シャルマンフジスマート千里古江台センス・オブ・ワンダーってどうですか？

[購入検討中さん]

シャルマンフジスマート千里古江台センスオブワンダーについてご存知の方、いらっしゃいますか？
緑が多くて環境が良さそうな雰囲気ですが、住み易いのか気になってます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.furuedai.jp/index.html
所在地：大阪府吹田市古江台6丁目969番2、990番2
交通：大阪モノレール「山田」駅から徒歩10分、阪急千里線「山田」駅から徒歩11分
総戸数：101戸
間取り：2LDK+納戸、3LDK、4LDK
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[52: 匿名さん]

ホームページの地図も小さすぎて、高速道路の真横ということがわかりづらくしてありますね。

これだけ近いとなると、上新田ならリバー、西町ならルネくらいですかね。

[53: 匿名さん]

45さん
ここは大阪市内のように便利な場所ではありません。
リスクを負ってまで、ここを選ぶ必要ないでしょう。
吹田や豊中なら、もう少し周辺環境の良い場所を選ばれた方が後悔しないと思います。

[54: 匿名さん]

外観イメージパースは、団地にしか見えません。

[55: 匿名さん]

標準仕様も今時の団地以下ですね。

[57: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[58: 匿名さん]

最新のチラシで公開されてるものと同じなのでしょうか？
価格帯も良心的なものを中心に紹介してますしインパクトはあるんでしょうね。
モデルルームもオープンしたようですがどんな感じだったのでしょうか。
間取りは一般的かなと思いました。バルコニー側にキッチンがあるタイプは珍しいですね。

[60: 周辺住民さん]

地元住人です。ここは元々「健康の森」で、オーナーとフジ住建が知り合いだったみたいですよ。なので土地を直接売ったのでかなり安くで土地の権利を得たそう。安さの理由はここになるみたいです。
あと、高速道路の近くですが、思ったよりは音が気にならなかったです。そこらへんの大通りの方がよっぽどうるさいですよ。

[61: 匿名]

用地が安いなら普通の仕様にすれば良いのに・・・・
設備ケチって安く売っても十分利益が確保できるってことですね。
売れなきゃ賃貸物件にするつもりで、営業にも力を入れないのでしょう。

[62: 検討中]

少し前にモデルルームと現地にお邪魔してきました。

希望している部屋の辺りの位置で確認しましたが、騒音や排気ガスはわたしの中では許容範囲でした。

無理をしない範囲の月々のローン払いで、予定以上の広さを手に入れられることと、休日に楽しく過ごせそうな公園が近くにいくつかあることが気に入った点ですが、まだ迷っています。

申込や契約をされた方がいらっしゃいましたら、決め手や妥協したポイントをお聞かせいただきたいです。

[63: 匿名さん]

騒音は地面の高さで聞いてもなかなかわからないのでは？
１階を検討されているのかもわかりませんが。

[64: 匿名さん]

62さん
1回現地を訪れただけで判断するのは危険です。
交通量のピークは立地によって異なります。
訪問時間を変えて複数回確認されることお勧めします。
また排気ガスは臭わなくても、微細な粒子が飛んでます。
ひどい場合は洗濯物がグレーになっちゃいます。
安い物件にはそれなりの理由があります！！

[65: 匿名さん]

先の方が書かれているように、無理の無い支払で考えていた以上の広さの間取りが購入できる
事にとても魅力を感じます。
広さを確保できる事もなによりですが、家計を預かる物にとっては
無理のない支払が一番だと考えました。
間取りやその他に特に問題は無いと思います。
まぁ、一度じゃなく何度か時間帯や曜日を変えて足を運んで見なきゃ駄目ですね。

[66: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
高速道路と西向き(窓ガラスなどへの対策はなし)が気になります。
学校は近いし、駅徒歩圏内、価格は控えめ、はプラス材料ですよね。
悩まされます。

[67: 匿名さん]

西日は厳しいと聞きますから、ガラスにフィルムを施工して貰った方が良いと
思います。
カーテンもUVの良い物が出ていますし、ガラスフィルム＋カーテンで暑さはしのげると
考えます。
ガラスフィルムの効果は結構あると聞きますよ。

[68: 匿名さん]

排気ガスの問題は、大阪で生活していたらどこでも
多少の違いはあっても、気にならない場所を探す方が難しいように思います。
なのでその他の利便性を考えたら良い物件だと思います。

[69: 匿名さん]

価格重視の人にはよいでしょう

[70: 匿名]

62です。
63番、64番のコメントをくださった方、ありがとうございます！
道路より上になる4階以上で検討していました。
現地には2度ほど行ってみましたが、ひとつでもマイナスポイントがある物件を、
あえて今買わなくてもいいかなという気になってきました。
築浅中古などもあわせて見ていこうと思っています。

[71: 購入検討中さん]

67です。
70さんに同感です。
幹線道路でも夜中は静まりますが、さすがに中国道は無理というものでしょう。
遮光ガラスではなく防音ガラスを入れているという点が
騒音は避けられないことを物語っているように思います。
オプションを選べば選ぶほど割高になっていく感覚もあります。

一度冷静に考えて見ます。ありがとうございました。

[72: 匿名さん]

辞めた方が良いよ。
営業、時間束縛し過ぎ…引っ張り回されて、買う買わないの話まで、持っていかれた。
モデルの雰囲気見たかっただけなのに…

[73: 匿名さん]

今時、遮熱・紫外線カットと防音性能を兼ね備えたガラスがあります。
(駅近物件で採用されていますが、値段はそれなりにUPするそうです。)
防音性能だけを取る時点で、コスト重視の物件ってことです。
それとも、得意のオプションで選べるのかな？？

[74: 購入検討中さん]

ガラスは選べないそうです。
南住戸になればなるほど防音ガラスだそうで
どの住戸も騒音が均一になるような配慮がなされているそうです。
下駄箱やカーテンレールまでオプションなので、
表示価格では買ってもすぐには住めない気がしました。
どこかホームセンターで購入してとりつけるか、
オプションで頼むか…ですね。

[75: 匿名さん]

安いからって検討してる方は、賃貸のままがいいですよ。
無理はいけません

[76: 周辺住民さん]

古江台に住んでます。坂を上がると千里公園があって、散歩するととっても気持ちがいいですよ。
公園内には体育館があって300円で利用出来ます。
周辺環境はいいと思います。

私の母校は古江台中学校ですが、授業中に窓開けてたけどそんなに音がうるさいと
思った記憶はないですね。

参考になればよいですが。。

[77: 匿名さん]

カーテンレールすら付いてないって、賃貸以下ですね。
カーテンとセットで提携業者に売りつけられそうで怖いです。
当然ウォシュレットもオプションなんでしょ?

[78: 購入検討中さん]

検討中の者です。
７６番さんありがとうございます。
中学校がほぼ同じような位置なのに
音はどう聞こえるんだろうか…と知りたかったので。

防壁があるのでマシかなあとは思っているのですが
階数では自動車道より下か上かなども考えるところです。

[79: 匿名さん]

74さん
デベが五月蝿いって認めたんですね。
どの住戸も均一に五月蝿いんですね。
騒音対策してない部屋の窓はどんな仕様なのでしょうか？？

[80: 購入検討中さん]

とにかく全て防音ガラスだったかとおもいます。
ウオシュレット、トイレ内棚、シャワーヘッドなどもオプションだったようにおもいます。
なにに価値を見出すか、個々人に委ねられる物件かと感じました。
たしかに公園は遊具もあって緑もあって、最高です。
また外れとはいえ古江台、高い建物もなく、見通しもいいです。
ただ365日24時間、窓をあけたら中国道です。
あ、小学校は遠かったです。

[81: 匿名さん]

授業中と夜中とでは感じ方は違うでしょうけどね

[82: 物件比較中さん]

そこまでオプションのマンション。
いくらなんでも、安上がりにし過ぎでしょう。

[83: 匿名さん]

中央公園や体育館は豊中市の持ち物ですよね？
体育館利用は吹田市と相互利用の協定とか結んでましたっけ？？
そんなところまでデベロッパーは調べていないと思うので要注意です。。。
それと、小学校は古江台小学校の校区ですか？相当遠いけど・・・

[84: 匿名さん]

シャワーヘッドまで！？
オプションでアップグレードできるだけで、コーナンで買えるよう安物は付いているんですよね？？
グローエ社製のヘッドを使ってるってアピられた記憶はありますが、オプションで選べるってのも斬新です。。。

[85: 匿名さん]

オプションなしの部屋を見たいですね。
賃貸以下でしょうか？

[86: 匿名]

賃貸以下だと思います。モデルルームでは、オプションなしの状態をイメージするのに苦労しました。
ですが、営業の方がごまかさずにきちんと説明してくださいましたよ。賃貸以下の状態が嫌ならオプションをたくさんつければいいのでは？
シャワーは一応使えるような状態で、デザインとか機能性にこだわるならご自身でお好きなものを購入くださいと言われました。
古江台小学校も遠いですね。最近出ているマンションは、どちらも小学校までが近いものが多かったのでちょっと心配しましたが、小学生ならそんなに帰宅が遅くなることもありませんし、歩く運動をさせたほうがよいと考えました。学校までの歩道も整っていて安心できました。

[87: 匿名さん]

自分で本当に必要な物だけをチョイスして、自分のオリジナリティ溢れたマンションに
仕上げられると言う考え方も出来ますね。
たかかがシャワーヘッドされどシャワーヘッド！
インテリアに拘りの有る人は、あえてここでオプションを選ばず別の所で
拘りの品物を設置する事も可能ですね。
そう考えるとシンプルなマンションを購入して後から好きなように変化をつける事も
可能だと考えたら楽しみがあるかも？です。

[88: 匿名さん]

↑87さんに同感です。
各家庭の購入予算はそれぞれ違うのだから
合った方法でチョイスすればいいのは助かる。

[89: 匿名さん]

中古マンションを購入して、好きなようにリフォームする感覚に近いですね。
資材を大量購入できないので、オプションの価格設定が妥当なのか心配です。

[90: 匿名さん]

価格重視層が多くなりそうなので、色々と心配ですね

[91: 匿名さん]

83さん

吹田市民でも利用可ですよ

[92: 匿名さん]

90さん
価格重視層が多いと心配とは
どういう心配ですか？

[93: 匿名さん]

所得が低く、マナーの悪い人が入居しないか？心配ってことです。
賃貸なら直ぐに転居できますが、分譲だとそうもいきません。
環境に我慢して、住民に我慢して生活するようでは購入する意味ないですよね？？
安物買いの◯失いにならぬよう、身の丈に合った物件を検討してください。

[94: 匿名さん]

93さん
90です。その通りです。ありがとうございます。

[95: 匿名さん]

92です。
なるほど。
90さん、93さん、ありがとうございました。

ただマナーの悪い人というのは結局どこにもいますし
価格重視層で所得が低いマンション=マナーの悪い人が多いマンション
というのがぴんときませんが。。

いろいろ環境などもみて
安物買いの◯失いにならないように気をつけて検討します。

[96: 匿名さん]

そんなこと言い出したらどこにも住めないでしょ

[97: 匿名さん]

残念ながら住民マナー等は、所得や購入層に比例しますよ。

[98: 匿名さん]

まぁまぁ。高級住宅地である古江台の落ち着いたよい雰囲気が、このマンションにも広がるといいですね。

[99: 匿名さん]

そう思う人もいるし、思わない人もいます。
個人の価値観レベルに近いことで
マンション情報じゃないでしょ。

[100: 匿名さん]

標準的な千里中央物件の仕様にするにはオプションでいくらかかるのでしょうか?

[101: 匿名さん]

ネガティブな部分が少ないマンションの掲示板で時々みかけますよ。
価格＝住民の質が悪い

お金を持っている人＝モラルが高い
とは限らないようですよ。
標準と言う話も又難しい話ですよね。
オプションに関しては、自分でじっくり何が必要かを考えれば金額が
だいたいわかるのでは無いでしょうか？