変動金利検討スレ（旧怖くない）50

[匿名さん]

これから変動を検討しようとしている皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）

変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）

以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。

例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）

3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。

変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。

ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。

[562: 匿名さん]

せっかくスレ分けたのに固定さんは何でまた変動スレに湧いてきてるんだ？

[563: 匿名さん]

次スレタイ

↓

変動金利検討スレ１（変動常連・固定立入禁止）

[564: 匿名さん]

557と558って同一人物？

まさかね。いくらなんでもそこまでは。。。

[565: 匿名さん]

固定さんは自演ばかりですからね。

途端にスレが荒れだした。もう勘弁して欲しい。

[566: 匿名さん]

変動金利が上がるって本当ですか？
心配です。

[567: 匿名さん]

２０１６年に景気が良ければ利上げの可能性がありますね。
あと３年。繰上げ頑張ってください！

[568: 匿名さん]

補足：利上げの可能性ですが、とりあえずは０．２５％なので
　　　ほとんどの人が変動約１％ってところでしょうか。

[569: 匿名さん]

投信ならindexよりもアクティブ運用のパフォーマンスの良いものがありますよ。

[570: 匿名さん]

別に固定を否定するわけでは
ないですが、本当に固定のかたは
政策金利をあげられると思ってるん
ですかね。これから増税を控えて
るのですよ？結局増税はやるしかない。

そんな中で0.5％とかあげられるわけ
ないです。0.25％の一回分でさえ
無理でしょう。少なくてもあと5年は
このままの確率高いですよ。

[572: 匿名さん]

1500万弱の住宅ローンですが、三菱東京UFJ　変動0.875とフラット35　1.81どちらも審査通過しています。
今どちらにするか悩み中・・私はフラット　主人は変動　できまりません。
みなさんならどうされますか？

[573: 匿名さん]

なぜ０か１かみたいな選択をするのだろう。
固定も変動も十分安いのにもったいない。
ミックスと言う英断。

[574: 匿名さん]

>572
年収がいくらか知らないけど1500万の借入なら変動でいいじゃん

[575: 匿名さん]

いや１５００万円でも３５年固定だよ。
将来は物価上昇で返済の負担が軽くなるからね。

[576: 匿名さん]

＞５６２
＞せっかくスレ分けたのに固定さんは何でまた変動スレに湧いてきてるんだ？
そもそもここは変動専用のスレじゃないよ！

変動専用にしたいならあんたが新たにスレを立てれいいじゃん。

[577: 匿名さん]

変動やばいなぁ。
インフレが例えつまらん部分にしかならなくても、資金回収と判断されれば、利上げ確定だもんな。
ギリギリの人も普通にいるだろうから、ちょっとの利上げで終了だな。

[578: 匿名さん]

>>576
おいおい、スレ分けしてから
ここは変動専用スレだよ。固定はレス禁止なんだけど・・・
固定は固定専用スレへどうぞ。

[579: 匿名さん]

>576・577

勝手に迷い込んでくるんじゃないよ！
あんたの居場所はこっち
　　　↓
「固定金利（フラット・フラットS・フラットエコ）最高」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/299541/

巣に帰んな、２度と来るんじゃないよ！
ったくスレ汚すんじゃないよ。

[580: 匿名さん]

何言ってんの？
変動検討してるだけだろ。
雲行きが怪しくなってきたから、ビビってんのか？

[581: 匿名さん]

>>577
へんどうのやつらみんなはさんしちゃえ！！

というぼくちゃんの願望は痛いほどよくわかるよ。
長年の祈りが通じて本当にそうなるといいねw

[582: 匿名]

新規検討者ってことだったけど、
結局は常連オールスターズもガッツリ常駐してるし
しょうがないからここを変動VS固定スレに
してしまえば？