ザ・パークハウス広尾羽澤

[マンコミュファンさん]

青山・麻布に連なる丘の中腹にある邸宅地。GHQの迎賓邸としても使われた実業家・中村是公私邸跡地。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroo3/

＜全体概要＞
所在地：渋谷区広尾3-77-1、37の各筆の一部（地番）
交通：日比谷線広尾駅から徒歩12分、山手線恵比寿駅から徒歩13分
総戸数：114戸（事業協力者住戸46戸含む）
間取り：1LDK～3LDK（総販売戸数67戸に対応）
面積：43.9～152.33m2
入居：2014年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計：三菱地所設計
施工会社：大成建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[102: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。すごく高くて驚いた。

[103: 匿名さん]

いくら位なのですか？

[104: 周辺住民さん]

大きめのお部屋（90-）は億ションですね。当然。

[105: 匿名さん]

億の部屋もあるのに、賃貸も混在するマンションなんですか？
にわかには信じがたい話です。
物件概要によれば、総戸数114戸のうち事業協力者住戸が46戸あるそうですが
この46戸が賃貸になる可能性がある、という話でしょうか。

[106: 物件比較中さん]

そうなんですね（汗）。管理組合ができてすごくもめそうです。。というか必ずいざこざがおきますね。残念です、、

[107: 物件比較中さん]

都心の高層階なら億は普通ですよね。　都心にありながら緑に包まれ住居環境の整ったここは、私的には高層でないのが逆に魅力的で、いいなと思ってます。ただ一つネックが。。。あり決めかねてます。

[108: 匿名さん]

ネックって何ですか？

[109: 匿名さん]

の関係者宅の事です。

[110: 匿名さん]

ここは、なんだかとてもせせこましい感じになってしまいましたね。

羽澤ガーデン潰してこれでは、この土地もうかばれません。

[111: 購入検討中さん]

賃貸世帯が多すぎで躊躇しますね。管理組合もしきられます。なにせ耐震等級をあげたのは地権者からの意向とかいっていた。　売主だいじょうぶか？という感じです。

[112: マンコミュファンさん]

そして地権者のマンションになった。

[113: 匿名さん]

その通り！　地権者の一声で、耐震等級があがるなんて、売主さんには矜持をもって欲しいものです。地主が偉いとか、そういう考えがまだ有るんですよね。古いふるい。。

[114: 匿名さん]

いや、偉いだろう。売主みたいなもんだろ。でも、これだけ凄い土地持っていながら、随分野暮な使い方したな。仮にお金命で動くにしても、もっとまともな使い方があったような。

[115: ご近所さん]

管理組合が超めんどくさい感じになるのが心配ですね。ここは。。

[116: 購入検討中さん]

先日見てまいりました。
６５A　８３００
７０J　９６００
８０D　１０７００
８５O　１１１００
高木町が殆ど南向きであることを考えると
こちらのほうが高いですかね。
でも最近の株高を背景に売れてしまうんでしょうけど。

[117: 物件比較中さん]

ここ、意外と難しいかもよ。賃貸混在マンションなんで。富裕層はすごくきらうでしょうね。だから。

[118: サラリーマンさん]

わたしもそんな気がします。
上のスレにあったパートナー事業部案件でしたっけ。
相場感の無いオーナーが値付けに失敗したのではないでしょうか。

[119: 匿名さん]

こちらとパークハウス高樹町、パークハウス西麻布レジデンスは、どちらの物件が買いですか？
教えて下さい。

[120: 匿名さん]

東雲あたりがオススメです

[121: 匿名さん]

パークハウス広尾羽澤
パークハウス高樹町
広尾ガーデンフォレスト
（オープンレジデンシア広尾？）

と供給がしばらく続いていますが、これが終わると、
この地域での供給はしばらくない感じでしょうか？

付近を歩いてみると、マンション用地になりそうな
ところはなさそうでしたが、情報お持ちの方、
いらっしゃいます？