変動金利は怖くない！！その１０

[匿名さん]

変動金利は怖くない？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない？！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない？！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない？！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない！？その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない！？その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

変動金利は怖くない！？その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1

[882: 匿名さん]

879は
賢いなあ～！

確かに物件価格と借り入れ額は
違うわなあ・・・

[883: 匿名さん]

もう年収比率の話はいいんじゃないですか？

このスレは最近、どこまでもスレタイから逸脱していきますね…

[884: 匿名さん]

年収比率の話が先にあって、変動か固定かの話があるのです。

年収3倍以内なら変動1本、
年収3～4倍台なら固定と変動ミックスでリスクヘッジ
年収5倍のギリ変は破綻リスク大だからやってはだめ。4倍台までにローンを落として計画やり直し。

ということで年収1000万円未満の一般庶民は考えたらどうでしょう。

年収2000万円とかのリッチ層の話はこのスレに集まる一般庶民が想像しても無意味でしょうね。自分達が一度も手にしたことのない年収について語れませんよ。

[885: 匿名さん]

>年収比率の話が先にあって、変動か固定かの話があるのです。
ちなみに年収は変動、固定？

[886: 金融業者]

>>ちなみに年収は変動、固定？

するどい質問ですね。
会社の業種差や年齢差があって回答が難しいです。賞与については変動が大きいので、年収も変動しますからね。
ただし、計算上は、現在収入をもとにするしかないので、賞与分も含めて年収とします。

[887: 匿名さん]

今月実行予定の変動金利を契約してきました。
４，０００万円、２０年ですが金利０．８７５％という低利で
したので元金均等にしても、返済額は１９.５万千円でした。
このほか、年老いた両親のために５，０００万円のローンを組みましたが
こちらは商品内容が異なり、金利０．９７５％２０年元利金等で返済が２３万円弱でした。
低金利でないと、これだけのローンを返済していけないと思います。
ローン地獄と映るかもしれませんが、ある意味、感謝です。

[888: 匿名さん]

>>883
いまの経済情勢では変動優勢が明白なことは固定の人も判っていて、もう住宅ローン自体のリスクを突くしかネタがなくなってしまったんでしょ。

なので、話が脱線している限りは、変動怖くないとみていいんじゃない？

[889: 匿名さん]

だから、年収比率が一番重要なんだよ。
比率で見るのが一番分かりやすいでしょ？

[890: 匿名さん]

・払い続けられるか→これは年収比率＆固定金利で判断
・オーバーローンにならないか→物件の収益力と固定金利支払額で判断

でOK。変動でリスクテイクしてみるか。かならずこの順番、逆はありえない

[891: 匿名さん]

題名は　変動金利は恐くないです。　関係ないスレ多すぎ、変動金利のワード　以外語るな！！

[892: 匿名さん]

>No.887
４０００万円０.８７５％
５０００万円０.９７５％
金利と２０年の期間からすると銀行の住宅ローンですよね、
本当に２本も組めたんですか？
収入に関係なく住宅ローンって一つしかダメなんじゃ？

[893: 匿名さん]

>>889
年齢もとても重要ですよ。
28歳年収500万で3000万借りるのと、50歳年収700万で3000万借りるのは、年収比率だけでは後者が有利だが、普通は前者の場合が返せる可能性は高いでしょうに。

[894: 匿名さん]

借入期間もね。
年収三倍でも10年と35年じゃだいぶ違う。
年齢によって期間も制限出てくる。

年額の返済比率との比較が正しい。


年収と借入額の比率は一つの目安として初心者には判りやすいのは認めるけどね。それだけで安心する馬鹿はいないでしょう。

[895: マンコミュファンさん]

>>893

高齢であっても、35年＆団信つきでローンできればいいのでは？
途中で死んでも借金は相殺される。
銀行が貸すかどうかだね。

[896: マンコミュファンさん]

ファイナルアンサー

今の経済状況では固定金利は不利です。変動金利しかないでしょうね。
変動のリスクは、借入れ金額の総額コントールをすれば回避できるので、
年額返済金額と年収との比率を30％以下にしておけばいいですね。

[897: 購入検討中さん]

No.896さんに同意です。

変動金利でなるべく残高の多い早期に繰り上げ返済で額を減らすことが大事だと思います。

変動だと将来心配だから固定、という方は安心を取った分、金利分多く支払うわけですから、それが納得できているならOK。
どちらが損か得かでいうと、もちろん答えは完全ではないですが、得する可能性が高いのは変動だということ。

[898: 匿名さん]

>>895

死ねばいいけど長生きしたら定年後はどうやって払うの？

[899: 匿名さん]

固定の最大のメリットは、まさに支払いを固定できるところ
それを選択する人は固定した支払い計画で粛々と人生設計するわけだから、損得とは見てるポイントが違うし、その考え方はそれはそれで正解だろ
損を最小化し得を最大化するために時勢に合わせて返済計画を臨機応変にコントロールするつもりで変動を選ぶ人は、投資と同じでリスクとリターンを考えてるならやっぱり正解だし

どちらが「ファイナルアンサー」と決められるわきゃないと思うがなあ
変動なのに固定より利率が高い、なんて状況でもない限り

[900: 匿名さん]

>896
>年額返済金額と年収との比率を30％以下にしておけばいいですね。

年収1000万円なら年返済額は300万円以内ということ？？
借入に対しての間違いでしょう。

変動を選んで繰上返済するだとか、年収比率を30％以内に抑えることができる以前に
変動を選択した理由に資金不足でたくさん借りる必要があっただとか、
たくさん借りて固定では支払えないから、金利の低い変動にしただとか
そんな理由の人が大半でしょう。
ここで書き込みしている変動さんは、そいうのがミエミエ。
だから、借入当初に思い描いた繰上返済が実現するかどうかは怪しく
そもそもお金がないから過大に借り入れるするために変動を選択しているため30％以内で
収まっているケースの方が少ないのでは。

今は確かに金利負担の低い変動は有利でも、それは今の話しであり将来を保証するものとは違う。
変動は間違った選択肢ではなく、かなり有利な借入なのは確実。
でも、それはお金がある人専用であって
お金がないのに変動を選択した人には、何を言ってもただ金がない言いワケでしかないでしょ。

[901: 匿名さん]

>>899

大丈夫、借入額を年収の３倍以下に押さえれば、金利方式の違いなんて微々たる問題だそうですから。
794さんによれば変動にして、ずぼらな対応とっても平気らしいよ(笑)

[902: 匿名さん]

実際はカツカツだから変動を選ぶんだよ。

[903: 匿名さん]

>>896
>年額返済金額と年収との比率を30％以下にしておけばいいですね。
25％でしょう。1/4、1/4、変動で年収６００～１０００万ならね。６００万未満は１／５だよ。２０％、残りの生活費みてみたら明白でしょ。少しの金利上昇変動でも生活のうちの何かを犠牲にしなけゃいけないよ。但し、保険も年金対策、貯金などの老後対策を何も取らなければ、また、独身やディンクスなら別だけどね。１／４でも何とかなるかな。
やっぱり、年収額と年収比率は、変動上昇のリスクテイクを語るのに必要不可欠だね。
つまり、怖いか怖くないかは、これに尽きるってことでしょ。

[904: 匿名さん]

だが実際は固定に競売行きが急増ｗ

[905: 匿名さん]

さあ、変動金利上昇しないと３％との差額毎月繰上神話で論破、言ってみようよ。みんな・・・（笑）
予定どおり繰上出来たら苦労しないよ。

[906: 匿名さん]

>904
旧公庫の時代の変動利率いくらだったか、ご存知。
民間じゃ差し押さえられても競売にはならんから、データなんかないよね。
今じゃ、支援機構からなんか借りる人なんか、大していやしないよ。

[907: 匿名さん]

>906

フラット35で借りる人っていないんですか？
ここに来ている固定さんってフラットで借りている人だとばかりだと思ってました。
銀行の長期固定って事？

[908: 匿名さん]

大していやしないよ。

[909: 匿名さん]

>>908

あんた、ここにいる固定さんを敵に回しましたねｗ

[910: 匿名さん]

>904
不動産屋の築浅中古物件いっぱい出るようになったよ。特にリーマンショック以降。
それも元々価格のそんなに新築の時高くなかったマンションとか。５００～１０００万落ちの価格で出てるよ。築１０年以内なのにね。
これをどのように見るのかな。

[911: 匿名さん]

<住宅ﾛｰﾝ>ﾎﾞｰﾅｽ減で払えず競売急増
http://ameblo.jp/wing-angel-heart/entry-10286733248.html

住宅金融支援機構も主力の｢ﾌﾗｯﾄ35｣(最長35年の長期固定金利住宅ﾛｰﾝ)で返済期間の延長やﾎﾞｰﾅｽ払いの減額などが利用できる制度を用意。｢競売は最後の手段。とにかく早めの相談を｣と呼びかける。政府は09年度補正予算で｢ﾌﾗｯﾄ35｣を頭金ｾﾞﾛでも利用できる財政支援を盛り込んだ。従来は頭金が借入額の1割以上必要だった。


ギリギリ固定さん、今なら「返済期間の延長やﾎﾞｰﾅｽ払いの減額」が出来るらしいので競売行き前に相談行ったほうがいいよ。あ、ここに来ている固定さんは年収の3倍以下の人しかいないんでしたっけ？

[912: 匿名さん]

>909
「ここにいる固定さん」という表現するということは、変動のかたですか。

[913: 匿名さん]

>固定さんは年収の3倍以下の人しかいないんでしたっけ？
年収１０００万円以上でね。
3倍以下は、変動さん達でしょ。

[914: 匿名さん]

世の中ギリ固定って多いんですね、ここで高い金利を払っても安心が得られるとかかっちょいぃ事言ってる
割に現実は・・・

[915: 匿名さん]

>914
ソースは？

[916: 匿名さん]

あっ、それから、固定はどうでもいいから、変動金利は怖いか怖くないかを語ってね。年収６００万以下で借入れ５倍以上の場合のを特に。

[917: 匿名さん]

固定の人って年収と借入額の比率の計算しかしていないんですか？
楽で良いですね。

[918: 匿名さん]

そういえば9月になると劇的に回復して金利が上がるって言ってたあほいたな。
所詮固定なんてその程度のレベル。

[919: 匿名さん]

じゃぁ、これから借りる人は年収比３倍以内になるまで頭金を貯めるようにして、すでに借りちゃってる人で年収３倍以上借りてしまっている人は、繰上げ頑張って一刻も早く残債を年収３倍以内に減らしましょう。

で、一刻も早く繰り上げするには変動に借り替えた方が早く３倍以内に落とせる可能性が高いから、早いとこ借り替えて数年以内に残債を減らしましょう。

で、ファイナルアンサー？

[920: 近所をよく知る人]

固定なんかする日といるの　信じられないけど？

[921: 匿名さん]

「年収６００万以下で借入れ５倍以上」には、反撃出来ないかわいそうな変動さんたち、哀れ・・・

[922: 匿名さん]

>>921

むしろ怖い理由が「年収６００万以下で借入れ５倍以上」くらいしか無いわけ？
固定さんお得意のギリ変誘導でしかないでしょ。
この条件だと固定だって怖いわけだから「住宅ローン自体無謀」で終わり。
この手に話しは「年収に対して」でやって下さい。

事実として固定選んだのに競売行きが急増しているのだから固定だから安心とはならないし。
せいぜい競売行きにならないようにがんばって下さい。

[923: 匿名さん]

>>921
もしかして、固定なら年収５倍でも大丈夫と思ってるの？

その辺りが理解出来てないなんて、哀れ…
他の固定の人に失礼だよキミ。

[924: 匿名さん]

年収６００万以下で借入れ５倍以上ですけどなにか？
何回も言うけど3.0%以下でもう14年だよ!
怖いなら借りるなボケ

[925: 匿名さん]

ほんとくだらない。

今までで一番程度が低いんじゃない？この年収比理論。
間違いじゃないとは思うが、あてにはできない。
小学生の算数どまりだよ。
簡単で良いけどね。
考慮しなきゃいけない事が他にも沢山あるだろうに…

[926: 匿名さん]

だから、あくまでも目安として、重要だという事だよ。

[927: 匿名さん]

年収論って胴囲85センチでメタボリック、って言うぐらい分かりやすいがいい加減な基準だよな
せめて身長ぐらいは考慮しろよ

[928: マイホーム]

銀行が出来てから今まで変動が固定の金利を越えた事が無いってどこかで聞いた事がありますが本当ですか？

[929: 匿名さん]

>>927
メタボリックに身長は関係無いよ。

[930: 匿名さん]

年収比率論をなんだかんだと否定している人は、
自ら自分は年収が低いと告白していますねｗ

[931: 匿名さん]

>年収比率論をなんだかんだと否定している人は、
>自ら自分は年収が低いと告白していますねｗ
好きな仕事で収入が少ない人もいる
下らない考えかた
930は収入にコンプレックスがあるね
だからそういう見方をする