シャルマンフジスマート千里古江台センス・オブ・ワンダーってどうですか？

[購入検討中さん]

シャルマンフジスマート千里古江台センスオブワンダーについてご存知の方、いらっしゃいますか？
緑が多くて環境が良さそうな雰囲気ですが、住み易いのか気になってます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.furuedai.jp/index.html
所在地：大阪府吹田市古江台6丁目969番2、990番2
交通：大阪モノレール「山田」駅から徒歩10分、阪急千里線「山田」駅から徒歩11分
総戸数：101戸
間取り：2LDK+納戸、3LDK、4LDK
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[129: 匿名さん]

ここは販売状況はどうでしょうか？

[130: マンコミュファンさん]

同じよう立地に、大和のプレミストができますね。競合するのか、それまでに売り切るのか。

[131: 物件比較中さん]

同じ様な立地にプレミストというのは、北千里物件の後々に出る予定の街区のコトですか？それとも、山田駅徒歩10分圏内にまた新しく別のプレミストが建つ予定があるのですか？？

[132: マンコミュファンさん]

別のプレミストです。
2014年9月完成予定の古江台の物件情報が出ていました。
意外と駅から遠く、徒歩１０分圏内では、なかったです。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/furuedai/gaiyo.html

プレミスト千里・古江台
大阪府吹田市古江台5丁目91-8(地番）
総戸数　47戸
RC造地上6階建
阪急電鉄千里線北千里駅から徒歩13分
大阪高速鉄道山田駅から徒歩15分
販売予定年月　平成26年3月上旬

[133: 匿名さん]

一軒家が多いと思っていましたが
この辺も土地あったんですね。
知りませんでした！

[134: 匿名さん]

駅からの距離は似た感じですね。
後は価格がどうなるか。。。

[136: 匿名さん]

こちらの従業員の「まいまい」さんのブログは楽しいですね。
気持ちがほっこりします。

イベントも盛りだくさんで、入居前に入居する方と顔見知りになるのも
良い事だと思います。

[137: 匿名さん]

もう5丁目に建てないでほしい！
それでなくても所狭しとギュウギュウに建っているのに・・・
向かいのマンションからは家の中が丸見えですし
声もよく聞こえるらしいです。
せっかくどのマンションも南向きに建ってるのに
低層階は昼間っから電気を点けないと暗いですし
ルネの方たちもかなり反対したんじゃないでしょうか。

南側の古いマンションは建て替えないんでしょうか？

[138: 匿名さん]

137さん
申し訳ありません。この物件は6丁目の物件で、
プレミスト千里古江台のスレは、別にたっていましたので、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361036/

確かにフジのこちらの物件も周辺住民の皆さんや、
隣接する中学校からも意見書のやりとりが数多くされていました。

[139: 購入検討中さん]

固定資産税は、いくらぐらいなんでしょうか？
皆さんの購入の決め手はなんでしたか？

[140: 匿名さん]

固定資産税は10万円前後だと思いますよ。

[141: 匿名さん]

固定資産税
そんなに安くはないでしょ

[142: 購入検討中さん]

駐車場代高すぎですよね^^;
安くならないですかね。

[143: 物件比較中さん]

駐車場代いくらするのですか？

[144: 検討中の奥さま]

4000〜13000円です。

[145: 周辺住民さん]

古江台では安い方じゃないですか？

[146: 購入検討中さん]

最近のマンションにしては、高くないですか？

[147: 購入検討中さん]

山田駅徒歩１０分、値段もお手頃なので購入を検討中ですが、
こちらの物件は、複層ガラスではないのですか？
床暖、食器洗浄機、浴室カワック、ウオシュレット、などなど
全てがオプションですか？

[148: 購入検討中さん]

そうです。
とりあえず見にいきましょう。

[149: 匿名さん]

オプションは高かった・・・

[150: 購入検討中さん]

あと何部屋ぐらい残ってるかな？？

[151: 匿名さん]

知名度の低いデベの物件は、何でもオプションが多いですね。

[152: 匿名さん]

必要なオプションの代金を上乗せするとなると、もう少し高くて設備の充実したマンションがいいですかね？
最低限必要な設備を揃えるとオプション代金はいくらぐらいになるんだろう。
安いと思っても、設備を整えると結局はそれなりの価格になりそうですね。
でもここは駅が遠いというほどでもなく、間取りの広さや敷地の緑とゆとりは魅力ですね。

[153: 検討中の奥さま]

そうですよね・・・
低価格と言っても、オプションで色々付けたら
返って高くなりそうですものね。
設備が整ってなくてこの価格なら、もしかして高いかも？？
設備が標準でこの価格のマンション、ありそうですしね。

[154: 購入検討中さん]

ほどほどの設備でよければ
我が家はたぶん提示より100万プラスで収まり
びっくりするほど高くないので検討中です。
ただそのへんは個人差が大きいので
一度行って確認したほうがいいと思います。

[155: 契約済みさん]

うちはプラス２０万円でした・・・
今の賃貸になくても生活できている設備はあえて選ばず
これだけはあった方がいいと思う物を厳選しました。

ここは我が家のように必要な物以外は付けずに経費削減できた方が良い
という考えの方が選ぶマンションじゃないでしょうか？
「これもオプション？」と驚くような方は方向性が違うと思います。

[156: 匿名さん]

そうですね。
経費削減マンション
といったところでしょうか。

[157: 匿名さん]

トイレのウォシュレットも標準装備されていないんですか？
必要最小限と言っても、床暖房や食洗器はとりつけたいと考えていますがオプションの価格は高額なんですよね。
マンションのオプション設備を外部業者にお願いすると、引渡しが済んでからの施工になるので入居が少し遅れてしまうんですよね。

[158: 匿名さん]

うちはウォシュレットも食洗機も床暖房もいりません。
今の築年数の古い賃貸から少しでも広くて、
新築の綺麗な所に入れるだけで満足なんです　笑
ここの物件はそういった方々が検討する物件ではないですか？

[159: 契約済みさん]

同感です（笑）
今の賃貸にないものを購入を期に付けたいとは思いますが
今までなくて過ごせてたものなので
お金を払ってわざわざ付けなくてもいいかなと。

食洗機や床暖など、オプションを多く希望されるなら
最初から標準装備されている物件の方が割安ではないでしょうか？
トータルコストはここより高いとは思いますが。

[160: 匿名さん]

最近は標準装備で色々と付いてくるマンションも多いですから、
設備重視の方はそういうところの方が返って安上がりの可能性がありますよね。

自分でこだわってやりたいから業者も選定してやっていきたいとか
そもそも設備はそこまでこだわらないんだとかそういう人向きのマンションだと私も感じています。

[161: 匿名さん]

しかし、この物件は営業に話を聞くまで、何でもかんでもオプションだったとわからないですからね。
チラシでもわかりませんし。
そういうデベの体質なんでしょうか。

[162: 匿名さん]

ここはモデルルームのオプションにシールが貼られていないんですか？
公式ホームページに設備・仕様がないので工事中だとばかり思いましたが、そもそも設備が少ないのですね。
共用施設は集会室、ペットの足洗い場など、本当に必要な施設だけに抑えてあるようですし、極力全ての無駄を省いているように感じます。

[163: 契約済みさん]

あえて「これも付いてません」と、ない物を明記することはしないと思いますが・・・

モデルルームではオプションの物にはシールが貼られてますし
資料をもらえば何がついていて、なにがオプションかわかると思います。

面倒でなければ後からつけられる物であれば
住み始めて必要を感じてからでもいいのではないでしょうか？

[164: 匿名さん]

無いものリストがあっても助かるといえば助かりますよ。

＞＞163

オプションの中で良さ気なものってありましたでしょうか。分譲購入時のオプション選択をしたことがないものですから興味があります。選ぶ際、営業の方のアドバイスなど受けられますか？

[165: 契約済みさん]

無い物リスト・・・オプションの冊子がそうですね（笑）
でもモデルルームで実物を確認されるのが一番良いと思いますよ。
写真と実物とでは随分違うと思いますし。

オプションの中で気になるものは、我が家は特にはなかったです。
高価なものを取り付けても故障した時が大変でしょうし
今の生活や引っ越した後の生活を想像して
どうしても欲しいというものだけをお願いしました。

[166: 購入検討中さん]

皆さんオプションは、なにをつけますか？
また、なにをつけましたか？

[167: 匿名]

床暖！この時期になると欲しくなる

[168: 匿名さん]

食洗機、シャワートイレ、床暖は、必要なものです。

[169: 検討中の奥さま]

お風呂に洗濯物を干せるように竿はついてましたか？
なければオプションで室内物干しをつけようかと思ってまして…

[170: 匿名さん]

ガスコンセントは必要ですか？
皆さんつけましたか？
暖房機器は何をお使いですか？

[171: 匿名さん]

こんなに何でもオプションなら、普通の仕様にしただけて軽く100万越えます。どういうこと？

[172: 契約済みさん]

あなたの言う普通の仕様とは？
そういうものを求める人は、このマンション買わないでしよ？
必要最低限のもので、安く済ましたい人が買うマンションでしょ？
あとは環境の良さですね。

[173: 匿名さん]

お世辞にも、環境が良いと思えないのですが。

[174: 匿名さん]

床暖とかは必要ないので付いていなくていいですし…。
あまり設備に多くお金はかけたくないですし、かけるとしたら自分の好きにしたいので
シンプルなのは自分としては歓迎です。
立地はあまりよくないのは確かですね。駅まで実質で10分以上歩いてかかりますので。
その分お安いのでしょう。

[175: 匿名さん]

環境としては良いとは言えなくもないですが子供が通う学校や大きな病院があり
物件駐車場100%そして駐輪場も総戸数に対して2倍の202なので
そう悪くはないと思います。

後は高速沿いなので多少の騒音とかはあると思います。

買い物などは山田駅前よりは千里中央駅前に行けば多くのスーパーや
お店もあり車や自転車でも10分もかからずに行ける距離なのでそう不便は
感じないと思います。

[176: 匿名さん]

床暖房についてですが、私的にはあったほうが良いかなと思います
やはり、足元が暖かいと本当に部屋があたたかくなります。冬場はエアコンは殆ど使わなくても大丈夫ですよ。

床暖房つけられるなら、つけたほうが後悔はしないと思いますよ。

[177: 匿名さん]

標準でガス温水式の床暖房がついていれば良かったですよね。
不要と考える家では使わなければいいだけの話ですし、入居率も高くなると思うんですよね。
3LDKが2500万円からで100万円の諸費用サービスつきなので、必要な設備があればオプションで
つければ良いのでしょうけど、(外部業者による)後付が難しい設備は標準にしていただきたかったです。

[178: 匿名さん]

毎回毎回、買い物に自転車や車で10分かかってたら、不便でしょ。