りそな銀行はどうですか？

[みゆき]

大手だとりそな銀行かなって思ってるんですがどうですか？

[122: 匿名さん]

やっぱり埼玉りそなはりそなと違うんじゃないの？

[123: まもなく契約さん]

いろいろ迷いましたがここの「すまい・るパッケージ」にしようと思いました。変動全期間１．５％優遇、保証料１０万、繰上返済手数料\０。三菱の１０年もや新生の１．１％も迷いましたが全期間１．５％はのちのち効果がありそうで。ただ変動なので様子をみながら借換も視野に入れていこうと思います。

[124: 匿名さん]

埼玉りそなはネットで繰上返済できないようです。
今時ネットが使えないなんて、使えない銀行№１じゃないでしょうか。
繰上返済のために、平日仕事を休まなければならないなんて・・・
しかも繰上返済の手数料も高いですし。
現在、三菱東京ＵＦＪかソニー銀行に借り換えを検討しています。

[125: 契約済みさん]

3月度の金利ですまい・るパッケージは他の銀行と比べてお得ですかね。。
ちなみに固定期間選択型２２００万円＋フラット１００万円の予定ですが・・・

[126: 匿名さん]

保証金¥0、繰上げ手数料¥0ですよね。裏技的な商品ですが、最強ですね。

[127: 契約済みさん]

最強です。でも今月金利上がりましたね、どうしようかな。

[128: 匿名さん]

変動は２．８７５のままですよね。私はフラット１００万で残りをすべて変動（全期間−１．５％優遇）にしようかと思っています。ここなかなかいいよねほんと。

[129: 契約済みさん]

＞128さん

全期間の変動で-1.5％優遇を選択するのであれば、
新生銀行のほうが良くないですか？

[130: 契約済みさん]

＞128さん

　私もフラット１００万円で残りはすべて変動（全期間−１．５％優遇）で考えています。
でも、変動⇒固定への切り替えは−１．１％優遇で、
金利がＵＰ局面に入ってから、あわてて固定に切り替えようと考えても金利ＵＰ分＋０．４％分出遅れてしまいすね。

[131: 匿名さん]

＞129さん

新生の1.1は魅力的ですが、１０年目以降は条件が悪くなる。ましてや毎日変動。ここの変動全期間−１．５％優遇を続けたほうがいいと思いました。途中で固定に切り替える気もさらさらないです。なぜなら変動でずっといけると予測しています。もし予想以上にあがればそのときは新生とかへの借換を考えます。新生は新規でも借換でも同じですから。

[132: 申込予定さん]

デベ提携でりそな銀行に申し込みに行ったのですが、
全期間変動なら1.5％優遇
当初固定1.5％優遇　残期間変動1.5％優遇（再度固定選択なら1.1％優遇）
という条件で・・・という話でした。

すまいるパッケージでフラット35とミックスすれば、
融資手数料が10万かかるものの保証料は無料で
繰り上げ手数料もネットなら無料ということなので、
りそなで決定しようかと思っています。

あとは全期間変動にするか当初10年固定でいくか考え中です。

[133: 契約済みさん]

りそなの４月度金利を誰おしえてください！！

[134: 購入経験者さん]

スマイルパッケージいいよね！最高！

[135: 匿名さん]

ホント、サイコーッ！ホーッ！

[136: 契約済みさん]

http://www.nhk.or.jp/news/2008/03/29/d20080329000059.html
4月は10年固定が1.0％下がって3.6％になるようです。
1.5％優遇で2.1％かぁ・・・。
6月にもう少し下がってくれたら10年固定も検討の余地がでてきますね。
日銀の金利引き下げもありえるようですし、
4月からの動きにはさらに注目ですね。

[137: サン]

最近、スマイるパッケージをご利用された方はいらっしゃいますか？どんなプランでされましたか？
あと、10年固定は使わないほうがいいでしょうか？

[138: 匿名さん]

りそなの普通貯金口座だけ持ってると、
残高から口座維持の手数料を引かれるんですね。
必要なくなったら即、口座解約しないと。

[139: 入居済み住民さん]

>>138さん

我が家はりそなでローンを組みましたので、心配になってHPを確認しに行きました。

休眠口座手数料のことでしょうか？
でしたら、2年以上入出金などの取引がなく、残高が１万円以下だった場合に年間１２００円を取られる・・・などといった内容のものですよね？

我が家は借り入れもあるし、管理費の引き落としもりそなにしているので当分は休眠口座になることはないので安心？しました。

また、休眠口座扱いになるまでに事前に文書が来て、３ヶ月（確か）ほど猶予期間のようなものがあるようでしたので、即・・・というかその間に整理すればいいんですよね？

ちなみに・・・金融機関で働いていましたが、休眠口座の解約等は大変手間がかかり大変でした。システムがどんどん変わるので・・・それからは口座をほったらかしにしないようにしてます。


話は変わりますが、皆さんは繰り上げ返済はおいくらからしていますか？
うちは、契約時は、ネットなら１００万円から、５０万円単位ですが、店頭のテレビパソコンなら金額に決まりは無いといわれました。
が、後日りそなの電話オペレーターに聞くと、ネットもテレビパソコンも１００万円から５０万円単位といわれました。

それは聞いてないと思い、今度はHPの「要望」のところから再度質問したところ、当初の契約時の説明が合っており、電話オペの説明は間違っていました。と。

りそなの店頭に行く機会があり、その話を再度自分の取引条件ではどうなっているのか聞いたところ、当初はやはりどちらでも１００万円から〜でしたが、上記経緯を話したところ
「確認してみます」と後ろへ下がり、
ボーナス月の増加した金額を超える額からを店頭のテレビパソコンで繰り上げ返済可能との返答でした。
（つまり、毎月５万で、ボーナス月は１０万増額なら、１５万円以上ならOKとのこと）

１００万円貯めなければ繰り上げ返済できないと思っていたので嬉しかった反面・・・いまいち統一されてなくてわかりにくい話で・・・聞かなかったら損するところでした。

長々と失礼しました。

[140: 入居済み住民さん]

＞１３９さん

我が家もりそなで借りてますが、繰上げ返済って１００万円からしかできないと思ってました！
情報ありがとうございます。
わたしも窓口で確認してみようと思います。

…確かに、りそなさんってサービス内容の微妙な変更をよく目にします。
（いい意味で変わることもあるけどその逆も）
定期的にチェックしないとだめですね。

[141: 申込予定さん]

りそなの5月金利って、やっぱり長期は上がってるのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[142: 契約済みさん]

2008年5月実行金利です。

変動2.875％（0％）

2年　3.15％（＋0.10％）
3年　3.25％（＋0.10％）
5年　3.40％（＋0.15％）
7年　3.55％（＋0.15％）
10年　3.75％（＋0.15％）
15年　4.30％（＋0.15％）
20年　4.55％（＋0.15％）

フラット35（21年以上）3.05％（＋0.2％）

[143: 匿名さん]

スマイルは最強でしょ！！！！！！！！！！
もちろん変動優遇−１．５％との組み合わせが前提ですけどね。

[144: 契約済みさん]

>143
本当に最強と言えますか？
変動でいくなら新生銀行のほうがよくないでしょうか。

[145: 申込予定さん]

>144
でも10年で完済なら新生銀行という選択肢もわかりますが、
20年以上の場合、りそな銀行で全期間1.5％の優遇を受けた方が
トータルではメリットがあるのではないでしょうか？
それとも10年超えた時点で借り換えが前提なのでしょうか？

[146: 匿名さん]

すまい・るパッケージは団信保険料が銀行持ちだとホームページに記載がありましたが、
すまい・るパッケージとは、フラットと一緒に借りる銀行融資分の事を指すのでしょうか？
当然、フラットで支払う分に関しては団信保険料は必要ですよね？

[147: 匿名さん]

YES

[148: 入居済み住民さん]

インターネットバンキングで、一部繰上返済の手数料無料・・・始まりましたね。
固定期間中等の手数料までは、調べていませんが、変動で組んでいる場合の手数料は
無料でした。
窓口に行く手間も省け、手数料無料はラッキーですね。
ただ、１００万円以上の５０万円単位でした・・・。

[149: 匿名さん]

１４６さん

フラットの団信は入らなくてもいいはずですよ。
私は入りませんでした。

[150: 匿名さん]

>>146
ほとんどの人は団信に入ります。

[151: 匿名さん]

スマイルのフラット部分（１００万）なら普通はいらないよね！

[152: 匿名さん]

りそなで検討しています。
女性向けローン、「凛」ってお得だと思いますが、どうでしょうか。

[153: 入居済み住民さん]

私はスマイルのフラット35を１００万円だけにしましたので、フラット35の団信は加入しませんでしたよ！

[154: hkficwe ospn]

juns uqbvrys telv byohzkt wlbzcf ravgsdf jcvl

[155: 匿名さん]

153さん

私も同じくすまいるのフラットを１００万円だけで申し込みました。
実行は来年ですが。
この場合に、その１００万円を優先的にくりあげ返済してもいいので
しょうか。元金は少なくても利息が高いからです。
もしどなたかおわかりでしたらおしえてください。

[156: 匿名さん]

フラットの繰上げ全然構わないと思いますけど。

ただ、多分借り入れ当初はすまいるの変動部分のほうを返済したほうが支払う金利の削減幅は大きいと思いますよ。

フラットは１００万は一発でいつでも返せるでしょ・・・

今変動の恩恵を十分享受できるうちにこちらのかたをつけるのがいいと思います。

[157: 申込予定さん]

スマイルパッケージにて3000万円の申し込みを検討している物です。

みなさんが書き込まれているすまいるのフラットを１００万円だけ借りる

メッリッとはなんでしょうか？

手数料などで、全額りそな変動で借りるよりもお得なのでしょうか？

[158: サラリーマンさん]

フラット３５の最低借入限度額の１００万円だけ借り入れる事ですまいるパッケージの適用となり、
変動や固定一本で借り入れるよりも手数料総額が大幅に安くなるんですよ。
裏ワザです。

[159: ビギナーさん]

デべからの提携ローンでりそなで借りる予定です。
すまいるパッケージでフラットも利用しようと思いますが、皆さんのおっしゃる
フラットを１００万でのこりを変動と考えていますが、銀行側にはやはり半々でと
言われました。ほとんどを変動にするのは危険でしょか。
また変動分を５年後の見直し時に固定と変動に分けることはできるのでしょうか？
初めてローンを組むもので初歩的な質問ですみません。

[160: 匿名さん]

銀行がどういおうとフラットは最低の１００万だけでしょ。
これは変動を１本で借りるより断然お得なのだから。
優遇は全期間−１．６％はあるのかな？

[161: ビギナーさん]

１５９です。
そうですね。銀行が何と言おうとフラットは１００万にして残りは変動ですかね。
いちおう優遇は変動なら▲１．５％のようです・・・。
１．６％なんてあるのですか？

[162: 申込予定さん]

すまいるパッケージにて３０００万円（フラット３５を１００万、残り変動or短期固定）のローンを組もうと考えているものですが、
変動金利のみ全期間１．５％優遇で、途中で固定に切り替えた場合、１．３％優遇になると言われました。
この条件は普通なのでしょうか？

[163: 契約済みさん]

＞162さん
途中で固定に切り換えの場合は優遇幅が下がるのはフツウだと思います。
ちなみに私は2008年6月の実行で、
すまいるパッケージ3200万ローン（100万フラット35）1.5％優遇です。
固定に切り換えの場合は1.2％優遇という条件になっています。

[164: 匿名さん]

すまいるパッケージとやらは、利用せずりそな変動一本ですが
変動→固定のさいに条件変更手数料として
5000円ぐらいかかると説明されたけれど
優遇金利は変動時と変わりなし、でしたよ。

[165: 匿名さん]

りそな　安心。りそなに決めた。2009年2月実行相談してこよう。「ごめんです。独り言です」

[166: サラリーマンさん]

りそなの変動金利優遇後で１．３７５％⇒１．１７５％に早くな〜〜れ！！（独り言です・・・）

[167: 匿名さん]

三田の物件のデベ提携で、変動1.175でましたね。

[168: 匿名さん]

りそなに決定します。安心一番。。

[169: 購入検討中さん]

すまいるパッケージで申し込もうと思っています。
「フラット」の基準で銀行ローンも審査されるとのことで、
審査基準もあまり厳しくないから、
年収、勤続年数等ふまえてほぼ大丈夫だろうと
窓口では言われましたが、
審査期間が長いので(２週間)
他の金融機関といろいろと迷っています。

やはり２週間はかかるのでしょうか。
審査などはほかの金融機関に比べて
通りやすいでしょうか。

教えて頂けると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[170: 匿名さん]

すまいるパッケージだと審査が長いのかな。
りそな一本で、仮審査1営業日・本審査４営業日　後に結果出たよ。

[171: 匿名さん]

先週、デベ提携での仮審査が通過したとの連絡がありました。
ここにきてすまいるパッケージという商品を知り、皆さん同様大変魅力を感じてます。
すまいるパッケージは物件価格の９割が融資限度額みたいですが、それを超える分を通常の住宅ローンで組まれた方っていますか？

りそなの相談窓口では、そういった融資も可能と言われましたが、それを申請する事によって本審査に影響しないかが心配です。