からなかったので
こちらでうかがったのですが、すみません。

確かに不動産屋に聞くべきなんですが
まだ仮の仮の段階での概算で、見積書など頂いてないので
お聞きしてしまいました。

[263: 匿名さん]

255です。
257さん。正確に言うとローン無しで買ったのではありません。金融機関に勤めている関係上、住宅ローンを経験しないのもどうかと思い、1000万円だけローンを借りて、そのまま預金しております。
258さん。
1%強の金利は、10年以内の固定金利型ならありますが、25年固定ではあり得ないと思います。つまり、10年後には返済額が大幅に上がる上に、修繕積立金も通常は年々増加しますので、10年後の40代後半の時には月40万円程度を覚悟しないといけません。熱くなりすぎている感があるので、いったん頭を冷ましてみては如何でしょう。地価下落のご時世で急ぐ必要は全くありません。
それよりも業者には値引きを交渉しては如何でしょうか。値引きを言うときは、相手が度肝を抜くような大幅な値引き幅を言い放たないと、逆に舐められてしまいます。（ビジネスでも同様ですよね）15%引き（1200万円）を吹っかけて、1000万円まけてくれたら、ぎりぎり返済可能範囲に入りそうなので買ったら如何でしょう。一旦は断られるかもしれませんが、１か月以内に業者から連絡があると思います。連絡がなければ、縁が無かったまでです。
小生は地価上昇傾向の時に不動産屋と交渉しましたが、それでも交渉術を駆使して17000万円から15000万円まで値下げさせました。仲介手数料ですら大幅に値引き出来ましたよ。

[264: 匿名さん]

>>263
金融機関で運用に成功・・・
○○サイダーのにおいがするぞ

[265: 匿名さん]

ふふっ。０４年〜０７年にかけて中国かインドに投資していた人は、１０倍・２０倍が当たり前でしたよ。尤も、そこで売り抜けなければ金融危機による暴落で元の木阿弥でした。

[266: 匿名さん]

表題とちょっとずれるのですが、このぐらいの生活レベルの方がマンション買われた時、
ソファーやダイニングにいくらぐらい使いました？
どこかオススメあれば是非教えて下さい。
ちなみに、カッシーナ、アルフレックス、ヤマギワは見たので、それ以外で。

この手のインテリア関連の表題見ても、ニトリが安くていいですよ〜とか読むと
そんなん聞きたいんじゃない！って感じになってしまうので、（ニトリさんごめんなさい）
同じような年収の方に聞いてみたかったんです。

[267: 契約済みさん]

２６６さん

うちは夫；８００万、妻；６００万、子供２人(保育園）の家庭です。
この春入居で６，０００万円の新築マンション。
ちなみにローンは３，５００万円です。

家具は大塚家具がほとんどです。
ソファー３０万、ダイニングセット２０万、カーテン３０万・・・

子供が小さいのでそこまで高級なものを買ったつもりはありませんが
長く使えるものを選んだつもりです、

ご参考まで。

[268: 匿名さん]

うちは、BoConceptやmoda en casaなんかで選びました。
267さんと違って、うちでは家具って消耗品だと思っているので、ソファとかチェストとか目につくところは2〜30万円くらい出すけど、ダイニング周りとかラグなんかは10万円くらいで済ませるって感じでした。

[269: 匿名さん]

>>264
三矢　・・ですか？

[270: 匿名さん]

自分はソファーはアイラーセンが気に入ったのでアクタスで安くなったやつを50万くらいで買いました。
ほかは大体大塚家具でそろえました、ベッドとマットレスだけはお金かけようと思い大塚家具で一番いいの買いました、羽毛も揃えてベッド周りで150位かかっちゃいました・・・

[271: 購入検討中さん]

ブランド家具を一目で判る人なんかこの収入レベルではほとんどいないと思うのは私だけ？
家具用に400万の予定だったんだけど、ウチは室内犬3匹だから、ソファやベッドはニトリとかで探すつもり。探せばそれなりのものあるかなぁ？
いくら躾けてあってもやられるときはやられるし、子犬はなおさら。

[272: 264]

>>269
ありがとう。

[273: 匿名さん]

>いくら躾けてあってもやられるときはやられるし
それはあなたの躾が出来ていないから。
自分が出来ないのを犬のせいにするんじゃないよ。
特殊な犬種じゃないのなら、通常躾でどうにか出来るからね。

[274: 匿名さん]

いや、犬の年齢によるかと・・。
病気持ちの老犬なんかだとしたら、結構難しいよ。

[275: 匿名さん]

自分はリビングのシャンデリア１００万ソファ２５０万ダイニングチェア１００万ダイニングテーブル７０万ダイニングのシャンデリア１１０万カーテン４００万かかりました。全てインポートです。

[276: 匿名さん]

↑悪趣味(笑)

[277: 匿名さん]

やっぱりシャンデリア吊る人いるんですねぇ…。
まあでも、全体の雰囲気をそういうので揃えたら、シャンデリアじゃないと変なのかもしれませんけど。

[278: 匿名さん]

シャンデリアが良いか悪いかは別にして、以前ヤマギワのコーディネーターが、どんな高級家具で揃えても蛍光灯では全く映えないのに選ぶ人の気が知れないと言っていた。

[279: 匿名さん]

最近の高級な照明の流行りはスワロフスキーのシーリングかシャンデリアらしいです。やはり、１００万位しますね。

[280: 匿名さん]

友人宅のマンションです。
相談うけて選んであげたので
概算覚えています。

作りつけの書斎コーナー国産メーカー　７０万くらい？

ドレッサーとチェスト　ＭＫマエダ
椅子　アルフレックス

寝室に置くベンチソファ　２０万くらい
デザインがシンプルで丈夫。
イデー
http://www.idee.co.jp/

カットガラスのテーブルランプ　４万円くらい？
ロイズ・アンティークス
http://www.lloyds.co.jp/

ベッドサイドの　ランプ　（スタルクのミスＫ）
クラスティーナ
http://www.crastina.co.jp/
これは評判いいです。
そんなに高くない。
ベッドは既存

伸張式のダイニングテーブル（最大３ｍ）
値切って１００万くらい　
ドレクセルヘリテイジ
米国のベイカー社製
http://www.drexel.co.jp/colle/series2.htm

イーセン・アーレン（大塚家具扱い）
http://www.kagufun.com/ethanallen_top.htm
食器飾り戸棚　　　　３０万くらい
一人掛けソファ　　　　１５万？

三越外商
マラルンガ　１０％引きで１２０万（３連ソファと一人掛けにオットマン）

その他　コンソールテーブル、ＴＶ台とか　ベッドサイドテーブル
など面倒なので大塚家具でまとめ買い。
お子様の部屋はＭＫマエダとローラ・アシュレイ

クリストフルのシャンデリア、鏡、油絵、実家のお古を再利用

ホテルの結婚式場の相談コーナーみたいなインテリア。
本人の趣味なんで仕方ないです。

でもそれなりに気持ちいい居住空間になってますよ。

[281: 匿名さん]

クリストフルのシャンデリア・・・そんなものはないですね。
あったとしたら銀製で磨くのが大変
単なるクリスタルでしょう・・・バカラではなさそうでしたが。

すみません。

[282: 匿名さん]

うちは、ソファはRolf Benzです。ドイツに住んでいたときに買いましたが、
質実剛健というか、とてもしっかりしていて、さらに座面がかなり広くて、
気に入っています。

[283: 匿名さん]

インテリア質問者です。
みなさんたくさんご意見ありがとうございました！
そうそう、こういうこと教えて欲しかった〜！ってめっちゃ嬉しいです。

ボーコンセプト行ってきました。モダンですね。ソファも奥行き深くてファブリックの
感じも良かったです。
テーブルとかも見てたんですが、店長さんにベッド（シーリー）をやたら薦められました。
私はシモンズにしようと密かに思ってたんですが。
あ、大塚で高いベッド購入された方は・・・キングスベッドですか？

Rolf Benz、先日大塚家具で見ました。革がしなやかでとても座り心地良かったです。

アイラーセン、アクタスにあるんですね。また見に行ってきます。
ポラダとか好きなんですが、北欧系な感じは合わない！と主人に反対されています・・・
床や建具がコーヒーブラウンよりもうちょっと赤みのある感じなんです。

知らないブランドもたくさんでてきて、検索しまくりです。
ワクワクしました。ありがとうございました。

[284: マンション住民さん]

> 283さん
ポラダも赤味がかった茶色なので283さんのカラーセレクトと合いそうに思いますよ。

[285: 匿名さん]

もうそろそろインテリアネタ終わりにしてくれませんか？

[286: ビギナーさん]

みなさま中古一戸建てかマンション購入を考えていましたが
なかなか気に入るものがありません。
土地を買って建てるというのは
やはり無謀なんでしょうか。
100平米くらいの土地を６０００万円くらいで買った場合
家を建てるとどのくらいかかるものなんでしょう。
建てられた方、いらっしゃいましたら概算でいいので教えてください。

[287: 匿名さん]

どういうグレードの家を建てたいかわかんないけど、それくらいの土地代を出せるなら陳腐な家は求めてないんでしょう。
ざっくり、坪当たり80〜100万円ってところじゃないの。

[288: 匿名さん]

286さをへ
○ーベルに行ったら70万〜と言われたので、上の方が言われるように坪100万くらいかな。建ぺい率等がよくわからないので、どれくらいの家が建てられるかわかりませんが、2階建の40坪で、上物4000万。土地込み1億ってところですか。
土地高いですね・・・。

[289: ビギナーさん]

娘が小学校にあがる3年後までに都内マンション購入を希望しています。

夫35歳：税込年収1200万(景気、業績により1000万〜1500万。都銀勤務。今後の年収UPは不明)
妻38歳：税込年収600万(景気、業績により450万〜700万。事務職。今後の年収UPはあまり見込めず)
娘：3歳。中学から私立を希望。
第二子の予定無し。
手持ち資金：4000万程度。
親からの援助：無し

夫婦ともに余程の事態が無ければ解雇は無い大手企業ですが、妻のほうは専門性が無く転職は無理。夫は転職はいざとなれば可能。

今、2年後竣工のマンションで希望しているもの（都心のタワマン）があるのですが、現在の市況では高すぎて（希望の広さだと1億弱ぐらい。）手が出ません。
頭金がたまるまで現在の賃貸に住むか？(下町なので安く、78平米14万)？
子供が転校しなくてすむよう、部屋を狭くするか、立地を妥協してでも、小学校入学までに引っ越すか悩み中です。

ご意見お聞かせください。

[290: 匿名さん]

間取りや設備に左右されますが大成建設パルコン約四十坪で2700万でしたほぼ同じ使用のパ○ホームより300 ヘーベ○より700ほど安かったです
土地と合わせるとやはり高いですがいろいろ下げる方法はあると思います