シャルマンフジスマート千里古江台センス・オブ・ワンダーってどうですか？

[購入検討中さん]

シャルマンフジスマート千里古江台センスオブワンダーについてご存知の方、いらっしゃいますか？
緑が多くて環境が良さそうな雰囲気ですが、住み易いのか気になってます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.furuedai.jp/index.html
所在地：大阪府吹田市古江台6丁目969番2、990番2
交通：大阪モノレール「山田」駅から徒歩10分、阪急千里線「山田」駅から徒歩11分
総戸数：101戸
間取り：2LDK+納戸、3LDK、4LDK
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[52: 匿名さん]

ホームページの地図も小さすぎて、高速道路の真横ということがわかりづらくしてありますね。

これだけ近いとなると、上新田ならリバー、西町ならルネくらいですかね。

[53: 匿名さん]

45さん
ここは大阪市内のように便利な場所ではありません。
リスクを負ってまで、ここを選ぶ必要ないでしょう。
吹田や豊中なら、もう少し周辺環境の良い場所を選ばれた方が後悔しないと思います。

[54: 匿名さん]

外観イメージパースは、団地にしか見えません。

[55: 匿名さん]

標準仕様も今時の団地以下ですね。

[57: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[58: 匿名さん]

最新のチラシで公開されてるものと同じなのでしょうか？
価格帯も良心的なものを中心に紹介してますしインパクトはあるんでしょうね。
モデルルームもオープンしたようですがどんな感じだったのでしょうか。
間取りは一般的かなと思いました。バルコニー側にキッチンがあるタイプは珍しいですね。

[60: 周辺住民さん]

地元住人です。ここは元々「健康の森」で、オーナーとフジ住建が知り合いだったみたいですよ。なので土地を直接売ったのでかなり安くで土地の権利を得たそう。安さの理由はここになるみたいです。
あと、高速道路の近くですが、思ったよりは音が気にならなかったです。そこらへんの大通りの方がよっぽどうるさいですよ。

[61: 匿名]

用地が安いなら普通の仕様にすれば良いのに・・・・
設備ケチって安く売っても十分利益が確保できるってことですね。
売れなきゃ賃貸物件にするつもりで、営業にも力を入れないのでしょう。

[62: 検討中]

少し前にモデルルームと現地にお邪魔してきました。

希望している部屋の辺りの位置で確認しましたが、騒音や排気ガスはわたしの中では許容範囲でした。

無理をしない範囲の月々のローン払いで、予定以上の広さを手に入れられることと、休日に楽しく過ごせそうな公園が近くにいくつかあることが気に入った点ですが、まだ迷っています。

申込や契約をされた方がいらっしゃいましたら、決め手や妥協したポイントをお聞かせいただきたいです。

[63: 匿名さん]

騒音は地面の高さで聞いてもなかなかわからないのでは？
１階を検討されているのかもわかりませんが。

[64: 匿名さん]

62さん
1回現地を訪れただけで判断するのは危険です。
交通量のピークは立地によって異なります。
訪問時間を変えて複数回確認されることお勧めします。
また排気ガスは臭わなくても、微細な粒子が飛んでます。
ひどい場合は洗濯物がグレーになっちゃいます。
安い物件にはそれなりの理由があります！！

[65: 匿名さん]

先の方が書かれているように、無理の無い支払で考えていた以上の広さの間取りが購入できる
事にとても魅力を感じます。
広さを確保できる事もなによりですが、家計を預かる物にとっては
無理のない支払が一番だと考えました。
間取りやその他に特に問題は無いと思います。
まぁ、一度じゃなく何度か時間帯や曜日を変えて足を運んで見なきゃ駄目ですね。

[66: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
高速道路と西向き(窓ガラスなどへの対策はなし)が気になります。
学校は近いし、駅徒歩圏内、価格は控えめ、はプラス材料ですよね。
悩まされます。

[67: 匿名さん]

西日は厳しいと聞きますから、ガラスにフィルムを施工して貰った方が良いと
思います。
カーテンもUVの良い物が出ていますし、ガラスフィルム＋カーテンで暑さはしのげると
考えます。
ガラスフィルムの効果は結構あると聞きますよ。

[68: 匿名さん]

排気ガスの問題は、大阪で生活していたらどこでも
多少の違いはあっても、気にならない場所を探す方が難しいように思います。
なのでその他の利便性を考えたら良い物件だと思います。

[69: 匿名さん]

価格重視の人にはよいでしょう

[70: 匿名]

62です。
63番、64番のコメントをくださった方、ありがとうございます！
道路より上になる4階以上で検討していました。
現地には2度ほど行ってみましたが、ひとつでもマイナスポイントがある物件を、
あえて今買わなくてもいいかなという気になってきました。
築浅中古などもあわせて見ていこうと思っています。

[71: 購入検討中さん]

67です。
70さんに同感です。
幹線道路でも夜中は静まりますが、さすがに中国道は無理というものでしょう。
遮光ガラスではなく防音ガラスを入れているという点が
騒音は避けられないことを物語っているように思います。
オプションを選べば選ぶほど割高になっていく感覚もあります。

一度冷静に考えて見ます。ありがとうございました。

[72: 匿名さん]

辞めた方が良いよ。
営業、時間束縛し過ぎ…引っ張り回されて、買う買わないの話まで、持っていかれた。
モデルの雰囲気見たかっただけなのに…

[73: 匿名さん]

今時、遮熱・紫外線カットと防音性能を兼ね備えたガラスがあります。
(駅近物件で採用されていますが、値段はそれなりにUPするそうです。)
防音性能だけを取る時点で、コスト重視の物件ってことです。
それとも、得意のオプションで選べるのかな？？

[74: 購入検討中さん]

ガラスは選べないそうです。
南住戸になればなるほど防音ガラスだそうで
どの住戸も騒音が均一になるような配慮がなされているそうです。
下駄箱やカーテンレールまでオプションなので、
表示価格では買ってもすぐには住めない気がしました。
どこかホームセンターで購入してとりつけるか、
オプションで頼むか…ですね。

[75: 匿名さん]

安いからって検討してる方は、賃貸のままがいいですよ。
無理はいけません

[76: 周辺住民さん]

古江台に住んでます。坂を上がると千里公園があって、散歩するととっても気持ちがいいですよ。
公園内には体育館があって300円で利用出来ます。
周辺環境はいいと思います。

私の母校は古江台中学校ですが、授業中に窓開けてたけどそんなに音がうるさいと
思った記憶はないですね。

参考になればよいですが。。

[77: 匿名さん]

カーテンレールすら付いてないって、賃貸以下ですね。
カーテンとセットで提携業者に売りつけられそうで怖いです。
当然ウォシュレットもオプションなんでしょ?

[78: 購入検討中さん]

検討中の者です。
７６番さんありがとうございます。
中学校がほぼ同じような位置なのに
音はどう聞こえるんだろうか…と知りたかったので。

防壁があるのでマシかなあとは思っているのですが
階数では自動車道より下か上かなども考えるところです。

[79: 匿名さん]

74さん
デベが五月蝿いって認めたんですね。
どの住戸も均一に五月蝿いんですね。
騒音対策してない部屋の窓はどんな仕様なのでしょうか？？

[80: 購入検討中さん]

とにかく全て防音ガラスだったかとおもいます。
ウオシュレット、トイレ内棚、シャワーヘッドなどもオプションだったようにおもいます。
なにに価値を見出すか、個々人に委ねられる物件かと感じました。
たしかに公園は遊具もあって緑もあって、最高です。
また外れとはいえ古江台、高い建物もなく、見通しもいいです。
ただ365日24時間、窓をあけたら中国道です。
あ、小学校は遠かったです。

[81: 匿名さん]

授業中と夜中とでは感じ方は違うでしょうけどね

[82: 物件比較中さん]

そこまでオプションのマンション。
いくらなんでも、安上がりにし過ぎでしょう。

[83: 匿名さん]

中央公園や体育館は豊中市の持ち物ですよね？
体育館利用は吹田市と相互利用の協定とか結んでましたっけ？？
そんなところまでデベロッパーは調べていないと思うので要注意です。。。
それと、小学校は古江台小学校の校区ですか？相当遠いけど・・・

[84: 匿名さん]

シャワーヘッドまで！？
オプションでアップグレードできるだけで、コーナンで買えるよう安物は付いているんですよね？？
グローエ社製のヘッドを使ってるってアピられた記憶はありますが、オプションで選べるってのも斬新です。。。

[85: 匿名さん]

オプションなしの部屋を見たいですね。
賃貸以下でしょうか？

[86: 匿名]

賃貸以下だと思います。モデルルームでは、オプションなしの状態をイメージするのに苦労しました。
ですが、営業の方がごまかさずにきちんと説明してくださいましたよ。賃貸以下の状態が嫌ならオプションをたくさんつければいいのでは？
シャワーは一応使えるような状態で、デザインとか機能性にこだわるならご自身でお好きなものを購入くださいと言われました。
古江台小学校も遠いですね。最近出ているマンションは、どちらも小学校までが近いものが多かったのでちょっと心配しましたが、小学生ならそんなに帰宅が遅くなることもありませんし、歩く運動をさせたほうがよいと考えました。学校までの歩道も整っていて安心できました。

[87: 匿名さん]

自分で本当に必要な物だけをチョイスして、自分のオリジナリティ溢れたマンションに
仕上げられると言う考え方も出来ますね。
たかかがシャワーヘッドされどシャワーヘッド！
インテリアに拘りの有る人は、あえてここでオプションを選ばず別の所で
拘りの品物を設置する事も可能ですね。
そう考えるとシンプルなマンションを購入して後から好きなように変化をつける事も
可能だと考えたら楽しみがあるかも？です。

[88: 匿名さん]

↑87さんに同感です。
各家庭の購入予算はそれぞれ違うのだから
合った方法でチョイスすればいいのは助かる。

[89: 匿名さん]

中古マンションを購入して、好きなようにリフォームする感覚に近いですね。
資材を大量購入できないので、オプションの価格設定が妥当なのか心配です。

[90: 匿名さん]

価格重視層が多くなりそうなので、色々と心配ですね

[91: 匿名さん]

83さん

吹田市民でも利用可ですよ

[92: 匿名さん]

90さん
価格重視層が多いと心配とは
どういう心配ですか？

[93: 匿名さん]

所得が低く、マナーの悪い人が入居しないか？心配ってことです。
賃貸なら直ぐに転居できますが、分譲だとそうもいきません。
環境に我慢して、住民に我慢して生活するようでは購入する意味ないですよね？？
安物買いの◯失いにならぬよう、身の丈に合った物件を検討してください。

[94: 匿名さん]

93さん
90です。その通りです。ありがとうございます。

[95: 匿名さん]

92です。
なるほど。
90さん、93さん、ありがとうございました。

ただマナーの悪い人というのは結局どこにもいますし
価格重視層で所得が低いマンション=マナーの悪い人が多いマンション
というのがぴんときませんが。。

いろいろ環境などもみて
安物買いの◯失いにならないように気をつけて検討します。

[96: 匿名さん]

そんなこと言い出したらどこにも住めないでしょ

[97: 匿名さん]

残念ながら住民マナー等は、所得や購入層に比例しますよ。

[98: 匿名さん]

まぁまぁ。高級住宅地である古江台の落ち着いたよい雰囲気が、このマンションにも広がるといいですね。

[99: 匿名さん]

そう思う人もいるし、思わない人もいます。
個人の価値観レベルに近いことで
マンション情報じゃないでしょ。

[100: 匿名さん]

標準的な千里中央物件の仕様にするにはオプションでいくらかかるのでしょうか?

[101: 匿名さん]

ネガティブな部分が少ないマンションの掲示板で時々みかけますよ。
価格＝住民の質が悪い

お金を持っている人＝モラルが高い
とは限らないようですよ。
標準と言う話も又難しい話ですよね。
オプションに関しては、自分でじっくり何が必要かを考えれば金額が
だいたいわかるのでは無いでしょうか？

[102: 匿名さん]

101様
確率と割合の問題では？何にでも例外があるのは当然なので。
ちなみに、所得に関係なく、大企業サラリーマンや公務員の多いマンションは心配が少ないですよね。
中小零細、自営業者(業種によります)、現場系が多いと、問題発生のリスクは高くなります。
金を持つ持たないではなく、社会的な属性がどうかですね。

[103: 匿名さん]

身の丈に合った物件を選びましょう！
背伸びしても、しゃがんでもストレスが溜まりますよ！！

[104: 匿名さん]

ここと比較されていた東町の某物件はあの高価格で完売しましたね。

[106: 匿名さん]

公式サイトの「最新チラシ」で紹介されてるものと同一のものでしょうか？
確かにマンション名分かり辛くなってますね。
2期分の部屋も出てますが今回の分もごく一般的な間取りですね。
73㎡2400万円台の部屋があるようですがどのタイプのことなのでしょうか。

[107: 契約済みさん]

シャルマンフジスマート千里古江台センス・オブ・ワンダーの住民スレです。
契約者の方はこちらからお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342872/

[108: ご近所さん]

マンション名のセンス オブ ワンダー
広告から名前が消えてますが…？

[109: 元検討者]

マンション名って…そんなに気になります？

[110: 匿名さん]

売り出しの時はでかでかと名前が載ってたのに、急に名前が消えたら、不思議に思いません？

[111: 匿名さん]

命名センスが悪いことにやっと気付いたんでしょう。
シャルマン・フジ・スマート・千里・古江台って区切っただけでも長ったらしくて意味不明なのに、更にセンス・オブ・ワンダーを付けるなんて・・・
シャルマン千里古江台とか、スマート千里古江台の方がクールだと思いませんか?

[112: 購入検討中さん]

検討のため見にきたのですが、名前の討論そんなにしなくともいいのでは。
購入の際の重要視する材料にはなりません‥。

[113: 匿名さん]

住所書く時もマンション名は不要ですね。
気に入った物件なら、気にならないかな？
でも人に正式名称を聞かれた笑われそう。。。

[114: 匿名さん]

↑そうですね、、そのときは逆に話の笑いネタにしてしまうのも手か（笑

[115: 周辺住民さん]

立地条件悪過ぎ！

横は高速＝騒音・空気汚染
前は中学＝チャイム音・砂ほこり
裏は老人ホーム＝気分的にちょっと・・・

安値で購入したって、オプションであれやこれやと追加したら、
結局は最初から設備が整っている物件と変わらなくなるのでは・・・？

[116: 匿名さん]

だから、安物を購入する客層をターゲットにしてるから、問題ないんだって！

[117: 周辺住民さん]

現地をよく知らない方のために、いちおう補足しておきますと・・

このあたりはうっそうとした木々が生い茂っていることと、地形がおちこんでいることから道路の見通しがとても悪いです。

また中学校と高速道路のあいだの坂道は、違法な路上駐車をしている車がずらりとならび、中には不審な車も見られます。

もちろん中国自動車道は一晩中車の騒音がしますから、静けさはまったくありません。

夜、一人で歩くのは少々薄気味悪いかと・・



現地を知らずに購入されようとしている方は参考にしてみてください。

[118: 周辺住民さん]

117さん・・・

うんうん・・・分かる～～

坂の一番下った所にあるからか、すぐ横に高速の高架があるからか、
中学や裏の保養所？の木々がうっそうとしているからか、
暗くて湿った感じがするよね・・・

[119: 元検討者]

たしかに裏の高齢者施設の雰囲気が暗かったのはわたしも気になりました。
営業の方の話によると、そこは既に入居募集（？）はしていない状態で、建て直す予定があるというような話を聞きました。
気になる方は営業マンさんに聞いてみてはいかがでしょう？

…と言うと営業マンの書き込みだと思われそうですが、わたしは山田駅からマンションまでの距離が思ったより遠いことと、閑静な住宅街が続いていて夜道が静かで不安ということが気になって断念しました。
車での移動がメインの場合は問題はないかもしれませんが、こういう見方もありますよという事でコメントさせていただきました。

[120: 元検討者]

裏の高齢者施設は、老健施設建設の予定あるみたいです。正式に決定してないかもしれませんが、前向きに検討している医療関係の法人があるみたいです。老健だと高さ４階程度でしょうし静かですから、問題ないですし、将来高齢化した時に近くて良いかも。

[121: 匿名さん]

じゃ「元検討者」じゃなくて契約者になったら？

[122: 入居予定さん]

私はセンスオブワンダー近くに住んでますけど高速道路の音はそんなに気になりませんよ！
木が生い茂っていたのも切り取られて明るくなったし、老人ホームも今は使われていなくて壊されるかもしれないそうですし。
千里ニュータウンは8階以上の建物を建ててはいけなかったりパチンコやカラオケなどの店も作ってはいけない、緑も多くしないといけないなど色々な法律があります
それにこの辺は緑が多くて、学校も大阪で一番くらいおとなしいと言われています。
私はこの街に住んでて良かったなと思います。

山田駅からの道は直線でいいしモノレールに沿った端の道は車も普通に通るからさほど暗くはないと思います
不安ならもう一つ内側の道から帰ればいいんじゃないですか?

[123: 購入経験者さん]

ここは千里で買いたいが価格的に無理だった方には魅力が有るのでは、これ以上の予算が有るので有れば此処以外沢山ありますから。

[124: 匿名さん]

千里の環境がこの値段で手に入るのは魅力的すぎるでしょうね
でも名前長すぎちゃいますやろか？

[125: 周辺住民さん]

会社のＨＰではフジ住宅株のマンション分譲の案内が出ていますが近畿一円で１８００万～３９００万（７０㎡～９０㎡）の顧客を狙って分譲していますね、本日のチラシでは残りの部屋出ていましたが良く売れていますね。マンション名は千里古江台センス・オブ・ワンダーとなるのでは。　

[126: 匿名さん]

ここの営業さんはとてもよくしてくれますね。
質問したことをきちんと回答してくれます。
積水や大和のようにブランド力がないけど、営業マンのやる気は積水や大和とは全く違います。
（積水や大和は質問を3つすると1つぐらいしかまともに返ってこないです）
本音いうと、積水や大和にここの営業さんのような人がいれば多少高くても即決するのにとさえ思います。

[127: 匿名さん]

ここの近くの道路、違法駐車がすごくないですか？
マンション周辺で正面衝突するかと思いました・・・。

[129: 匿名さん]

ここは販売状況はどうでしょうか？

[130: マンコミュファンさん]

同じよう立地に、大和のプレミストができますね。競合するのか、それまでに売り切るのか。

[131: 物件比較中さん]

同じ様な立地にプレミストというのは、北千里物件の後々に出る予定の街区のコトですか？それとも、山田駅徒歩10分圏内にまた新しく別のプレミストが建つ予定があるのですか？？

[132: マンコミュファンさん]

別のプレミストです。
2014年9月完成予定の古江台の物件情報が出ていました。
意外と駅から遠く、徒歩１０分圏内では、なかったです。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/furuedai/gaiyo.html

プレミスト千里・古江台
大阪府吹田市古江台5丁目91-8(地番）
総戸数　47戸
RC造地上6階建
阪急電鉄千里線北千里駅から徒歩13分
大阪高速鉄道山田駅から徒歩15分
販売予定年月　平成26年3月上旬

[133: 匿名さん]

一軒家が多いと思っていましたが
この辺も土地あったんですね。
知りませんでした！

[134: 匿名さん]

駅からの距離は似た感じですね。
後は価格がどうなるか。。。

[136: 匿名さん]

こちらの従業員の「まいまい」さんのブログは楽しいですね。
気持ちがほっこりします。

イベントも盛りだくさんで、入居前に入居する方と顔見知りになるのも
良い事だと思います。

[137: 匿名さん]

もう5丁目に建てないでほしい！
それでなくても所狭しとギュウギュウに建っているのに・・・
向かいのマンションからは家の中が丸見えですし
声もよく聞こえるらしいです。
せっかくどのマンションも南向きに建ってるのに
低層階は昼間っから電気を点けないと暗いですし
ルネの方たちもかなり反対したんじゃないでしょうか。

南側の古いマンションは建て替えないんでしょうか？

[138: 匿名さん]

137さん
申し訳ありません。この物件は6丁目の物件で、
プレミスト千里古江台のスレは、別にたっていましたので、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361036/

確かにフジのこちらの物件も周辺住民の皆さんや、
隣接する中学校からも意見書のやりとりが数多くされていました。

[139: 購入検討中さん]

固定資産税は、いくらぐらいなんでしょうか？
皆さんの購入の決め手はなんでしたか？

[140: 匿名さん]

固定資産税は10万円前後だと思いますよ。

[141: 匿名さん]

固定資産税
そんなに安くはないでしょ

[142: 購入検討中さん]

駐車場代高すぎですよね^^;
安くならないですかね。

[143: 物件比較中さん]

駐車場代いくらするのですか？

[144: 検討中の奥さま]

4000〜13000円です。

[145: 周辺住民さん]

古江台では安い方じゃないですか？

[146: 購入検討中さん]

最近のマンションにしては、高くないですか？

[147: 購入検討中さん]

山田駅徒歩１０分、値段もお手頃なので購入を検討中ですが、
こちらの物件は、複層ガラスではないのですか？
床暖、食器洗浄機、浴室カワック、ウオシュレット、などなど
全てがオプションですか？

[148: 購入検討中さん]

そうです。
とりあえず見にいきましょう。

[149: 匿名さん]

オプションは高かった・・・

[150: 購入検討中さん]

あと何部屋ぐらい残ってるかな？？

[151: 匿名さん]

知名度の低いデベの物件は、何でもオプションが多いですね。

[152: 匿名さん]

必要なオプションの代金を上乗せするとなると、もう少し高くて設備の充実したマンションがいいですかね？
最低限必要な設備を揃えるとオプション代金はいくらぐらいになるんだろう。
安いと思っても、設備を整えると結局はそれなりの価格になりそうですね。
でもここは駅が遠いというほどでもなく、間取りの広さや敷地の緑とゆとりは魅力ですね。

[153: 検討中の奥さま]

そうですよね・・・
低価格と言っても、オプションで色々付けたら
返って高くなりそうですものね。
設備が整ってなくてこの価格なら、もしかして高いかも？？
設備が標準でこの価格のマンション、ありそうですしね。

[154: 購入検討中さん]

ほどほどの設備でよければ
我が家はたぶん提示より100万プラスで収まり
びっくりするほど高くないので検討中です。
ただそのへんは個人差が大きいので
一度行って確認したほうがいいと思います。

[155: 契約済みさん]

うちはプラス２０万円でした・・・
今の賃貸になくても生活できている設備はあえて選ばず
これだけはあった方がいいと思う物を厳選しました。

ここは我が家のように必要な物以外は付けずに経費削減できた方が良い
という考えの方が選ぶマンションじゃないでしょうか？
「これもオプション？」と驚くような方は方向性が違うと思います。

[156: 匿名さん]

そうですね。
経費削減マンション
といったところでしょうか。

[157: 匿名さん]

トイレのウォシュレットも標準装備されていないんですか？
必要最小限と言っても、床暖房や食洗器はとりつけたいと考えていますがオプションの価格は高額なんですよね。
マンションのオプション設備を外部業者にお願いすると、引渡しが済んでからの施工になるので入居が少し遅れてしまうんですよね。

[158: 匿名さん]

うちはウォシュレットも食洗機も床暖房もいりません。
今の築年数の古い賃貸から少しでも広くて、
新築の綺麗な所に入れるだけで満足なんです　笑
ここの物件はそういった方々が検討する物件ではないですか？

[159: 契約済みさん]

同感です（笑）
今の賃貸にないものを購入を期に付けたいとは思いますが
今までなくて過ごせてたものなので
お金を払ってわざわざ付けなくてもいいかなと。

食洗機や床暖など、オプションを多く希望されるなら
最初から標準装備されている物件の方が割安ではないでしょうか？
トータルコストはここより高いとは思いますが。

[160: 匿名さん]

最近は標準装備で色々と付いてくるマンションも多いですから、
設備重視の方はそういうところの方が返って安上がりの可能性がありますよね。

自分でこだわってやりたいから業者も選定してやっていきたいとか
そもそも設備はそこまでこだわらないんだとかそういう人向きのマンションだと私も感じています。

[161: 匿名さん]

しかし、この物件は営業に話を聞くまで、何でもかんでもオプションだったとわからないですからね。
チラシでもわかりませんし。
そういうデベの体質なんでしょうか。

[162: 匿名さん]

ここはモデルルームのオプションにシールが貼られていないんですか？
公式ホームページに設備・仕様がないので工事中だとばかり思いましたが、そもそも設備が少ないのですね。
共用施設は集会室、ペットの足洗い場など、本当に必要な施設だけに抑えてあるようですし、極力全ての無駄を省いているように感じます。

[163: 契約済みさん]

あえて「これも付いてません」と、ない物を明記することはしないと思いますが・・・

モデルルームではオプションの物にはシールが貼られてますし
資料をもらえば何がついていて、なにがオプションかわかると思います。

面倒でなければ後からつけられる物であれば
住み始めて必要を感じてからでもいいのではないでしょうか？

[164: 匿名さん]

無いものリストがあっても助かるといえば助かりますよ。

＞＞163

オプションの中で良さ気なものってありましたでしょうか。分譲購入時のオプション選択をしたことがないものですから興味があります。選ぶ際、営業の方のアドバイスなど受けられますか？

[165: 契約済みさん]

無い物リスト・・・オプションの冊子がそうですね（笑）
でもモデルルームで実物を確認されるのが一番良いと思いますよ。
写真と実物とでは随分違うと思いますし。

オプションの中で気になるものは、我が家は特にはなかったです。
高価なものを取り付けても故障した時が大変でしょうし
今の生活や引っ越した後の生活を想像して
どうしても欲しいというものだけをお願いしました。

[166: 購入検討中さん]

皆さんオプションは、なにをつけますか？
また、なにをつけましたか？

[167: 匿名]

床暖！この時期になると欲しくなる

[168: 匿名さん]

食洗機、シャワートイレ、床暖は、必要なものです。

[169: 検討中の奥さま]

お風呂に洗濯物を干せるように竿はついてましたか？
なければオプションで室内物干しをつけようかと思ってまして…

[170: 匿名さん]

ガスコンセントは必要ですか？
皆さんつけましたか？
暖房機器は何をお使いですか？

[171: 匿名さん]

こんなに何でもオプションなら、普通の仕様にしただけて軽く100万越えます。どういうこと？

[172: 契約済みさん]

あなたの言う普通の仕様とは？
そういうものを求める人は、このマンション買わないでしよ？
必要最低限のもので、安く済ましたい人が買うマンションでしょ？
あとは環境の良さですね。

[173: 匿名さん]

お世辞にも、環境が良いと思えないのですが。

[174: 匿名さん]

床暖とかは必要ないので付いていなくていいですし…。
あまり設備に多くお金はかけたくないですし、かけるとしたら自分の好きにしたいので
シンプルなのは自分としては歓迎です。
立地はあまりよくないのは確かですね。駅まで実質で10分以上歩いてかかりますので。
その分お安いのでしょう。

[175: 匿名さん]

環境としては良いとは言えなくもないですが子供が通う学校や大きな病院があり
物件駐車場100%そして駐輪場も総戸数に対して2倍の202なので
そう悪くはないと思います。

後は高速沿いなので多少の騒音とかはあると思います。

買い物などは山田駅前よりは千里中央駅前に行けば多くのスーパーや
お店もあり車や自転車でも10分もかからずに行ける距離なのでそう不便は
感じないと思います。

[176: 匿名さん]

床暖房についてですが、私的にはあったほうが良いかなと思います
やはり、足元が暖かいと本当に部屋があたたかくなります。冬場はエアコンは殆ど使わなくても大丈夫ですよ。

床暖房つけられるなら、つけたほうが後悔はしないと思いますよ。

[177: 匿名さん]

標準でガス温水式の床暖房がついていれば良かったですよね。
不要と考える家では使わなければいいだけの話ですし、入居率も高くなると思うんですよね。
3LDKが2500万円からで100万円の諸費用サービスつきなので、必要な設備があればオプションで
つければ良いのでしょうけど、(外部業者による)後付が難しい設備は標準にしていただきたかったです。

[178: 匿名さん]

毎回毎回、買い物に自転車や車で10分かかってたら、不便でしょ。

[179: 匿名さん]

ここって売れてるんですか？？

[180: 匿名さん]

>>178
ん?
そうですか??

自転車ですよね、10分漕いでも疲れるほどではないように思いますが…。慣れているか否か、この違いもあるのでしょうね。慣れているとここを決断しやすいのだとは思います。

まぁでも、天気悪い日にどうするか、ですよね。
よほど緊急でないのなら行かなければいいだけの話なんですけど。

[181: 匿名さん]

ご主人の通勤の事考えてあげて。
徒歩11分も毎朝毎夜ぐったりしませんか。金額設定は納得しましたけれど。

[182: 匿名さん]

たかが１１分じゃないですか～？　笑
そんなに遠くには感じないんですけど・・・
駅までフラットだし、ご主人の良い運動になると思うんですけどね。

[183: 匿名さん]

いやいや、普段の買い物に、車や自転車で10分かかるのはきついでしょ。

[184: 匿名さん]

いやいや・・・
徒歩１１分の話です。
自転車だと、山田駅までは５分くらいでいけますよ。
逆に車だと、駐車場に入れるのに時間がかかっちゃいますけどね。

[185: 匿名さん]

駅まで徒歩11分、かなり無理した時間に感じますが…実際はどうでしょうか？

[186: 契約済みさん]

たかが10分、されど10分。

5分の所に高級スーパー、10分の所に普通のスーパーがあるとしたら…。
10分はしんどいという人達は高級スーパーでお買い物するんでしょうね。

[187: 匿名]

現地に車で行きました(担当者が連れて行ってくれた)。
緩やかですが、山田駅まで坂があります(駅には上って行く形)。
徒歩11分では着かないと思います。
歩道橋の階段を上がらないと、駅には行けないし。
歩道橋の上に上がる為のエレベーターが１台付いてますが、それを待つ時間も掛かりますね。
天気の悪い日、しんどい時はバスに乗れば良いと、担当者からは言われました。
バス停とコンビニが近いから、年配の方に好評だそうです。

小学校が遠いのが、乳幼児のいる我が家では、とてもネックですね。
中学校と場所が逆なら、購入する気になりましたが。

現地に行って、騒音は気になりました。
窓を開けて過ごすのは、厳しいかも。

[188: 匿名さん]

駅は歩道橋を上がらなくても、もう少し奥に行けば
エスカレーターがありますよ＾＾

[189: ご近所の中年奥さま]

駅前の交差点からですが、私は徒歩10分でした。
小学校は遠いと思われるかもしれませんが
隣の藤白台小も上山田（箕面市の手前）からたくさん子どもたちが通学してますよ。
遠いか近いかは、各ご家庭の感覚によるでしょう。

[190: 匿名さん]

低学年のお子さんなら遠いと思われる方もいらっしゃるかもしれないですが
それ以降になって体も慣れてくるとそこまで遠いと思わないのではないかな？と思われますよ＞小学校
ちょっとした運動にはなりますが。
通学路もそこまで悪くないのが救いです。

[191: 匿名さん]

山田に徒歩 10分→絶対に無理です
小学校に徒歩14分→六年生でも無理です
広告を見ましたが、マンション名を隠したい位なら、名前を変えたらいいのに。

[192: 町内住民]

しかし実際、すぐ隣に広がる戸建のお子様たちも6年間通われてますし・・・
駅までも含め無理かどうかは人それぞれですので
それぞれ自身の好みに合った物件を探すまでです。

[193: ご近所さん]

191さん
無理ならあなたが買わなかったらいい話。

[194: 匿名さん]

ご近所様、何を熱くなってるのですか？

[195: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分
小学校まで徒歩１４分

それくらい歩けよ～

[196: 匿名さん]

だから、そんな時間じゃ着かないって

[197: 近隣戸建て]

山田駅まで１５分　千中まで３０分　坂は山田駅までは問題なし
千中までは公園までが坂で駅まで遊歩道あり。

夜の道路の騒音は神経質な人は要考慮。
中環と中学校の坂を上ってみれば。

[198: 匿名さん]

自分が小学生のときは片道25分ぐらいかかりましたよ、しかも坂・・。行きは下りでしたけどね。

そんなに何もかもが遠い環境だとは思います。
これも慣れでしょう。
慣れればどこへ歩いて行くにも苦痛ではなくなって生活圏が広がるきっかけになるかもしれません。

[199: 匿名さん]

昔に流行った、ポジティブシンキングですね♪

[200: 匿名さん]

駅が徒歩10分で着かなく坂があるとしても今は電動自転車などありますので利用することで負担は大幅に減ります。そして大きな病院が近くにあるのはとても安心できる要素です。ですが高速沿いなので騒音や排気などの問題は多少なりあるので気にする人は慣れるまで大変かもしれません。駐車場確保されていて大きな公園もあり駅前に行けば阪急もあるので生活する環境は整っているのと物件価格も安いので悪くはない物件だと思います。

[202: 匿名さん]

慣れるまで大変な物件を、わざわざ買いますかね…？

[203: 匿名さん]

バス便をつかうマンション選んでる人もいるんだから
徒歩って恵まれてると思いますけど。
徒歩１４分って物件もあるくらいだし。
人それぞれじゃない？

[206: 周辺住民さん]

慣れたら良い所。

悪い人物件は慣れるまでも慣れてからも大変。

[207: 匿名さん]

ってことは、徒歩圏の無い千中地域はドボンですね。

[208: 匿名さん]

203さん
ここが徒歩15分の物件ですが

[209: 購入検討中さん]

私は約徒歩１０分で駅下のロータリーまで。
さすがに駅改札入るまで１０分は難しいですが
そこまで遠くは感じませんでした。

結局、徒歩時間も感覚も
人それぞれなんだなあとここを見て思いました。。
時間どうこうより歩いて体感するのが一番です。
１０分なのか１５分なのかを言い合っても
あまり意味がないです。

[210: 匿名さん]

再販できないかもしれないが、でも気に入ったら購入すればいいと思います。

[211: 匿名さん]

209さんは徒歩１０分ですか。
人によってはもっとかかったみたいなこともあるみたいです。
本当にその人の歩く速度によって違ってくるので
自分で実際に歩いてみるって大切だと思います。
例えば女性だったら仕事で履いているヒールで歩いてみるとか。
実際に即して行ってみるのがとても大切だと思いますよ。

[212: 匿名さん]

駅までの距離の基準は、不動産で決められているようですね。
その基準は、信号とか人それぞれの体格など一切含まれていないので
実際に歩いた場合。人によって時間も変わってくるそうです。
なので購入検討している場合は、実際に歩いてみて確認したほうが
いいと思います。

サイトなどの駅までの時間は
参考程度にしたほうが良さそうです。

[213: 入居済み住民さん]

私も徒歩10分くらいで駅までいけますよ。私は歩くの遅いほうですが、デューの交差点までは7分くらいでいけてしまいます。実際どうやろ？と思って歩いてみたけど、こんなに近いねんな！って感じでした。またモノレールの隣駅のエキスポ跡地にはアウトレットと観覧車、水族館が出来る事が決まったらしい。買って良かった〜

[214: 入居済み住民さん]

私も買って良かったー(*^^*)

[215: 入居済み住民さん]

私もここで良かったです。
駅からさほど遠くもないし、なによりこの辺りの街が大好きです。学校も荒れていないし、カラオケやパチンコなどの店もない。
交通の弁も良くて満足しています

[216: 匿名さん]

モデルルームは5タイプそれぞれ違ったインテリアで
間取り共々見るだけで楽しそうです。
入居済住人さんから立て続けに「買って良かった」という
ご意見も出ていますし、駅からの距離だけで迷っているなら
実際見に行き自分の足で確認した方がいいのかもしれませんね。

[217: 入居済み住民さん]

特別どこが良いのかを言うには特徴がないマンションだけに難しいですが
住んでみて困った点、不便な点は今のところないですね。
駅まで近くはないですが遠くて歩けないほどではないですし
高速道路も気になるほどうるさくなかったです。

[218: 匿名さん]

217の入居済み住民さんありがとうございます。
高速道路は気になる点ですが、そこまでではないですか。
少なくとも窓を閉めていれば大丈夫であるという認識でよろしいのでしょうか。
中央環状と中国自動車道がWで通っている地点なのでどうかと思っていました。
防音壁があるのも要因として大きいのでしょうか。

[219: 入居済み住民さん]

２１７です。
個人差はあると思いますが、私はこの夏も窓をあけて寝られました。
窓を閉めていれば十分静かで、遊びに来た友人も
「静かやなあ」と言ってました。
コンビニも近いですし、駅まで１０分強、私は許容範囲でしたので、今の生活には満足しています。

[220: 匿名]

排気ガスや外に洗濯物を干す点が気になり見送りましたが、その点は如何ですか？

[221: 入居済み住民さん]

私は鈍感なので気づいてないです(笑)
気になる方は室内干しされるといいかもですね。
駅からの距離しかり、排ガスしかり、日当たりや治安など、自身が何は譲れないのかをしっかり決めて選択されれば後悔はないと思いますよ。

[222: 匿名さん]

このくらいの広さがあると家具をおいてもまだ余裕そうですね。
リビングを広く取っている設計は家族が集まる場所としてはうれしいです
Hタイプは家事の動線がとってあるので、朝の忙しい時間には良さそうです。

キッチンからバルコニーに出れるのもいいな。

[223: 入居済み住民さん]

広いのに安い、環境面に関しても、納得して気に入っております＾＾

[224: 匿名さん]

窓を閉めて音が気にならないようなら良さそうですね。
普段の買い物は車を使う感じになるのでしょうか？

[225: 入居済み住民さん]

ペーパーで運転に自信がないので…私は自転車で買い物行ってます。

[226: 入居済み住民さん]

千里は電動自転車の所有率が高いので、自転車での買い物が多いと思いますよ。
自転車だと山田駅前はもちろん、北千里や千里中央、南千里も行動範囲です。
ちょっと買い忘れ程度のものは徒歩2分ほどのサークルＫで済みます。

[227: 匿名さん]

公式ホームページで眺望画像を確認しましたが、
生い茂る並木道の向こうには中学校の校庭が見えているのでしょうか。
前面道路も雰囲気が良くいい感じですね。
緩やかな坂道になっているなら、電動自転車が便利でしょうね。

[228: 入居済み住民さん]

私は電動じゃないですが、普通の子ども乗せ自転車で子どもを前に乗せて走ってます。
やっぱり電動が欲しいなぁ～なんて思いますけど、なかなか快適なところに住めてとっても楽しいです

[229: 匿名さん]

普通の自転車でも問題なく行ける程度の傾斜なんですね。
一度電動で楽をしたら、普通の自転車には戻せなそうですよね。

[230: 匿名さん]

そうなんですよね。
ただ子供を乗せて走っている時って、電動自転車だとやはり違う！って思うから
少しでも負担を減らすためにも必要かな、と。
少なくとも自力でこぐ部分はありますから、
まあ普通自転車に戻ったらそこは割り切れそうな気も。

[231: 入居しています]

駅から10分は本当です。
高速道路と中央環状がありますがさほど気にならないですよ。
ベランダからの景色はなかなかです。
唯一あげるとしたら休日のテニスの音ぐらいですね。
　
総合的には満足ですね。

[232: 匿名さん]

高速の横のマンション販売経験者です。
音ばかり話題にあがっていますが
音よりもバルコニーにへばりつく
汚れが年々蓄積されていきます。

3年後、みなさまが安易に想像できない
汚れがバルコニーと窓にへばりつくことは
一目瞭然です。

第一、売り手市場と言われているこの中、
竣工半年以上経過している売れていないマンションは
北摂の中でも珍しい部類にあたります。
戸数が500戸とかあるならまだしも・・・。

よさそうな意見が多いのが不思議で仕方ないです。
もしご検討されている方は冷静にご判断ください。

[233: 匿名さん]

たしかにバンザイ系の書き込みが多いようなって、購入者、入居者だからかも。
想像できない汚れってのが気になる。誰か３年後にネットにアップしてください。

残り戸数２戸。交差点にいるモデルルーム看板持ちのお兄さんともお別れか。


隣地の戸建て分譲地との境界である東側擁壁がどうなるのか。高低差がないようなので立派な擁壁も取り壊すのだろうか。

[234: 匿名さん]

こちらのマンションも３年後はどうな様子になっているんでしょう。
早速、他を購入して引越しをする人もいるんでしょうね。

数年経てば、周辺の様子も変わって来るもんでしょうね。

まあ、先のことは分かりません、購入にあたっては慎重にご検討ください。

[235: 契約済みさん]

>>234さん

どちら様ですか？

[236: 入居済み住民さん]

できうる限り調べはしましたが、たしかに高速が一番の悩みどころでした。
実際住んでいるのですが
高速でも車がストップ、発進するような信号や交差点がないためか
（我が家の場合、あれば購入しなかったと思います）
バルコニー手すりも毎日拭かないといけないとか、そこまで黒くはなりません。
いろいろ心配していたほどではないので、今のところよかったと思っています。

それもあるので３年後、２３２さんがおっしゃるように
ここが一目瞭然の黒いバルコニーになるとも言いきれないですけど
でも確かに、想像する以上のことが起こるっていうことはありえますね。
ここだけでなく、どこのマンションもなにか起こる可能性はなんらかしらあるでしょうが
やめようと思ったら、購入しなくていいと思います。
ただ根拠もなく重ねて煽るような書き込みってどうなの？とは思いますが。

[237: 匿名さん]

粉塵もそこまで酷くはないみたいで良かったですね。
3年後にどうなるかは手入れ次第かとも思いますが、
拭いても洗ってもどうにもならない汚れではないですよね。

[238: 入居済み住民さん]

うちもそこは心配でしたけど、たまに、ちゃちゃっと掃除すれば全然汚れは、目立たないですよ。
展望も開放感が、あっていいし裏が戸建て住宅地になるので完成したら余計綺麗な展望になると思います。
マンションが建たなくて良かったです。

[239: 匿名さん]

私も高速道路横のマンションに6年住んだ経験があります。232さんが言うように騒音より汚れが問題です。
騒音は最初気になりますが、住めば都なのでしょう、一ヶ月もすれば気にならなくなりました。
ただ汚れは蓄積されます。ベランダの床、手摺、網戸、窓、物干竿、通気口など真っ黒な埃が溜まります。まぁ日頃手入れすれば問題ないんですけどね。もう高速道路横は懲り懲りです。

[240: 入居済み住民さん]

実体験の話ですね、参考になります。
高速道路からどれくらい離れてたら大丈夫でしょうか？
千里中央のリバーガーデンとかルネとか、ヤマダのジオツインテラスとか、
やっぱり汚れが気になる立地ですかね。
裏にできる戸建も、そういった理由で売るの大変でしょうか。
これから建つ南町のリバーは売れ行き好調みたいですが。

[241: 匿名さん]

>>240さん
私が住んでいたのは高速道路より50mほど離れた立地でした。ただ高速道路より低い位置に住んでたので余計に汚れが目についたのかもしれません。
主人が独身の頃住んでた社員寮も高速道路のすぐ脇だったそうですが、黒い汚れが目立ったこと無いと言ってました。男性と女性でも違うし、人それぞれ気になる点は異なりますし、風通しなど環境にもよるでしょうから一概に汚れると言い切れないかもしれません。
間取りも広さも環境もいいなとこちらのマンションを見に行ったのですが、高速道路のトラウマから断念しました。

[242: 入居済み住民さん]

240です。
教えていただきありがとうございます。
道路に対してベランダが向いているか、廊下側か、
また風上か風下か、高低差はどうかなど
条件によって違いは出るでしょうね。
営業さんに、音は上に行くほど広がるので
上層階の方がうるさいとは聞きました。
あとは気になる人はまめに掃除するべきですね。

戸建てだと玄関外の部分も自分で管理しないといけないし、
そのぶんマンションは共用部は掃除してもらえてありがたいです。

[243: 匿名さん]

竣工からもうすぐ一年が経つんですね。
販売中の4邸はすべてモデルルーム使用の角住戸ということなんでしょうか。
パッと見どの部屋も良さそうなのですが、残っているのは何か理由があるのかと思ってしまいます。

HPのトップページで部屋の位置がわかるのは親切ですね。
眺望フォトギャラリーも見ましたが、どの階数でもそこそこ視界が開けているようですね。

高速道路による汚れの影響はどうなんでしょう。
白っぽい外観だから、汚れが目立つ心配はありそうですね。

[244: 入居済み住民さん]

現地に来ていただけたらわかると思いますが
高速が真横とはいえ、前後の視界は良好ですよ。
エントランスが地下なので、1階でも3階なみの眺望です。
（地下から1階まで高さがけっこうあります）

残っている部屋はたんに中部屋より高いからでは?
中部屋のほとんどは2千万円代でしたから。
でも相場からして4Lでこの価格はお得ですよ。
人気物件の要素はなくても嫌煙される要素も道路くらいです。

[245: 匿名さん]

現在棟内のモデルルームが4つ公開されているんですね。
価格も公開されていますが、モデルルームという事でかなりお買い得になっているみたいですね。
傾斜地、壇上、高速の影響を考慮し、それらのマイナスが価格に反映されているのでしょうか。

[246: 購入経験者さん]

私も住んだことがあります。結婚した夫が結婚前に購入した物件でした。ほぼ
ぼ都心部の首都高沿いでした。

交通も周りの環境（飲食店とか）は非常に至便なので（眺めもよく富士山も
見え夜景も都会～って感じでキレイ）そういう生活がお好きな方もたくさん
居られると思います。音に慣れてしまわれる方もおられるでしょう。

私はダメでした。窓は絶対に開けられないし、やはり排気を考えると
お洗濯ものもベランダに干したくなかったです。（干しておられる方も
勿論いらっしゃいます）
昼間はまだしも（渋滞してるし外も活気があるので）夜中は特にひっきりなし
に走る車の音が辛かったです。（高速のアスファルトの継ぎ目の上を車が
走る「ガタン、ガタン」って音がずーっと頭の中を響いてました）

結局夫に訴えて、私は住んで半年足らずで売却、買い替えをしましたね。
今は低層専用地域に住んでるので平和です（笑）

こういう人間もいる、っていういち意見として・・・。

[247: 匿名さん]

246さんの書き込み、とても参考になります
大丈夫な人は大丈夫ですけれども、人によっては…ということでしょう。
今は幸いにも実際の環境を確かめられる状態。
行ってみて、窓を閉めた状態・開けた状態などの確認はとれるので、
そこで判断することが出来るのは青田買いの時とは違ったメリットかと。
その分間取りなどの選択肢は減ってしまっていますが。

[248: 匿名さん]

ここは、販売価格が安いと思いました。
ただ、Fタイプなどは、キッチンを北側に設置して窓を設置して欲しかったです。
人によっては、キッチンの窓がないほうがいいという方もいますが、ここは、北側なので日差しも影響ないでしょうしね。

[249: 匿名さん]

窓を開けられない環境は家事を大切にする主婦の方だと厳しいのかもしれませんね。
お子さんがいらっしゃって洗濯物の量が多かったり、布団や洗濯物はお日様に干したい方は不向きかと。
音は慣れると言いますが、粉塵や排ガスの蓄積は少々心配ですしね。

[250: 匿名さん]

以前に、粉塵や排ガスの汚れでバルコニーが黒くなりそう。3年後に誰かアップして下さいという書き込みがありました。
5年たちましたが全く黒くなってないですし、久しぶりに物干し竿を雑巾で拭いても、雑巾がたいして黒くなってないんですよね。
空気の汚れは気にならないですし、みんな健康で、洗濯物も外に干して、窓も開けて普通に生活してますよ。
あの時買ってよかったです。

[251: 匿名さん]

全国で台風19号による水害被害がひどいですね。
最近は温暖化の影響で豪雨や、台風が巨大化していて怖いですが、このマンションは近くに川がない高台だし、土砂災害の心配もなし。
地盤も強固で液状化の心配もなさそうだし、津波も当然来ないし、災害に強いマンションだなぁと改めて感じました♪