ザ・パークハウス戸塚レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、閑静な住宅地に誕生。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka/

＜全体概要＞
所在地：横浜市戸塚区品濃町560-4（地番）
交通：東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩7分
総戸数：105戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：64.69～94.71m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組・大洋建設JV
管理会社：三菱地所コミュニティ

[63: 匿名さん]

行政指導って法的根拠が無いんだよな。　コインパーキングにしておくなんて役人は本当に阿呆だよな。

[64: 物件比較中さん]

すごいですね。
4路線??
どれも利用人口の多い便利な路線ですからそこに立地するマンションであれさぞかし価値も期待できるんじゃないかと見ていますが。

まあ我が家は買うのであれば永住ですから、そんなに価値の変動に敏感になる必要はないかな、それよりこの便利さが素直に魅力です。

書いてあるとおりレジャースポットへ行くのも本当に簡単です。
アクティブな家庭にはもってこいの立地かもしれません。

[65: 物件比較中さん]

よそのデベでこちらの物件のことで何か情報を知らないかと尋ねてみました。
業界内でも、強気の価格で勝負をするという噂らしいです。
つまりは、相当高いということです。
戸塚駅徒歩10分圏内、4路線利用可ですから、反響もすごいでしょうね。
でも、戸塚は戸塚。
興味を持つ人はいっぱいいるけれど、購入対象として検討する人はどのくらいいるのでしょうか？
バス便の新築マンションが割と手頃な価格なだけに、予想を反して苦戦しそうな気がします。

[66: 匿名さん]

大船の方が交通の便良いですよ。市営地下鉄こそ走ってませんが。
東海道、横須賀、湘南新宿ラインに加えて、京浜東北（根岸）線、湘南モノレールが利用出来ます。

ちなみに自分は戸塚区民です。公共交通の便利さだけで語られるには、
戸塚は勿体ない場所だとちょいと思いましたので。
あっ、大船も歴史のある大変良い町です。お隣りさんですしね。

[67: 匿名さん]

大船から横浜方面に行くのに京浜東北線は時間がかかり過ぎる。モノレールはそれほど使う頻度は高くないと思う。
東京方面に通勤する人にとっては、戸塚の方が便利だよ。

[68: 近隣住民]

大船駅は東海道線の通勤快速と、湘南ライナーの停車駅ってところが、戸塚から見てうらやましいところ。

[69: 購入検討中さん]

所用があって行くことができなかったのですが、本日のプロジェクト説明会はどんな感じだったのでしょうか？

間取りや、価格帯の説明はあったのでしょうか？？
価格は強気の設定だったのでしょうか？それとも妥当な感じなのでしょうか？

教えていただければ幸いです。

[70: 匿名さん]

>>69
プロジェクト説明会来た人にだけ情報出します。とか止めて欲しいね。
車買う時、馬力知りたい人はディーラーに来てください。とか言わないでしょ。

こっちだって休日潰して話なんか聞きたくないし。
素直に公式Webに情報出せば済む話だと思うけどなあ。

[71: 戸塚住民]

行ってきましたよ
西南西75㎡前後で5000万前半から中盤
南西　81㎡前後で5000万円後半から6000万円前半
南向　80㎡前後で5000万前半から中盤
東向　70㎡前後で4000万円中盤から5000万円後半
　　　81㎡前後で4000万円後半から5000万円前半
の表示でした。
現地も見てみましたが、隣接する駅側の日立の工場跡地が工事してましたね。
何ができるのかな？駅からのアクセスは抜群に近いですね。資産性は高し。
徒歩向けの道路沿いには昔ながらのお魚屋さんや和菓子屋さんがあるのも
ポイントでしたね。

[72: 物件比較中さん]

今日、行ってきました。
価格が比較的抑えられる中層階の価格は大体の提示はありましたが、角部屋や最上階といった、値段が高くなる部屋の価格帯についての提示がありませんでした。
今の段階で、高値を出してしまうと、興味が薄れてしまう人が多いから仕方ないでしょうね。
こだわりがないのなら、駅徒歩の新築3階建てや中古物件も検討してもいいかも、という値段。
印象としては、年配者が多かったです。

[73: 匿名さん]

駅周辺が整備されたし、バス便戸建てから駅徒歩マンションに買い換える年配層が多そう

[74: 検討中の奥さま]

私も主人と参加してきました。
年齢層は思った以上にかなり高め。
ファミリーというよりも年配層の初老夫婦が多かったように思います。
価格は想像した以上に高めでした。。。
これだったら都内勤務の方は別の選択肢を考えることができるかも。
東横線や都内湾岸地域とあまり変わらない価格です。

[75: 物件比較中さん]

やはり6000万超を出してきましたか・・・
鵠沼のレジデンスよりは若干抑えめですが、やはり強気ですね。
でも戸塚駅近の利便性を考えると仕方がないのかも。

東口のパークハウスの方がもう少し安くなるのかな。
年配層にはあちらの方が、立地的に、より生活しやすいと思いますが、
より高級感があるのはこちらですよね。

どちらも魅力的で迷いますね。

[76: 匿名さん]

＞74
東横は(同じ駅距離なら)もっと高いですよ。

[77: 購入検討中さん]

発表会に行きましたが予想より高かったです。。。
とりあえず対象として残しつつ鵠沼橘や新川崎のパークタワーなどの情報を集めて検討しようと思います。

確かに戸建てや中古でもいいかなという気になってきました。

[78: 匿名さん]

　価格が高いので日立工場跡のタワマン完成を待つしかないですね。

[79: 購入検討中さん]

>>78
購入検討中の地元民です。日立工場跡地のタワマン計画の噂はありましたが、タワマンではないようです。何らかの商業施設用地になるそうです。こういう事情もあり、強気な価格をつけてきたのかなと思いました。

[80: 匿名さん]

利便性の高い場所なので、価格的には予想通りでした。

[81: 匿名さん]

隣駅になるけど、昨年販売されたプラウド東戸塚あたりから沿線相場の潮目が上げ基調に変わった感じですね。

[82: 検討中]

3/10の説明会に参加してきました。

予想よりも価格設定が高かったので他の駅で探すことも
検討しないとと思いました。

電車の便利さや、町の雰囲気などを考えると妥当なのかも知れませんが。。。

説明会に参加された方は、パークハウス戸塚とレジデンスどちらの方に
興味があるか気になりました。

[83: 購入検討中さん]

便がいいとはいえ、通勤時の電車は座れないし、都心にさほど近くもないですからねー。。。
もう少し東京寄りでも探してみようと思いました。

[84: 匿名さん]

ここまで高いとは。。。
川崎方面で探してみるか。

[85: 検討中の奥さま]

戸塚は正直ほとんど今まで馴染みもなく、どんな土地柄なのか全然知りませんでした。
今回購入検討にあたり、家族で休日にレジデンスの周辺を歩いてみたのですが、周りは戸建が多くとても閑静な住宅街ですね。
細い道が多いので車の運転は慣れるまでは大変そうですか、近辺はとても静かで過ごしやすそうでした。
老後も住む事を考えれば、ショッピングセンターも近くに色々あるので日常の買い物には全く困りませんし、近くで外食も出来そうです。
日立の跡地も気になったので、工事現場の方に今後の建設予定をお伺いしたところ平地にするだけとのことでした。
近隣には個人病院や調剤薬局などもあり、安心して過ごしやすそうな環境でしたよ。
ただ都心勤務の方にはやはり少し遠いですし、戸塚という田舎くさい土地柄（名前なのでしょうか…）からはどうしても脱却出来ない感じはありますね。
住居を購入するにあたって何を第一優先に購入するかによりますが。。。
ザ・パークハウス戸塚の近辺へも行ってみましたが、こちらの方は町の中心といった感じで、単身者や共働きのご夫婦などには駅近でマンションの近くに商店やコンビニ等多いので便利で良さそうでした。
パークハウス戸塚レジデンスとパークハウス戸塚は家族構成やそれぞれが求める環境によって選択することになりそうですね。

[86: ご近所さん]

地元民からするとやっと駅近フラットな場所にマンションが建ったなぁという感じですが、
場所や沿線にステータス的なものを求める人には不向きかも。
東海道・横須賀線が同一ホームにあって地下鉄で小田急・京急・相鉄線にアクセスできる
市内では有数の便利さなので実利重視にはお勧めかも。
と営業マンのようなこと書いてしまいました^^;

[87: 物件比較中さん]

知り合いの家の近く（矢部町）にマンションを建設中らしいですが、詳細知ってる方いますか？
戸塚西口から歩いて１０分くらいで、７０戸くらい、販売は大成有楽不動産のようです。
駅前より静かでいいんですが、物件の情報が何もなくて・・・

[88: 匿名]

オーベル横浜矢部の事でしょう？
新子安にも小規模物件で、敷地確保済みだよ
白楽レジデンスのイメージからすると、価格は
高っぱりな会社なイメージがありますがね。
様子見でいきましょうよ。

[89: 匿名さん]

戸塚はマンションブームですね。

[90: 周辺住民さん]

87＞こちらのマンションは、戸塚駅から長後街道を登って行って、矢沢の交差点を少し進んで奥に入ったところにあります。
住所は戸塚区矢部町字猿ケ谷1541-1（地番）
4階建ての低層マンションで、74戸。
大成有楽不動産分譲で、施工は長谷工コーポレーション。
完成予定は2014年5月末です。

戸塚駅からだと、徒歩10分はきついと思います。大人が普通に歩いて15分くらいではないでしょうか？
市営地下鉄の踊場駅のほうが若干近いと思います。
踊場駅からだと下り坂で徒歩10分くらいでしょうか？
ただ、戸塚駅からだと長後街道をだらだらとゆるい上り坂を登っていくので、坂道NGの方は候補に入らないかも。
戸塚駅までのバス便も豊富なので、帰りはバスを使うのも手です。（停留所2つ分くらいだったと思います。）

閑静な住宅街なので、落ち着いて子育てができる環境だと思います。
小学校も、レジデンスのように、パンク状態ではないので、プレハブではなくて、ちゃんと校舎で授業を受けられると思います。

まだ、HPも開設されていないので、間取りとか、販売計画がわからないのですが、ご興味のある方は現地を見て比較されると参考になると思います。

[91: 不動産購入勉強中さん]

機械式の駐車場の音は、どれぐらい響くのか？心配です。
ここは、電車の音も　響くと近所の方から聞いています。
機械式の騒音状況、ご存知の方　ご意見お願い致します。

[92: 物件比較中さん]

日立の跡地にはマンションが建つと、他の業者の営業さんが言ってました。信憑性はわかりませんが、あの場所で平地にするだけというのは、開発が進む戸塚ではないかと…

[93: 購入検討中さん]

日立の跡地にマンションが建つとすると、価格はレジデンスの比じゃないですよね、きっと。
そうなると、レジデンスの東向きの眺望や日照に影響がでるので、販売価格が少しは下がるかな？
それとも既に織り込み済みなのかな？

[94: 購入検討中さん]

>90
目の前の資生堂寮も気になりますね。退去済みのようですが。オーベルの現地見てきましたが高圧線が気になりました。

[95: 匿名さん]

道路が追いつくのだろうか。

[96: 購入検討中さん]

日立跡地はショッピングモールと聞いてますけどどうなんでしょね。
あそこ、それに、汚染水がらみでマンションは難しいと聞いたことがあります。

[97: 匿名さん]

ユニーとか駅前にあるからタワマンを建てて。

[98: 匿名さん]

戸塚駅周辺の開発は平面展開に徹して欲しい。
日立跡地がラゾーナ川崎みたいな作りのショッピングモールになったら楽しそう。

[99: 匿名さん]

メーカー工場の跡地、保養所の跡地・・・
大企業保有の不動産がどんどん売却されてマンションかショッピングモールばっかり増えていく
喜んでる場合じゃないね、今の日本経済は。

[100: 物件比較中さん]

東戸塚にもパークハウスできるよね。戸塚は地盤弱いし、浸水の心配もある。
個人的には、街並みも綺麗なあちらにするつもり。

[101: 匿名]

東戸塚のパークハウス出てくるね。
坪単価いくらぐらいですか。
正直、予算に限りのある家族者です。
この辺に詳しい方、教えてください。～戸塚との比較等
戸塚の２物件は、５千万円台で見送りました。
このまま夢破れてしまうのか・・・
対照的に安く販売してくるとか～（笑）
娘のためにも、必死で探しているのですが。

[102: 匿名さん]

＞101さん
残念ながら、間違いなく東戸塚の方が高いですよ。75平米5000万台半ばって感じを予想します。

[103: 物件比較中さん]

東戸塚のほうが駅からは近いですが、実際に現地をご覧になってみた方がいいと思います。
敷地内は高圧線が通っているし、これはかなりマイナス。
隣地には高圧線の鉄塔がたっていますし。
用地取得価格は戸塚の2物件よりは安いと思います。
ですが、他現場で採算割れているものとかの損もおそらく乗っけてくるでしょうから、パークハウス戸塚と同じくらいか、少し安いくらいだと思います。
ただ、こちらの方が、一戸当たりの平均専有面積は狭かったと思います。（建築面積に対しての戸数が多い）
現地に『お知らせ看板』があります。
坪単価は同じくらいでも、専有面積が狭ければ必然的に物件価格は安くなりますので、ご予算が限られていても広さを求めなければ検討の価値はあると思います。

[104: 匿名さん]

101さん、戸塚駅周辺住民Ａの意見
東戸塚は美しすぎて、くつろがない。東戸塚オーロラモールで買い物→エスカレーターから落ちないよう
手すりをしっかり握りしめて東戸塚駅到着→戸塚駅に戻ると、ほっと一安心、それはさておき。

戸塚にこだわらなければ、上大岡が良いと思う。市営地下鉄ＯＫなら、上大岡駅隣りの港南中央駅付近もいい。
港南中央駅は、すぐ近くに横浜刑務所があるけれど、マイナスイメージ薄し。
周辺も整備されて良い散歩コース。行政も住民も努力して環境の良い町づくりをしていると思う。
この近辺でいくつか物件出てるんじゃない？

あとおすすめは相鉄線沿線。星川駅はＪＲ保土ヶ谷駅からも歩いて15分弱。
確かビジネスパーク～保土ヶ谷駅を結ぶバスが無料であったような。
横浜らしい風情ある下町といった感じ。見てみて。

[105: 匿名さん]

１０４
雑然とした戸塚も住めば都で落ち着くんだね。
東戸塚パークハウスは、宣伝しなくても高倍率であっという間に完売するよ。

[106: 匿名さん]

戸塚も東戸塚もいい街です。どちらも人気物件になりそうですね。個人的には戸塚の電車利便性の方に魅力を感じています。

[107: 匿名さん]

戸塚、東戸塚どちらを選ぶかは、美的センスの違いでしょう。

[108: 匿名さん]

新しく開発された街がよいなら東戸塚、古さと新しさが混在する街がよいなら戸塚、ってことでしょうか？

[109: 匿名さん]

だと思います。

[110: 購入検討中さん]

モデルルームの先行見学が4/13から始まっているみたいですが、
どなたかいかれましたか？価格はいくらくらいなんでしょうか？

[111: 匿名さん]

モデルルーム行きましたよ。
居室部分はいたって普通。
工期の関係でレジデンスももうひとつもオプション選択不可。
カラーセレクトはできません。
部屋ごとに割り振るとのこと。
間取り変更も不可。
一番高い部屋は7900万円台。
平均は5500万台～くらい。
どの部屋も大体の価格提示ありましたが、端数はまだ決まっていないとのこと。
営業も、マンションではなく戸塚の街のアピールばかり。
熱が冷めました。

[112: 物件比較中さん]

結局なんだかんだ言ってもここって東戸塚ほどじゃないんですよね。道路も整備されてなく駅からの歩道が狭いし駅前もあたらしいだけでブランドも陳腐ですし。なのに高い設定。だんだん学区とかステータスを知ってくうちにここは高いと感じてくんでしょうね。