ソルヴィエント メイツ西武立川ってどうですか？

[購入検討中さん]

ソルヴィエントメイツ西武立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市西砂町一丁目2番27（地番）
交通：西武拝島線 「西武立川」駅 徒歩1分
総戸数：146戸
構造及び階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
専有面積：70.01m2～92.80m2
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：11.00m2～21.15m2
価格：2,500万円台（予定）～4,200万円台（予定）
予定最多価格帯：2,800万円台
分譲後の権利形態：（敷地）専有面積割合により所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場：平置103台（内車椅子使用者優先駐車場1台含む）
建物竣工：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成26年2月下旬（予定） 　

売主：名鉄不動産株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト（代理）
物件URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/st146/index...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[83: ご近所さん]

昔・・弟がアパート探しる時・・今もある不動産屋さんに武蔵砂川駅から徒歩5分以内のワンルームアパートを格安で紹介してくれましたが、53000円でしたが、もう一年ぐらい借りて居ないので25000円でお貸ししますと言ってましたが、何故かと聞きますと、前の住民が首つったからと話されてました。その時・・本当にイワク付き物件て安いと思いました。そんな経験から中古マンションや中古家や、建ってる場所は何が在ったとか購入する人に真実教えてあげたくなりここに書き込みしています。

[84: ご近所さん]

６９番に書き込みした人に聞きたいです・・2割高いと言いますが比較出来る物件あるのなら教えて下さい。とても同業他社の人みたいな書き込みなんで・・

[85: ご近所さん]

一番高い4290万の東南角ルーフバルコニー92.80ｍ2が2割高いとすると適正価格が3570万と言いたいのなら比較物件教えてもらいたいと思います。ここ来てるなら他も見てますよね・・3570なら自分でも一軒家そっこう売りに出して買います。何年か住んで転売しても買った値段で売れると思いますから・・

[86: 匿名]

この「ご近所さん」という名の嫌がらせ書き込みやめてくれないかな～

だれもあなたの話なんて聞きたいと思ってないから。

[87: 匿名さん]

希望者が多いと抽選と聞きましたが本当ですか？
先週モデルハウス見学に行きましたが、いいなと思う部屋にはもうボードに花がついていて、
もう決まりだからここは無理です。と言う感じでしたが・・。
と言うことは先着順なんですよね・・

[88: ご近所さん]

知ってますか？ここのエリアジワリ土地騰がってますよ・・嘘と思いなら近隣の不動産屋さんに聞いて下さい。駅から離れてる戸建て新築物件の広告に、今注目の西武立川駅南口なんて書いてあり笑えました。駅から1分ならさぞ誇大広告するかと思いました。

[89: 匿名]

「ご近所さん」って新手のネガキャン？

[90: 近隣住民]

花は予約であり抽選方式なので心配ないでしょう。

[91: 匿名]

名前変えてきた（笑）

[92: 近隣住民]

91番の匿名さん比較物件何処ですか？

[93: 近隣住民]

２割の根拠も教えてね・・笑

[94: 近隣住民]

西武立川駅からバスで15分のマンションと比べてるのかな？と思いましてね・・笑

[95: 匿名]

この人大丈夫かな…

[96: 匿名さん]

あの、近隣住民さんいろいろ教えて頂いてありがとうございます。
とても嬉しいのですが、少し落ち着いてください。

[97: 匿名]

以前どなたかも書いてましたが、「ママラウンジ」とかは本当にいらないですね…

マンション内に１人でも、空気が読めず自分の意見を人に押し付けるタイプの人がいたら、この先ずっと地獄だなぁとここの書き込みをみて思いました。

[98: 匿名さん]

ママラウンジいらないですね(笑)こういうのがあると修繕積立費なんかも高くなりそうですし
私は食事会など集まりがもしあったとしても参加しないと思います。

[99: 匿名さん]

「ご近所さん」面白い！
もっと色々書いてください(笑)

ところで、ご検討中の皆さんは鶏の臭いや基地の騒音はそんなに気にされないのでしょうか？
毎日のことなので、引っ掛かってます。
駅前なのにいなかっぽいとことは気に入っているのですが。。。

[100: 匿名]

匂いに関してですが…

確かに夏場は風向きによっては家畜の匂いがします。
あとは、パスコとグリコの工場の甘い匂いもします。

音に関しては、飛行機音よりは、打ちっぱなしのゴルフ場の音の方が常に気になりそうですよ。

[101: 近隣住民]

鶏はそんなに気にならないでしょう・・騒音は遠くに飛行機飛んでるのが見えるくらいで真下でないので気になりません。多少ゴルフの音すると思いますが、ゴルフ好きには逆に堪らないのでは？

[102: 匿名さん]

近隣住人が気味悪いからここはやーめた

[103: 匿名さん]

ご近所さんはこのマンション買うのかな。
管理組合こじれて大変そう。

[104: 近隣住民]

ここのマンション買う予定はないです。嘘情報ありましたら訂正しに書き込んでるだけなので・・ただ2割高いと書き込みした人の設定値段なら迷いなく買います・・そして2.3年で転売します・・買った値段で・・笑。そのくらい価値あります。

[105: 近隣住民]

ここは買いなので・・住んでから自分のコメントが事実て知ってくれたらと思います。

[106: 匿名]

周りがひいてますよ…

もう関わらない方がいいですね。

[107: 匿名さん]

ここまで下ってしまうと変な人が住む地域になってしまうのね(^^;
玉川上水までが限界か。

[108: 匿名さん]

管理費と修繕積立金どれくらいになるんでしょうか
高いのかな-。

[109: 匿名さん]

部屋によって変わりますが１５８００円～２０８００円位だったと思います

[110: 近隣住民]

109番さんのコメント通りですね。管理費10000に修繕積立金5600、自治会費200で15800が一番安く。一番高い部屋で13200に7400、200で20800円。駐車場は4000から10000円。殆どが7000円の使用料になります。

[111: 賃貸住まいさん]

モデルルームに行ってきました。
南側は赤い花多かったです。
担当の方に「抽選になりますから・・・特に南東のルーフバルコニー付きは
人気で抽選（確実）ですね。」と言われました。
西向きも富士山が見えていいのかなあ・・・と考えてます。
西向きのデメリットを教えてください。

[112: 近隣住民]

ルーフバルコニー付きが3世帯しかないので、抽選ですね。西でもデメリットは特にないでしょう。

[113: 匿名]

ここの敷地内の道路、抜け道として使われそうだね。

[114: 匿名]

＞112
西日とゴルフ場の音、電車の音くらいですかね？

一度周辺環境を見に行ってみるといいですね。

[115: 匿名さん]

購入検討しています
保育園も新たに建設されるそうです
今後発展期待できそうですね

[116: 賃貸住まいさん]

保育園ができるのですね！
入園できるのは来年４月からですか？

[117: 近隣住民]

基本袋小路なので抜け道にはならないと思います。開発道路確認してもらえば納得してもらえます。

[118: 匿名]

駅1分150戸規模の物件の書き込み数がまだこれだけですか…
注目度が高ければ予告段階で500レス位は行くけど…

大盛況も2ヶ月が限界かなー。

[119: 近隣住民]

二ヶ月で半分以上成約したら凄い注目では？ないでしょうか？近隣のマンションの成約状況確認してください。500レスしたら売り切ってたのですか？

[121: 近隣住民]

今のご時世に二ヶ月も大盛況したら充分注目に値すると考えますが、間違いでしょうか？

[122: 匿名さん]

ここ売り切れそうですよね！
第二希望まで提出しました
二期とかあるんですかね～

[123: 匿名さん]

三連休モデルルーム行ってきました。赤花にビックリしました。
モデルルームもいっぱいで
正直、契約する気なかったのに、早期特典？につられて要望書書いてしまいました。
長谷工、駐車場平面、駅近、ヤオコーなど自分にとってはメリットが多かったです。

[124: 匿名さん]

ローン通るか心配です三井住友は厳しいので、、、

[125: 近隣住民]

124さん会社の提携先で有利なの有るかもよ？大概会社のメインバンクだと審査ゆるいですから・・

[126: 近隣住民]

122さん72Ｆの10階から2階のとことか第二期と思います。レジデンスAの所は殆ど第二期ではないでしょうか・・

[127: 近隣住民]

駅１分で平面駐車場で中心相場7000円なんて無いと思いますよ。

[128: 匿名さん]

コンビニも出来るだろ～

[129: 申込予定さん]

西に400m行けばイレブンがあるけどね。

あとは松中橋の今はクリーニング屋になっている場所はその前はイレブンだったんだけどな。
購買層が増えるし、建物もそのまま使えるのだから復活して欲しい。

[130: 匿名]

二ヶ月で半分成約してもすぐ息切れすると思いますよ。この物件は…
そう思ってるから必死に「売れ残らない」って煽っているのか…
いい物件だけど150戸も需要ないでしょう〜。一戸建ても競合するし。


とにかく営業さんには在庫にならないように頑張って欲しいですね！！

[131: 近隣住民]

129さん。コインランドリーの場所はサンクスでした。

[132: 近隣住民]

エネオスの前にもセブン有ります。