りそな銀行はどうですか？

[みゆき]

大手だとりそな銀行かなって思ってるんですがどうですか？

[122: 匿名さん]

やっぱり埼玉りそなはりそなと違うんじゃないの？

[123: まもなく契約さん]

いろいろ迷いましたがここの「すまい・るパッケージ」にしようと思いました。変動全期間１．５％優遇、保証料１０万、繰上返済手数料\０。三菱の１０年もや新生の１．１％も迷いましたが全期間１．５％はのちのち効果がありそうで。ただ変動なので様子をみながら借換も視野に入れていこうと思います。

[124: 匿名さん]

埼玉りそなはネットで繰上返済できないようです。
今時ネットが使えないなんて、使えない銀行№１じゃないでしょうか。
繰上返済のために、平日仕事を休まなければならないなんて・・・
しかも繰上返済の手数料も高いですし。
現在、三菱東京ＵＦＪかソニー銀行に借り換えを検討しています。

[125: 契約済みさん]

3月度の金利ですまい・るパッケージは他の銀行と比べてお得ですかね。。
ちなみに固定期間選択型２２００万円＋フラット１００万円の予定ですが・・・

[126: 匿名さん]

保証金¥0、繰上げ手数料¥0ですよね。裏技的な商品ですが、最強ですね。

[127: 契約済みさん]

最強です。でも今月金利上がりましたね、どうしようかな。

[128: 匿名さん]

変動は２．８７５のままですよね。私はフラット１００万で残りをすべて変動（全期間−１．５％優遇）にしようかと思っています。ここなかなかいいよねほんと。

[129: 契約済みさん]

＞128さん

全期間の変動で-1.5％優遇を選択するのであれば、
新生銀行のほうが良くないですか？

[130: 契約済みさん]

＞128さん

　私もフラット１００万円で残りはすべて変動（全期間−１．５％優遇）で考えています。
でも、変動⇒固定への切り替えは−１．１％優遇で、
金利がＵＰ局面に入ってから、あわてて固定に切り替えようと考えても金利ＵＰ分＋０．４％分出遅れてしまいすね。

[131: 匿名さん]

＞129さん

新生の1.1は魅力的ですが、１０年目以降は条件が悪くなる。ましてや毎日変動。ここの変動全期間−１．５％優遇を続けたほうがいいと思いました。途中で固定に切り替える気もさらさらないです。なぜなら変動でずっといけると予測しています。もし予想以上にあがればそのときは新生とかへの借換を考えます。新生は新規でも借換でも同じですから。

[132: 申込予定さん]

デベ提携でりそな銀行に申し込みに行ったのですが、
全期間変動なら1.5％優遇
当初固定1.5％優遇　残期間変動1.5％優遇（再度固定選択なら1.1％優遇）
という条件で・・・という話でした。

すまいるパッケージでフラット35とミックスすれば、
融資手数料が10万かかるものの保証料は無料で
繰り上げ手数料もネットなら無料ということなので、
りそなで決定しようかと思っています。

あとは全期間変動にするか当初10年固定でいくか考え中です。

[133: 契約済みさん]

りそなの４月度金利を誰おしえてください！！

[134: 購入経験者さん]

スマイルパッケージいいよね！最高！

[135: 匿名さん]

ホント、サイコーッ！ホーッ！

[136: 契約済みさん]

http://www.nhk.or.jp/news/2008/03/29/d20080329000059.html
4月は10年固定が1.0％下がって3.6％になるようです。
1.5％優遇で2.1％かぁ・・・。
6月にもう少し下がってくれたら10年固定も検討の余地がでてきますね。
日銀の金利引き下げもありえるようですし、
4月からの動きにはさらに注目ですね。

[137: サン]

最近、スマイるパッケージをご利用された方はいらっしゃいますか？どんなプランでされましたか？
あと、10年固定は使わないほうがいいでしょうか？

[138: 匿名さん]

りそなの普通貯金口座だけ持ってると、
残高から口座維持の手数料を引かれるんですね。
必要なくなったら即、口座解約しないと。

[139: 入居済み住民さん]

>>138さん

我が家はりそなでローンを組みましたので、心配になってHPを確認しに行きました。

休眠口座手数料のことでしょうか？
でしたら、2年以上入出金などの取引がなく、残高が１万円以下だった場合に年間１２００円を取られる・・・などといった内容のものですよね？

我が家は借り入れもあるし、管理費の引き落としもりそなにしているので当分は休眠口座になることはないので安心？しました。

また、休眠口座扱いになるまでに事前に文書が来て、３ヶ月（確か）ほど猶予期間のようなものがあるようでしたので、即・・・というかその間に整理すればいいんですよね？

ちなみに・・・金融機関で働いていましたが、休眠口座の解約等は大変手間がかかり大変でした。システムがどんどん変わるので・・・それからは口座をほったらかしにしないようにしてます。


話は変わりますが、皆さんは繰り上げ返済はおいくらからしていますか？
うちは、契約時は、ネットなら１００万円から、５０万円単位ですが、店頭のテレビパソコンなら金額に決まりは無いといわれました。
が、後日りそなの電話オペレーターに聞くと、ネットもテレビパソコンも１００万円から５０万円単位といわれました。

それは聞いてないと思い、今度はHPの「要望」のところから再度質問したところ、当初の契約時の説明が合っており、電話オペの説明は間違っていました。と。

りそなの店頭に行く機会があり、その話を再度自分の取引条件ではどうなっているのか聞いたところ、当初はやはりどちらでも１００万円から〜でしたが、上記経緯を話したところ
「確認してみます」と後ろへ下がり、
ボーナス月の増加した金額を超える額からを店頭のテレビパソコンで繰り上げ返済可能との返答でした。
（つまり、毎月５万で、ボーナス月は１０万増額なら、１５万円以上ならOKとのこと）

１００万円貯めなければ繰り上げ返済できないと思っていたので嬉しかった反面・・・いまいち統一されてなくてわかりにくい話で・・・聞かなかったら損するところでした。

長々と失礼しました。

[140: 入居済み住民さん]

＞１３９さん

我が家もりそなで借りてますが、繰上げ返済って１００万円からしかできないと思ってました！
情報ありがとうございます。
わたしも窓口で確認してみようと思います。

…確かに、りそなさんってサービス内容の微妙な変更をよく目にします。
（いい意味で変わることもあるけどその逆も）
定期的にチェックしないとだめですね。

[141: 申込予定さん]

りそなの5月金利って、やっぱり長期は上がってるのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[142: 契約済みさん]

2008年5月実行金利です。

変動2.875％（0％）

2年　3.15％（＋0.10％）
3年　3.25％（＋0.10％）
5年　3.40％（＋0.15％）
7年　3.55％（＋0.15％）
10年　3.75％（＋0.15％）
15年　4.30％（＋0.15％）
20年　4.55％（＋0.15％）

フラット35（21年以上）3.05％（＋0.2％）

[143: 匿名さん]

スマイルは最強でしょ！！！！！！！！！！
もちろん変動優遇−１．５％との組み合わせが前提ですけどね。

[144: 契約済みさん]

>143
本当に最強と言えますか？
変動でいくなら新生銀行のほうがよくないでしょうか。

[145: 申込予定さん]

>144
でも10年で完済なら新生銀行という選択肢もわかりますが、
20年以上の場合、りそな銀行で全期間1.5％の優遇を受けた方が
トータルではメリットがあるのではないでしょうか？
それとも10年超えた時点で借り換えが前提なのでしょうか？

[146: 匿名さん]

すまい・るパッケージは団信保険料が銀行持ちだとホームページに記載がありましたが、
すまい・るパッケージとは、フラットと一緒に借りる銀行融資分の事を指すのでしょうか？
当然、フラットで支払う分に関しては団信保険料は必要ですよね？

[147: 匿名さん]

YES

[148: 入居済み住民さん]

インターネットバンキングで、一部繰上返済の手数料無料・・・始まりましたね。
固定期間中等の手数料までは、調べていませんが、変動で組んでいる場合の手数料は
無料でした。
窓口に行く手間も省け、手数料無料はラッキーですね。
ただ、１００万円以上の５０万円単位でした・・・。

[149: 匿名さん]

１４６さん

フラットの団信は入らなくてもいいはずですよ。
私は入りませんでした。

[150: 匿名さん]

>>146
ほとんどの人は団信に入ります。

[151: 匿名さん]

スマイルのフラット部分（１００万）なら普通はいらないよね！

[152: 匿名さん]

りそなで検討しています。
女性向けローン、「凛」ってお得だと思いますが、どうでしょうか。

[153: 入居済み住民さん]

私はスマイルのフラット35を１００万円だけにしましたので、フラット35の団信は加入しませんでしたよ！

[154: hkficwe ospn]

juns uqbvrys telv byohzkt wlbzcf ravgsdf jcvl

[155: 匿名さん]

153さん

私も同じくすまいるのフラットを１００万円だけで申し込みました。
実行は来年ですが。
この場合に、その１００万円を優先的にくりあげ返済してもいいので
しょうか。元金は少なくても利息が高いからです。
もしどなたかおわかりでしたらおしえてください。

[156: 匿名さん]

フラットの繰上げ全然構わないと思いますけど。

ただ、多分借り入れ当初はすまいるの変動部分のほうを返済したほうが支払う金利の削減幅は大きいと思いますよ。

フラットは１００万は一発でいつでも返せるでしょ・・・

今変動の恩恵を十分享受できるうちにこちらのかたをつけるのがいいと思います。

[157: 申込予定さん]

スマイルパッケージにて3000万円の申し込みを検討している物です。

みなさんが書き込まれているすまいるのフラットを１００万円だけ借りる

メッリッとはなんでしょうか？

手数料などで、全額りそな変動で借りるよりもお得なのでしょうか？

[158: サラリーマンさん]

フラット３５の最低借入限度額の１００万円だけ借り入れる事ですまいるパッケージの適用となり、
変動や固定一本で借り入れるよりも手数料総額が大幅に安くなるんですよ。
裏ワザです。

[159: ビギナーさん]

デべからの提携ローンでりそなで借りる予定です。
すまいるパッケージでフラットも利用しようと思いますが、皆さんのおっしゃる
フラットを１００万でのこりを変動と考えていますが、銀行側にはやはり半々でと
言われました。ほとんどを変動にするのは危険でしょか。
また変動分を５年後の見直し時に固定と変動に分けることはできるのでしょうか？
初めてローンを組むもので初歩的な質問ですみません。

[160: 匿名さん]

銀行がどういおうとフラットは最低の１００万だけでしょ。
これは変動を１本で借りるより断然お得なのだから。
優遇は全期間−１．６％はあるのかな？

[161: ビギナーさん]

１５９です。
そうですね。銀行が何と言おうとフラットは１００万にして残りは変動ですかね。
いちおう優遇は変動なら▲１．５％のようです・・・。
１．６％なんてあるのですか？

[162: 申込予定さん]

すまいるパッケージにて３０００万円（フラット３５を１００万、残り変動or短期固定）のローンを組もうと考えているものですが、
変動金利のみ全期間１．５％優遇で、途中で固定に切り替えた場合、１．３％優遇になると言われました。
この条件は普通なのでしょうか？

[163: 契約済みさん]

＞162さん
途中で固定に切り換えの場合は優遇幅が下がるのはフツウだと思います。
ちなみに私は2008年6月の実行で、
すまいるパッケージ3200万ローン（100万フラット35）1.5％優遇です。
固定に切り換えの場合は1.2％優遇という条件になっています。

[164: 匿名さん]

すまいるパッケージとやらは、利用せずりそな変動一本ですが
変動→固定のさいに条件変更手数料として
5000円ぐらいかかると説明されたけれど
優遇金利は変動時と変わりなし、でしたよ。

[165: 匿名さん]

りそな　安心。りそなに決めた。2009年2月実行相談してこよう。「ごめんです。独り言です」

[166: サラリーマンさん]

りそなの変動金利優遇後で１．３７５％⇒１．１７５％に早くな〜〜れ！！（独り言です・・・）

[167: 匿名さん]

三田の物件のデベ提携で、変動1.175でましたね。

[168: 匿名さん]

りそなに決定します。安心一番。。

[169: 購入検討中さん]

すまいるパッケージで申し込もうと思っています。
「フラット」の基準で銀行ローンも審査されるとのことで、
審査基準もあまり厳しくないから、
年収、勤続年数等ふまえてほぼ大丈夫だろうと
窓口では言われましたが、
審査期間が長いので(２週間)
他の金融機関といろいろと迷っています。

やはり２週間はかかるのでしょうか。
審査などはほかの金融機関に比べて
通りやすいでしょうか。

教えて頂けると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[170: 匿名さん]

すまいるパッケージだと審査が長いのかな。
りそな一本で、仮審査1営業日・本審査４営業日　後に結果出たよ。

[171: 匿名さん]

先週、デベ提携での仮審査が通過したとの連絡がありました。
ここにきてすまいるパッケージという商品を知り、皆さん同様大変魅力を感じてます。
すまいるパッケージは物件価格の９割が融資限度額みたいですが、それを超える分を通常の住宅ローンで組まれた方っていますか？

りそなの相談窓口では、そういった融資も可能と言われましたが、それを申請する事によって本審査に影響しないかが心配です。

[172: 匿名さん]

りそな本審査中。2009年3月実行。

[173: 申込予定さん]

りそなの『すまいるパッケージ』でフラット３５：１００万円、残りをりそなの提携ローンをと考えておりますが、事前審査はあるのでしょうか？
また審査は他のメガバンクより甘いと思っていて宜しいでしょうか？
ご契約済みの方、詳しく教えてください。よろしくお願いします。

[174: 申込予定さん]

りそな【スマイルパッケージ】借入１８００万　フラット１００万（2.9％）　残り変動１７００万（1.165％　優遇1.5％）を予定します。
繰上返済する場合は、フラットからでしょうか？変動からでしょうか？
デペには、頭金を１００万減らして、すぐにフラットを全額返済して、変動一本にしたほうがよいと言われました。
変動の金利の低いうちに、変動の残高を少なくしたい気持ちもあるのでどうでしょうか？

[175: 契約済みさん]

＞174さん
私も同じような借入をりそなに申しこんでいます。
フラットを先に返済してしまったあとも　すまいる
の特典（変動分の繰上げ返済手数料無料など）を利用
し続けられるのでしょうか。もしご存知の方がいらっ
しゃれば教えてください。

[176: 匿名さん]

りそな変動の繰上げ手数料は無料ですよね。

[177: 匿名さん]

すまいるパッケージ、やはり９０％以内の借り入れしか無理ですか？
全額で１００万フラット、残り変動の方、いらっしゃらないですか？

[178: 契約済みさん]

来月中旬実行予定です。

三井住友は、1月13日以降の新規取組分から変動金利は▲0.2％で、2.475％になるようですが…

りそなは何時頃でしょうか？

情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらお願いします。

[179: 匿名さん]

情報は持っていませんが

前回の政策金利引下げの後

三井住友：11月6日に発表（11月17日以降適用）2.875→2.675
りそな：11月19日に発表（12月1日以降適用）

これぐらいの差がありました。

[180: 契約済みさん]

№179様　ありがとうございました。

流から言って２月１日以降の適用が濃厚のようですね…

[181: 匿名さん]

りそなの普通貯金口座に残金があるまま、転居等であるのを忘れて放っとくと
２年後から管理費を引かれてしまう。危うく引かれるところだった。
通知してから引くと言うが、転居して２年したら郵便は届かないし。

[182: 匿名さん]

No.177さん
フラットと同じように１０％の自己資金が必要とデベにいわれました。

[183: 匿名さん]

１月２３日以降に金利が下がるかも解らんと銀行員が言ってたのですが、ご存知の方居ませんか

[184: 契約済みさん]

№１７８です

デベさんより２３日に金利が下がると聞きました。

実行はもちろん２３日以降にして頂きましたよ!!

[185: 匿名さん]

１７８さん
情報有難う御座います。私は３０日に金消です。変動で繰り上げ頑張ろっと！では失礼します

[186: 匿名さん]

凛はどうでしょうか？

[187: 契約済みさん]

凛は宣伝が気になって検討しましたが結論として金利の高さがネックでりそなの
すまいるパッケージにしました。デべでも「うちのお客さんで凛を使っている方は
ひとりもいらっしゃません」とのことでした。もし凛の付帯サービスが貴女様の
ライフスタイルとライフサイクルに合致していて、かつ凛の利率（デベ提携により
金利優遇はあるものの他の商品より幅が小さい）で返済に問題がなければ選択肢の
一つには充分なると思いますよ。以上ご参考まで。

[188: 匿名さん]

金消しました。実行日は２７日です。みなさんはどうですか？

[189: 匿名さん]

凛とすまいるパッケージだと金利が違うのですか？

[190: 契約済みさん]

金消しました。実行日１月３０日です。
スマイルパッケージ　フラット１００万　変動１８００万です。
繰上返済は初回返済日以降からできるとのこと。
早速２月２５日にフラット一括返済し、変動１本にする予定です。

[191: 匿名さん]

スマイルパッケージってどこがいいんでしょうか？
適用金利が安いの？

[192: 申込検討中]

すまいるパッケージで、フラット100万、残り変動で検討中です。
1/23に変動2.475%になったので、1.5%優遇により実質金利は1%を割り込みます。
1%未満の金利の場合、住宅ローン減税の対象外になるのではないでしょうか。
２次補正予算の決定を見守りたいですね。

[193: 匿名さん]

（勤務先とかではなく）民間の金融機関からの融資の場合には1%未満でも
住宅ローン減税の対象となるようですよ。（少なくとも昨年末までは）

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q107264875

今回もそうであってほしいですね。

[194: 匿名さん]

低金利とはいえ、全部変動は不安なのでフラットとミックスできる点でここに決めました。

[195: 契約済みさん]

＞189

優遇幅が全く違います。
各デベによっても異なるでしょうが、うちのデベでは
凛ですと、優遇幅は0.5％ぐらいでした。正確には覚えてません
が書類で来た時に、こんなに違うのって驚きました。
ですから結果的に優遇後の金利だけ見れば1％ほど差が出ます。

[196: 入居済み住民さん]

インターネットでの繰り上げ返済の額が100万以上とあります。
スマイルパッケージは、一か月分の返済以上であれば、繰り上げ可能だと思うのですが、
これは、どうやって繰り上げ返済するのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら、教えていただきたく。

[197: 匿名さん]

旧あさひ銀行は最低でした。
　ローン審査（抵当権設定ふくむ）は、１週間で通したにもかかわらず、一括繰上げ返済をしたときには抵当権末梢に２ヶ月もかけてました。
　それも、本社ホームページに苦情のメールを書き込みしてようやくですよ。
　金融機関としての最低限の職務が遂行できないところは、いくら金利とかサービスが良くてもパスです。
　当然、あさひ銀行には全ての個人情報の末梢をお願いしました。二度と付き合いたくない銀行ですね。

[198: 入居済み住民さん]

１９６さんへ
先月スマイルパッケージで契約済のものです。
インターネットの繰り上げ返済は１００万以上からですが、銀行窓口にあるＴＶ電話を利用すれば手数料無料で、金額も特に制限ないと説明を受けました。

[199: 申込予定さん]

質問です。
すまいるパッケージ検討中なのですが、金利の優遇についてですが皆さん優遇1.5％という話が出ていますが、それは提携ローンでの話ですか？
りそなに電話して聞いたところ通期１％という話しかしてもらえませんでした。交渉とか提携とかで優遇幅は増えるのでしょうか？

[200: 悔しいです]

私は年収６００万、会社が設立４年、社員４人、会社の業績は純利益１５００万、私自身は入社３年、３５００万の物件、５００万の頭金、３０００万のローン。

数ある銀行の中で、りそな銀行は、一番冷たかった。。。

りそな銀行の融資課に、書類を揃えて金利優遇-1.4％をお願いした時・・・

「正直に言って、当銀行は個人融資には弱く、最大優遇率も他の銀行に比べて、いい数値が出せないのが現状です。どちらかというと、小中規模の法人に対しては実績があるんですが・・・」
「○○さんの場合だと、どれだけ頑張っても-1.2が限界です。それも審査してみないと微妙なところです。」
＞＞他の銀行で優遇率が取れたら、それに合わせてもらう事も出来ないんでしょうか？
「はい。申し訳御座いませんが、それは難しいと思います。取引したいのはヤマヤマなのですが、申し訳ございません。」

申請を出したのは、りそな銀行以外に、
三井住友、三菱東京、横浜銀行、静岡銀行　でした。
結果は、三井住友・三菱東京・横浜銀行（若干条件付）が-1.4％
静岡銀行が-1.2％、りそな銀行が、-1.2（口頭審査のみ）

りそなは冷たいなぁ。

[201: 契約済みさん]

>199さん

デベから聞いている話では、以前と優遇幅が変わったようです。
それはりそなに限らないとのこと、ただ変更時期は各行でばら
ばらのようです。ご参考まで。

[202: 契約済みさん]

>198さん

わたしもすまいるパッケージで3月実行予定です。
繰り上げ返済は、一月分が最低額とりそなの
サポートから今日いわれました。
ここは、電話のサポートは、時々情報が違ってたり
しますね、それが気がかりです。

[203: 匿名さん]

〉〉198さん
TV電話からだと繰り上げ手数料無料というのは変動一本の場合でも同じですか？スマイルだと団信保証料無料になるのでその分諸経費は安くおさえられるというのがメリットだと思いますが、それ以外のメリットはありましか？
逆にデメリットはなんでしょうか？100万固定の分だけ毎月の支払いが多少増加するということだけでしょうか？

[204: 匿名さん]

198です
変動一本の場合はわかりません。スマイルはＴＶ電話で繰上返済無料としか確認していません。すいません。
スマイルのデメリットは、事務手数料が10万かかる事とフラット100万以上いれないといけないので変動一本でいきたい人にはデメリットになりますかね

[205: 申込予定さん]

自分は、現在３０００万円の融資本審査の準備をしているものです。
先日、事前審査として変動一本で、デベ提携優遇でー１．５％がりそなで出ました。

その後、本ＨＰをスマイルパッケージという商品があるのを知り、
「これはおいしい！」と思い、デベに相談しました。
もちろん、フラット最低額の１００万＋変動２９００という裏ワザ比率で。

そこで、デベ担当者から以外な回答がありました。
「うちの物件はフラットは３割以上となっている。１００万は難しいです」と。

りそなＨＰを見ても、フラットの最低比率は明示されていないし、
ＨＰのお客様相談センターに問い合わせても、「比率については取り決めはありません」とのこと。

？？と思い、物件の最寄りのＩ区やＳ区のりそな住宅ローンセンターに電話してみました。
回答は次のとおりです（両方とも同じ回答で、２３区内はどこもそうなっているようでした）。

①フラット比率は、口頭で３割からとお願いしている（どこにも記載していない）。

②スマイル変動金利は、信用保証料がかからない分、０．１〜０．２％上乗せになる。
したがって、最大優遇幅は、ー１．４〜１．３％となってしまう。

③フラット３割以上は口頭でのお願いなので、最低１００万での申請は可能だが、優遇金利や審査結果については保証できない。

④もっとも、スマイルと一般の住宅ローン商品（変動１本など）とは別物なので、たとえ変動一本でー１．５％提携優遇を出しても、スマイルは違う審査扱いになるので優遇幅は違ってくる。

⑤ただし、スマイルのフラット比率基準や優遇金利は、デベにより違う場合があるので、一概に３割以上とはいえない場合がある（デベや物件の状況を考慮し、りそなが条件を個々に出しているらしく、個別相談になる場合もあるらしい）

以上、なんだか不透明な説明で終わりました。
よく考えたら、金利優遇幅が下がるなら、信用保証料などが免除されてもメリットは少ないかも？と思い、スマイルはあきらめようかとも思っています。

スマイルをご利用のみなさんは、いかがだったでしょうか？

[206: 匿名さん]

3150万を、デベ提携すまい・るで3050万(変動)＋フラットで100万の3月実行予定者です。
私の場合、すまい・るパッケージは、手数料・保証料等々加味した上での総支払額で
他行のローンと比較しても断然お得でした。

既にローン本契約は済んでますが、銀行から優遇金利の選択案内があらためてありました。
A. 当初優遇型　年-1.5%優遇（その後固定選択時は年-1.1%）
B. 全期間優遇型　年-1.4%優遇

今なら選べるとの事なのですが、上記A.B.のいずれが良いのでしょうか。
現状の金利での試算上は、支払差額約1400円/月程度ですので
将来万が一、固定鞍替えする事へのリスクヘッジとして、B案の全期間-1.4優遇が良いのかなと。

参考までにご意見頂けると幸いです。

[207: 契約済みさん]

3月変動で実行予定で、りそなを第一候補（すまいるパッケージ）、
三井住友を第二候補にしています。そろそろ契約の時期ですが
りそなの3月金利を既にご存知の方いらっしゃいますか？
HPを見ましたが今日はまだ出ていませんので。

[208: 匿名さん]

変動なら２月と同じだと思います。

[209: 匿名さん]

うちは、当初埼玉りそなで全期間１．５％優遇から先週デペから
各銀行に出向いたところ、状況が急変したとの連絡がありました。

埼玉りそな＝当初優遇型　年-1.5%優遇（その後固定選択時は年-1.1%）
三菱東京UFJ＝全期間優遇型　年-1.4%優遇

206さんと同じような感じです。
うちは、埼玉りそなにする予定です。
理由は金利が埼玉りそなの方が若干低く、年-1.5%優遇ですと、
２月現在の金利では、１％未満になるかならないかだからです。
０．１％って１．２万ほど返済額が違うみたいなので。
実際は、ローンは５月に実行なのでわかりかねませんが。。。
低金利で設定している間に貯金に励む予定です。

[210: 匿名さん]

＞No.209 by 匿名

ちなみに・・・

２月現在の金利では、１％未満になるかならないかだからです。
とは・・・変動金利の場合です

[211: 契約済みさん]

スマイルパッケージ1月契約済のものです。
借入変動1800万・フラット100万です。
繰上返済にいってきましたので情報連携致します。
繰上返済できるのが初回支払日以降との事だったので、初回返済日に銀行に行きました。
ＴＶ電話での対応でフラットを一括希望を伝えたところ、最短で4営業日後に引き落としでの返済になるとの事でした。（せっかく現金を持っていったのですが）
変動分の繰上返済はすぐ引き落としでして頂けるとの事で20万のみ繰上返済しました。
繰上返済手数料は無料なのですが、契約書を書くためその印紙代で200円かかりました。
あとＴＶ電話での対応で時間を待たされる手間もあり、今後は100万以上貯まってからインターネットで返済した方がよいかと感じました。

[212: 契約済みさん]

>211さん

情報ありがとうございました！
大変参考になります。3月実行予定ですが私も同じくフラットの100万円を
なるべく早く一括返済または数ヶ月以内ぐらいに全額返済したいと思って
いますので。また何かありましたら教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[213: 匿名さん]

＞＞205
場所によって違うのですかね？
私は関西ですが、2600万をフラットと100万、変動2500万のスマイルにしましたが、優遇幅は全期間-1.5%というのは、かわりませんでした。りそなの変動一本とくらべると、保証料の55万位が無料というのはもちろん、繰り上げ返済の手数料も無料というのが嬉しいですね。変動一本だと繰り上げ返済の手数料が一回2万位するので、繰り上げで10年位の完済を目指してる私としてはかなり助かります。
デメリットはなくメリットしかないと思います。
唯一フラットの100万分だけ毎月の支払い額が、変動一本の場合と比較して800円ほど増えますが、頭金をわざと100万減らし、融資実行後すぐにフラットの100万を返済する方法で唯一のデメリットも解消できます。

[214: 匿名さん]

213に同じくだね。私も全期間−１．５％優遇です。
ただ繰上げはフラットの１００万ではなく、当初は月々の金利額の多い変動でしています。
金利額が逆転したらそのときはフラット１００万を一括で返済だね。
まあいまのところ最強の商品には間違いなさそうです。
あとはマイナス金利政策に興味ありです。

[215: 匿名さん]

頭金が２割ないとすまいるパッケージは利用できませんか？

[216: 匿名さん]

>213 >214
>優遇幅は全期間-1.5%

これは、固定金利に変更後もですか？

[217: 匿名さん]

＞215
頭金は１割でOKです。
＞216
固定に変更予定はないのでよくわかりませんが、固定でも1.5%だったとおもいます。

[218: 匿名さん]

スマイル1月契約済のものです。
私の場合は、変動1､5％優遇、固定変更後は通期1､0％優遇でした。

[219: 匿名さん]

>217
１割でOKなら視野に入ります。ありがとうございましたー。

[220: 匿名さん]

>>205
私も事前審査承認後、これから本審査を申し込もうと思っていたのですが、
その段階になって急に銀行の方から

1.デベ提携の-1.5優遇はプロパーローンのみ
2.スマイルはフラットの比率が３割以上が原則で、かつ優遇幅は-1.4となる
3.スマイルでフラットの比率が３割未満のときは優遇幅は-1.0にまで落ちる
と言われました。

事前審査前に聞いたデベからの説明では、スマイルとプロパーローンの優遇幅は全く同じであった為、あまりの変わりように驚いたことを告げると「銀行も商売ですから」とのこと。

結局、スマイルパッケージで１００万だけをフラットにされたらビジネスモデルとしては成り立たず、これからの新規申し込みに対しては変更するということなのでしょう。

[221: 匿名さん]

りそなでローンを組もうと思っていますが。

A.デベ提携の初期-1.5優遇、変更後のときは優遇幅は-1.1

B.スマイルでフラットの比率が３割以上が原則で、優遇幅は-1.4で３割未満のときは優遇幅は-1.0

だとすると・・・どちらが有利で良いですかね。
ローンを選択するのに悩んでいます。