変動金利は怖くない！！その１０

[匿名さん]

変動金利は怖くない？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない？！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない？！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない？！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない！？その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない！？その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

変動金利は怖くない！？その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1

[382: 匿名さん]

ひさしぶりに変動選択の俺が覗きにきましたお。
あんまり新しい論点が出てない気が。

その時のまとめをはっときます。
ついでにテンプレ化しとけばいいのに。

変動
├固定金利相当を前倒し返済派（固定金利払えるがあえて「変動＋定常前倒し」を選択）
│└固定金利相当を前倒し返済すると固定以上に元金返済可能。将来の金利上昇リスクに備えられる
│　├それでも金利が４％５％とUPしたら怖い？
｜　｜├元金の1/3が返済できると、金利4～5％にＵＰしても、固定で3％より月の支払いは少なくてすむ
│　│├UPしたとしても金利がバブル期のようなUPはありえない
│　│└UPしてもそんな上昇の場合は給料もあがってるので返済は無問題
｜　｜　（政策金利のＵＰは、多くの業種の好景気の後に起こる）
│　├長期金利が上がってきてるけど？
│　│├変動は短プラ準拠。政策金利に連動しており不景気のうちは上がらない
│　│└むしろ長期金利が上がると、国債を買わす為に、政策金利はますます小さくなる。
｜　｜　（短プラでお金を借りて国債を買う金融機関が増やす為）
│　├繰上げようと思っても使っちゃうのが人間の常だから変動危険
│　｜├じゃあ頭金はどうやって貯めたの？
│　｜├固定でも繰上げ返済するよね？
│　｜└固定と同額の支払いという感覚で繰上返済すればok
│　├政策金利とのスプレッドは銀行が自由に変更できるなら怖いんじゃ？
│　｜└契約に同一幅と明記されている銀行ならｏｋ。但しその差は新規契約時期で変更される可能性有り（既存は無影響）
│　└優遇幅だって、最初の５年間だけマイナス1.5％(その後縮小)というのもあって気づいてないとか？
│　　└当然全期間優遇もありそちらならｏｋ。たいがい複数銀行検討する時点で気づきます
｜
└変動で返すのがギリギリ派（固定を選択するお金がない人）
　├そもそも固定金利払えないんならどっちがいいという話にはならない。なるようにはなる
　├将来も現固定金利を超えない可能性もある。その場合は金のある固定選択者より苦しくなく返済完了
　└将来の年収ＵＰを想定。若いならそれもアリ。将来的には前倒し可能。

固定
├固定金利で前倒し返済派
│└将来どうなるか分からないから固定にした上での前倒しが最強。リスクヘッジを二重にとるお！
│　├その分かかるコストは気にしないor計算できていない
│　└固定分相当で「変動＋定常前倒し」にしておけばもっと元金が早く減るのでは？
│　　└５年はともかく、超長期の金利上昇はわからない
│　　　└超長期とはいってもバブルの様な高金利は日本経済の構造上ない可能性が高いのでは？
│　　　　├リスク耐性が低いから安心をお金で買うお。
│　　　　│(例：3000万の場合、変動との2%金利差額60万/年を金利に払う)
│　　　　└超長期なんだから何が起こるか分からないんだってば。だから固定が安心
│　　　　　└何が起こる変わらないと言っても蓋然性に差があるのでは？10年後金利上昇しても精々変動で4%は超えない程度では？
│　　　　　　└リスク耐性が低いから安心をお金で買うお。(以下ループ）
│
└固定でギリギリ派（もしくは固定で前倒しを想定しない派）
　├金利相場に左右されないので将来収支を計画しやすい
　└いろいろ考えるの面倒。今の額を払い続けられるというリスクさえクリアすればokでしょ

[383: 匿名さん]

>だから最初から規模の小さい個人向け国債の話なんてしていない。

>>個人向け国債の話？
>>主に金融機関が債券市場で取引されている国債の話ですよ。

>現在売買されている国債の話かと思ったら、今度は新規の国債の話にすり替え？

>>根本から間違っています。
>>国債を発行して販売したらそれで終わり。
>>国は償還時に額面の利率（例えば２％とか）を払うだけ。
>>債券価格が上昇しても下落しても同じ。

しっかり返答してないのあんたじゃん。
あんたら原因と結果だけで過程の説明が一切ないじゃん。

なんでそうなるかの説明が一切無い。

[384: 匿名さん]

ようするに日本は借金が膨大だから国債価格が暴落して金利が急騰するけど財政破綻はあり得ないから
景気循環で好況が来てハイパーインフレが起こっても賃金は上がらないから長期固定が最強って事？

すごい理由だな

[385: 匿名さん]

国会議員の人とか日本銀行の人は国債暴落とか誰も言わないけど
みんな内緒にしてるのかな？

[386: 匿名さん]

しっ！
国債暴落が公になったら投資家の投げ売りが始まるからまだ内緒なの！

[387: 匿名さん]

久々に来たけど

永久ループですね

[388: 購入検討中さん]

なんだかんだで結局さー、
変動なみの低金利で20年固定を借りてる2009年3月実行の俺が最強ってことでOK?

[389: 匿名さん]

ハイパーインフレが起こるとすれば
日本人が現金を何かに一斉に換えるわけで
一体何に換えるわけで？

[390: 匿名さん]

ハイパーインフレは後10年ぐらい来ない気がする。
なんだかんだいって日本の外貨準備100兆もあるんだよ。
いざとなったらそれを取り崩していけば、10年はもつだろ。
日本以外にも中国もかなり外貨持ってるし、アメリカ
やヨーロッパは金（ゴールド）もたくさん持ってる。
それを取り崩しながらいって徐々に経済が良くなるのを
待っていれば10年もすれば住宅価格も安定してそう。
このスレで夢のない文章でスマソ

[391: 匿名さん]

１９１４年ドイツでハイパーインフレが起きている。
１９１４年７月１＄=４．２マルク同年１１月に１＄=４兆２千億マルクとなった。
天文学的な戦争賠償金を負わされと同時にルールー地方を仏に差し押さえを受けた為に、マルクを大量に刷らなければ状況となりハンパーインフレとなった。

[392: 匿名さん]

国民生活を圧迫せずに政府部門の債務を圧縮する方法なんてあるの？

[393: 匿名さん]

日本政府の借金を軽くする方法は色々ありますよ。
でも実行可能な方法は限られるのが現状。

で、残された最良な方法がインフレ。
でもハイパーインフレを起こそうとは誰も思っていない。でもインフレをコントロール
するのが困難と言うか不可能に近い。　
近い将来始まります、コレ。

[394: 匿名さん]

今まで好き勝手やってきた政治家、官僚、土建屋さんなどが８００兆の借金を残してくれました。

家をローンでしか買えない私たちがこの８００兆円を返すことになっています。

まいったなぁ～

[395: 匿名さん]

>>No.393

>日本政府の借金を軽くする方法は色々ありますよ。

そういえばハイパーインフレ以外にも預金封鎖という手もありましたね
預金封鎖の場合、貸し金庫の中の貴金属類も全部没収されるとか

[396: 匿名さん]

日本が破綻しなければ
固定の意味が無いんですね。
なんて高い保険料だろうか

[397: 匿名さん]

８００兆をインフレで無理矢理無かった事にするには物価10倍くらいにしなきゃダメじゃないの？
10万円札とかになるのかな？

[398: 匿名さん]

いやでも諸外国とのからみもあるからインフレで借金返すってやはり無理な気がする。
インフレが10倍になったら1ドル950円になってしまう。アメリカも物価が10倍になってれば別だけど。

借金は国内だけだから1400兆円ある個人金融資産で返すほうが現実的じゃないですかね？
財産税とかペイオフ実施とかで無理矢理徴収。

[399: 匿名さん]

８００兆の借金だけでなく
諸外国に貸している分はどうかな？
相当な金額を貸しているはずなんじゃないかな。

[400: 匿名さん]

>>399

http://www.boj.or.jp/type/ronbun/ron/research07/ron0905a.htm

大きなインフレで借金チャラはやはりかなり無理がありますね。
日本が鎖国してるのならば別ですが、海外への影響があまりにも大きすぎる。

やはりここは、政治家も言っている通り、経済成長を持続させて緩やかなインフレと増税で返していくしか
なさそうです。確か2007年は好況により法人税収入が大幅に増えて赤字国債発行額も減ってました。
今回の金融危機が無ければ2011年にPB達成していたかもしれませんし。

結局借金が有る程度減るまで低金利を続けて地道に返していくしかないのでは？

[401: 匿名さん]

長い間物価が安定しているので日本人は麻痺している。
インフレって普通のこと、年数％のインフレは当たり前の姿。

時間の問題でしょ、インフレ・金利上昇。
こんな時に変動だと不安だね。

[402: 匿名さん]

低金利なのに円が買われているのはなぜ？
新しい利用価値じゃないのかな。
世界で使えるカジノのチップでいいんじゃないの円は

[403: 匿名さん]

政府紙幣を発行して通貨発行益で返すのいいと思うよ。

[404: 匿名さん]

日米はほぼ金利差ありませんから。

[405: 匿名さん]

>インフレって普通のこと、年数％のインフレは当たり前の姿。

年3%のインフレで10年後の物価は今の1.35倍20年後で1.8倍ですね。
住宅ローンの最大のヘッジはインフレですよ。
長い間物価が安定しているので日本人は麻痺してデフレが起きれば所得が減るのにインフレが起きても
所得が増えないと思ってる。
ここにいる変動さんはインフレが怖いなんて誰も言ってません。
変動で怖いのはデフレのまま金利が上昇する事です。

>時間の問題でしょ、インフレ・金利上昇

そういわれて10年過ぎました。固定さんは10年言い続けて高い金利を払い続けてるのだから
今後もがんばって払い続けて下さい。

いったいいつになったらインフレ金利上昇するんでしょうね。固定さんの根拠はしばらく
低金利だったからそろそろ上がるに違いないとかそんな理由でしょ？

[406: 匿名さん]

低金利だから　円が買われるのです＾＾わかるかなああ～～～

[407: 匿名さん]

低脳だから　給料が減るのです＾＾わかるかなああ～～～

[408: 匿名さん]

>ここにいる変動さんはインフレが怖いなんて誰も言ってません。
インフレになれば金利も上がる。
本当は怖いんじゃないの？

>そういわれて10年過ぎました
そうなんですか？
１０年過ぎたからもう１０年２０年と低金利が続くってこと？、、あらら

[409: 匿名さん]

インフレになったら給料上がるし、物件の資産価値も上がる。
変動でもインフレは嫌という人はほとんどいないと思うよ。

[410: 匿名さん]

>>406

円キャリーを言ってるのか？低金利だと逆に円は売られるんだが？
知ったかぶりもいい加減にしろよ。
「為替　金利差」でググってみたら？

>>408

そんなに金利が上がらないのが悔しいか？

[411: 匿名さん]

変動で返済中です
不安もありましたが、結果オーライです
ここに書き込む固定の人を見ると可哀想です
あまり苛めないで下さい
返済が多くて大変なんでしょう

[412: 匿名さん]

ここにいる変動さん達は、インフレになったら皆が、一律給料が上がると思っているのだろうか？

[413: 匿名さん]

２００６年と２００７年の年収比較してみたらだいたい４０万くらい年収増えてた。
今年はそれなりに減るだろうけどね。

固定さんはきっと無能すぎて会社がどんなに景気よくても給料を上げてもらえないか
それとも会社が４流５流で世の中が好況に沸いてても儲けが少ないダメ会社にいるんじゃないの？
一律には上がらないだろうけど相対的に上がるんだから上がらない人はただの＊＊＊。
そんな人は固定がお似合いです。

[414: 匿名さん]

私、35年固定で、勤めている会社は一部上場ですが？
大企業につき、特別優遇も凄いです。
2％前半ですよ。

零細企業の変動さんには無理でしょう？

[415: 匿名さん]

414は面白いw
まぁ、頑張れよ。

[416: 匿名さん]

金無くてローン組んでるのに小さな自慢。
必死過ぎて、人間が小さ過ぎでワラタ。
とりあえず、良かったね！
おめでとうｗ

[417: 匿名さん]

＞414

満足しましたか？
一部上場だって自慢げにいうやつっていまだにいるんだね。

[418: 匿名さん]

悔しさまぎれの書き込みを見れまして、大変満足しました。
事実だから、何を書かれても何とも感じませんよ。
因みに、カミさんは公務員ですが、子供も2人いるので
流石に現金購入は諦めました。

でも、ここに書き込んでいるという事は、皆さんも｢金無くて｣
ローンを組んだんですよね？

[419: 匿名さん]

>固定さんはきっと無能すぎて
無能ならあえて固定なんて選ばんよ、君。
マンション買う人であまり知識の無い人は皆変動だよ。
知識の無い人があえて高い返済額を選ばんだろ。

[420: 匿名さん]

一部上場企業に勤めてるのに好況でも給料上がらないんだ？
もしかして窓際？

[421: 匿名さん]

>知識の無い人があえて高い返済額を選ばんだろ。

だから無能なんじゃん

[422: 匿名さん]

>>420
どこにも、給料が上がらないなんて書いていないが・・・
大丈夫？日本語。

[423: 匿名さん]

そうなんだ、給料上がらないから長期固定にしたのかと思ったよ。それは失礼

[424: 匿名さん]

日本の全企業のサラリーが、一律上がる訳無いと言う事。

変動の人でも、楽勝完済出来る人も沢山いるでしゅうが、
全員では無いと言う事。
よって、単純に変動を選らんでも、
全員がインフレが怖くないわけでは無い。

[425: 匿名さん]

一応言っとくと低金利だと円高になる、で正解ですよね。

ただ、たしかにおっしゃられてたように今は日米金利差がほとんどない状況なので、しばらくは大きくは動かないかも知れません。

[426: 匿名さん]

低金利で円高にはなりませんよ

[427: 匿名さん]

ほんの３年前まで１ドル１２５円くらいだったよね。
そのときは日本ゼロ金利アメリカ５．２５％でした。

＞日本の全企業のサラリーが、一律上がる訳無いと言う事。

そう。固定さんのようなダメ社員は特に上がらないでしょう。
だから固定なんでしょ？

[428: 匿名さん]

そうそう。そんでデフレ不況下にはサラリーが下がって競売行き

[429: 匿名さん]

変動→中古の軽自動車(経済性優先だが、何時かは買いかえ)

全期間固定→新車の高級車(多少無駄だが、安心と満足感優先)

私的は、こんな感覚です。

[430: 匿名さん]

変動→ハイブリットカー(経済性優先で何時でも買いかえ自由)

全期間固定→GMのハマー（安心と満足感はずば抜けてるけど戦場にでも行かない限りものすごい無駄)

私的は、こんな感覚です。

[431: 匿名さん]

>一応言っとくと低金利だと円高になる、で正解ですよね。

もしかして１ドル９５円より１ドル１２５円のほうが円高だと思ってる？