ザ・パークハウス戸塚レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、閑静な住宅地に誕生。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka/

＜全体概要＞
所在地：横浜市戸塚区品濃町560-4（地番）
交通：東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩7分
総戸数：105戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：64.69～94.71m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組・大洋建設JV
管理会社：三菱地所コミュニティ

[225: 入居予定さん]

入居予定の者です。

近くに、ひまわり幼稚園がございますが、ここの幼稚園の評判はどうなのでしょうか？

もし、お分かりの方、いらっしゃいましたら、教えてください。

ちなみに、来年の年少からの入園を考えております。

[226: 匿名さん]

1期2次は6戸販売するようですが、これは1期85戸中79戸が登録済で残りの6戸を今回再販売するということですか？

[227: 親同居さん]

ホームページがザ・パークハウス戸塚と一緒なのですね。
なんか混乱してしまうというか、迷いが生じてしまいそうです。
やはり駅が近いほうが良いだろうかなど。
価格はけっこう差があるのでしょうか？

[228: 物件比較中さん]

こちらの駐車場は屋内、屋外どちらのタイプになるのでしょうか？屋内だと嬉しいのですが…。

[229: 入居予定さん]

屋外になりますよ。
機械式59台、平置き1台です。

[230: 匿名さん]

最近の書き込みがありませんが、第二期の情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えて下さい。

[231: 周辺住民さん]

裏の戸建て建築が止まってますね。
なんでだろう？

[232: 物件比較中さん]

4路線使える駅のマンションってやっぱりそれなりに価値があってリセールでも需要があるのでしょうか、単純に考えると路線の数だけ潜在的希望者数が多いのではないかという考えが…。

ま、まぁ我が家は永住しか考えていないので無縁のことなのですけど、いいマンションに住んでるねぇ、なんて時には言ってもらいたいなぁと。

戸塚のマンションに住んでいることは傍目に悪くないものですか??

[233: 物件比較中さん]

そもそも戸塚市のマンションじゃあねえ。。。？

リセールバリューねえ

[234: 匿名さん]

散々話題だけど南東の日立跡地がやっぱ癌だな。
住宅展示場ってことは、デベがその気になればあっというまにタワー計画が
始動してものの見事に南東方向を塞がれるだろうし、永住を考えると
それをやられると目も当てられない。

[235: 匿名さん]

タワー、タワーってみんな言うけどねぇ。
戸塚にタワーマンションは需要ないでしょ。

[236: 物件比較中さん]

地形的にも景観的にも確かに需要ないかも。ここにタワーできたら上の方から海とかランドマークタワー見えるなら若干違ってきますけど。

[237: 匿名さん]

>236
どれくらいの高さが建てられるかにもよりますが30階クラス（100m）レベルなら
西は富士山、北東はランドマークは見えるんじゃないかな。
あの周辺は図抜けて高い建物もないし、そこまで盆地にもなっていませんし。

[238: 物件比較中さん]

とりあえず今はパークハウス戸塚にみんな向いてる感じですかね。外れたらこっちかブランズ、みたいな。

[239: 土地勘無しさんのたわけ]

戸塚市言うなと。ｗｗ

横浜市戸塚区＝東京都新宿　と、同じくらいメジャーにはメジャー。
中身も東京における新宿みたいな扱い。良くも悪くも。

[240: 匿名さん]

新宿ほどの賑わいはないでしょうけど、たしかに戸塚は他の街と比べてちょっと格が高いかもしれませんね。マンションも高めですし。横浜市の副都心というと上大岡もそういう扱いらしいですが、どちらがいいでしょうね。

[241: 物件比較中さん]

どこと比べてでしょう？

駅でいうと関内、桜木町、本牧、センター北、センター南あたりに比べると、そこまで格が高いとは思えないかなーと思ってしまいました。

[242: 匿名さん]

>241
本牧に駅ないよ。

[244: 匿名さん]

住めば都
地域の格なんて議論は無意味！
住みたい所に住めばいい。

[245: 契約済みさん]

住めば都ですよね。
別に神奈川の新宿やら東戸塚やら何やら格なんて気にしなくてもいいと思いますほんと。
住みやすいと思いますもん。
必要な時に東戸塚や横浜、江ノ島、鎌倉、どこも行ける便利さがあるし。

[246: 匿名さん]

残りは何戸でしょうか？

[247: 契約済みさん]

第1期で70戸程契約らしいです。
その後の契約数はわかりませんが、15～25戸位残ってるん
じゃないですか？

[248: 購入検討中さん]

そ、住めば都。戸塚は便利だよ、何つっても。新宿も渋谷も気軽に行ける～♪鎌倉にも湘南にもふら～っと行ける～。

[249: 入居予定さん]

おそらく残りは、15戸とのことです。

パークハウス戸塚も抽選のところが多かったので、レジデンスに乗り換える方もいるかも？？

[250: 契約済みさん]

オプション会参加された方いらっしゃいますか？
フローリングのコーティングが無いようですが、不要なのでしょうか？
情報お願いいたします。

[251: 入居予定さん]

>250

当方あまり詳しくはないですが、最近のマンションは、フローリングにコーティングしなくてもよい
材料が使われているそうです。だから、初めからオプション化されてないことを聞きました。

[252: 契約済みさん]

>251
そうなんですね。
勉強不足でした。ありがとうございます。

その他オプションもなかなか高いので、慎重に考えないといけませんね。

[253: 契約済みさん]

フローリングコートは引越しした後に
したいと思っても大変なので、検討中です。

[254: 入居予定さん]

オプションの話が出たので便乗して。
皆様、何のオプションをつけるかもう決められましたか？
我が家はカーテンと照明を仮で契約しました。
キッチンや洗面台のスムースクローズ？が標準でないのは想定外で、検討中です。

[255: 契約済みさん]

キッチンのソフトクローズは標準なハズですよ。
ホームページのクオリティの欄にあります。
オーダー家具(カップボードなど)は、オプションになりますけど。

[256: 契約済みさん]

カップボードは検討しています。
面材の色合わせたりカスタマイズできるので。
ただしかなり高めな金額設定だと思います。
オプションの優先順位によりますが。

[257: 契約済みさん]

カップボードは、市販の高級クラスの2倍位しますよね。
我が家は市販品にする予定です。
市販品もそれなりに組み合わせ出来るので楽しいです。

[258: 契約済みさん]

足場が解体され、外観が見えてくると
引き渡しが楽しみです。
前面の道路、起伏ありだから、舗装し直したりしないのでしょうか？

[259: 契約済みさん]

工事の車両でも痛んでるので、綺麗になるといいですね。

[260: 契約済みさん]

契約者用の住民スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372536/
契約済みのみなさん、こちらで情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

[261: 匿名さん]

あと11戸あるようですね。
駅までもそこまで遠くないですし、周りは緑が多くていいなと思います。
幼稚園もあるのでファミリーが多いのでしょうか？
もう契約者の方はオプションの話をされている段階なのですね。

[262: 匿名さん]

残っている間取りは何階が多いのでしょうか？

[263: Lemon]

こんばんは。
入居の予定者でございます。
購入後、とあるマンションの評価をされているブログで
此方の評価はかなり高くて安心致しました。
私共は実際に中を見ることが出来なく購入して
居りますので、正直多少の不安が有りましたし、それなりの
リスクもございます。
もしご検討であれば下記を参考になさって下さい。
無事に竣工が終了したそうで、此れから購入される方は中を
見ることが可能になったそうです。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashitotsuka/nc_6770486...

[264: 鹿島建設]

>>49
こちらには11階建てのマンションが7棟建設予定です。

[265: 匿名さん]

>>264
ソースデータは、ありますか？
売主はどこでしょうか？

[266: 匿名さん]

割と良い立地に建てられているという事もあるので、
売れ行きでいったらとても早そうですよね。
オプションの内容も悪く無いと思いますし、
将来的にも快適に生活出来そうな周辺環境と思います。

[267: マンコミュファンさん]

東戸塚テラスかと思いきや、久々にあがってますね。

エービーシーハウジングさんの事業モデルは５年以上の契約なので、
平時として建つならオリンピックの時ですね。たかそー
特例解除で、朝日放送が分譲すればいつでも変貌する可能性はありますが。

[268: 匿名さん]

まだ残りの部屋はあるんでしょうかね。立地が整っているマンションだけあって、そろそろ完売してもおかしくはないと思いますがどうでしょうか。
近くの環境からするとファミリーの方々が暮らしやすい立地になっていますよね。
間取りも広いですし暮らしやすそうです。

[269: 匿名さん]

HPには完売と出ていました。戸塚は人気でしょう。

[270: 匿名さん]

東戸塚がレベル全然高いっしょ

[271: 匿名さん]

外観紹介されていました。

http://www.mec-h.com/m_selection/detail/in_tatemono_no/M0785

高台に建っていて日当たりよさそうです。

[272: 匿名さん]

昼と夜で感じが違いますね。

昼間の写真は安っぽい感じがしますね。

[273: 匿名さん]

日中の写真はなにやら色味が変ですね・・油絵みたい
しかしなぜに今ごろこの物件。下げときます

そーいや住宅公園はどうなるんだろうか

[274: 匿名さん]

271さんのリンク先の写真を見ました。
一枚目の写真では外観のデザインがなんだかしっくりこないようにも見えましたが、
向きによっては普通かなと思います。
日当たりも風通しも良さそうな感じ。
広さのある間取りは良いけれど、価格はけっこうしたみたいですね。
坂がありそうなのと、電車が混みそうな点はマイナスだけど、場所的には駅まで7分、
ほどよい距離かなと思います。