りそな銀行はどうですか？

[みゆき]

大手だとりそな銀行かなって思ってるんですがどうですか？

[142: 契約済みさん]

2008年5月実行金利です。

変動2.875％（0％）

2年　3.15％（＋0.10％）
3年　3.25％（＋0.10％）
5年　3.40％（＋0.15％）
7年　3.55％（＋0.15％）
10年　3.75％（＋0.15％）
15年　4.30％（＋0.15％）
20年　4.55％（＋0.15％）

フラット35（21年以上）3.05％（＋0.2％）

[143: 匿名さん]

スマイルは最強でしょ！！！！！！！！！！
もちろん変動優遇−１．５％との組み合わせが前提ですけどね。

[144: 契約済みさん]

>143
本当に最強と言えますか？
変動でいくなら新生銀行のほうがよくないでしょうか。

[145: 申込予定さん]

>144
でも10年で完済なら新生銀行という選択肢もわかりますが、
20年以上の場合、りそな銀行で全期間1.5％の優遇を受けた方が
トータルではメリットがあるのではないでしょうか？
それとも10年超えた時点で借り換えが前提なのでしょうか？

[146: 匿名さん]

すまい・るパッケージは団信保険料が銀行持ちだとホームページに記載がありましたが、
すまい・るパッケージとは、フラットと一緒に借りる銀行融資分の事を指すのでしょうか？
当然、フラットで支払う分に関しては団信保険料は必要ですよね？

[147: 匿名さん]

YES

[148: 入居済み住民さん]

インターネットバンキングで、一部繰上返済の手数料無料・・・始まりましたね。
固定期間中等の手数料までは、調べていませんが、変動で組んでいる場合の手数料は
無料でした。
窓口に行く手間も省け、手数料無料はラッキーですね。
ただ、１００万円以上の５０万円単位でした・・・。

[149: 匿名さん]

１４６さん

フラットの団信は入らなくてもいいはずですよ。
私は入りませんでした。

[150: 匿名さん]

>>146
ほとんどの人は団信に入ります。

[151: 匿名さん]

スマイルのフラット部分（１００万）なら普通はいらないよね！

[152: 匿名さん]

りそなで検討しています。
女性向けローン、「凛」ってお得だと思いますが、どうでしょうか。

[153: 入居済み住民さん]

私はスマイルのフラット35を１００万円だけにしましたので、フラット35の団信は加入しませんでしたよ！

[154: hkficwe ospn]

juns uqbvrys telv byohzkt wlbzcf ravgsdf jcvl

[155: 匿名さん]

153さん

私も同じくすまいるのフラットを１００万円だけで申し込みました。
実行は来年ですが。
この場合に、その１００万円を優先的にくりあげ返済してもいいので
しょうか。元金は少なくても利息が高いからです。
もしどなたかおわかりでしたらおしえてください。

[156: 匿名さん]

フラットの繰上げ全然構わないと思いますけど。

ただ、多分借り入れ当初はすまいるの変動部分のほうを返済したほうが支払う金利の削減幅は大きいと思いますよ。

フラットは１００万は一発でいつでも返せるでしょ・・・

今変動の恩恵を十分享受できるうちにこちらのかたをつけるのがいいと思います。

[157: 申込予定さん]

スマイルパッケージにて3000万円の申し込みを検討している物です。

みなさんが書き込まれているすまいるのフラットを１００万円だけ借りる

メッリッとはなんでしょうか？

手数料などで、全額りそな変動で借りるよりもお得なのでしょうか？

[158: サラリーマンさん]

フラット３５の最低借入限度額の１００万円だけ借り入れる事ですまいるパッケージの適用となり、
変動や固定一本で借り入れるよりも手数料総額が大幅に安くなるんですよ。
裏ワザです。

[159: ビギナーさん]

デべからの提携ローンでりそなで借りる予定です。
すまいるパッケージでフラットも利用しようと思いますが、皆さんのおっしゃる
フラットを１００万でのこりを変動と考えていますが、銀行側にはやはり半々でと
言われました。ほとんどを変動にするのは危険でしょか。
また変動分を５年後の見直し時に固定と変動に分けることはできるのでしょうか？
初めてローンを組むもので初歩的な質問ですみません。

[160: 匿名さん]

銀行がどういおうとフラットは最低の１００万だけでしょ。
これは変動を１本で借りるより断然お得なのだから。
優遇は全期間−１．６％はあるのかな？

[161: ビギナーさん]

１５９です。
そうですね。銀行が何と言おうとフラットは１００万にして残りは変動ですかね。
いちおう優遇は変動なら▲１．５％のようです・・・。
１．６％なんてあるのですか？

[162: 申込予定さん]

すまいるパッケージにて３０００万円（フラット３５を１００万、残り変動or短期固定）のローンを組もうと考えているものですが、
変動金利のみ全期間１．５％優遇で、途中で固定に切り替えた場合、１．３％優遇になると言われました。
この条件は普通なのでしょうか？

[163: 契約済みさん]

＞162さん
途中で固定に切り換えの場合は優遇幅が下がるのはフツウだと思います。
ちなみに私は2008年6月の実行で、
すまいるパッケージ3200万ローン（100万フラット35）1.5％優遇です。
固定に切り換えの場合は1.2％優遇という条件になっています。

[164: 匿名さん]

すまいるパッケージとやらは、利用せずりそな変動一本ですが
変動→固定のさいに条件変更手数料として
5000円ぐらいかかると説明されたけれど
優遇金利は変動時と変わりなし、でしたよ。

[165: 匿名さん]

りそな　安心。りそなに決めた。2009年2月実行相談してこよう。「ごめんです。独り言です」

[166: サラリーマンさん]

りそなの変動金利優遇後で１．３７５％⇒１．１７５％に早くな〜〜れ！！（独り言です・・・）

[167: 匿名さん]

三田の物件のデベ提携で、変動1.175でましたね。

[168: 匿名さん]

りそなに決定します。安心一番。。

[169: 購入検討中さん]

すまいるパッケージで申し込もうと思っています。
「フラット」の基準で銀行ローンも審査されるとのことで、
審査基準もあまり厳しくないから、
年収、勤続年数等ふまえてほぼ大丈夫だろうと
窓口では言われましたが、
審査期間が長いので(２週間)
他の金融機関といろいろと迷っています。

やはり２週間はかかるのでしょうか。
審査などはほかの金融機関に比べて
通りやすいでしょうか。

教えて頂けると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[170: 匿名さん]

すまいるパッケージだと審査が長いのかな。
りそな一本で、仮審査1営業日・本審査４営業日　後に結果出たよ。

[171: 匿名さん]

先週、デベ提携での仮審査が通過したとの連絡がありました。
ここにきてすまいるパッケージという商品を知り、皆さん同様大変魅力を感じてます。
すまいるパッケージは物件価格の９割が融資限度額みたいですが、それを超える分を通常の住宅ローンで組まれた方っていますか？

りそなの相談窓口では、そういった融資も可能と言われましたが、それを申請する事によって本審査に影響しないかが心配です。

[172: 匿名さん]

りそな本審査中。2009年3月実行。

[173: 申込予定さん]

りそなの『すまいるパッケージ』でフラット３５：１００万円、残りをりそなの提携ローンをと考えておりますが、事前審査はあるのでしょうか？
また審査は他のメガバンクより甘いと思っていて宜しいでしょうか？
ご契約済みの方、詳しく教えてください。よろしくお願いします。

[174: 申込予定さん]

りそな【スマイルパッケージ】借入１８００万　フラット１００万（2.9％）　残り変動１７００万（1.165％　優遇1.5％）を予定します。
繰上返済する場合は、フラットからでしょうか？変動からでしょうか？
デペには、頭金を１００万減らして、すぐにフラットを全額返済して、変動一本にしたほうがよいと言われました。
変動の金利の低いうちに、変動の残高を少なくしたい気持ちもあるのでどうでしょうか？

[175: 契約済みさん]

＞174さん
私も同じような借入をりそなに申しこんでいます。
フラットを先に返済してしまったあとも　すまいる
の特典（変動分の繰上げ返済手数料無料など）を利用
し続けられるのでしょうか。もしご存知の方がいらっ
しゃれば教えてください。

[176: 匿名さん]

りそな変動の繰上げ手数料は無料ですよね。

[177: 匿名さん]

すまいるパッケージ、やはり９０％以内の借り入れしか無理ですか？
全額で１００万フラット、残り変動の方、いらっしゃらないですか？

[178: 契約済みさん]

来月中旬実行予定です。

三井住友は、1月13日以降の新規取組分から変動金利は▲0.2％で、2.475％になるようですが…

りそなは何時頃でしょうか？

情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらお願いします。

[179: 匿名さん]

情報は持っていませんが

前回の政策金利引下げの後

三井住友：11月6日に発表（11月17日以降適用）2.875→2.675
りそな：11月19日に発表（12月1日以降適用）

これぐらいの差がありました。

[180: 契約済みさん]

№179様　ありがとうございました。

流から言って２月１日以降の適用が濃厚のようですね…

[181: 匿名さん]

りそなの普通貯金口座に残金があるまま、転居等であるのを忘れて放っとくと
２年後から管理費を引かれてしまう。危うく引かれるところだった。
通知してから引くと言うが、転居して２年したら郵便は届かないし。

[182: 匿名さん]

No.177さん
フラットと同じように１０％の自己資金が必要とデベにいわれました。

[183: 匿名さん]

１月２３日以降に金利が下がるかも解らんと銀行員が言ってたのですが、ご存知の方居ませんか

[184: 契約済みさん]

№１７８です

デベさんより２３日に金利が下がると聞きました。

実行はもちろん２３日以降にして頂きましたよ!!

[185: 匿名さん]

１７８さん
情報有難う御座います。私は３０日に金消です。変動で繰り上げ頑張ろっと！では失礼します

[186: 匿名さん]

凛はどうでしょうか？

[187: 契約済みさん]

凛は宣伝が気になって検討しましたが結論として金利の高さがネックでりそなの
すまいるパッケージにしました。デべでも「うちのお客さんで凛を使っている方は
ひとりもいらっしゃません」とのことでした。もし凛の付帯サービスが貴女様の
ライフスタイルとライフサイクルに合致していて、かつ凛の利率（デベ提携により
金利優遇はあるものの他の商品より幅が小さい）で返済に問題がなければ選択肢の
一つには充分なると思いますよ。以上ご参考まで。

[188: 匿名さん]

金消しました。実行日は２７日です。みなさんはどうですか？

[189: 匿名さん]

凛とすまいるパッケージだと金利が違うのですか？

[190: 契約済みさん]

金消しました。実行日１月３０日です。
スマイルパッケージ　フラット１００万　変動１８００万です。
繰上返済は初回返済日以降からできるとのこと。
早速２月２５日にフラット一括返済し、変動１本にする予定です。

[191: 匿名さん]

スマイルパッケージってどこがいいんでしょうか？
適用金利が安いの？