住宅ローン破たんで競売 秋から年末に「急増」か

[匿名さん]

住宅ローン破たんで競売　秋から年末に「急増」か

住宅ローンの支払いが滞り、マイホームを競売にかけられる人が増えそうだ。
2009年夏のボーナスが激減することもあって、ローン破綻「6月危機」説を唱え
るマスコミも出てきた。だが、住宅ローン相談の現場からは「本当のピークは秋
から年末」という声があがっている。

滞納が始まって「競売」に至るまでは10か月から1年
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が2008年度に競売にかけた住宅は
1万6577件で、記録が残っている02年度以降で最多だ。

これを受け、朝日新聞（6月3日）や夕刊フジ（6月4日）が、夏のボーナス払
いで返済に行き詰まり、ローンの破綻につながる「6月危機」を報じている。

http://www.j-cast.com/2009/06/11042853.html

[101: 匿名さん]

ゆとりロ－ンは、問題先送り型ロ－ンっていうことだね。
利息が今後どれだけ上がるか分からないが、スリム化して運営上の間接経費を減らさなければ、他行より貸し出し利息を下げることができないと思うよ。

銀行に追随して、公務員比１３０％超の高給では、難しいと思うな。

[102: 入居済み住民さん]

＞１００
ふーんそうなんだ、じゃぁ3000万円借り入れで計算してみよう。
その条件では当初10年はだいたい月7万9千円の支払いだ。そして5年目の元金は28132755円になっていて、その後2％35年払い5年で月10万4千円で10年目の元金は24532985円になって、以後4％で25年支払いで12万9千円になる。

ステップアップの金額は多くなるな。最初は2万5千円、次に2万5千円ってとこか。当初金利が低い分実は元金は大きく減っているんだね。そんなもんで10年目以降の支払い金額は当初の計算より低くはなるんだね。こりゃ最初の低金利に目がくらんでその後の支払い金額をまったくみてなかったんだなぁ。

つまり変動金利で最初の5年間を１％、次の5年間を２％、11年目以降に4％の金利になったのとだいたい同じなわけだ・・・・やっぱりありそうなパターンなんだけど・・・・・
彼らは金額がある程度予想できたけど変動金利の人は予想不可能な分、目先の低金利に目がくらむ前にちょっと考えたほうがよさそうだね。

ちなみに75年払いパターンは93年と94年限りで以後は廃止されてます。

[103: 匿名さん]

>>98
知人なのに親しくない
これは何故？(笑)

[104: 匿名さん]

友人じゃないけど、顔は知っている人ってじゃね？

[105: 匿名さん]

>知人なのに親しくない

親しくないから知人なのでは？
親しかったら友人

[106: 匿名さん]

>>102
＞その後2％35年払い5年
最初の５年は２％５０年期間、次の５年は２％で３５年ではなく結果的に３０年になるのではないか？

金利が２％の史上最低金利（当時）なので元金はそこそこは減っているけれど、当初１０年２％と比較すると、最初の５年の支払額が少なかった分、減りが遅い（当然だけど）。
７５年で計算していたそれ以前のゆとりで借りた人はもっとひどかったはず。

いずれにしても支払額がステップ的に増えていく。それは返済表にかいてあるから納得の上だろうけれど、予測がたたなかったのは自分の年収と地価と生活費の増加だろう。

ゆとり返済の人も、今の変動の人も、借りた金額・金利は同じでも、繰り上げ資金をプール出来るほどの余裕があるなら金利や支払額が変わっても充分対応できるし、借り換えも実行できる。
だから結局は年収の問題だと思う。
そういう意味では、年収が少なくてもローンを組めたという、最初の瞬間が間違っていたのは共通しているかな。

[107: 匿名さん]

私とあなたは友達じゃないけど
私の友達とあなたは友達
だいたいそんな感じ

[108: 入居済み住民さん]

＞１０６
司馬遼太郎の小説にも何度もでてくるが、当事者になると人間は自分にとって都合の悪いシナリオは無意識のうちに「あるワケない！」と思って考えないようになってしまう。人間は希望的観測する動物だからしゃーないけどな。それが目先の低金利に踊る理由だろうな。
でも歴史のなかではそういうシナリオって結構起こるんだよね。しかも最悪のパターンで。ゆとりローンの場合はいつからいくらになるってのがだいたいわかっているはずなんだけど、あまりに先のことで無視しちゃったんだろうな。

ちなみに１０２ではちゃんとしたゆとり返済計算ソフトウエアを使って計算したから支払額は間違ってないよ。書き込んだときに35年と30年を書き間違えただけ。まぁそこまでしゃにむになって揚げ足取りするなよ。

しかし変動金利で借りている人の中でゆとりをもって借りている人がどのくらいいるのかな？こちらのとあるスレを見ると、みんなほんとにギリギリで借りているからびっくりするんだけど・・・・変動金利は先が読めないだけに慎重にならないとな。最悪のパターンは考えたくなくてもちゃんと考えておかないと。

[109: 匿名さん]

銀行からやっとＯＫが出るようなギリギリのローンを組んでまで家って買いたいものなんですかね。
旅行にもろくに行けないような余裕のない人生なんてイヤだなあ。

[110: 匿名さん]

あんまりキツイ暮らしは嫌だけど、一度きりの人生、マイホーム欲しい人は多いんじゃないかな。

[111: 匿名さん]

世界中の人が>>109と共通の意見を持ってるわけじゃないからね
余裕より家というものを欲しがる人もいるんだよ

[112: 匿名さん]

それは30代までの発想ではないでしょうか。
今の20代以下は車さえ持とうとはしませんから、ましてやお金に余裕もないのに家を買って、そのローンを払うために毎日会社と家の往復だけの人生なんて考えられないと思いますよ。
分不相応なものを持って、他人に自慢して満足するなんて感覚は若者にはありません。
みんな人生を楽しむほうを優先しますね。不動産屋さんには困る現象でしょうが。

[113: 匿名さん]

いや、何十代だろうと関係ないでしょ
それとも20代はみんな>>109と同じ意見なわけ？

[114: 匿名さん]

>>112
最近の若者はしっかりしているので、大家さんにお金を貢ぎ続けるための家と会社の往復を嫌っています

[115: 匿名さん]

うちは２０代前半夫婦で新築しようとしてますが…頑張って貯金も８００万貯まりました。

[116: 匿名さん]

最近の２０代は浪費せず堅実・貯金派というニュースが多いな。>>115さんもそのパターンかも。
この年代が家を建てる時は、頭金タップリ、年収に見合った堅実な人生設計が増えるかも。

[117: 匿名さん]

20代で家をほしいという人は珍しいと思う。
結婚して家庭がなければ、家にお金をかけるという発想にならないんじゃないかな。
最近の20代は、ある意味堅実だと思うよ。
年金も終身雇用も年功序列も信じてないだろうから。

[118: 匿名さん]

私は>>109さんに激しく同意します。
一度きりの人生を借金に捧げてでも家が欲しいなんて人が多いとは思えません。
年収の5倍も6倍も借金をするような人は、売り手や貸し手に騙されて先が見えなくなっているだけでは？
もしくは売り手側（不動産業界）の人か、貸し手側（金融業界）の人か、
自分の背負った莫大な借金を正当化しようとしている人なのではないでしょうか。

[119: 匿名さん]

40代だが、私も１０９さんに同意。
家のためにつまらない人生にはしたくない。
旅行など趣味も楽しみ、かつ余裕のある生活がいい。
ちなみに私は家を購入したが、決してギリギリのローンは組んでいない。
まあ、価値観は人それぞれだから。生活そのものや楽しみよりも、外側の家に金をかけたい人もいるのだろうよ。
外にばかり出ていて家にあまりいない、私のような人間には、よくわからない。

[120: 匿名さん]

一生借家暮らしっていう人生も情けない。
かと言ってマンションに資産価値などないから借りた方がよい。

仮に４０歳の人が３５年ローンだと完済が７５歳、、あり得ない。

買うなら早く、戸建、しかも金利が安い今。
買わないのなら、金残せ。
って言うこと。

[121: 匿名さん]

>>120
あまりにも世間知らずで驚く

[122: 匿名さん]

>>121
営業の人をイジメなくとも良いのでは……

[123: 匿名さん]

私は一生賃貸でいいや。情けないって思われても別にいい。

[124: 匿名さん]

これからの時代は賃貸で正解の気もする
余りまくってるマンションどうする気なんだろ
中国人に売るの？

[125: 匿名さん]

家建てはじめててなんですけど、いろいろ考えると賃貸の方がよかったかなと・・・
政治や経済がどうのはよくわかりませんが、これから我が家の収入は確実に減りそうです。

[126: 入居済み住民さん]

自分は数ヶ月前に中古マンションを購入しました。あまり難しいことは考えませんでしたが、
諸経費込みで月々の払いが一緒、ボーナス払い無し、結果支払いができないということは
賃貸の家賃も払えないということで一緒だと思いました。
立地も賃貸で住んでいたところとほとんど変わらず、部屋が綺麗で広くなり、
敷地内も綺麗で清潔にしているところが気に入り決断しました。

賃貸は都内の公団でしたが、所詮、賃貸は賃貸で共有部分をはじめ大変汚く、環境は良くありませんでした。

[127: 匿名さん]

うちは亡くなった親にもらった土地を所有してるので、賃貸は経験できません。
数年以内に新築します。
賃貸さんうらやましい。

[128: 匿名さん]

土地を所有してても賃貸経験できるよ
所有してても住まなきゃいいだけだからね

そんなうらやましいならどっか借りて住めばいいじゃん

[129: 匿名さん]

年取ったら、賃貸は契約してくれないよ。
子供がいて保証人になってくれればいいけどね。
現実は、子供に頼めない、同居もできない独居老人は
公営住宅に入れればいいけど、ダメならホームレスか施設だね。
かわいそうに・・・・・。
だから、老後に貯めたお金で安いマンション買うんだよ。
でも、老人が居るマンションは建て替えや補修の時に問題になるんだよ。
もうじき死ぬから修理はいらない、お金出せない。

マンションなんてありえないね。
マンション買うくらいなら、賃貸で良いよ。
遊びまくり貯金もしない。老後は生活保護で、施設巡り、医療費無料で最高だ。
国民年金最低額で医療費払ってたら生活できない。生活保護の方が幸せだ。

[130: 匿名さん]

＞現実は、子供に頼めない
なんで？保証人くらい頼めばいいでしょ。
そんなことも頼めないような関係しか築けない育て方しかできなかったのなら自己責任だがね。
俺は子供のほうだが、自分の親でも妻の親でも部屋借りるから保証人になってくれと言われたら快く引き受けるけどね。
つまらない学歴なんかつけるより、人間性を重視した育て方をしないからそうなるんだよ。
塾や習い事なんかいくらさせたって意味ない。

[131: 匿名さん]

今でさえ、これだけ住宅があまってる状態
更には少子化・・・
ファミリー世帯減少

将来的に賃貸物件は超借り側優先市場になります
保証人なんて必要なくなります

[132: 127]

>>128さん
うそうそ…賃貸なんて羨ましいわけないでしょ。家賃なんてお金捨ててるのと同じ。
うちは新築予定ですから。

[133: 匿名さん]

そうならなかったときの保険はかけないんだね
別に人事だからどうでもいいけど
いざ入居できなくなったって社会が悪いみたいな事は言わないで欲しいね

[134: 匿名さん]

マンションだと仕様が賃貸はかなりしょぼいんですよね。
仕様がいいのはものすごく高くて、分譲が買えるような家賃だし。
結局、ローンがそんなに無理しないレベルで組めたので買いましたが、年収400万もないような人は東京では買うべきではないと思います。
多分、そのくらいの年収なら都営住宅に入れると思うし、都民住宅でも補助が出ると思うので、そのほうがいいですよ。
で、退職したら北海道か沖縄にでも家を建てればいいでしょう。それなら無理なく生活できます。

[135: 匿名さん]

>>134
年収400万もないような人はマンションを買わないのでは？
また銀行でローンも組みにくいと思いますよ。

[136: 匿名さん]

>>131
・・・

需要と供給て言葉をしらないんだろうね
バランスが崩れたら供給は細ります
利益がでないで賃貸は成り立たないんだよ

そんなことすらもわからないから、あなたは賃貸から抜け出せないような境遇にあるわけです

私からのアドバイスは、賃貸だからお金を使って良いという幻想を捨て、貯金に励んでください

[137: 匿名さん]

>需要と供給て言葉をしらないんだろうね
>バランスが崩れたら供給は細ります

夏休み厨ですか？
そんな事誰でも知ってると思うがｗ
俺も>131に近い事想像してる
今ある物件が20年30年先に残ってたら殆どが空き家だろ
不動産業界は延々とサルのように物件作り続けるしかないんだから
あ、ちなみに俺は持ち家な

とりあえず宿題やりなさい

[138: 匿名さん]

>>136
フローでの供給は細るかもしれないが、ストックとして積まれた分が大きいので、それがうまく
調整されないと価格が下がっていくだけ。

昔の新興住宅地域が高齢化に伴いスラム化しそうだけど、まだまだ作ってるよね。

[139: 匿名さん]

>>138
下がることを見越して賃貸を続けているのですね

ある意味ギャンブルですね！

[140: 匿名さん]

>銀行からやっとＯＫが出るようなギリギリのローンを組んでまで家って買いたいものなんですかね。

どうせ買うなら、賃貸以上の内容の物件を望むから
ギリギリになってしまうのでは？
妥協して手頃の物件購入すれば、家賃程度で十分返済できるでしょ？

[141: 匿名さん]

>>131
>将来的に賃貸物件は超借り側優先市場になります
>保証人なんて必要なくなります

賃貸物件が増え、利回りが下がれば
賃貸業に手を出す人は減る
よって新規参入が減り、仕様の古い賃貸物件しか市中に出回らず
賃貸がお得だと思っていても、結果的に決してお得とは云えない。
これが市場原理です。

[142: 匿名さん]

賃貸の人って将来どう考えているのだろう？

老夫婦、片方が亡くなれば
年金も半額？手狭な物件に借換？
でもそんな人に貸してくれるのだろうか？

持ち家ならそんな心配ないと思うのだが・・・

[143: 匿名さん]

分譲マンション購入するサイトで、ローン板に一生賃貸派が来ていると思う？
ここで他人を賃貸派とか決めつけているのは、自らの妄想の上でしかない。

とはいえ、世の中には一生賃貸の人もいるでしょう。
今は金利が低いので年収５００万～４００万以下でもローンが組めるけれど、昔のように金利が高かった時はこの年収帯ではとても払っていけなかったから賃貸にすむ以外は考えられない人もいたはず。

このスレタイ的にいえば、分不相応にマイホームを購入するから結局は手放してしまうはめになった人だっているし、あの時買わないでもう少し賃貸に住んでた方が良かったという人だっている。

[144: 匿名さん]

新築でも駅からちょっと離れると
財閥系物件でも売れないみたいですね
これから、中古市場にも物件が出てくるでしょうから
購入者にとっては、買い時かも！

[145: 匿名さん]

ああ、なるほど
ここで賃貸に住む人間を見下してる様な発言してる連中って
ギリギリローンのバカ軍団なんだ、そういう事か
将来が不安なんですね、わかります

[146: 匿名さん]

>ギリギリローンのバカ軍団なんだ、そういう事か

ギリギリローンは別スレだけど・・・・

[147: 匿名さん]

>>145
将来どころか今が不安なんだろ
去年の最高値で買った連中なんてガクブルだろ
秋からのローン破綻者続出は凄いだろうなー
メシウマ

[148: 入居済み住民さん]

夏休み厨はどこの板もあれるのよねーーー。

[149: 匿名さん]

ギリギリローンを組んでリストラにおびえ、まったく余裕のない生活を一生続けていくなんてあり得ないよ。
団塊のオジさんたちはそれが当たり前と思ってたかもしれないけど、俺達には無理だね。
人生、楽しんでナンボだろ。
俺は収入に見合った物件を買ったけど、カネがなければ一生賃貸でも全然いいと思うよ。

[150: 匿名さん]

>俺は収入に見合った物件を買ったけど

現金払いで買える程度の物件って事？