シャルマンフジスマート千里古江台センス・オブ・ワンダーってどうですか？

[購入検討中さん]

シャルマンフジスマート千里古江台センスオブワンダーについてご存知の方、いらっしゃいますか？
緑が多くて環境が良さそうな雰囲気ですが、住み易いのか気になってます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.furuedai.jp/index.html
所在地：大阪府吹田市古江台6丁目969番2、990番2
交通：大阪モノレール「山田」駅から徒歩10分、阪急千里線「山田」駅から徒歩11分
総戸数：101戸
間取り：2LDK+納戸、3LDK、4LDK
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[61: 匿名]

用地が安いなら普通の仕様にすれば良いのに・・・・
設備ケチって安く売っても十分利益が確保できるってことですね。
売れなきゃ賃貸物件にするつもりで、営業にも力を入れないのでしょう。

[62: 検討中]

少し前にモデルルームと現地にお邪魔してきました。

希望している部屋の辺りの位置で確認しましたが、騒音や排気ガスはわたしの中では許容範囲でした。

無理をしない範囲の月々のローン払いで、予定以上の広さを手に入れられることと、休日に楽しく過ごせそうな公園が近くにいくつかあることが気に入った点ですが、まだ迷っています。

申込や契約をされた方がいらっしゃいましたら、決め手や妥協したポイントをお聞かせいただきたいです。

[63: 匿名さん]

騒音は地面の高さで聞いてもなかなかわからないのでは？
１階を検討されているのかもわかりませんが。

[64: 匿名さん]

62さん
1回現地を訪れただけで判断するのは危険です。
交通量のピークは立地によって異なります。
訪問時間を変えて複数回確認されることお勧めします。
また排気ガスは臭わなくても、微細な粒子が飛んでます。
ひどい場合は洗濯物がグレーになっちゃいます。
安い物件にはそれなりの理由があります！！

[65: 匿名さん]

先の方が書かれているように、無理の無い支払で考えていた以上の広さの間取りが購入できる
事にとても魅力を感じます。
広さを確保できる事もなによりですが、家計を預かる物にとっては
無理のない支払が一番だと考えました。
間取りやその他に特に問題は無いと思います。
まぁ、一度じゃなく何度か時間帯や曜日を変えて足を運んで見なきゃ駄目ですね。

[66: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
高速道路と西向き(窓ガラスなどへの対策はなし)が気になります。
学校は近いし、駅徒歩圏内、価格は控えめ、はプラス材料ですよね。
悩まされます。

[67: 匿名さん]

西日は厳しいと聞きますから、ガラスにフィルムを施工して貰った方が良いと
思います。
カーテンもUVの良い物が出ていますし、ガラスフィルム＋カーテンで暑さはしのげると
考えます。
ガラスフィルムの効果は結構あると聞きますよ。

[68: 匿名さん]

排気ガスの問題は、大阪で生活していたらどこでも
多少の違いはあっても、気にならない場所を探す方が難しいように思います。
なのでその他の利便性を考えたら良い物件だと思います。

[69: 匿名さん]

価格重視の人にはよいでしょう

[70: 匿名]

62です。
63番、64番のコメントをくださった方、ありがとうございます！
道路より上になる4階以上で検討していました。
現地には2度ほど行ってみましたが、ひとつでもマイナスポイントがある物件を、
あえて今買わなくてもいいかなという気になってきました。
築浅中古などもあわせて見ていこうと思っています。

[71: 購入検討中さん]

67です。
70さんに同感です。
幹線道路でも夜中は静まりますが、さすがに中国道は無理というものでしょう。
遮光ガラスではなく防音ガラスを入れているという点が
騒音は避けられないことを物語っているように思います。
オプションを選べば選ぶほど割高になっていく感覚もあります。

一度冷静に考えて見ます。ありがとうございました。

[72: 匿名さん]

辞めた方が良いよ。
営業、時間束縛し過ぎ…引っ張り回されて、買う買わないの話まで、持っていかれた。
モデルの雰囲気見たかっただけなのに…

[73: 匿名さん]

今時、遮熱・紫外線カットと防音性能を兼ね備えたガラスがあります。
(駅近物件で採用されていますが、値段はそれなりにUPするそうです。)
防音性能だけを取る時点で、コスト重視の物件ってことです。
それとも、得意のオプションで選べるのかな？？

[74: 購入検討中さん]

ガラスは選べないそうです。
南住戸になればなるほど防音ガラスだそうで
どの住戸も騒音が均一になるような配慮がなされているそうです。
下駄箱やカーテンレールまでオプションなので、
表示価格では買ってもすぐには住めない気がしました。
どこかホームセンターで購入してとりつけるか、
オプションで頼むか…ですね。

[75: 匿名さん]

安いからって検討してる方は、賃貸のままがいいですよ。
無理はいけません

[76: 周辺住民さん]

古江台に住んでます。坂を上がると千里公園があって、散歩するととっても気持ちがいいですよ。
公園内には体育館があって300円で利用出来ます。
周辺環境はいいと思います。

私の母校は古江台中学校ですが、授業中に窓開けてたけどそんなに音がうるさいと
思った記憶はないですね。

参考になればよいですが。。

[77: 匿名さん]

カーテンレールすら付いてないって、賃貸以下ですね。
カーテンとセットで提携業者に売りつけられそうで怖いです。
当然ウォシュレットもオプションなんでしょ?

[78: 購入検討中さん]

検討中の者です。
７６番さんありがとうございます。
中学校がほぼ同じような位置なのに
音はどう聞こえるんだろうか…と知りたかったので。

防壁があるのでマシかなあとは思っているのですが
階数では自動車道より下か上かなども考えるところです。

[79: 匿名さん]

74さん
デベが五月蝿いって認めたんですね。
どの住戸も均一に五月蝿いんですね。
騒音対策してない部屋の窓はどんな仕様なのでしょうか？？

[80: 購入検討中さん]

とにかく全て防音ガラスだったかとおもいます。
ウオシュレット、トイレ内棚、シャワーヘッドなどもオプションだったようにおもいます。
なにに価値を見出すか、個々人に委ねられる物件かと感じました。
たしかに公園は遊具もあって緑もあって、最高です。
また外れとはいえ古江台、高い建物もなく、見通しもいいです。
ただ365日24時間、窓をあけたら中国道です。
あ、小学校は遠かったです。

[81: 匿名さん]

授業中と夜中とでは感じ方は違うでしょうけどね

[82: 物件比較中さん]

そこまでオプションのマンション。
いくらなんでも、安上がりにし過ぎでしょう。

[83: 匿名さん]

中央公園や体育館は豊中市の持ち物ですよね？
体育館利用は吹田市と相互利用の協定とか結んでましたっけ？？
そんなところまでデベロッパーは調べていないと思うので要注意です。。。
それと、小学校は古江台小学校の校区ですか？相当遠いけど・・・

[84: 匿名さん]

シャワーヘッドまで！？
オプションでアップグレードできるだけで、コーナンで買えるよう安物は付いているんですよね？？
グローエ社製のヘッドを使ってるってアピられた記憶はありますが、オプションで選べるってのも斬新です。。。

[85: 匿名さん]

オプションなしの部屋を見たいですね。
賃貸以下でしょうか？

[86: 匿名]

賃貸以下だと思います。モデルルームでは、オプションなしの状態をイメージするのに苦労しました。
ですが、営業の方がごまかさずにきちんと説明してくださいましたよ。賃貸以下の状態が嫌ならオプションをたくさんつければいいのでは？
シャワーは一応使えるような状態で、デザインとか機能性にこだわるならご自身でお好きなものを購入くださいと言われました。
古江台小学校も遠いですね。最近出ているマンションは、どちらも小学校までが近いものが多かったのでちょっと心配しましたが、小学生ならそんなに帰宅が遅くなることもありませんし、歩く運動をさせたほうがよいと考えました。学校までの歩道も整っていて安心できました。

[87: 匿名さん]

自分で本当に必要な物だけをチョイスして、自分のオリジナリティ溢れたマンションに
仕上げられると言う考え方も出来ますね。
たかかがシャワーヘッドされどシャワーヘッド！
インテリアに拘りの有る人は、あえてここでオプションを選ばず別の所で
拘りの品物を設置する事も可能ですね。
そう考えるとシンプルなマンションを購入して後から好きなように変化をつける事も
可能だと考えたら楽しみがあるかも？です。

[88: 匿名さん]

↑87さんに同感です。
各家庭の購入予算はそれぞれ違うのだから
合った方法でチョイスすればいいのは助かる。

[89: 匿名さん]

中古マンションを購入して、好きなようにリフォームする感覚に近いですね。
資材を大量購入できないので、オプションの価格設定が妥当なのか心配です。

[90: 匿名さん]

価格重視層が多くなりそうなので、色々と心配ですね

[91: 匿名さん]

83さん

吹田市民でも利用可ですよ

[92: 匿名さん]

90さん
価格重視層が多いと心配とは
どういう心配ですか？

[93: 匿名さん]

所得が低く、マナーの悪い人が入居しないか？心配ってことです。
賃貸なら直ぐに転居できますが、分譲だとそうもいきません。
環境に我慢して、住民に我慢して生活するようでは購入する意味ないですよね？？
安物買いの◯失いにならぬよう、身の丈に合った物件を検討してください。

[94: 匿名さん]

93さん
90です。その通りです。ありがとうございます。

[95: 匿名さん]

92です。
なるほど。
90さん、93さん、ありがとうございました。

ただマナーの悪い人というのは結局どこにもいますし
価格重視層で所得が低いマンション=マナーの悪い人が多いマンション
というのがぴんときませんが。。

いろいろ環境などもみて
安物買いの◯失いにならないように気をつけて検討します。

[96: 匿名さん]

そんなこと言い出したらどこにも住めないでしょ

[97: 匿名さん]

残念ながら住民マナー等は、所得や購入層に比例しますよ。

[98: 匿名さん]

まぁまぁ。高級住宅地である古江台の落ち着いたよい雰囲気が、このマンションにも広がるといいですね。

[99: 匿名さん]

そう思う人もいるし、思わない人もいます。
個人の価値観レベルに近いことで
マンション情報じゃないでしょ。

[100: 匿名さん]

標準的な千里中央物件の仕様にするにはオプションでいくらかかるのでしょうか?

[101: 匿名さん]

ネガティブな部分が少ないマンションの掲示板で時々みかけますよ。
価格＝住民の質が悪い

お金を持っている人＝モラルが高い
とは限らないようですよ。
標準と言う話も又難しい話ですよね。
オプションに関しては、自分でじっくり何が必要かを考えれば金額が
だいたいわかるのでは無いでしょうか？

[102: 匿名さん]

101様
確率と割合の問題では？何にでも例外があるのは当然なので。
ちなみに、所得に関係なく、大企業サラリーマンや公務員の多いマンションは心配が少ないですよね。
中小零細、自営業者(業種によります)、現場系が多いと、問題発生のリスクは高くなります。
金を持つ持たないではなく、社会的な属性がどうかですね。

[103: 匿名さん]

身の丈に合った物件を選びましょう！
背伸びしても、しゃがんでもストレスが溜まりますよ！！

[104: 匿名さん]

ここと比較されていた東町の某物件はあの高価格で完売しましたね。

[106: 匿名さん]

公式サイトの「最新チラシ」で紹介されてるものと同一のものでしょうか？
確かにマンション名分かり辛くなってますね。
2期分の部屋も出てますが今回の分もごく一般的な間取りですね。
73㎡2400万円台の部屋があるようですがどのタイプのことなのでしょうか。

[107: 契約済みさん]

シャルマンフジスマート千里古江台センス・オブ・ワンダーの住民スレです。
契約者の方はこちらからお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342872/

[108: ご近所さん]

マンション名のセンス オブ ワンダー
広告から名前が消えてますが…？

[109: 元検討者]

マンション名って…そんなに気になります？

[110: 匿名さん]

売り出しの時はでかでかと名前が載ってたのに、急に名前が消えたら、不思議に思いません？

[111: 匿名さん]

命名センスが悪いことにやっと気付いたんでしょう。
シャルマン・フジ・スマート・千里・古江台って区切っただけでも長ったらしくて意味不明なのに、更にセンス・オブ・ワンダーを付けるなんて・・・
シャルマン千里古江台とか、スマート千里古江台の方がクールだと思いませんか?

[112: 購入検討中さん]

検討のため見にきたのですが、名前の討論そんなにしなくともいいのでは。
購入の際の重要視する材料にはなりません‥。

[113: 匿名さん]

住所書く時もマンション名は不要ですね。
気に入った物件なら、気にならないかな？
でも人に正式名称を聞かれた笑われそう。。。

[114: 匿名さん]

↑そうですね、、そのときは逆に話の笑いネタにしてしまうのも手か（笑

[115: 周辺住民さん]

立地条件悪過ぎ！

横は高速＝騒音・空気汚染
前は中学＝チャイム音・砂ほこり
裏は老人ホーム＝気分的にちょっと・・・

安値で購入したって、オプションであれやこれやと追加したら、
結局は最初から設備が整っている物件と変わらなくなるのでは・・・？

[116: 匿名さん]

だから、安物を購入する客層をターゲットにしてるから、問題ないんだって！

[117: 周辺住民さん]

現地をよく知らない方のために、いちおう補足しておきますと・・

このあたりはうっそうとした木々が生い茂っていることと、地形がおちこんでいることから道路の見通しがとても悪いです。

また中学校と高速道路のあいだの坂道は、違法な路上駐車をしている車がずらりとならび、中には不審な車も見られます。

もちろん中国自動車道は一晩中車の騒音がしますから、静けさはまったくありません。

夜、一人で歩くのは少々薄気味悪いかと・・



現地を知らずに購入されようとしている方は参考にしてみてください。

[118: 周辺住民さん]

117さん・・・

うんうん・・・分かる～～

坂の一番下った所にあるからか、すぐ横に高速の高架があるからか、
中学や裏の保養所？の木々がうっそうとしているからか、
暗くて湿った感じがするよね・・・

[119: 元検討者]

たしかに裏の高齢者施設の雰囲気が暗かったのはわたしも気になりました。
営業の方の話によると、そこは既に入居募集（？）はしていない状態で、建て直す予定があるというような話を聞きました。
気になる方は営業マンさんに聞いてみてはいかがでしょう？

…と言うと営業マンの書き込みだと思われそうですが、わたしは山田駅からマンションまでの距離が思ったより遠いことと、閑静な住宅街が続いていて夜道が静かで不安ということが気になって断念しました。
車での移動がメインの場合は問題はないかもしれませんが、こういう見方もありますよという事でコメントさせていただきました。

[120: 元検討者]

裏の高齢者施設は、老健施設建設の予定あるみたいです。正式に決定してないかもしれませんが、前向きに検討している医療関係の法人があるみたいです。老健だと高さ４階程度でしょうし静かですから、問題ないですし、将来高齢化した時に近くて良いかも。

[121: 匿名さん]

じゃ「元検討者」じゃなくて契約者になったら？

[122: 入居予定さん]

私はセンスオブワンダー近くに住んでますけど高速道路の音はそんなに気になりませんよ！
木が生い茂っていたのも切り取られて明るくなったし、老人ホームも今は使われていなくて壊されるかもしれないそうですし。
千里ニュータウンは8階以上の建物を建ててはいけなかったりパチンコやカラオケなどの店も作ってはいけない、緑も多くしないといけないなど色々な法律があります
それにこの辺は緑が多くて、学校も大阪で一番くらいおとなしいと言われています。
私はこの街に住んでて良かったなと思います。

山田駅からの道は直線でいいしモノレールに沿った端の道は車も普通に通るからさほど暗くはないと思います
不安ならもう一つ内側の道から帰ればいいんじゃないですか?

[123: 購入経験者さん]

ここは千里で買いたいが価格的に無理だった方には魅力が有るのでは、これ以上の予算が有るので有れば此処以外沢山ありますから。

[124: 匿名さん]

千里の環境がこの値段で手に入るのは魅力的すぎるでしょうね
でも名前長すぎちゃいますやろか？

[125: 周辺住民さん]

会社のＨＰではフジ住宅株のマンション分譲の案内が出ていますが近畿一円で１８００万～３９００万（７０㎡～９０㎡）の顧客を狙って分譲していますね、本日のチラシでは残りの部屋出ていましたが良く売れていますね。マンション名は千里古江台センス・オブ・ワンダーとなるのでは。　

[126: 匿名さん]

ここの営業さんはとてもよくしてくれますね。
質問したことをきちんと回答してくれます。
積水や大和のようにブランド力がないけど、営業マンのやる気は積水や大和とは全く違います。
（積水や大和は質問を3つすると1つぐらいしかまともに返ってこないです）
本音いうと、積水や大和にここの営業さんのような人がいれば多少高くても即決するのにとさえ思います。

[127: 匿名さん]

ここの近くの道路、違法駐車がすごくないですか？
マンション周辺で正面衝突するかと思いました・・・。

[129: 匿名さん]

ここは販売状況はどうでしょうか？

[130: マンコミュファンさん]

同じよう立地に、大和のプレミストができますね。競合するのか、それまでに売り切るのか。

[131: 物件比較中さん]

同じ様な立地にプレミストというのは、北千里物件の後々に出る予定の街区のコトですか？それとも、山田駅徒歩10分圏内にまた新しく別のプレミストが建つ予定があるのですか？？

[132: マンコミュファンさん]

別のプレミストです。
2014年9月完成予定の古江台の物件情報が出ていました。
意外と駅から遠く、徒歩１０分圏内では、なかったです。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/furuedai/gaiyo.html

プレミスト千里・古江台
大阪府吹田市古江台5丁目91-8(地番）
総戸数　47戸
RC造地上6階建
阪急電鉄千里線北千里駅から徒歩13分
大阪高速鉄道山田駅から徒歩15分
販売予定年月　平成26年3月上旬

[133: 匿名さん]

一軒家が多いと思っていましたが
この辺も土地あったんですね。
知りませんでした！

[134: 匿名さん]

駅からの距離は似た感じですね。
後は価格がどうなるか。。。

[136: 匿名さん]

こちらの従業員の「まいまい」さんのブログは楽しいですね。
気持ちがほっこりします。

イベントも盛りだくさんで、入居前に入居する方と顔見知りになるのも
良い事だと思います。

[137: 匿名さん]

もう5丁目に建てないでほしい！
それでなくても所狭しとギュウギュウに建っているのに・・・
向かいのマンションからは家の中が丸見えですし
声もよく聞こえるらしいです。
せっかくどのマンションも南向きに建ってるのに
低層階は昼間っから電気を点けないと暗いですし
ルネの方たちもかなり反対したんじゃないでしょうか。

南側の古いマンションは建て替えないんでしょうか？

[138: 匿名さん]

137さん
申し訳ありません。この物件は6丁目の物件で、
プレミスト千里古江台のスレは、別にたっていましたので、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361036/

確かにフジのこちらの物件も周辺住民の皆さんや、
隣接する中学校からも意見書のやりとりが数多くされていました。

[139: 購入検討中さん]

固定資産税は、いくらぐらいなんでしょうか？
皆さんの購入の決め手はなんでしたか？

[140: 匿名さん]

固定資産税は10万円前後だと思いますよ。

[141: 匿名さん]

固定資産税
そんなに安くはないでしょ

[142: 購入検討中さん]

駐車場代高すぎですよね^^;
安くならないですかね。

[143: 物件比較中さん]

駐車場代いくらするのですか？

[144: 検討中の奥さま]

4000〜13000円です。

[145: 周辺住民さん]

古江台では安い方じゃないですか？

[146: 購入検討中さん]

最近のマンションにしては、高くないですか？

[147: 購入検討中さん]

山田駅徒歩１０分、値段もお手頃なので購入を検討中ですが、
こちらの物件は、複層ガラスではないのですか？
床暖、食器洗浄機、浴室カワック、ウオシュレット、などなど
全てがオプションですか？

[148: 購入検討中さん]

そうです。
とりあえず見にいきましょう。

[149: 匿名さん]

オプションは高かった・・・

[150: 購入検討中さん]

あと何部屋ぐらい残ってるかな？？

[151: 匿名さん]

知名度の低いデベの物件は、何でもオプションが多いですね。

[152: 匿名さん]

必要なオプションの代金を上乗せするとなると、もう少し高くて設備の充実したマンションがいいですかね？
最低限必要な設備を揃えるとオプション代金はいくらぐらいになるんだろう。
安いと思っても、設備を整えると結局はそれなりの価格になりそうですね。
でもここは駅が遠いというほどでもなく、間取りの広さや敷地の緑とゆとりは魅力ですね。

[153: 検討中の奥さま]

そうですよね・・・
低価格と言っても、オプションで色々付けたら
返って高くなりそうですものね。
設備が整ってなくてこの価格なら、もしかして高いかも？？
設備が標準でこの価格のマンション、ありそうですしね。

[154: 購入検討中さん]

ほどほどの設備でよければ
我が家はたぶん提示より100万プラスで収まり
びっくりするほど高くないので検討中です。
ただそのへんは個人差が大きいので
一度行って確認したほうがいいと思います。

[155: 契約済みさん]

うちはプラス２０万円でした・・・
今の賃貸になくても生活できている設備はあえて選ばず
これだけはあった方がいいと思う物を厳選しました。

ここは我が家のように必要な物以外は付けずに経費削減できた方が良い
という考えの方が選ぶマンションじゃないでしょうか？
「これもオプション？」と驚くような方は方向性が違うと思います。

[156: 匿名さん]

そうですね。
経費削減マンション
といったところでしょうか。

[157: 匿名さん]

トイレのウォシュレットも標準装備されていないんですか？
必要最小限と言っても、床暖房や食洗器はとりつけたいと考えていますがオプションの価格は高額なんですよね。
マンションのオプション設備を外部業者にお願いすると、引渡しが済んでからの施工になるので入居が少し遅れてしまうんですよね。

[158: 匿名さん]

うちはウォシュレットも食洗機も床暖房もいりません。
今の築年数の古い賃貸から少しでも広くて、
新築の綺麗な所に入れるだけで満足なんです　笑
ここの物件はそういった方々が検討する物件ではないですか？

[159: 契約済みさん]

同感です（笑）
今の賃貸にないものを購入を期に付けたいとは思いますが
今までなくて過ごせてたものなので
お金を払ってわざわざ付けなくてもいいかなと。

食洗機や床暖など、オプションを多く希望されるなら
最初から標準装備されている物件の方が割安ではないでしょうか？
トータルコストはここより高いとは思いますが。

[160: 匿名さん]

最近は標準装備で色々と付いてくるマンションも多いですから、
設備重視の方はそういうところの方が返って安上がりの可能性がありますよね。

自分でこだわってやりたいから業者も選定してやっていきたいとか
そもそも設備はそこまでこだわらないんだとかそういう人向きのマンションだと私も感じています。