りそな銀行はどうですか？

[みゆき]

大手だとりそな銀行かなって思ってるんですがどうですか？

[362: 匿名さん]

347です。

＞＞すまい・るってフラット部分は最低５０万からとかでしたよね？

うちのデべさんの場合は、２割（５６０万）フラットを使うことになるようです。
借入金額のうち、振り分けは８：２の割合（銀行：フラット）になるそうです。
担当の方からは、７：３の人もいるし、よくて８：２だといわれました。

９：１の人も中にはいるのでしょうか？

うちは８：２で決定なんですが。

あと、あくまでも、７年で完済するということは「繰り上げ」ということなのですが、
先に完済してもＯＫです。確認しました。

銀行ローンの部分は３５年間、どの金利パターンに変更しても、
「１．３５％優遇」になります。

銀行ローンと比べた場合、フラットの金利は（２．７５％[現在・パターンＢ]）と割高なので、
来年２月実行なのですが、返せるものなら７年で返したいと考えています。

いったん離婚する、というのが回避できたので、「すまい・る」に感謝です。

[363: 匿名さん]

No.362さんへ

>うちのデべさんの場合は、２割（５６０万）フラットを使うことになるようです。
>借入金額のうち、振り分けは８：２の割合（銀行：フラット）になるそうです。
>担当の方からは、７：３の人もいるし、よくて８：２だといわれました。

そうなんですか！
僕の場合は、かなり小さくしましょうかと不動産屋さんに言われました。
でも、考えたら　そうですよね。

僕は、昨日連絡があって、審査通ったとの事です。
ただ、優遇の資料がまだもらえていないので、月曜日に担当者から聞くそうです。

って、審査通った後で、優遇を計算する仕組みなんですかね？

取り合えず、来週楽しみです。

[364: 匿名さん]

No.363です

本日、りそなから回答がありました。

６０００万超えで満額の承諾をいただきました。
さらに、フラットを１００万で残り全てを りそな でも
OKだと回答をいただきました。

金利優遇は残念ながら1.000% なので 1.475%です。
フラットあわせたら、月々１９万ちょいです。

団信の保障料は年間３５００円です。


りそな銀行 万歳です。 これで諸費用が他行より１３０万近く
安くなるので（住宅ローン保障料金がいらなくなるので）
駐車場のゲートも 少しは格好いいのが出来そうです。

でも、よく 僕のケースでこんな条件が通ったと思います。

中古物件で６０００万超え（築４０年でほとんど土地代）
住宅購入費用と同額の100%借り入れ
現在の所有している物件の売却（買い替えなのです）
僕はさらに サラリーマンでなく会社経営させていただい
ています。

どう考えても、不利なように思うのですが、他行さんも
含めてよく貸していただけるなと思っています。
うちの会社のメインバンクも りそな なので、これから
は大事に付き合って行くようにします。

[365: 匿名さん]

りそなって仮審査終了時に優遇金利を口頭でしか告げないといわれたのですが、そういうものでしょうか？
他の銀行だと明確に文書に書いてくるのですが。
担当に聞くと、文書には記載できないと言われてちょっと心配はしてます。

[366: 匿名さん]

『すまい・る』で質問です。

繰上げ返済は無料と書かれていますが、
先に固定の分だけを先に返しきってしまった場合、見ると
「抵当権を住宅金融支援機構を先順位（フラット35協調融資分）として第2順位で設定登記していただきます」
とあります。
この時、登記簿の書換をすると思うのですが、そこで、また第１抵当権抹消費用などとかかかるんでしょうか？

そもそも、繰上げ返済は無償なんでしょうか？


不安です。

[367: ビギナーさん]

中古マンションに現在すまい・るを検討しています。
物件価格100%融資の方で、りそなの変動分優遇が1%を超えた方って
いらっしゃいますか？

[368: 匿名さん]

No.367さんへ

No.363ですが、No.364で書いたように通りました。
ただし、中古マンションではありません。

僕はRC構造の物件で、適合証明書を住宅公社?から調査に来られました。
適合証明は必ず必要で、必ず見に来るそうですよ。
２時間も掛けて調査したそうです。
屋根裏から、柱から、いろいろ調べたらしいです。
ただし、コンクリートの破壊検査はしていません。
耐震診断ほどでは無いようです。（くりぬいて、中性化や強度検査の事）

りそなの条件でも適合証明書必須との事です。

販売会社の方に普通に聞いて大丈夫だと思いますよ。
中古マンションだったら、あって当然のようにも思えますが。


物件よりも、むしろ本人が審査に通るかどうかだと思います。
100%の商品は今年6月にでたばかりらしく、殺到しているそうですよ。
僕は申し込みから1ヶ月半かかりました。

ちなみに、この商品は事前申し込みでなく、本申し込みなので、
最初の申し込み記入だけで、かなり時間がかかります。
本申し込みだからといって、金商契約しないと成立しないので
対してビビるものでは無いそうですよ。

[369: 匿名さん]

優遇１．５～１．７はデベ提携でないと出ないものなのでしょうか？
りそなに電話で問い合わせたところ、提携でないと１．０ですといわれてしまいました。
属性は頭金二割入れて、２７００万借入予定。
一部上場勤務で、昨年度年収は１２００万です。
地方在住なので、都市銀行がりそなともう一行くらいしかなく、地銀は変動は高いので
できればりそなでいきたかったのですが。

アウトレットマンションのようなものなので、デベ提携銀行はありません。
提携でないと、他行でもこんなものなのですか？
実例等、教えていただければと思います。

[370: 匿名さん]

No.369さんへ
1.5％超えは、新築で大手のデベが りそなとかと一緒になって売り込んで
いるので、普通の中古では絶対にでませんよ。

100%借りる場合は、どんに良くても1.2%らしいのですが、それも可能性は
かなり低いようです。
頭金をいっぱい入れるだけ、よくなりますが、1.5%は　まず無いそうですよ。

[371: 匿名さん]

聞いた話ですが、すまい・る　は基本的に100%ローンが可能です。
ところが、それを採用しているのは、まだ『りそな』くらいしか無いそうです。
さらに、自営業の方は、他で全て通らなくても『りそな』だと、サクっと通る
らしいです。これも全てフラット側が保証しているかららしいです。

それから、フラットと変動の組み合わせの率ですが、フラットが100万円で
残りを全て変動と言う事が出来ます。

最初から、それで出すとフラット側がNOを出すかもしれないので、4対6で
フラットを少なめにして、実際の金商契約時に変更依頼をするのがいい
との事です。

ちなみに、この商品は保証金は要らないのでお得です。
『りそな』は問題ないのかと聞いたのですが、フラット側が保証するから
うちは問題ないんですよーとの事です。

いいことだらけですよね。ビックリです。

いま、全国で申し込み殺到しているようで、最低6週間待ちらしいです。

みなさん、ぐっと我慢しましょう！

[372: 匿名さん]

No.370さん、ありがとうございます。
やっぱり無理そうですか。
そこそこ優遇の会社提携のローンがいくつかあったので、
最大優遇のりそなはあきらめて、そちらを検討しようかと思います。

[373: 匿名さん]

私の場合は中古マンションですが、仲介業者の提携ローンで－１．７％でした。
３０００万円の物件で頭金１０００万円です。
同族会社役員なので、そもそもローン通るかが心配でしたが。

[374: ビギナーさん]

>368さん

情報ありがとうございます。
その後仲介業者に問い合わせた所、自己資金を1割入れると1.3%優遇になるが、
りそな分に保障料として0.2%乗るので結局0.1%しか優遇にならない
との事でした。

0.1%なら無理して自己資金を入れる事もないので、そのまま御願いしようと思います。

実行まで相当待たされるそうですが、結果でましたら報告します。

[375: 匿名さん]

関西で中古マンション購入予定のものです。
わたしはりそなに個人で話を聞きに行き、給与振り込みをりそなに変更してくれるなら
優遇1.5％と言われました。
大手の不動産を通すと1.6％＋属性良0.1％の合計優遇１.7％と言われましたが、
今回うちの不動産屋さんが小さな所だったので1.4％＋属性を考慮して追加0.1の合計1.5％といわれました。
ご参考までに

[376: 予選落ち]

りそなで新築物件6000万、頭金2000万、ローン4000万円20年返済でお願いしていましたがだめでした。
年齢34歳、過去三年の平均年収900万円、今年1000万円超の士業です。
正直簡単にかしてくれると思っていましたが、やはり個人事業者にはなかなか厳しいのかもしれません。

[377: 匿名さん]

>>376

必ずしも個人事業者だからではないのではないでしょうか？
具体的なことはよくわからないので何とも言えないですが、
仮に20年固定金利で1.7％優遇適用で、3.15%とすると
年間支払額はざっくり270万円くらいになりますよね。
過去三年の平均年収900万円程度だと考えると、
弁済比率が３０％程度になります。
りそな配布の住宅ローンの知識によると、
「ちょっと注意」の水準です。
まだ34歳とお若いので、25年もしくは30年返済にしてはどうでしょうか？
もちろん、30年かけて返済する必要はなく、
実際、余裕資金がでるたびに繰り上げ弁済すればよい話だと思います。

[378: 匿名さん]

No373さん、375さん
デベ提携でなくても比較的良い優遇金利が出ることもあるのですね。
同じ金利であれば、会社提携ローンより、りそなのほうが利便性が良いので
あきらめずにローンを申し込んでみようと思います。

[379: マンコミュファン]

　すまいるパッケージで融資が通りました。厳しい内容だったのですが、よく通ったと思います。参考にしてください。
勤続６か月。以前の会社は倒産しました。ちなみに前年源泉は３００万切るくらい。
今年の年収は見込みで３６０万。
消費者金融使用歴４年。融資申し込み直前に完済。ちなみに信用情報に１回の遅延情報あり。
又、過払い返還歴もあり。
物件金額の１００％の融資で金額は１７００万くらいです。

正直通ると思ってなかったのでビックリしました。
キツイ条件があっても通る事もあるので、ぜひチャレンジしてみてください。

[380: マンコミュファン]

↑↑
追加で。現在もリボが多少残っている状態でしたが、それも返済なしでＯ．Ｋ.でした。

[381: 匿名さん]

りそなの、すまい・るパッケージを９月上旬に申し込みました。
不動産屋からは、「一ヶ月かそれ以上待ちますよ」とのこと。
待つ覚悟してたけど、1週間後には内定のお返事をいただきました。

こういうこともあるんですね。