ソルヴィエント メイツ西武立川ってどうですか？

[購入検討中さん]

ソルヴィエントメイツ西武立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市西砂町一丁目2番27（地番）
交通：西武拝島線 「西武立川」駅 徒歩1分
総戸数：146戸
構造及び階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
専有面積：70.01m2～92.80m2
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：11.00m2～21.15m2
価格：2,500万円台（予定）～4,200万円台（予定）
予定最多価格帯：2,800万円台
分譲後の権利形態：（敷地）専有面積割合により所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場：平置103台（内車椅子使用者優先駐車場1台含む）
建物竣工：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成26年2月下旬（予定） 　

売主：名鉄不動産株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト（代理）
物件URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/st146/index...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[376: 匿名]

一期残り9戸て事は76戸売れたのですか？半分以上売れた？

[377: 匿名]

また得意のローンキャンセル、買い替えキャンセル出るよw

[378: 契約済みさん]

駐車場の結果ってまだですよね。

[379: 購入検討中さん]

契約手続き土曜日までって本当ですか⁇

[380: 物件比較中さん]

お隣は戸建予定地なんですね。この場所だとマンションと戸建、どっちがいんダロ。
日当たりを考えるとマンションの上に住んだほうがいいとは私は思っています。

ところでここの低層階はコンクリート手摺なんですね、プライバシーに配慮してくれてのことだと思うんですけど採光が陰る気もします、でも品があって悪くない気も、ガラス手摺仕様の階と迷う部分ですね。

[381: 匿名]

書き込み少なくなったなー

営業さんは新規来場、契約手続きなどでマンコミュまで手が回らないみたいね。

良い事です!!

[382: 入居予定さん]

駐車場の連絡がまだなのですけど、
決まった方いますか？

[383: 入居予定さん]

うちもまだ連絡ないです、随分遅くないですか？(ー_ー)!!
連絡って電話でくるんでしょうかね・・・

[384: 匿名さん]

うちもまだです。
１～２週間と聞いていたので、そろそろかと！

[385: 匿名さん]

駐車場の抽選は3/10じゃなかったですか？
結果の連絡はまだですけど。

[386: 物件比較中さん]

部屋って少し梁が目立ちます？
天井もそんなに高いようには見えないですが。。
でも一気に85戸成約しているみたい、皆さん特に気にして敬遠するほどのことではなかったということですよね、私が高い天井とすっきり空間に憧れ過ぎなのかも、汗。

西武立川とくっ付いてるぐらいの近さも人気を集めたんでしょうね、周りもすごく便利だし。
残り9戸、良さ気な部屋がまだあるなら今から考えてみようかな。

[387: とくめい]

駐車場あらかた決まってるみたいですよ。今週中には、案内くるみたいですよ。うちは、先週末に打ち合わせがあったので聞いてみたら、教えてくれました。１５の候補に当たらない方がみえて、連絡がつかないとか。先着販売が始まったので、連絡入っている方は、早めの折り返ししたほうが良さそうですよ。

[388: 契約済みさん]

遅い。

[389: 匿名さん]

こんな書き込みが。 。 。


長谷工と名鉄不動産の組み合わせはまたかとうんざりしています。

名鉄不動産は全く出てきません。名前を貸してピンハネするだけの役ではないかと思います。

施工のグレードは良くないです。１～２年で部屋の玄関タイルが荷物キャリーの重さに耐えられず、ひび割れだらけになっています。

玄関のカード錠も2年経過したらすぐ壊れ、長期契約してやっと直してもらいました。

ディスポーザーもINAX、今ではリクシルのものがついていますが、普通に使って、もう2回取り替えました。2回目は全交換で、8万以上の臨時出費になりました。

東日本大震災の際も壁のタイルに多数のヒビが入り、玄関脇の床も施工の耐震強度の差で歪みやひび割れが多く出ました。

壁のタイルのひび割れは長谷工コミュニティ手配で補修しましたが、わずか数年でタイルが廃番になっていて、色が異なり、とても醜い補修結果になってしまいました。古いすぐ廃番になるようなタイルを安く仕入れて使ったのではないかと疑っています。

こういう状況ですから、私はもう長谷工や名鉄不動産のマンションはこりごりです。これらを是非お伝えしておきたいと思っています。

[390: 匿名さん]

＞＞３８９
こういう書き込みありがたい。
こうならないようお願いします　←　名鉄さん＆長谷工さん

[391: 入居予定さん]

ここの杭は地下4．5メートルしかないのですが、契約のみなさんはどう思われましたか？
他と比べてかなり浅い気がするのですか…。
心配です。

[392: 匿名さん]

地質調査をして、このくらいで大丈夫と結果が出たのだと心配はしていません。
多摩川の近くだったら心配。

[393: 匿名さん]

こんなのありましたよ。↓

よく、マンションの販売モデルルームなどで、営業員から、例えば、

『このマンションは、杭を地中60ｍの深さまで、数百本も打っているので安心です！』などといった説明を受けることがあります。

『そうか、杭を60ｍもの深さまで、しかも数百本も打っているのなら安心だな』と思ってしまいます。

分譲マンションは、ほとんどの場合、地盤の堅さを示すN値50以上の支持層と呼ばれる堅い地盤に届くまで杭基礎を深く打ち込んで、建物を支えています。

しかし、杭の長さが長いということは、堅い地盤である支持層が、それだけ深いところにあるということです。

つまり、地盤があまり良くないということを示します。

ですので、この言葉は間違いであることが多いです。



杭が深く打ち込まれているほうが安心なように感じますが、実は反対です。

杭が長くなればなるほど地震の揺れが大きくなる可能性が高くなります。

地盤がよいとされる場所は、地表近くに堅い地盤（支持層）が確認される場所ですので、逆に杭の長さは短くなります。

[394: 匿名]

この辺は1.5ｍ掘れば支持層て言われてますから堅い地盤だと思います。

[395: 匿名]

元沼地とかなら地中深く迄杭を打たないと支持層に打ち込めないから大変ですね、マンション販売で元沼地だから地中30ｍに杭打ち込みましたなんて書き込みして販売出来ないもんね。

[396: 入居予定さん]

みなさん、ありがとうございました！
深ければいいというものではないのですね…。
よくわかりました。

[397: 入居予定さん]

駐車場まだ連絡ないですけど…
こちらから電話するのもなんだかなぁ…

[398: 入居予定さん]

やっぱりまだ連絡ないですよね、うちだけ忘れられてる？と思って不安になってた所です。
電話したいですけど、なんでこっちから電話しなきゃいけないのか、、、
電話で聞いたら教えてくれたって言ってる方もいますし
決まってるなら早く教えてほしいですよねー

[399: 入居予定さん]

駐車場ですが、今日、封書で来てました！
一応希望内でしたが…。
確認で返信必要みたいです。

[400: 入居予定さん]

うちにもさきほど届きました。微妙したがまぁ仕方ないですね。
とりあえずわかってほっとしました。

[401: 入居予定さん]

397です。ポストに入っておりました。
想定内でした。番号が悪かったので(笑)
一安心です。

[402: 入居予定さん]

駐車場って２年に一度抽選するんですよね・・・・

[403: 入居予定さん]

オプションの締め切りはもうそろそろですね。
決めたものはありますか？

[404: 入居予定さん]

真空ガラスを洋室とリビングにつけましたが、高いですよね…。
キャンセルして後付けにするか…
後付けだと理事会の承認が必要なんですよね。
みなさん、どうですか？

[405: 入居予定さん]

真空ガラス、高いですよね…。私も迷いました。
後付だと面倒臭そうだったので付けました。
食洗機も妻の要望で付けました。
他にも、色々。。
後付できそうな物は、入居後に考えます。
とりあえず、水周りだとか、壁系ですかね。

[406: 匿名さん]

現在の住まい(築2年)が真空ガラスですが、結露がすごいです。
朝、レールにたっぷりと水が溜まっている状態。
東向きの寝室でエアコン使用せず、加湿器も使ってません。
天井が高く、ロフト付きで夏暑く冬寒い部屋。
真空ガラスの良さが分からないのですが･･･
我が家の使い方(？）過ごし方(？)が間違っているのでしょうかね？

[407: 入居予定さん]

モデルルームのキッチン天板がとっても素敵でしたが
高価なので諦めました～(泣)
後々替えられそうなので。
食洗機とカップボードはお願いしました。

真空ガラスは保証期間10年なのですか？

[408: 入居予定さん]

製品自体の保証が10年みたいですね。
調べるといろいろでてきて、割れやすかったり、後付けだと半額くらいでＵＶカットがついていたり…。
手間かかっても半額は魅力ですよね…。

[409: 物件比較中さん]

>>407

天板ならお金を貯めてからでも遅くないと私も考えています、その時にはまた違ったデザインを気に入るかもしれませんし。

もうこちらの物件、あと5戸なのですね、色々見ているうちに少なくなっていました。。

西武立川駅前とはいっても路線自体の利便性や他の近くの街との比較上はどうなのかなあと思っていたのですがすごい人気ですね。

こちらはこの人気に乗って購入しても後悔しなさそうな気がしています。

[410: 契約済みさん]

え、全部であと5邸しか残っていないんでやすか?
一期があと5邸ということですか?

[411: 匿名さん]

80戸の成約と書いてあるので、半分以上は売れたって事ですね。
二期はいつからでしょうね。

[412: 入居予定さん]

146戸中80戸成約
残りは６６邸って事か

[413: 契約済み]

家族が契約完了しました｡
…が、担当の方が先日と違う人で
『オプションは次の時でも大丈夫です』と言われたのに、
今日の人には工事が始まったので無理ですと言われてガッカリしてた。
説明会の時も印鑑を持参する事も伝えて貰えず、
今日、印紙を買って来る事も伝えられて無かった…｡
猫の手も借りたい程に忙しいのだろうけど
こういう重要事項は、中高年の方々には
必ず伝えてあげて欲しいと思ってしまいました…。

来年の完成が楽しみです。

[414: 匿名]

契約済みの方達は住民スレでお願いします

[415: 匿名さん]

担当者が違うと回答が違ったり話が噛み合わなかったりするね。まだ購入するか迷ってるけど購入する際は気をつけなきゃな。

[416: 入居予定さん]

オプションは1-2階は無理だけど、それ以上なら24日日曜が締め切りです。
ただし、見積り取って申請がですけど。

[417: 匿名]

成約既に100戸近いみたいですね、第二章も受付してるみたいですし、来週月曜全面の道路開通しますので、完売も近いかもです。駅前ロータリーも利用開始して益々検討中の人は買いに転じ駅前マンションの魅力高まる事でしょう。

[418: 匿名]

不動産と販売が別だと無責任な営業もでてくるだろね。

[419: 匿名さん]

西武立川駅南口開発事業に伴い整備された道路、駅前広場
3月25日月曜日の午後に一部路線の通行が可能になるみたいですね

[420: 匿名]

自分が行った時も混雑してて、営業マンも嬉しい悲鳴をあげてたよ。｢次回は○○を必ず持ってきてくださいね。｣なんて細やかな気配りは無かったね。これも運なのかな。

[421: 匿名さん]

南側でまだ決まっていない部屋ありますか？

[422: 入居予定さん]

>>421

何部屋かありましたよ！
下の階の方でしたが。
東向きの部屋は未契約がまだまだありました。

[423: 匿名さん]

>>422
早速ありがとうございます。
南の下の方の階と東の上の階だったら、どっちがいいでしょう？
東は朝は日が昇るから目覚めがよさそうだけど、午後は日陰ですよね。

[424: 入居予定さん]

>>423

ご希望の間取りタイプで未契約があるかどうかですよね。
うちも希望の間取りのところを探したらそんなになかったですから(驚)

個人的には西向きより東向きの方が良いと思ってましたが
西の方が圧倒的に人気のようでした。
上階は富士山が見えるとか、眺望の良さでしょうかね？

未契約は45戸程度だったと思います。

[425: 匿名さん]

>>424

西の方は結構決まっているのですね。
西日はカーテンでどうにかなるのかな？
ありがとうございました。

[426: 匿名]

西は東と違い駅前ロータリーに面してるのと富士山が魅力と思います。

[427: 匿名]

明日15時より駅前ロータリーと開発道路通行可能になるから現地に行こうと思います。

[428: 匿名さん]

南の空きは
111.112.210.213.214.216.315.416
商談中は414.317でしたよ

[429: 入居予定さん]

今日、新しい道と駅前ロータリーを通ってきました
雨だったので残念でしたが
公園なんかも出来てて、すごくいい感じだなって思いました

[430: 匿名さん]

富士山が自宅から見えるっていいものなのかな、体験したことがないからわからないんですが感動するものですか??

私としては自宅のどこから見えるかにこだわりたいなーと思っています。

食事をしながら、洗濯物を干しながら、寝室から、
どのシーンで見えるのがいいのかなーと。
70Ggのタイプなどはテラスで寛いでいる時に眺めれそうでこれもいいですよねー。

[431: 匿名]

日本人なら富士山が見える場所に住めるのは、幸せだと思います。

[432: 匿名さん]

立地は良いし、価格帯も低いので手放したい時に売りやすそうですね。

[433: 匿名]

マンションは駅前に限ります。売る予定のある方ならば、中古で買う人は駅から何分て事が優先順位の1番に考えますから。

[434: 入居予定さん]

駅前ロータリー見てきました。
綺麗に整備されてるし住みやすそうですね。
マンションは、まだ全然ですね、

[435: 匿名]

やはり交通量は多かったですね…。

[436: 入居予定さん]

一期完売したんですかね
今は来場しただけでお菓子もらえるんだ。。。

[437: 物件比較中さん]

＞＞432
そのパターンも考慮に入れると自身の中では評価の上がる物件です。

西武立川駅が駅としてどれぐらいのレベルかは比べていませんが、どこの駅であれ駅前に住めることは、自身の生活も助かりますし貸しやすくもあり、そして売りやすいと見てます。

主観ですが価格も最初からかなり安く、もう今後値崩れのなさそうな物件なんですよね。

[438: 匿名さん]

駅前ロータリー行ってきました！
こじんまりとしたロータリーですね･･･
コンビニ建てる余裕はなさそうです。

[439: 匿名]

ヤオコー有るから、コンビニは出来ないかもな？

[440: 匿名]

交通量増えたですね。今迄玉川上水沿い走ってた車の5割増しは増えた感じですね。

[441: 購入検討中さん]

昨日モデルルームへ行ってきました。
見積もりを出して頂きましたが、登記費用とローンの保証料が高いと感じました。
既に申し込んだ方々で何かご存知でしたら教えて頂ければ幸いです。

[442: 購入検討中さん]

ローン保証料なんてどこも同じ
銀行によって変わるから。
保証料高くて嫌ならフラット使いなよ

[443: 匿名さん]

マンションって建物の費用だけでなく、契約時にかかる諸費用も必要なので
まとまった額、自己資金を用意しなければいけないんですよね。
登録免許税、ローン保証料、そのほか修繕積み立て基金などもろもろ合わせて
150万円くらいは必要になるのではないでしょうか。他にも引越し費用も大きいですよね。

[444: 匿名さん]

ローンの初期費用は馬鹿になりませんよね。
銀行によって様々なので色々調べてみては？
フラットもいいですが、毎年団信がかかってくるのもお忘れなく。

[445: 匿名さん]

国には毎年高い税金を
支払わないといけないし、
修繕費や自治会費、駐車場代など
諸々の出費は住んでいる限り
ずっと続くから10年、20年先の事も考えて
ローンは組まないとね。

[446: 匿名さん]

西向きは富士山を眺めて家事が出来るし、夏は横田基地の花火が見えるのでいいなぁと思ってたけど、回りが戸建だから上の階だと近くの墓地が見えるかも…と、ちょっと不安｡

[447: 匿名さん]

方角が違っていてもレイアウトが同じなら考えやすいんですけど中身も違うから難しいですねえ。
西向きも中身はいいなあと思えたりして。
全洋室にしてウォールドア仕様っていうのもオシャレだと思うしこれが東か南向きにもあればベストだったかなあと個人的には。
ただ西向きも階でまた違う魅力が、1階なんていいんじゃないでしょうか、ウォールドア全開の窓全開で部屋とテラスと庭を一体化させた広々した環境、晴れた日なんて気持ちいいでしょうね。

[448: 匿名]

＞446さん
私も墓地はちょっと…って感じでした。
戸建てができてしまうので、永遠に墓地は見えそうですね…

[449: 匿名]

南側に広大なゴルフ場はありますが、墓地ってありましたか。どっち側ですか。

[450: 匿名さん]

玉川上水沿いを車で走った時、戸建ての間に小さい墓地が見えました。
マンションからも見えるのでしょうか？

[451: 物件比較中さん]

でも戸建のエリアは墓地が見えてもそれ良かったんじゃないかと思いますよ。

例えば
・ショッピングや食品の店舗ができれば駐車場が設けられて周辺渋滞
・高層建物ができれば墓地が見えなくても他の大切な景色も見えなくなる

といったケースも考えられます。

私はきっと住んでいる間に眺望の中に墓地が入っていても気にならなくなると考えています。

[452: 匿名さん]

広大な墓地で、夜真っ暗で薄気味悪いというなら分かりますが。

近くに墓地があると縁起が悪いとか、風水的にどう、とかってあるのでしょうか？
そういうことに疎いもので・・・
墓地に拘る理由って何でしょうか？
それとも見た目が良くないってこと？

[453: 匿名さん]

きちんと供養され手入れされた墓地は風水的には縁起が良い場所です。
仏壇とともに仏様の現世の住まいとみなされるからです。
粗様をしなければ、むしろ邪気を遠ざけて護ってくれる場所です。

怪談話のネタになるようなのは、たいてい無縁仏です。

[454: 物件比較中さん]

駐車場の面積に驚きですね、もしかして率100%ですかね。

立体じゃないのも敷地が確保されたという理由もあるんだろうけどみんなが車で頻繁に出入りするだろうことを想定しているんじゃないかと思います。立体だと都度の出し入れが面倒ですからね。それに駐車場の平面空間が広大なおかげで開放感が実現されていますよ。1階の庭付き間取りなんかはこれで圧迫感から開放されてるんじゃないかな。

[455: 匿名さん]

駐車場は１４６戸中１０３台分だそうです。
この駅までの距離なら、
車を持たない方も多いでしょうから
これくらいでちょうどいいかもしれないですね。

[456: 匿名さん]

マンションの駐車場は出し入れのしやすさや維持管理費のコストの面で平置きがベストですよね。
台数は103台ということなので、70％くらいですか？
駅徒歩1分なので通勤面で車を使うことはありませんが、休日のレジャーや買い物では
車があった方が良い立地なので、駐車場の空きはなくなりそうですね。

[457: 匿名]

今日は家畜の匂いが特にひどいですね…

[458: 匿名さん]

例えば秩父方面に行くとなると電車ではかなり遠回りになります。こういう時は車のほうが位置関係的に早く着くと思いますねえ。

路線図を少し広域で見てみると一度目的地へ近づいて、乗り換えて一度離れて回って行くというパターンもけっこうあるみたいです、その点車なら車道で近道できますから使い分けを考えると交通手段は複数あったほうが良さそうです。

[459: 匿名]

洗濯物に養鶏場の匂いが移るのは嫌ですね。

[460: 入居予定さん]

東と南と西のどれが一番匂うのでしょうか？
向きは関係ないですか？

[461: 匿名さん]

悪臭はあの辺一帯なので、向きは関係無いでしょう。
これからの季節、夏は特にきついでしょうね。
お客さんやお友達は家によべない。

[462: 契約済みさん]

でも呼ぶけどね(^_^)仕方ない

[463: 匿名さん]

検討者です。近くに養鶏場がある事に全く気づきませんでした。
こちらの掲示板を過去に遡って読んでみましたが、外に出た時に風向きで
臭いを感じる程度という事で、それなら問題なしと判断いたしました。
ちなみに、調べても解らなかったのですが養鶏場の名前がわかる方はいらっしゃいますか？

[465: 物件比較中さん]

＞４６３

それってもしかして烏骨鶏の養鶏場じゃないですか？？

神秘の卵ですよ、何だか縁起いいと思うなー。

間違えてたらいけないので名前は載せませんが有名みたいですよ、ネットででも販売してるぐらいです。
養鶏場の懸念があっても、実際にたくさんの人たちが住んでいる地域、気にするほどでもないのではないでしょうか。
私なんて見学に行きたいぐらい楽しみが増えました（笑）

[466: 匿名]

たしかに烏骨鶏ですね、中国では霊鳥と言われて不老不死の材料の鳥です。自分も近くに住んでますが気にならない。縁起良いエリアと思えば良いと思いますよ。

[467: 入居予定さん]

私も臭いは気になりますが、一応こちらの掲示板で養鶏場の事を知ったうえで購入を決めました。

なので、いざ入居して「臭い…」となっても文句は言えません。
元々地元で頑張ってらっしゃる養鶏場なのだから
人口が増え、苦情がきたら可哀想ですね。

[468: 匿名さん]

牧場の傍に住んでいたこともあるし、はたまた競馬場の傍に住んでいたこともあり、そして海の傍に住んでいたこともある自分です。

これぐらい慣れていると養鶏場ぐらいでは何とも思わなそうですよ（笑）

でも時に臭うという環境が初めての方はこれに慣れることに時間は必要かもしれないですね。一度現地訪問を先にしておくことが大切に思います。実際その養鶏場を見学することで逆にその伝統や商品としての価値などに共感して気に入るかもしれないですしね。

[469: 匿名さん]

名鉄不動産が分譲中の「ソルヴィエントメイツ西武立川」を見学した。2月下旬の分譲開始からわずか２カ月弱で全146戸のうち100戸を契約するなど極めて好調な売れ行きをみせている。

↑ＲＢＡニュースより

[470: 匿名]

駅に近い方から売れてるのでは？
あとはどんどん離れていく。

[471: 匿名さん]

いろいろ役に立ちますね

[472: 匿名さん]

戸建ての端っこは、駅から１０分くらいかかりますか。

[473: 匿名]

5分弱ですよ。

[474: 匿名]

400メートルはないので。

[475: 匿名]

そうなんですか。図面で見るともっと広大に見えたんですが、コンパクトにまとまってるんですね。