りそな銀行はどうですか？

[みゆき]

大手だとりそな銀行かなって思ってるんですがどうですか？

[201: 契約済みさん]

>199さん

デベから聞いている話では、以前と優遇幅が変わったようです。
それはりそなに限らないとのこと、ただ変更時期は各行でばら
ばらのようです。ご参考まで。

[202: 契約済みさん]

>198さん

わたしもすまいるパッケージで3月実行予定です。
繰り上げ返済は、一月分が最低額とりそなの
サポートから今日いわれました。
ここは、電話のサポートは、時々情報が違ってたり
しますね、それが気がかりです。

[203: 匿名さん]

〉〉198さん
TV電話からだと繰り上げ手数料無料というのは変動一本の場合でも同じですか？スマイルだと団信保証料無料になるのでその分諸経費は安くおさえられるというのがメリットだと思いますが、それ以外のメリットはありましか？
逆にデメリットはなんでしょうか？100万固定の分だけ毎月の支払いが多少増加するということだけでしょうか？

[204: 匿名さん]

198です
変動一本の場合はわかりません。スマイルはＴＶ電話で繰上返済無料としか確認していません。すいません。
スマイルのデメリットは、事務手数料が10万かかる事とフラット100万以上いれないといけないので変動一本でいきたい人にはデメリットになりますかね

[205: 申込予定さん]

自分は、現在３０００万円の融資本審査の準備をしているものです。
先日、事前審査として変動一本で、デベ提携優遇でー１．５％がりそなで出ました。

その後、本ＨＰをスマイルパッケージという商品があるのを知り、
「これはおいしい！」と思い、デベに相談しました。
もちろん、フラット最低額の１００万＋変動２９００という裏ワザ比率で。

そこで、デベ担当者から以外な回答がありました。
「うちの物件はフラットは３割以上となっている。１００万は難しいです」と。

りそなＨＰを見ても、フラットの最低比率は明示されていないし、
ＨＰのお客様相談センターに問い合わせても、「比率については取り決めはありません」とのこと。

？？と思い、物件の最寄りのＩ区やＳ区のりそな住宅ローンセンターに電話してみました。
回答は次のとおりです（両方とも同じ回答で、２３区内はどこもそうなっているようでした）。

①フラット比率は、口頭で３割からとお願いしている（どこにも記載していない）。

②スマイル変動金利は、信用保証料がかからない分、０．１〜０．２％上乗せになる。
したがって、最大優遇幅は、ー１．４〜１．３％となってしまう。

③フラット３割以上は口頭でのお願いなので、最低１００万での申請は可能だが、優遇金利や審査結果については保証できない。

④もっとも、スマイルと一般の住宅ローン商品（変動１本など）とは別物なので、たとえ変動一本でー１．５％提携優遇を出しても、スマイルは違う審査扱いになるので優遇幅は違ってくる。

⑤ただし、スマイルのフラット比率基準や優遇金利は、デベにより違う場合があるので、一概に３割以上とはいえない場合がある（デベや物件の状況を考慮し、りそなが条件を個々に出しているらしく、個別相談になる場合もあるらしい）

以上、なんだか不透明な説明で終わりました。
よく考えたら、金利優遇幅が下がるなら、信用保証料などが免除されてもメリットは少ないかも？と思い、スマイルはあきらめようかとも思っています。

スマイルをご利用のみなさんは、いかがだったでしょうか？

[206: 匿名さん]

3150万を、デベ提携すまい・るで3050万(変動)＋フラットで100万の3月実行予定者です。
私の場合、すまい・るパッケージは、手数料・保証料等々加味した上での総支払額で
他行のローンと比較しても断然お得でした。

既にローン本契約は済んでますが、銀行から優遇金利の選択案内があらためてありました。
A. 当初優遇型　年-1.5%優遇（その後固定選択時は年-1.1%）
B. 全期間優遇型　年-1.4%優遇

今なら選べるとの事なのですが、上記A.B.のいずれが良いのでしょうか。
現状の金利での試算上は、支払差額約1400円/月程度ですので
将来万が一、固定鞍替えする事へのリスクヘッジとして、B案の全期間-1.4優遇が良いのかなと。

参考までにご意見頂けると幸いです。

[207: 契約済みさん]

3月変動で実行予定で、りそなを第一候補（すまいるパッケージ）、
三井住友を第二候補にしています。そろそろ契約の時期ですが
りそなの3月金利を既にご存知の方いらっしゃいますか？
HPを見ましたが今日はまだ出ていませんので。

[208: 匿名さん]

変動なら２月と同じだと思います。

[209: 匿名さん]

うちは、当初埼玉りそなで全期間１．５％優遇から先週デペから
各銀行に出向いたところ、状況が急変したとの連絡がありました。

埼玉りそな＝当初優遇型　年-1.5%優遇（その後固定選択時は年-1.1%）
三菱東京UFJ＝全期間優遇型　年-1.4%優遇

206さんと同じような感じです。
うちは、埼玉りそなにする予定です。
理由は金利が埼玉りそなの方が若干低く、年-1.5%優遇ですと、
２月現在の金利では、１％未満になるかならないかだからです。
０．１％って１．２万ほど返済額が違うみたいなので。
実際は、ローンは５月に実行なのでわかりかねませんが。。。
低金利で設定している間に貯金に励む予定です。

[210: 匿名さん]

＞No.209 by 匿名

ちなみに・・・

２月現在の金利では、１％未満になるかならないかだからです。
とは・・・変動金利の場合です

[211: 契約済みさん]

スマイルパッケージ1月契約済のものです。
借入変動1800万・フラット100万です。
繰上返済にいってきましたので情報連携致します。
繰上返済できるのが初回支払日以降との事だったので、初回返済日に銀行に行きました。
ＴＶ電話での対応でフラットを一括希望を伝えたところ、最短で4営業日後に引き落としでの返済になるとの事でした。（せっかく現金を持っていったのですが）
変動分の繰上返済はすぐ引き落としでして頂けるとの事で20万のみ繰上返済しました。
繰上返済手数料は無料なのですが、契約書を書くためその印紙代で200円かかりました。
あとＴＶ電話での対応で時間を待たされる手間もあり、今後は100万以上貯まってからインターネットで返済した方がよいかと感じました。

[212: 契約済みさん]

>211さん

情報ありがとうございました！
大変参考になります。3月実行予定ですが私も同じくフラットの100万円を
なるべく早く一括返済または数ヶ月以内ぐらいに全額返済したいと思って
いますので。また何かありましたら教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[213: 匿名さん]

＞＞205
場所によって違うのですかね？
私は関西ですが、2600万をフラットと100万、変動2500万のスマイルにしましたが、優遇幅は全期間-1.5%というのは、かわりませんでした。りそなの変動一本とくらべると、保証料の55万位が無料というのはもちろん、繰り上げ返済の手数料も無料というのが嬉しいですね。変動一本だと繰り上げ返済の手数料が一回2万位するので、繰り上げで10年位の完済を目指してる私としてはかなり助かります。
デメリットはなくメリットしかないと思います。
唯一フラットの100万分だけ毎月の支払い額が、変動一本の場合と比較して800円ほど増えますが、頭金をわざと100万減らし、融資実行後すぐにフラットの100万を返済する方法で唯一のデメリットも解消できます。

[214: 匿名さん]

213に同じくだね。私も全期間−１．５％優遇です。
ただ繰上げはフラットの１００万ではなく、当初は月々の金利額の多い変動でしています。
金利額が逆転したらそのときはフラット１００万を一括で返済だね。
まあいまのところ最強の商品には間違いなさそうです。
あとはマイナス金利政策に興味ありです。

[215: 匿名さん]

頭金が２割ないとすまいるパッケージは利用できませんか？

[216: 匿名さん]

>213 >214
>優遇幅は全期間-1.5%

これは、固定金利に変更後もですか？

[217: 匿名さん]

＞215
頭金は１割でOKです。
＞216
固定に変更予定はないのでよくわかりませんが、固定でも1.5%だったとおもいます。

[218: 匿名さん]

スマイル1月契約済のものです。
私の場合は、変動1､5％優遇、固定変更後は通期1､0％優遇でした。

[219: 匿名さん]

>217
１割でOKなら視野に入ります。ありがとうございましたー。

[220: 匿名さん]

>>205
私も事前審査承認後、これから本審査を申し込もうと思っていたのですが、
その段階になって急に銀行の方から

1.デベ提携の-1.5優遇はプロパーローンのみ
2.スマイルはフラットの比率が３割以上が原則で、かつ優遇幅は-1.4となる
3.スマイルでフラットの比率が３割未満のときは優遇幅は-1.0にまで落ちる
と言われました。

事前審査前に聞いたデベからの説明では、スマイルとプロパーローンの優遇幅は全く同じであった為、あまりの変わりように驚いたことを告げると「銀行も商売ですから」とのこと。

結局、スマイルパッケージで１００万だけをフラットにされたらビジネスモデルとしては成り立たず、これからの新規申し込みに対しては変更するということなのでしょう。

[221: 匿名さん]

りそなでローンを組もうと思っていますが。

A.デベ提携の初期-1.5優遇、変更後のときは優遇幅は-1.1

B.スマイルでフラットの比率が３割以上が原則で、優遇幅は-1.4で３割未満のときは優遇幅は-1.0

だとすると・・・どちらが有利で良いですかね。
ローンを選択するのに悩んでいます。

[222: 匿名さん]

新規申込に対しては変更って、同時期でも大丈夫だった人がいますよね？
地域差なんでしょうか。

[223: 匿名さん]

〉〉220,221,222
213です。
地域差なのかデベの差なのかは分かりませんが、私の場合は物件価格3100万で、頭金400万、フラット100万、変動2600万のスマイルパッケージで優遇幅全期間‐1.5%です。固定変動後は1.1%でした。
ちなにみに事前審査&承認がおりたのは2月28日で、本契約は3月3日です。
フラットの100万は一回目の支払日に繰り上げ返済しますが、りそなの銀行員も丁寧に繰り上げ返済の方法を教えてくれました。
やはり最強の商品だと思います。

[224: 匿名さん]

215さんの言う、通期-1.4%ってのは安心感がありますね。無論、当初-1.5%の方で安いに越したことはないのですが、今の金利は底に近いとすれば将来的には必ず上がる局面がきますから、その際の選択肢には固定切替はあり得る話。その時に-1.4%か-1.1%では結構な差になるかと思いますがいかがなもんでしょうね。

ところで、スマイルの場合、火災保険の加入は必須条件なんでしょうか？

[225: 契約済みさん]

スマイルパッケージにしたかった者です。
地域差＆デベ差みたいですね。。。
埼玉県在住です。が、スマイルパッケージですと物件価格の１割のお金が必要と言われました。
諸費用、頭金で精一杯で、親からも援助ないし。
ですので、断念し、変動で借りて優遇幅全期間‐1.5%で頑張る事を決め、
固定に変えるかもしれないけど分かりませんが、固定変動後は1.1%。

[226: 匿名さん]

フラット35の頭金が不要になりそう･･･。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090312-OYT1T00633.htm

[227: 匿名さん]

2年前に10年固定2.6でかりました。
最近金利も下がってきているので、借り換えを考えています。

りそなから借り換えした方いらっしゃいますか？

借り換えする際、りそなに借り換えを考えていることを伝えましたか？

もし借換えをすることで、金利を下げてもらえれば、借り換えもかんがえるのですが・・・
借り換えを止められて金利を下げてもらった方はますか？

[228: 匿名さん]

今月すまいるパッケージの契約しました。4月実行です。
220さんの言われるような条件は無く、安心しました。ちなみに大阪です。
フラット100万円、残りは変動で全期間優遇-1.5%
火災保険は必須です。
でも、最初の諸費用が安く済むのが、かなりありがたいです。

変動はちょっと怖いですけど、繰り上げ返済がんばりますっ。

[229: 申込予定さん]

フラット100万、変動1400万でスマイルパッケージを検討していました。
埼玉県在住です。
本日、埼玉りそなのローンセンターで相談してきました。

デベ提携で優遇幅全期間－1.5％というお話でしたが、スマイルパッケージの
場合は優遇幅全期間－1.0％になるのであまりおすすめしませんとのことでした。
変動→固定の優遇幅は変わらないそうです。

最近、条件が変わったのでしょうか？
上記のような条件ですと裏技を使ったとしてもこれからスマイルパッケージに
する利点はないように思うのですが・・・

[230: 申込予定さん]

りそなで借り換えですが、4月金利あがるんですね。下がるまで変動でいくか。最初に固定で大幅優遇にするか。
迷うなー

[231: 匿名さん]

りそなから借り換えます。

借り換えしようと思ってるんですが・・・
金利さがりませんか？
交渉しましたが・・・・
ダメでした・・
　　
借り換えで年間約２５万くらい安くなるかな・・・

[232: 購入経験者さん]

この銀行はダメです。止めたほうがいいでしょう

[233: 申込予定さん]

２３２さん


＞　この銀行はダメです。止めたほうがいいでしょう

なぜ止めた方がよいのでしょうか？
検討材料の一つにしたいので、理由を教えて頂ければ幸いです。

[234: 匿名さん]

りそなから借り換え予定なんですが、
ネットで繰り上げ返済はできますが、担保を外す時ないといけないので、やはり銀行まで出向かないとダメですか

[235: 匿名さん]

すまいる最高ね。－１．５％の物件は最強ね。

[236: 匿名さん]

現在埼玉りそなでローン返済中の者です。

７月～インターネットバンキングの一部繰上返済が追加になるということで、
先程詳しい内容を問い合わせてみました。

現在でもインターネットでの一部繰上は可能でしたので、銀行に行く手間も
なく便利でしたが、７月～はさらに融通がきくようになったようなので、
一応報告まで。

返済額は、３０万以上１万単位。（現在は１００万以上、５０万単位）
約定返済日以外でも、設定可能の「よう」です。
ホームページ上では、あまり詳しい内容がのっていないのですが、電話では
上記の内容・・・とのことでした。

[237: 匿名さん]

「すまい・るパッケージ（フラット３５）」で、全期間▲1.5％の優遇ってあるんですか？
今契約している物件のデベ提携では全期間▲1.3％優遇だと言われましたが。

今、りそな銀行で、通常の住宅ローンにするか、すまいるにするかで迷っています。
通常の住宅ローンだと、全期間▲1.7％優遇なので、変動金利が今だと0.775％と非常に低い。当然金利上昇のリスクはありますが、これだけの優遇で全期間借りることができればそれほどリスクも高くないかと思ったりもしています。
すまいるだと、全期間▲1.3％優遇＋フラット35Sが2.52％で。リスク分散効果はありますが、0.4％の優遇差をどう見るか、でしょうか。

[238: コーモン]

＊＊

[239: 匿名さん]

今は全期間1.7％優遇まであるんですね。
全期間1.6％優遇で本審査通っていますが
交渉の余地あるのかな？

[240: 匿名さん]

私はデベ提携だったので、交渉が可能かどうかは分かりません。
でも、やるだけやってみるのはいいかもしれないですね！

[241: 匿名さん]

中古マンションの融資ですが、頭金２０％あれば全期間-1.7と言われました。
なければー１．５だそうです。
当方堅い職業ですが自営業のためなのか、それとも中古だからなのか、
頭金を積まないと−１．７優遇はなさそうです。

[242: 匿名さん]

いや、新築・中古に関わらず、頭金が２割以上で、返済率が35%(？)以下じゃないと全期間1.7%優遇にはならなかったと思いますよ。

全期間1.6優遇って商品は他にもあって、住信のように繰上返済がしやすいところは、0.1%の差はあるものの、どてが良いか悩ましいところです。

[243: 匿名さん]

全期優遇-1.7％なので変動0.775％、ご返済安定プランでここに決めました。

インターネットでの繰り上げ返済が無料になりましたし、
頭金が多めで借入額が少ない人には良い銀行だと思います。

[244: 匿名さん]

同じ条件ですが、りそなと住信で迷っています。
住信は全期間1.6%優遇なので、0.875%
0.1%の差はあるものの、繰り上げ返済のしやすさは住信の方が圧倒的に良い気がしていて、
どうしようかなーって、かなり迷ってます。。。

[245: 匿名さん]

残念な結果に（涙）
全期優遇-1.7％に惹かれて審査申し込んだら不可でした(TдT)
過去にローンの経験やクレジット等で問題は１度も無く、まったく思い当たる事が無い。
３０００万の物件に１５００万の頭金入れて１５００万のローンなのに・・・不可って厳しすぎるぅ
一部上場企業でも業種によるんでしょうか？　確かに今は厳しい業界にいますけど・・・
聞いても教えてくれないだろうが理由が知りたい。

迷ってる方はまず仮審査した方がよいですよ。
自分みたいに余裕かまして申し込みしたら
迷うまでも無く審査が通らない可能性もありますからね。って俺だけか（汗）

[246: 匿名]

↑うそぉ？りそな銀行って審査厳しいん？

[247: 匿名さん]

>>245
マジですか。頭金半額入れて審査通らなかったってのも不思議ですね。
60近い年齢とか年収200万以下とかゴールドカード10枚以上持ってるとか
扶養家族が20人いるとか、そんな極端な例しか思い浮かばない。

あとは物件が市街化調整区域だったり、担保に値しない土地や建物だったり
いったところでしょうか。
いずれも該当しないと思いますけど。

他でうまく通るといいですね。

[248: 匿名さん]

りそなはそんなに厳しいイメージないけどなぁ…
会社にGC疑義みたいなのがあるとか？

[249: 匿名さん]

りそなでﾌﾗｯﾄ35すまいるを申し込み審査結果待ちですがそろそろ三週間経ちます。つーか担当の不動産には今週中には出ますから…って言われたのに。

[250: 匿名さん]

すまいるは比較的審査が長くなるらしいですよ