シャルマンフジスマート千里古江台センス・オブ・ワンダーってどうですか？

[購入検討中さん]

シャルマンフジスマート千里古江台センスオブワンダーについてご存知の方、いらっしゃいますか？
緑が多くて環境が良さそうな雰囲気ですが、住み易いのか気になってます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.furuedai.jp/index.html
所在地：大阪府吹田市古江台6丁目969番2、990番2
交通：大阪モノレール「山田」駅から徒歩10分、阪急千里線「山田」駅から徒歩11分
総戸数：101戸
間取り：2LDK+納戸、3LDK、4LDK
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[1: ビギナーさん]

とっても気になってます。
私は千里中央より山田駅近くの方がワンコの散歩が良さそうな気がしてます。

この辺りは詳しくないので、情報がほしいです。
お願いします。

[2: 匿名さん]

このネーミングセンスはどうにかならんのか…

[3: 匿名さん]

山田と千里中央の真ん中くらいですかね？
あの辺りは坂がきつかったような記憶がありますが。

[4: 匿名]

だからリーズナブル。

[5: 匿名さん]

すごい名前！
センスオブワンダーって驚愕のセンス！ってこと？
言うのも書くのも恥ずかしい。

[6: 匿名さん]

山田ってどんな感じの地域なんですか？

[7: ビギナーさん]

ほんと人気ないですねぇ。なんででしょう？

知ってる方教えてください。

[8: 匿名さん]

現地を知っていますが環境は抜群です。
しかし、回りのマンションと比べてあまりにも安いので逆に何か問題があるんじゃないかと気になっています。
建物自体のクオリティを物凄く落とすんでしょうかね？

[9: 匿名さん]

設備仕様などでコスト下げるのでしょうか。
まだチラシや公式サイトには公開されてませんが要チェックですね。
多少劣っても引っ掛かることがなければ検討したいんですが資料請求すれば分かりますかね？
そこそこの広さのある間取りで気に入りました。四人家族でもゆとりを持って暮らせそうです。
中学校は近いですが小学校は距離ありますね。小学校に行くまでも坂なのでしょうか？

[10: 匿名さん]

中環を走っていたら、この物件工事が見えました。意外と騒音とホコリが気になるかな…
設備仕様は、全てオプションと違うかな？チラシ入っていたけど何も書かれていないし。セキュリティーもなさそうだし…小学生をお持ちの方、小学校まで遠すぎる。中学校は目の前やけどね(笑)

[11: 匿名さん]

何に対するsense of wonder ??
安っっっ！！ってこと？ネーミングセンスに対して？

[12: 匿名さん]

山田駅徒歩1分にプラウドができるんですね。
価格は雲泥の差でしょうが・・・
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/yamada/index.html

[13: 匿名さん]

これはスゲー

[14: 匿名さん]

価格が安いのは確か内装設備をオプションで選んでいくからだったと思います。
必要の無いものは付けない、合理的な考え方ですよね。

[15: 匿名さん]

＞内装設備をオプションで選んでいくから
そうなんですね。今の時代そういうのも良いと思います。

標準設備仕様を早く知りたいです。チラシでも確認できなかったので。
私ならキッチン周りを奮発したいです。
広さが十分あって子供が独立するまで永く住めそうだと考えています。

[16: 周辺住民さん]

なぜ安いかを教えましょう。

現在古江台に住んでいる住民ですが、このマンションは校区は古江台なのに、古江台の端っこすぎます。
古江台は基本北千里駅を最寄り駅にします。駅から遠いとされている5丁目のマンション群ですらちゃんと駅までのバス便がありますが、この地域はバスもない。おまけに山田駅から歩いて見てください。
徒歩10分といえども夜はめっちゃ暗いし怖いですよ。5丁目のマンションへ別ルートで歩く方が怖くないんです。
つまり北千里駅と山田駅を両方使えるのです。

それにもう1つ、小学校が半端なく遠い。
古江台の小学生は3丁目と5丁目といういう分類があるほど住んでいる地域がマンションの場合固まってます。
あの地域から来る子はほとんどいないし、休みの間に遊び場になる公園も遠すぎます。
学童に入れる予定の方は、子どもが下校時にかなり怖いと思います。

結論からいえば、古江台はもともと物件価格がかなり高い地域です。それは利便と環境がいい割合でペアになっているから。
古江台住民から言わせると、まずあの場所はないやろーと鼻から相手にもしないような場所だからですよ。

[17: 匿名さん]

物件HPを見てビックリ！
ロケーションもアクセスも何にも掲載されていません。
唯一、間取りは掲載されていますが15プラン中5プランのみ。
ところが、スタッフBlogは必死で更新されています。
(リンク先が間違っているのはご愛嬌)
千里中央の某不評物件と同じパターンに陥ってます。。。
スタッフさん、力を入れる場所を間違ってますよ！！

[18: 匿名さん]

阪急バスの車庫が近くにありますが、路線は無しですか！？
駅までフラットのように宣伝されていますが、急坂はありませんが登り下りがあります。
個人的に最寄り3駅の谷間のように感じます。

[19: 匿名さん]

>千里中央の某不評物件と同じパターンに陥ってます。。。
某不評物件は価値に見合わない価格設定にそもそもの端を発していますからね。
下記のようなことに対する指摘は、某物件の場合、坊主憎けりゃ袈裟まで憎いの感覚でしょうか。

>物件HPを見てビックリ！
>ロケーションもアクセスも何にも掲載されていません。
>唯一、間取りは掲載されていますが15プラン中5プランのみ。
>ところが、スタッフBlogは必死で更新されています。

[20: 匿名さん]

住所でマンションの正式名称書かないといけない時、
長くて大変！　どうしてこんな長ったらしい名にしたのか？

まさにセンスオブワンダー！！！

[21: 物件比較中さん]

どうせ何年後かしたら修繕費・管理費が数倍になるに決まっている。

[23: 匿名さん]

周りに徒歩で行けるようなスーパーとかないのと高速脇だと
24時間騒音とか排気とかがあるので、気になる人は駄目でしょうね
他に気になるのは、近くに大きな病院があり道も狭いのと病院行く車もあり自転車とかも
危なそうなので、車とか必要だと思います。

[24: 匿名さん]

周りに徒歩で行けるスーパー確かに無いみたいです。
個人的には、週一の買い物で買いだめするパターンの生活なので
問題は無いと思いですけど。
近くに一軒でもあれば便利ですよね。
街並みは、緑も多くて良い雰囲気だと感じます。
若干の坂は、私としては問題はないです。
オプションの選び加減で価格が違ってくるので、本当に欲しい物だけを
チョイスしないと駄目ですね。

[25: 匿名さん]

この度初めてマンション購入を検討しているので、どのような設備があれば
良くて、特に必要無いものがいまいち分かりません。
オプションは皆さんは、どのような物を選ばれているのでしょう？
なるべくシンプルにしておきたいのですが、オプションで選択しておいた方が
絶対に良いと言うものってどのような物か教えて下さい。

[26: 匿名さん]

25さん
他の物件の情報を調べたり、モデルルームを見学されてご自分の判断基準を持てるよう、経験を積んでください。
近隣物件の購入経験者から見ると、この物件はお勧めできません。
立地も駅から遠いし、スーパー等の商業施設も遠い。幹線道路・高速道路が至近距離。
おまけに、設備仕様すら購入者任せのデベロッパー。
初心者が手を出すと、後悔しか残らない物件だと思います。

[27: 匿名さん]

徒歩圏にスーパーコーヨー山田店があるのにＨＰの周辺施設紹介で書いてない
どういうことよ？

[28: 匿名さん]

HPのロケーションクリックしてから家族にうれしい生活環境を
クリックするとスーパーコーヨー山田店が紹介されてますよ
今のサイトとかは見栄えは良いけど迷ってしまいますね

[29: 匿名さん]

お買い物は、徒歩10分の場所にデュー阪急とコーヨーがあるので
基本、食材の買い物を歩いては行かないので徒歩10分内にあれば
十分です。
元々毎日買い物に行くような生活では無いので大丈夫かなぁと思います。
公園が近くに沢山あるのが魅力です。

[30: 匿名さん]

価格重視の方には良さそうです。

[31: 契約済みさん]

以前近隣に住んでいたのでここら辺の地理はよく知ってます。
摂津からの買い替えを検討していました。北摂の駅近を探してい
ましたが、どこも価格が高い。ここはまあまあの駅近で駅内にはスーパーも
ある。バス停も近くにあるから、千里中央まで10分くらいで行けると思うし、
自転車で行けるコーナンの隣にはＰマートもある。
立地的には悪くはないので西向きの二階を購入しました。
普通ついているであろうシューズボックスやウォシュレットはついていないとのこと。
シューズボックスに限っては腰高までのがついているよりは、いっぱい入る
シューズボックスを買えるとポジティブに思ってます。
まだ建設途中なので四階位上は色々選べるみたいですよ。

[32: 匿名さん]

同じくシューズボックスは、中途半端な物が最初から設置されているより
収納力があるタイプの物を取り付けておきたいので、特に必要は無いです。
ウォシュレットも個人で設置しても高価な物ではないですからね。
自分で欲しい物をチョイスできると考えれば問題は無いかなぁ。

[33: 契約済みさんⅡ]

フジ住宅さんの他の建築済みマンションもスレ立ってるので
見られるとオプションなど参考になる話があるかと思いますよ。

シューズボックスが付いていないのは驚きましたが
好みのもので安くあがれば結果オーライだと思います。

駅近と売りにできるほどの立地ではないでしょうが
もっと駅から遠いマンションもたくさんありますし
千里NTにしてはコンビニが近いのは利点かと思います。

[34: 物件比較中さん]

自分で後付けするんなら、標準で付いてる方が便利でしょ？
新聞広告を見ても低価格をアピールし過ぎですね。

[35: 匿名さん]

価格が抑え目なので必要最低限が揃っていれば十分ではないかと思います。
玄関のスペースが広めなので好みのシューズボックスが置けそうですよね。
クロゼットなどの収納は十分ではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

ＭＲがちょっとかわったところにあるんですね。

[37: 周辺住民さん]

上新田物件が使ってた跡地ですね。
千中や北千里にせずコストカットを狙ってますね！！

[38: 匿名]

MRのコストカットはわたしにとっては好印象です。
低価格であることを売りにされているので、コストカットに力を入れている会社をアピールしていて悪くないと思います。
やみくもにコストカットしていて手抜き工事をされているなとであれば問題ですが…。
低価格でないと手が出せない我が家にとっては気になるマンションなのですが、高速道路の真横ということで排気ガスが気になります。
一度現地を見に行って自分の目で見極めたいと思います。

[39: 匿名さん]

普通に考えて、高速道路の真横のマンションなんか買わないでしょ……。

[40: 匿名さん]

高速道路からかなり近いと思われるパークホームズが現行の千里中央物件の
なかでは最も良い売れ行きのように見えますね。

[43: 匿名さん]

高速道路や幹線道路の近くは覚悟が必要ですよ。
騒音や排気ガスは住んでみて始めて解ります。
洗濯物が排ガスで汚れるので、外干しできません。
特に、小さい子供がおられる家庭は絶対に避けるべきです。

[45: 匿名さん]

幹線道路の近くや、高速道路の近くでも交通量にも
よりますが、昼間と夜の車の台数は全然違うので騒音はそんなに心配はしません。
大阪では、窓を開けて生活する時期は少ないですからね。
ただ、排気ガスは若干気になりますがここ最近はｐｍ2.5や花粉などの
影響の事を考えて部屋干しする事も今年は得に、多くなりました。
そう考えたら、排気ガスの事もクリアーできそうな気もします。
大阪市内じゃ空気の事を考えていたらマンションは購入できないですからね。

[46: 匿名さん]

ニュースとかPM2.5とかの情報とかしませんが、今では部屋干し専門の洗剤とか
多くの商品がでているので利用すれば問題は解決なのは間違いないですが出来れば
外で干したいですよね
大阪に限らず中国のPM2.5は日本全国届くようですから空気のことを考えていたら
購入は出来ないと思います。

[47: 匿名さん]

皆様、面白いね。

高速道路横でも、住宅街でも変わらないのですね。
喜んで、ここを買いましょう！

[48: 検討中の奥さま]

新千里西町や上新田のマンションに住まわれてる方たちに
高速道路沿いの住環境についてお話を聞けたら嬉しいですね。

[49: 匿名]

38です。
高速道路沿いであることに関して、肯定・否定のご意見参考になります。
ありがとうございます。

現在子なし夫婦ですが、いずれ子供がほしいと思っているので、やはり空気の汚れについては慎重に考えたいと思います。
洗濯物は室内干しでも抵抗はありませんが、布団はできれば外で干したいと思います。
ですが、厳しそうであれば布団乾燥機などを利用すれば済むのかなとも思っています。

ところでこちらのマンションは、もとは何が建っていたところなのでしょう。
ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。
ＭＲで営業の方に聞けば済む話なのですが、
スタッフブログのようなテンションで接客されるのかと思うとまだ勇気がでません・・・。

[50: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯによると山田駅徒歩１０分、梅田へ１９分と書いてある。

これってモノレールの山田駅まで１０分、
千里中央から電車で梅田まで１９分ってことでしょ。

知らない人が見たら、阪急の山田駅まで１０分、そこから阪急電車で梅田まで１９分と思うでしょうね。

デベの基本的な考え方が露骨に出て、あきれます。
今時コンプライアンス的にダメでしょうね。普通は。
絶対ここは無理だな。

[51: 匿名さん]

48さん
ここで情報を求めても、回答いただけないと思います。
(購入済の人は、他物件の検討板は見ないと思います。)
意見を聞きたい物件の住民板で質問されてはいかがでしょうか？

[52: 匿名さん]

ホームページの地図も小さすぎて、高速道路の真横ということがわかりづらくしてありますね。

これだけ近いとなると、上新田ならリバー、西町ならルネくらいですかね。

[53: 匿名さん]

45さん
ここは大阪市内のように便利な場所ではありません。
リスクを負ってまで、ここを選ぶ必要ないでしょう。
吹田や豊中なら、もう少し周辺環境の良い場所を選ばれた方が後悔しないと思います。

[54: 匿名さん]

外観イメージパースは、団地にしか見えません。

[55: 匿名さん]

標準仕様も今時の団地以下ですね。

[57: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[58: 匿名さん]

最新のチラシで公開されてるものと同じなのでしょうか？
価格帯も良心的なものを中心に紹介してますしインパクトはあるんでしょうね。
モデルルームもオープンしたようですがどんな感じだったのでしょうか。
間取りは一般的かなと思いました。バルコニー側にキッチンがあるタイプは珍しいですね。

[60: 周辺住民さん]

地元住人です。ここは元々「健康の森」で、オーナーとフジ住建が知り合いだったみたいですよ。なので土地を直接売ったのでかなり安くで土地の権利を得たそう。安さの理由はここになるみたいです。
あと、高速道路の近くですが、思ったよりは音が気にならなかったです。そこらへんの大通りの方がよっぽどうるさいですよ。

[61: 匿名]

用地が安いなら普通の仕様にすれば良いのに・・・・
設備ケチって安く売っても十分利益が確保できるってことですね。
売れなきゃ賃貸物件にするつもりで、営業にも力を入れないのでしょう。

[62: 検討中]

少し前にモデルルームと現地にお邪魔してきました。

希望している部屋の辺りの位置で確認しましたが、騒音や排気ガスはわたしの中では許容範囲でした。

無理をしない範囲の月々のローン払いで、予定以上の広さを手に入れられることと、休日に楽しく過ごせそうな公園が近くにいくつかあることが気に入った点ですが、まだ迷っています。

申込や契約をされた方がいらっしゃいましたら、決め手や妥協したポイントをお聞かせいただきたいです。

[63: 匿名さん]

騒音は地面の高さで聞いてもなかなかわからないのでは？
１階を検討されているのかもわかりませんが。

[64: 匿名さん]

62さん
1回現地を訪れただけで判断するのは危険です。
交通量のピークは立地によって異なります。
訪問時間を変えて複数回確認されることお勧めします。
また排気ガスは臭わなくても、微細な粒子が飛んでます。
ひどい場合は洗濯物がグレーになっちゃいます。
安い物件にはそれなりの理由があります！！

[65: 匿名さん]

先の方が書かれているように、無理の無い支払で考えていた以上の広さの間取りが購入できる
事にとても魅力を感じます。
広さを確保できる事もなによりですが、家計を預かる物にとっては
無理のない支払が一番だと考えました。
間取りやその他に特に問題は無いと思います。
まぁ、一度じゃなく何度か時間帯や曜日を変えて足を運んで見なきゃ駄目ですね。

[66: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
高速道路と西向き(窓ガラスなどへの対策はなし)が気になります。
学校は近いし、駅徒歩圏内、価格は控えめ、はプラス材料ですよね。
悩まされます。

[67: 匿名さん]

西日は厳しいと聞きますから、ガラスにフィルムを施工して貰った方が良いと
思います。
カーテンもUVの良い物が出ていますし、ガラスフィルム＋カーテンで暑さはしのげると
考えます。
ガラスフィルムの効果は結構あると聞きますよ。

[68: 匿名さん]

排気ガスの問題は、大阪で生活していたらどこでも
多少の違いはあっても、気にならない場所を探す方が難しいように思います。
なのでその他の利便性を考えたら良い物件だと思います。

[69: 匿名さん]

価格重視の人にはよいでしょう

[70: 匿名]

62です。
63番、64番のコメントをくださった方、ありがとうございます！
道路より上になる4階以上で検討していました。
現地には2度ほど行ってみましたが、ひとつでもマイナスポイントがある物件を、
あえて今買わなくてもいいかなという気になってきました。
築浅中古などもあわせて見ていこうと思っています。

[71: 購入検討中さん]

67です。
70さんに同感です。
幹線道路でも夜中は静まりますが、さすがに中国道は無理というものでしょう。
遮光ガラスではなく防音ガラスを入れているという点が
騒音は避けられないことを物語っているように思います。
オプションを選べば選ぶほど割高になっていく感覚もあります。

一度冷静に考えて見ます。ありがとうございました。

[72: 匿名さん]

辞めた方が良いよ。
営業、時間束縛し過ぎ…引っ張り回されて、買う買わないの話まで、持っていかれた。
モデルの雰囲気見たかっただけなのに…

[73: 匿名さん]

今時、遮熱・紫外線カットと防音性能を兼ね備えたガラスがあります。
(駅近物件で採用されていますが、値段はそれなりにUPするそうです。)
防音性能だけを取る時点で、コスト重視の物件ってことです。
それとも、得意のオプションで選べるのかな？？

[74: 購入検討中さん]

ガラスは選べないそうです。
南住戸になればなるほど防音ガラスだそうで
どの住戸も騒音が均一になるような配慮がなされているそうです。
下駄箱やカーテンレールまでオプションなので、
表示価格では買ってもすぐには住めない気がしました。
どこかホームセンターで購入してとりつけるか、
オプションで頼むか…ですね。

[75: 匿名さん]

安いからって検討してる方は、賃貸のままがいいですよ。
無理はいけません

[76: 周辺住民さん]

古江台に住んでます。坂を上がると千里公園があって、散歩するととっても気持ちがいいですよ。
公園内には体育館があって300円で利用出来ます。
周辺環境はいいと思います。

私の母校は古江台中学校ですが、授業中に窓開けてたけどそんなに音がうるさいと
思った記憶はないですね。

参考になればよいですが。。

[77: 匿名さん]

カーテンレールすら付いてないって、賃貸以下ですね。
カーテンとセットで提携業者に売りつけられそうで怖いです。
当然ウォシュレットもオプションなんでしょ?

[78: 購入検討中さん]

検討中の者です。
７６番さんありがとうございます。
中学校がほぼ同じような位置なのに
音はどう聞こえるんだろうか…と知りたかったので。

防壁があるのでマシかなあとは思っているのですが
階数では自動車道より下か上かなども考えるところです。

[79: 匿名さん]

74さん
デベが五月蝿いって認めたんですね。
どの住戸も均一に五月蝿いんですね。
騒音対策してない部屋の窓はどんな仕様なのでしょうか？？

[80: 購入検討中さん]

とにかく全て防音ガラスだったかとおもいます。
ウオシュレット、トイレ内棚、シャワーヘッドなどもオプションだったようにおもいます。
なにに価値を見出すか、個々人に委ねられる物件かと感じました。
たしかに公園は遊具もあって緑もあって、最高です。
また外れとはいえ古江台、高い建物もなく、見通しもいいです。
ただ365日24時間、窓をあけたら中国道です。
あ、小学校は遠かったです。

[81: 匿名さん]

授業中と夜中とでは感じ方は違うでしょうけどね

[82: 物件比較中さん]

そこまでオプションのマンション。
いくらなんでも、安上がりにし過ぎでしょう。

[83: 匿名さん]

中央公園や体育館は豊中市の持ち物ですよね？
体育館利用は吹田市と相互利用の協定とか結んでましたっけ？？
そんなところまでデベロッパーは調べていないと思うので要注意です。。。
それと、小学校は古江台小学校の校区ですか？相当遠いけど・・・

[84: 匿名さん]

シャワーヘッドまで！？
オプションでアップグレードできるだけで、コーナンで買えるよう安物は付いているんですよね？？
グローエ社製のヘッドを使ってるってアピられた記憶はありますが、オプションで選べるってのも斬新です。。。

[85: 匿名さん]

オプションなしの部屋を見たいですね。
賃貸以下でしょうか？

[86: 匿名]

賃貸以下だと思います。モデルルームでは、オプションなしの状態をイメージするのに苦労しました。
ですが、営業の方がごまかさずにきちんと説明してくださいましたよ。賃貸以下の状態が嫌ならオプションをたくさんつければいいのでは？
シャワーは一応使えるような状態で、デザインとか機能性にこだわるならご自身でお好きなものを購入くださいと言われました。
古江台小学校も遠いですね。最近出ているマンションは、どちらも小学校までが近いものが多かったのでちょっと心配しましたが、小学生ならそんなに帰宅が遅くなることもありませんし、歩く運動をさせたほうがよいと考えました。学校までの歩道も整っていて安心できました。

[87: 匿名さん]

自分で本当に必要な物だけをチョイスして、自分のオリジナリティ溢れたマンションに
仕上げられると言う考え方も出来ますね。
たかかがシャワーヘッドされどシャワーヘッド！
インテリアに拘りの有る人は、あえてここでオプションを選ばず別の所で
拘りの品物を設置する事も可能ですね。
そう考えるとシンプルなマンションを購入して後から好きなように変化をつける事も
可能だと考えたら楽しみがあるかも？です。

[88: 匿名さん]

↑87さんに同感です。
各家庭の購入予算はそれぞれ違うのだから
合った方法でチョイスすればいいのは助かる。

[89: 匿名さん]

中古マンションを購入して、好きなようにリフォームする感覚に近いですね。
資材を大量購入できないので、オプションの価格設定が妥当なのか心配です。

[90: 匿名さん]

価格重視層が多くなりそうなので、色々と心配ですね

[91: 匿名さん]

83さん

吹田市民でも利用可ですよ

[92: 匿名さん]

90さん
価格重視層が多いと心配とは
どういう心配ですか？

[93: 匿名さん]

所得が低く、マナーの悪い人が入居しないか？心配ってことです。
賃貸なら直ぐに転居できますが、分譲だとそうもいきません。
環境に我慢して、住民に我慢して生活するようでは購入する意味ないですよね？？
安物買いの◯失いにならぬよう、身の丈に合った物件を検討してください。

[94: 匿名さん]

93さん
90です。その通りです。ありがとうございます。

[95: 匿名さん]

92です。
なるほど。
90さん、93さん、ありがとうございました。

ただマナーの悪い人というのは結局どこにもいますし
価格重視層で所得が低いマンション=マナーの悪い人が多いマンション
というのがぴんときませんが。。

いろいろ環境などもみて
安物買いの◯失いにならないように気をつけて検討します。

[96: 匿名さん]

そんなこと言い出したらどこにも住めないでしょ

[97: 匿名さん]

残念ながら住民マナー等は、所得や購入層に比例しますよ。

[98: 匿名さん]

まぁまぁ。高級住宅地である古江台の落ち着いたよい雰囲気が、このマンションにも広がるといいですね。

[99: 匿名さん]

そう思う人もいるし、思わない人もいます。
個人の価値観レベルに近いことで
マンション情報じゃないでしょ。

[100: 匿名さん]

標準的な千里中央物件の仕様にするにはオプションでいくらかかるのでしょうか?