ソルヴィエント メイツ西武立川ってどうですか？

[購入検討中さん]

ソルヴィエントメイツ西武立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市西砂町一丁目2番27（地番）
交通：西武拝島線 「西武立川」駅 徒歩1分
総戸数：146戸
構造及び階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
専有面積：70.01m2～92.80m2
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：11.00m2～21.15m2
価格：2,500万円台（予定）～4,200万円台（予定）
予定最多価格帯：2,800万円台
分譲後の権利形態：（敷地）専有面積割合により所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場：平置103台（内車椅子使用者優先駐車場1台含む）
建物竣工：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成26年2月下旬（予定） 　

売主：名鉄不動産株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト（代理）
物件URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/st146/index...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[376: 匿名]

一期残り9戸て事は76戸売れたのですか？半分以上売れた？

[377: 匿名]

また得意のローンキャンセル、買い替えキャンセル出るよw

[378: 契約済みさん]

駐車場の結果ってまだですよね。

[379: 購入検討中さん]

契約手続き土曜日までって本当ですか⁇

[380: 物件比較中さん]

お隣は戸建予定地なんですね。この場所だとマンションと戸建、どっちがいんダロ。
日当たりを考えるとマンションの上に住んだほうがいいとは私は思っています。

ところでここの低層階はコンクリート手摺なんですね、プライバシーに配慮してくれてのことだと思うんですけど採光が陰る気もします、でも品があって悪くない気も、ガラス手摺仕様の階と迷う部分ですね。

[381: 匿名]

書き込み少なくなったなー

営業さんは新規来場、契約手続きなどでマンコミュまで手が回らないみたいね。

良い事です!!

[382: 入居予定さん]

駐車場の連絡がまだなのですけど、
決まった方いますか？

[383: 入居予定さん]

うちもまだ連絡ないです、随分遅くないですか？(ー_ー)!!
連絡って電話でくるんでしょうかね・・・

[384: 匿名さん]

うちもまだです。
１～２週間と聞いていたので、そろそろかと！

[385: 匿名さん]

駐車場の抽選は3/10じゃなかったですか？
結果の連絡はまだですけど。

[386: 物件比較中さん]

部屋って少し梁が目立ちます？
天井もそんなに高いようには見えないですが。。
でも一気に85戸成約しているみたい、皆さん特に気にして敬遠するほどのことではなかったということですよね、私が高い天井とすっきり空間に憧れ過ぎなのかも、汗。

西武立川とくっ付いてるぐらいの近さも人気を集めたんでしょうね、周りもすごく便利だし。
残り9戸、良さ気な部屋がまだあるなら今から考えてみようかな。

[387: とくめい]

駐車場あらかた決まってるみたいですよ。今週中には、案内くるみたいですよ。うちは、先週末に打ち合わせがあったので聞いてみたら、教えてくれました。１５の候補に当たらない方がみえて、連絡がつかないとか。先着販売が始まったので、連絡入っている方は、早めの折り返ししたほうが良さそうですよ。

[388: 契約済みさん]

遅い。

[389: 匿名さん]

こんな書き込みが。 。 。


長谷工と名鉄不動産の組み合わせはまたかとうんざりしています。

名鉄不動産は全く出てきません。名前を貸してピンハネするだけの役ではないかと思います。

施工のグレードは良くないです。１～２年で部屋の玄関タイルが荷物キャリーの重さに耐えられず、ひび割れだらけになっています。

玄関のカード錠も2年経過したらすぐ壊れ、長期契約してやっと直してもらいました。

ディスポーザーもINAX、今ではリクシルのものがついていますが、普通に使って、もう2回取り替えました。2回目は全交換で、8万以上の臨時出費になりました。

東日本大震災の際も壁のタイルに多数のヒビが入り、玄関脇の床も施工の耐震強度の差で歪みやひび割れが多く出ました。

壁のタイルのひび割れは長谷工コミュニティ手配で補修しましたが、わずか数年でタイルが廃番になっていて、色が異なり、とても醜い補修結果になってしまいました。古いすぐ廃番になるようなタイルを安く仕入れて使ったのではないかと疑っています。

こういう状況ですから、私はもう長谷工や名鉄不動産のマンションはこりごりです。これらを是非お伝えしておきたいと思っています。

[390: 匿名さん]

＞＞３８９
こういう書き込みありがたい。
こうならないようお願いします　←　名鉄さん＆長谷工さん

[391: 入居予定さん]

ここの杭は地下4．5メートルしかないのですが、契約のみなさんはどう思われましたか？
他と比べてかなり浅い気がするのですか…。
心配です。

[392: 匿名さん]

地質調査をして、このくらいで大丈夫と結果が出たのだと心配はしていません。
多摩川の近くだったら心配。

[393: 匿名さん]

こんなのありましたよ。↓

よく、マンションの販売モデルルームなどで、営業員から、例えば、

『このマンションは、杭を地中60ｍの深さまで、数百本も打っているので安心です！』などといった説明を受けることがあります。

『そうか、杭を60ｍもの深さまで、しかも数百本も打っているのなら安心だな』と思ってしまいます。

分譲マンションは、ほとんどの場合、地盤の堅さを示すN値50以上の支持層と呼ばれる堅い地盤に届くまで杭基礎を深く打ち込んで、建物を支えています。

しかし、杭の長さが長いということは、堅い地盤である支持層が、それだけ深いところにあるということです。

つまり、地盤があまり良くないということを示します。

ですので、この言葉は間違いであることが多いです。



杭が深く打ち込まれているほうが安心なように感じますが、実は反対です。

杭が長くなればなるほど地震の揺れが大きくなる可能性が高くなります。

地盤がよいとされる場所は、地表近くに堅い地盤（支持層）が確認される場所ですので、逆に杭の長さは短くなります。

[394: 匿名]

この辺は1.5ｍ掘れば支持層て言われてますから堅い地盤だと思います。

[395: 匿名]

元沼地とかなら地中深く迄杭を打たないと支持層に打ち込めないから大変ですね、マンション販売で元沼地だから地中30ｍに杭打ち込みましたなんて書き込みして販売出来ないもんね。