ソルヴィエント メイツ西武立川ってどうですか？

[購入検討中さん]

ソルヴィエントメイツ西武立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市西砂町一丁目2番27（地番）
交通：西武拝島線 「西武立川」駅 徒歩1分
総戸数：146戸
構造及び階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
専有面積：70.01m2～92.80m2
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：11.00m2～21.15m2
価格：2,500万円台（予定）～4,200万円台（予定）
予定最多価格帯：2,800万円台
分譲後の権利形態：（敷地）専有面積割合により所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場：平置103台（内車椅子使用者優先駐車場1台含む）
建物竣工：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成26年2月下旬（予定） 　

売主：名鉄不動産株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト（代理）
物件URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/st146/index...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[23: ご近所さん]

ここは二重サッシの補助金が出るエリアじゃないでしょうか。

[24: 匿名さん]

土日でもうるさいんですかね・・・
小さい子供がいるので気になります。

[25: 匿名さん]

そんなにうるさいのですか～。
二重サッシに補助金がつくという事ですが、そもそもこのマンションは二重サッシ
なのでしょうか。公式HPを見ましたが、設備には記載されておりませんでした。
実は今現在入間基地から4つ離れた駅に住んでおりますが、航空機が頻繁に低空飛行し
時々23時過ぎても夜間飛行する事があります。

[26: 匿名さん]

キッチン完備の「ママラウンジ」。ご友人とのホームパーティーやお住まいの方同士で料理教室を開くなど、コミュニティスペースとして多目的にお使いいただけます。

↑こういうのほんといらない。マンション内の主婦誘って主婦会とかまじでやめてもらいたい
　断ったら悪口、とか考えただけで鬱だ。　それが嫌でマンションにするのに・・

[27: 匿名]

料理教室とかはカルチャースクールが近いといいです、マンション内だとなかなか気後れしてしまいそう。

[28: 購入検討中さん]

深い付き合いは避けたいです、ここと玉川上水で迷ってます
でもここはあまり人気ないんでしょうか

[29: 匿名さん]

この辺りにあまり土地勘がないのですが西武立川駅周辺は再開発エリアになってるのでしょうか？
これからマンションと住宅地になる予定があるのですね。スーパーも開店するって初めて知りました。
今は一時間に四本？しかないようですが住人が増えたら本数が増えることも考えられますね。
価格帯も良心的な価格帯に落ち着きそうで気になってます。
車通勤組ですので敷地内の駐車場に100台以上停められる環境も悪くないです。

[30: 購入検討中さん]

＞２９

駅前開発の情報はたくさん出てきますね、最初にこれを知って我が家は立川駅物件からこちらの西武にシフトした次第です。

主な内容としては駅前戸建建設（実はこれも検討しましたがマンションのほうが管理が楽）
＆
駅前ショッピングセンター建設

この２点が主な内容のようです。

ショッピングセンターは嬉しい限り。できれば休日は西武立川だけで過ごしたい、そんな願いを叶えてくれそうですよ。

[31: 匿名]

駅前ショッピングセンター？それはスーパーのヤオコーのことですか？それ意外ということですか？

[32: 匿名さん]

スーパーはヤオコーだけでコンビニも近くにないんですね。

[33: 匿名さん]

開発というぐらいだからできるのはヤオコーだけだけじゃないと思ってますが、実際どうでしょう。西部立川と聞くとどうしても「立川」と見比べてしまうのは私だけかな（汗）

さすがにあの街には敵わないけど西部立川駅前だけでも開発で便利になれば生活上不便に感じることは何も無くなりそうじゃないですか？

多くを求めないから物件も安くて都心アクセスも良くて魅力物件ですよね。

[34: サラリーマンさん]

西・東向きと南向きの価格差が大きい気がしますが・・・

[35: 匿名さん]

立川断層とはどのくらい距離がありますか？

[36: 匿名さん]

戸建の数も259区画ですし、一気に人口が増加する事を考えると
コンビニくらいできるんじゃないでしょうか。
現段階ではヤオコー出店以外は白紙のようですね。
アユモシティの公式HPにも商業施設についてはヤオコー以外何も書かれていません。
http://ayumocity.com/top.html

[37: 匿名さん]

コンビニやドラッグストアができてくれたらうれしいですね

[38: ご近所さん]

立川断層までなかり離れてますよ、2キロ以上。

[39: ご近所さん]

横田基地の騒音は殆ど気にならないレベルです。真上ではないので・・

[40: ご近所さん]

一応電波障害エリアに入りますので、NHKの受信料が半額になると思います。自分の家も半額です。

[41: ご近所さん]

今月1日からモデルルームオープンしましたが、行かれた方は判ると思いますが、かなりの人気です。多分抽選になります。上の所は・・

[42: ご近所さん]

92.80ｍ2の4290万円の最上階の東南角の部屋はとても資産価値高いです。何倍になるか判りませんが、富士山見ながらモーニングコーヒーを飲み、目の前に景色を遮断する建物も出来ないし、玉川上水駅に乱立する、買ってから後悔したマンション物件にお住まいの方も、ここに越してきたいとモデルルームで真剣に検討してる老夫婦がいました。自分は建物が完成する前に完売すると思います。

[43: ご近所さん]

ヤオコーの二階にドラックストアー出来ると聞いてます。

[44: ご近所さん]

立川西砂、昭島美堀エリアが駅前開発地域ですが、ここはとても地盤が強くテレビのテロップで多摩西部震度3とか出ても、毎回一つ下にしか感じません。1ｍぐらい掘ると土でなく石ころばかりがギッシリ詰まってるて近所で建設してた工事責任者が言ってました。

[45: 匿名さん]

西向きって日中は日当たり悪そうですかね。

[46: ご近所さん]

日当たり西でも特に問題ないと思いますよ、周りに太陽を遮断するような建物ないし

[47: 匿名さん]

養鶏場の臭いはどのくらい感じますか？
洗濯物に臭いが移ったりするのでしょうか？

[48: 匿名さん]

駅近マンションって固定資産税ハンパない額になりますよね。
最初の５年は安いけど・・・
ここはどれくらいでしょうか・・・

[49: 匿名]

「ご近所さん」という名の営業さんが一生懸命営業していますね。
立川断層から２キロって直撃じゃん。

[50: 検討中の奥さま]

やっぱり2ｋｍは直撃ですか。。やめとこうかな

[51: 匿名さん]

でも立川断層がまた地震を起こすかどうかはわからないんだよ。
なにしろ地震予知を的中させたことのない、あの、東大地震研のいうことだから。
でも情弱層は、あの、東大の言うことだから間違いない、絶対だと信じて疑わなくなってしまうんだね。
これが権威は人を盲目にさせるということなんだろうね。

[52: ご近所さん]

元々地盤が強いエリアなのでそんなに心配してません。あと自分は営業マンでなく、ご近所の住民です。

[53: ご近所さん]

固定資産税高いと言われても、玉川上水の駅から少し離れたマンションと変わらないか、少し安いと思います。

[54: ご近所さん]

養鶏場の匂いは特に気になりませんね、玉川上水駅周辺は、お線香の匂いが気になるかもですが・・

[55: ご近所さん]

ここは穴場なのか、固定資産税は立川では安いエリアでもあります。

[56: ご近所さん]

春になれば、今年元旦現在の公示地価が発表になると思いますが、ここのエリアは騰がってると思います。来年になれば更に・・騰がる要素しかないからです。

[57: ご近所さん]

明日もモデルルームは大盛況でしょう・・予約状況のボード見ればビックリしますよ・・

[58: ご近所さん]

最上階のルーフバルコニータイプは赤花ついてますが、抽選になるので決まってる訳ではないそうですよ。

[59: 匿名さん]

固定資産税は１５万くらいでしょうか

[60: ご近所さん]

ちなみに自分は一軒家ですが、年間6万円代です。マンションなので初めは安いと思いますが、控除期間過ぎても15万はいかないと思いますよ。

[61: ご近所さん]

売れ行き悪そうと書き込みしてた方居ましたが、その方はモデルルームに行きボードを確認してもらいたいと思います。完成して1年近く売れ残るマンションでないと思います。自分の友人に毎週小平からモリタウンに買い物に来る人が居ますが、この駅前マンション多分買います。そしたら自転車や徒歩でモリタウンに買い物に行くと話してます。玉川上水のマンションとか全く考えてないそうです。何でと聞くとモノレールだけしか魅力無いじゃんて言われてました。自分もそう思います。

[62: ご近所さん]

今年は拝島線西武立川駅誕生45年にしてやっと出来る駅前マンション・・今まで何もしなかった七不思議なエリアです。

[63: 購入検討中さん]

じゃあ売れるのが楽しみですね(^^;)
ちょっと地図を見てもまわりになにもなさ過ぎな気が…

[64: 匿名]

長谷工かぁ…


ここは耐震等級いくつですか？

[65: 匿名]

そもそも、西武駅前を名鉄が開発に一役買っているのが不思議なのですが、詳しい方います？

[66: 匿名さん]

駐車場は２年に１度抽選という形になるのですか？
なんだか面倒です。

[67: ご近所さん]

駐車場は3戸辺り２台ですから、駅前で車持たない方も居るから、もし抽選でも当たるみたいな感じだと思います。

[68: 匿名さん]

他のヤオコー店舗にはドラッグストアとダイソーとマックは入ってるみたいなのでここもそうだと嬉しいです。
レンタルビデオ店が近くにあると嬉しいのですが・・・。　　
駅まで１分と聞いてましたが、見た感じ３０秒くらいに感ました。ほんとに近かったです。

[69: 匿名]

人も住まなかった場所を切り開いたのに、価格が高すぎる。二割は高くい。すぐ値下げでもする気なのか？

[70: 匿名さん]

西武は拝島線の輸送力を強化しますよ
来月のダイヤ改正でも朝晩の通勤が便利になります

とにかく駅徒歩１分でこの環境は１０年に１つあるかないかの立地だと思います

[71: ご近所さん]

価格は玉川上水から6分と売れ残りマンションと同じ相場だと思います。高いのでなく今後周りにマンション出来ないし駅前なので、だと思います。今日もモデルルームは大盛況ですね。

[72: ご近所さん]

自分は建物完成して実際に住める状況になり、何処でも実施してる現地販売の頃には完売してると思います。何度も言いますが、ご近所なので、ここの価値は高いと思います。