ソルヴィエント メイツ西武立川ってどうですか？

[購入検討中さん]

ソルヴィエントメイツ西武立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市西砂町一丁目2番27（地番）
交通：西武拝島線 「西武立川」駅 徒歩1分
総戸数：146戸
構造及び階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
専有面積：70.01m2～92.80m2
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：11.00m2～21.15m2
価格：2,500万円台（予定）～4,200万円台（予定）
予定最多価格帯：2,800万円台
分譲後の権利形態：（敷地）専有面積割合により所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場：平置103台（内車椅子使用者優先駐車場1台含む）
建物竣工：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成26年2月下旬（予定） 　

売主：名鉄不動産株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト（代理）
物件URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/st146/index...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[416: 入居予定さん]

オプションは1-2階は無理だけど、それ以上なら24日日曜が締め切りです。
ただし、見積り取って申請がですけど。

[417: 匿名]

成約既に100戸近いみたいですね、第二章も受付してるみたいですし、来週月曜全面の道路開通しますので、完売も近いかもです。駅前ロータリーも利用開始して益々検討中の人は買いに転じ駅前マンションの魅力高まる事でしょう。

[418: 匿名]

不動産と販売が別だと無責任な営業もでてくるだろね。

[419: 匿名さん]

西武立川駅南口開発事業に伴い整備された道路、駅前広場
3月25日月曜日の午後に一部路線の通行が可能になるみたいですね

[420: 匿名]

自分が行った時も混雑してて、営業マンも嬉しい悲鳴をあげてたよ。｢次回は○○を必ず持ってきてくださいね。｣なんて細やかな気配りは無かったね。これも運なのかな。

[421: 匿名さん]

南側でまだ決まっていない部屋ありますか？

[422: 入居予定さん]

>>421

何部屋かありましたよ！
下の階の方でしたが。
東向きの部屋は未契約がまだまだありました。

[423: 匿名さん]

>>422
早速ありがとうございます。
南の下の方の階と東の上の階だったら、どっちがいいでしょう？
東は朝は日が昇るから目覚めがよさそうだけど、午後は日陰ですよね。

[424: 入居予定さん]

>>423

ご希望の間取りタイプで未契約があるかどうかですよね。
うちも希望の間取りのところを探したらそんなになかったですから(驚)

個人的には西向きより東向きの方が良いと思ってましたが
西の方が圧倒的に人気のようでした。
上階は富士山が見えるとか、眺望の良さでしょうかね？

未契約は45戸程度だったと思います。

[425: 匿名さん]

>>424

西の方は結構決まっているのですね。
西日はカーテンでどうにかなるのかな？
ありがとうございました。

[426: 匿名]

西は東と違い駅前ロータリーに面してるのと富士山が魅力と思います。

[427: 匿名]

明日15時より駅前ロータリーと開発道路通行可能になるから現地に行こうと思います。

[428: 匿名さん]

南の空きは
111.112.210.213.214.216.315.416
商談中は414.317でしたよ

[429: 入居予定さん]

今日、新しい道と駅前ロータリーを通ってきました
雨だったので残念でしたが
公園なんかも出来てて、すごくいい感じだなって思いました

[430: 匿名さん]

富士山が自宅から見えるっていいものなのかな、体験したことがないからわからないんですが感動するものですか??

私としては自宅のどこから見えるかにこだわりたいなーと思っています。

食事をしながら、洗濯物を干しながら、寝室から、
どのシーンで見えるのがいいのかなーと。
70Ggのタイプなどはテラスで寛いでいる時に眺めれそうでこれもいいですよねー。

[431: 匿名]

日本人なら富士山が見える場所に住めるのは、幸せだと思います。

[432: 匿名さん]

立地は良いし、価格帯も低いので手放したい時に売りやすそうですね。

[433: 匿名]

マンションは駅前に限ります。売る予定のある方ならば、中古で買う人は駅から何分て事が優先順位の1番に考えますから。

[434: 入居予定さん]

駅前ロータリー見てきました。
綺麗に整備されてるし住みやすそうですね。
マンションは、まだ全然ですね、

[435: 匿名]

やはり交通量は多かったですね…。

[436: 入居予定さん]

一期完売したんですかね
今は来場しただけでお菓子もらえるんだ。。。

[437: 物件比較中さん]

＞＞432
そのパターンも考慮に入れると自身の中では評価の上がる物件です。

西武立川駅が駅としてどれぐらいのレベルかは比べていませんが、どこの駅であれ駅前に住めることは、自身の生活も助かりますし貸しやすくもあり、そして売りやすいと見てます。

主観ですが価格も最初からかなり安く、もう今後値崩れのなさそうな物件なんですよね。

[438: 匿名さん]

駅前ロータリー行ってきました！
こじんまりとしたロータリーですね･･･
コンビニ建てる余裕はなさそうです。

[439: 匿名]

ヤオコー有るから、コンビニは出来ないかもな？

[440: 匿名]

交通量増えたですね。今迄玉川上水沿い走ってた車の5割増しは増えた感じですね。

[441: 購入検討中さん]

昨日モデルルームへ行ってきました。
見積もりを出して頂きましたが、登記費用とローンの保証料が高いと感じました。
既に申し込んだ方々で何かご存知でしたら教えて頂ければ幸いです。

[442: 購入検討中さん]

ローン保証料なんてどこも同じ
銀行によって変わるから。
保証料高くて嫌ならフラット使いなよ

[443: 匿名さん]

マンションって建物の費用だけでなく、契約時にかかる諸費用も必要なので
まとまった額、自己資金を用意しなければいけないんですよね。
登録免許税、ローン保証料、そのほか修繕積み立て基金などもろもろ合わせて
150万円くらいは必要になるのではないでしょうか。他にも引越し費用も大きいですよね。

[444: 匿名さん]

ローンの初期費用は馬鹿になりませんよね。
銀行によって様々なので色々調べてみては？
フラットもいいですが、毎年団信がかかってくるのもお忘れなく。

[445: 匿名さん]

国には毎年高い税金を
支払わないといけないし、
修繕費や自治会費、駐車場代など
諸々の出費は住んでいる限り
ずっと続くから10年、20年先の事も考えて
ローンは組まないとね。

[446: 匿名さん]

西向きは富士山を眺めて家事が出来るし、夏は横田基地の花火が見えるのでいいなぁと思ってたけど、回りが戸建だから上の階だと近くの墓地が見えるかも…と、ちょっと不安｡

[447: 匿名さん]

方角が違っていてもレイアウトが同じなら考えやすいんですけど中身も違うから難しいですねえ。
西向きも中身はいいなあと思えたりして。
全洋室にしてウォールドア仕様っていうのもオシャレだと思うしこれが東か南向きにもあればベストだったかなあと個人的には。
ただ西向きも階でまた違う魅力が、1階なんていいんじゃないでしょうか、ウォールドア全開の窓全開で部屋とテラスと庭を一体化させた広々した環境、晴れた日なんて気持ちいいでしょうね。

[448: 匿名]

＞446さん
私も墓地はちょっと…って感じでした。
戸建てができてしまうので、永遠に墓地は見えそうですね…

[449: 匿名]

南側に広大なゴルフ場はありますが、墓地ってありましたか。どっち側ですか。

[450: 匿名さん]

玉川上水沿いを車で走った時、戸建ての間に小さい墓地が見えました。
マンションからも見えるのでしょうか？

[451: 物件比較中さん]

でも戸建のエリアは墓地が見えてもそれ良かったんじゃないかと思いますよ。

例えば
・ショッピングや食品の店舗ができれば駐車場が設けられて周辺渋滞
・高層建物ができれば墓地が見えなくても他の大切な景色も見えなくなる

といったケースも考えられます。

私はきっと住んでいる間に眺望の中に墓地が入っていても気にならなくなると考えています。

[452: 匿名さん]

広大な墓地で、夜真っ暗で薄気味悪いというなら分かりますが。

近くに墓地があると縁起が悪いとか、風水的にどう、とかってあるのでしょうか？
そういうことに疎いもので・・・
墓地に拘る理由って何でしょうか？
それとも見た目が良くないってこと？

[453: 匿名さん]

きちんと供養され手入れされた墓地は風水的には縁起が良い場所です。
仏壇とともに仏様の現世の住まいとみなされるからです。
粗様をしなければ、むしろ邪気を遠ざけて護ってくれる場所です。

怪談話のネタになるようなのは、たいてい無縁仏です。

[454: 物件比較中さん]

駐車場の面積に驚きですね、もしかして率100%ですかね。

立体じゃないのも敷地が確保されたという理由もあるんだろうけどみんなが車で頻繁に出入りするだろうことを想定しているんじゃないかと思います。立体だと都度の出し入れが面倒ですからね。それに駐車場の平面空間が広大なおかげで開放感が実現されていますよ。1階の庭付き間取りなんかはこれで圧迫感から開放されてるんじゃないかな。

[455: 匿名さん]

駐車場は１４６戸中１０３台分だそうです。
この駅までの距離なら、
車を持たない方も多いでしょうから
これくらいでちょうどいいかもしれないですね。

[456: 匿名さん]

マンションの駐車場は出し入れのしやすさや維持管理費のコストの面で平置きがベストですよね。
台数は103台ということなので、70％くらいですか？
駅徒歩1分なので通勤面で車を使うことはありませんが、休日のレジャーや買い物では
車があった方が良い立地なので、駐車場の空きはなくなりそうですね。

[457: 匿名]

今日は家畜の匂いが特にひどいですね…

[458: 匿名さん]

例えば秩父方面に行くとなると電車ではかなり遠回りになります。こういう時は車のほうが位置関係的に早く着くと思いますねえ。

路線図を少し広域で見てみると一度目的地へ近づいて、乗り換えて一度離れて回って行くというパターンもけっこうあるみたいです、その点車なら車道で近道できますから使い分けを考えると交通手段は複数あったほうが良さそうです。

[459: 匿名]

洗濯物に養鶏場の匂いが移るのは嫌ですね。

[460: 入居予定さん]

東と南と西のどれが一番匂うのでしょうか？
向きは関係ないですか？

[461: 匿名さん]

悪臭はあの辺一帯なので、向きは関係無いでしょう。
これからの季節、夏は特にきついでしょうね。
お客さんやお友達は家によべない。

[462: 契約済みさん]

でも呼ぶけどね(^_^)仕方ない

[463: 匿名さん]

検討者です。近くに養鶏場がある事に全く気づきませんでした。
こちらの掲示板を過去に遡って読んでみましたが、外に出た時に風向きで
臭いを感じる程度という事で、それなら問題なしと判断いたしました。
ちなみに、調べても解らなかったのですが養鶏場の名前がわかる方はいらっしゃいますか？

[465: 物件比較中さん]

＞４６３

それってもしかして烏骨鶏の養鶏場じゃないですか？？

神秘の卵ですよ、何だか縁起いいと思うなー。

間違えてたらいけないので名前は載せませんが有名みたいですよ、ネットででも販売してるぐらいです。
養鶏場の懸念があっても、実際にたくさんの人たちが住んでいる地域、気にするほどでもないのではないでしょうか。
私なんて見学に行きたいぐらい楽しみが増えました（笑）