変動金利検討スレ（旧怖くない）50

[匿名さん]

これから変動を検討しようとしている皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）

変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）

以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。

例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）

3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。

変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。

ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。

[723: 匿名さん]

毎年3%成長が続く世の中が想像出来ない・・・

[724: 匿名さん]

>721
周りは実質借金目減りして、自分だけ給料変わらなかったら切ないね…

[725: 匿名さん]

>>721

毎年15兆円近くもGDPが増え続けてるのに給料が変わらないって・・・

ちなみに70年台から90年くらいまでが大体平均で4%成長。それ以降が平均0.9%成長。

イメージとしては80年台くらいの景気を考えればいいんじゃないかな。
今じゃ考えられないけど当時は割りと高い金利が当たり前でそれでも皆マイホーム買ってた。所得も普通に上がってた。

今後は人口が減っていくから一人あたりのGDPで換算すると80年台の4%成長くらいが同等かと。

[726: 購入経験者さん]

具体的な戦略や戦術がないのに、日本経済が大きく成長するなんて、どうやったら考えられるのだろうか。
・人口減少　・高齢化　・高賃金　・円高（１ドル８０円台は円安ではない！１００円が相当な国力かと）　・技術革新の低迷　・狭い国土　

教えてほしい。金利が上昇するのはハイパーインフレ（これも短期間ではないし）が起こる以外にあるのか？

[727: 匿名さん]

>>725
バブル期と成熟期の今では、同じ成長をするのが
どれだけの違いがあって、それがいかに大変なことか考えないと。

[728: 匿名]

バビル期は土地も毎年値上がりしてたし財産という感じがあったしね。

[729: 匿名さん]

バブル期は人口増えてたし、団塊ジュニアの成長期と重なって、実需も増えてた。
企業もこぞって東京に進出してて、土地も足りなかった。

国内の実需要が旺盛で、供給が追いつかなかった時代。
あそこがすべての意味での日本経済の天井。

人口減、少子化、企業の海外流出、新興国の成長などマイナス要因だらけの日本で不動産バブル？
投資するなら資源や株の方が遥かに良いのに、実需の伴わない不動産に金が回るとは思えない。

[730: 匿名]

住宅ローン組んでて、インフレになるとなぜいいんですか？仕組みがわからない。給与が上がるなんてあり得ないし。

[731: 匿名さん]

>>730

年2%のインフレが10年続いたら物価は今の1.2倍になります。10年間給料が額面上上がらないと実質給料は2割減ります。
物価と給料が2割上がって初めて給料は横ばい（実質上がってない）になります。

ようするにインフレが続くという事はインフレ率と同等の所得の上昇が有って給料が上がらない（下がらない）状態となります。
そして借金は増える事は無いので物価が１．２倍になれば借金は8割になります。

[732: 匿名さん]

>>730

インフレが続いているのに給料が上がらないと（物の値段が上がってるのに貰えるお金が変わらないと）結局物が売れなくなるのでインフレ率は下がります。

ようするに継続してインフレが続くためには所得の上昇が必須なのです。

[733: 匿名さん]

インフレになれば企業の売り上げが増えて給料が増える。消費が増えて、さらに企業の売り上げが増える。税収も増える。インフレが3%程度だとまさにこの好循環が期待できる。

[734: 匿名さん]

>732
物を買うのは何も日本人だけじゃないんだけど。
それくらいかんがえてローンは考えよう。

[735: 匿名さん]

その日本製品の売れ行きが悪い・・・
売れてる製品の多くが外資なんだよね。
その影響も考えてローンを組みましょう。

[736: 匿名さん]

>>734

今話題となっているインフレ目標、CPI（消費者物価指数）は家計消費に対象を限定しているんですが？

そんなことも知らないでローン組んでるの？

[737: 匿名さん]

734はインフレになっても給料が上がらない仕事をしてるってことでＦA

[738: 匿名さん]

金利が上昇する局面はインフレや景気がよくなる場合だけではない。
今のまま政治も経済も停滞すれば早晩日本国債は暴落し、
欧州危機の二の舞。
バブル時並になる訳ないとか、当たり前。
リスクはそんなところにない。

5年後あたりにはみんなでギリシャの人々みたいに
デモしてるかもね。

[739: 匿名さん]

欧州危機の二の舞って欧州は政策金利上も住宅ローン金利も上がってないし。

むしろ下がってるし。

[740: 匿名さん]

ベースが日本と比較にならない。

[741: 匿名さん]

>735
ビジネス自体は変化するだよ。企業淘汰とともにね。
過去、現在のビジネスが将来もっていう延長思考で将来がよめるとでも？
それくらい考えてインフレについて語ってね。

[742: 匿名さん]

>736
何いいたいのかわかんないよ。
あなたがいうように限定されてても、言いたいことに影響はないよ。

[743: 匿名さん]

>737
で？
主張はないの？

[744: 匿名さん]

>>740

是非日本と欧州のベースの違いを聞きたいな

[745: 匿名さん]

>>741

外人が買うからインフレになるって主張ならばインフレ抑えるには外国に金利上げてもらわにゃならんね。

[746: 匿名さん]

>>740

「欧州の二の舞」「ギリシャみたいに」って言っておきながら金利が上がってない事実を突きつけられると「ベースが違う」って言い訳にならんだろ

ベースが違うのに例に出してる時点で自ら否定してんじゃん。

[747: 匿名さん]

>740
ギリシャはユーロに加盟しているから日本と違って金利や金融政策ができないということを言いたいのかな？

[748: 匿名さん]

もう何が言いたいのか、さっぱりだね。
738はインフレになっても給料が上がらないってことでしょ？

[749: 匿名さん]

年末から長期金利上がってきてる。
変動から固定に切り替えるタイミングなんて庶民にわかるはずもない。まな板の上のコイ！！
気が付いた時には外堀埋まって終了。

[750: 匿名さん]

日経平均年初でいきなり約300円高　
理論的には300×364で今年中に日経平均10万円を越える勢い

[751: 匿名さん]

よっしゃ！
大儲けするぞ。こりゃローンの一括返済は近いぞよ。

[752: 匿名さん]

金利あがっても資金に余裕がある人は問題ない。
安易に変動を選択した多数の方々が大変な目にあうかもね。

[753: 匿名さん]

塩漬け株がずいぶんいい具合に浸かっております。
いつごろが食べごろでしょうか？

日経２万が引き上げどころでしょうか？
去年おれのパナ株は涙のため塩分濃度がさらに濃くなっとります。

[754: 匿名さん]

金利あがっても資金に余裕がある人は問題ない。
安易に変動を選択した多数の方々が大変な目にあうかもね。

[755: 匿名さん]

余裕だぜ！

[756: 匿名さん]

変動は金利が上がっても資金に余裕が有る人しか借りられない。
固定は変動で借りられない資金に余裕が無い人専用。

[757: 匿名]

会社員なら変動誰でもオッケーですよ

私収入250万ですが借りてます。
変動しか今は返済できない～

[758: 匿名さん]

僕なんて銀行で審査通らなくてフラットで通ったけど団信が通らい。

銀行の人がそんな人が沢山いるって言ってました。

[759: 匿名]

757

24422277111144

勝ち組乙

[760: 匿名さん]

最近竹中平蔵テレビ出過ぎ。

B層誘導だね。

あほが皆騙される。

[761: 匿名さん]

あまり財布に金はないが、時価で寿司食べる感覚？
みんな食べてるし的な。

確かに低金利だから使える人は使うべき。
ただ今の変動金利レベルじゃなきゃ払えないという
経済力の方は計画がなりたってないのでは。

[762: 匿名さん]

>ただ今の変動金利レベルじゃなきゃ払えないという

銀行貸さないから大丈夫。

[763: 匿名さん]

金利が1％あがっても今のフラットより全然安いんだね。
全然余裕じゃね。
それ以上あがらないでしょ。

[764: 匿名さん]

平蔵、安倍が公共事業やるって言ってるけど小泉公共事業減らしたじゃんって突っ込まれて困っててワロタ

[765: 匿名さん]

住宅メーカ、銀行にとって変動金利はノーリスクだからギリギリまで借りさせるよ。
無責任に。上がる可能性無いですよ〜。
金利が上がったら後はよろしく。
実際上がらないかもしれないし、1％程度かもしれない。
5％かも。
ただ、誰も9.11も3.11、原発事故もリーマンショックもろくに予測できなかった。今後も想定外あるで。

[766: 匿名さん]

銀行にとってノーリスクはフラット。やばそうな客にはフラットを薦め、優良顧客には自行のローンを勧める。

[767: 匿名さん]

借りた銀行で過去１０年以上の変動金利の推移表見せてもらったが、
それら（9.11も3.11～）が起こっても金利は上がらなかったからあんまり心配してない。
いざとなっても変動から固定に変えるのは簡単だし。

[768: 匿名さん]

女性セブンの記事見たら金利が3%に上がるって書いて有ったので固定にしたら10年前にFPからこれから金利が上がるって言われて固定にして大損した人が周りに沢山いました。

[769: 匿名さん]

ここ何か幸せな気分になるね。

変動も上がったとしても顧客に右から左に転嫁して終わりです。ローン組ませたもん勝ち。
銀行も不況で貸すとこないからザル審査で貸し付けるのに必死。

3.11、9.11が金利に影響したとはいっていない。
予測不能な世の中にインパクト与える事象はいくらでもあると言いたい。
そのうち直近の為替のように金利も乱高下するかもしれんよ。と。

変動から固定に切り替えるタイミングが読めるなんてかなりハイレベルってか無理じゃない。
固定はもう先行で上がってますし。

[770: 匿名さん]

なんかまた常連が固定をなじる流れに戻ってないか？
変動の敵は政策金利上昇なのに、今更無関係の固定の文句を言っても
虚しいだけだと思うがなんか間違えてる？

出来る同期の陰口言ってスッキリする感覚ならわからなくもないが。

[771: 匿名さん]

お年玉貧乏です（笑）

[772: 匿名さん]

>>769

金融政策と同等に考えるほうがおかしいとは思わないのかい？

>>770

政策金利の上昇は敵では無い。景気がよくなってるからね。
固定叩きって、売られた喧嘩買ってるだけでしょ。君等がおとなしくすれば固定叩きなんて誰もしないよ。
固定最高スレが過疎ってるからそっち行けよ。邪魔しないから。

変動スレで変動叩くから黙ってられない人がいるだけ。