ザ・パークハウス戸塚レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、閑静な住宅地に誕生。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka/

＜全体概要＞
所在地：横浜市戸塚区品濃町560-4（地番）
交通：東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩7分
総戸数：105戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：64.69～94.71m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組・大洋建設JV
管理会社：三菱地所コミュニティ

[1: 購入検討中さん]

待ってました。
ここをずっと候補にしていたので楽しみです。

[2: 匿名さん]

スレタイの住所が違う？品濃町は東戸塚だね。

[3: 匿名さん]

戸塚で久しぶりの徒歩圏内の大手ブランドマンション。東口のパークハウス戸塚も便利そうで魅力的ですが、落ち着いた住環境としてはレジデンスの方が上のような気がしております。これから色々と比較検討したいと思います。

[4: 匿名さん]

どちらかにしようと思ってるので楽しみです。両方素敵だな～

[5: 匿名]

戸塚駅周辺は何か地盤が悪そう。

[6: 匿名さん]

＞5さん
そうなんですか？情報ソースは何ですか？

[7: 匿名]

いいじゃないですか。
いままでバス物件が戸塚は多かったね。
東口の物件は、商業地区だから
こっちの方を検討、候補にしよう。
やがて、年くって車を手放すときが来るから
徒歩圏内は魅力。
ただ、パークハウス物件は、値段のばらつきがあるね・・・
戸塚なら僕にも買えるかな？
三菱地所さん、妙蓮寺の物件の様に高くしないでー（笑）

[8: 購入検討中さん]

値段は場所と施工会社と設備で違う感じですかね〜？
ここは熊谷組などの共同体。
どうでしょうね。でも楽しみです。

[9: 匿名]

駅にそこそこ近いけれど緑があって静かで、公共施設や買い物にも便利でいうことないですね。これからの開発も注目しています。

[10: 匿名さん]

大船のプラウドとこちらで悩んでいます。他に同様の方いらっしゃいますかね…？

[11: マンコミュファンさん]

＞２
スレッド立て主です。住所間違えました。

[12: 匿名さん]

＞10さん
大船プラウドよりこちらの方が色んな面で上だと思いますよ。もちろん価格も高くなるんじゃないでしょうか。

[13: 匿名さん]

>12さん
レスありがとうございます。
大船は説明会では5千万円中盤～という価格設定のようでしたが、こちらは6千万円～のイメージなんでしょうかね？
色んな面で上とは、具体的にどういう意味でおっしゃってますか？

[14: 匿名さん]

大船ってそんなに高いんですか、びっくりです。駅周辺の商業施設や電車利便性(都心方面)、アドレス(横浜市)などは戸塚の方がいいなと思います。値段は間取りによるので一概には言えないでしょうが、75平米で5000万半ば～ってところを予想しますが、どうなるんでしょうね～。

[15: 匿名さん]

大船は坪単価240万円～という話しぶりでした。大船はやたらと「鎌倉アドレス」を押していましたが、横浜市との境目だし、鎌倉アドレスという点での魅力はあまり感じませんでしたね…。

確かに東京アクセスは戸塚のほうが便利ですよね。駅周辺のごちゃっとした雰囲気が個人的に苦手だったんですが、再開発できれいになってくれればなぁと思います。

[16: 匿名さん]

ここは人気出そう。
久しぶりの戸塚徒歩圏、しかもパーク。

急いで資料請求しなきゃ。

[17: 購入検討中さん]

戸塚でしょ？
せいぜい坪170から190が適正レンジだと思うけど…

[18: 匿名さん]

＞17さん
そのレンジだとバス便物件しか無理ですよ。

[19: 購入検討中さん]

戸塚はバス便なら坪120万台からです。(グランセレッソ)
戸塚に坪240万とか、誰が買うの？
MMの中古とか武蔵小杉の新築と同じレンジですよ？

[20: 匿名さん]

＞17,＞19
10年くらい前はそんなレンジでしたね。モデラピークスとか。
でも今の相場は＞14くらいだと思う。因みに武蔵小杉に建設ラッシュのタワーは現在坪280～290くらいです。

[21: 購入検討中さん]

そんなに高いんですか！確かにモデラの時は安かったですよね。今も当時よりかなり高値で取引されていますし。せいぜい坪単価200万円くらいを願いたいところです…。

ところで、こちらは高台になるんでしょうか？

[22: 匿名さん]

武蔵小杉なんて交通利便性以外に魅力ないよ。魅かれない。

[23: 購入検討中さん]

ここの前の日立製作所の工場が壊されて、少し通りやすくなるといいのですが。
歩道が狭いのが子育てに心配でしたので。

[24: 購入検討中さん]

武蔵小杉や辻堂は医療施設や保育施設などが充実しつつありますよね。
戸塚もそうなるといいですね。駅前に区役所が移設されたり、ホールが出来たりと、その期待はできますよね。
用地もたくさんありますし。

[25: 匿名さん]

>23
再開発、高さ制限緩和、目の前に高層マンション
心配です・・・

[26: 購入検討中さん]

>25
目の前に高層マンションが立つんですか？

[27: 匿名さん]

現地確認してきました。
確かに>23さんのおっしゃるとおり、歩道が狭いですね。
車がびゅんびゅん通るので、ちょっとベビーカーは怖い。
駅からはほとんどフラットアプローチなので、表示通りの時間でした。体感はもっと近いかかも？
最後が微妙に上り坂になるのですが、それを除けば日々の駅の往復は苦にならない感じです。

[28: 購入検討中さん]

時間が多少かかるし、夜は暗いかも知れないですが、裏通りを通ってもいけそうですね。
日立製作所の工場跡地の左側を通って向かう感じで。
というか、跡地に出来るのが何かも気になりますが。。。
どでかいのが出来ると困っちゃうんですが。

[29: 匿名さん]

大船スレッドで大船プラウドの価格が書き込まれていたので参考までに。

５０００万円台　１３戸
６０００万円台　　７戸
７０００万円台　　２戸
８０００万円台　　１戸

これよりも低い価格帯であってほしいのですが…

[30: 匿名さん]

ここは場所がいいから、５０００万円は覚悟しないとダメかもね。

[31: 匿名さん]

大船プラウドのその価格は高いっていう反応しかないから、あんまり
参考にならないな。そんでもプラウド信者は買っちゃうんだろうけど
ここはパークだからね。

前に何できるか分からないし、だからか知らないけど東向きメインだし、
駅近っていっても7分かかるから、もっと安くしないと売れないよ。

[32: 物件比較中さん]

一応話し合いの結果、こちらレジデンスのほうがいいという結論になりました、
あっちのほうが駅から近いから僕は推したんですけどね、汗。
でも4分ぐらいの違いで多数決に反発してもと思いまして、家族に負けた次第です。。

落ち着きはこっちのほうがありそうなんですよね、
帰って来て寛げるのは大事だなと。

あと川を渡らなくてもいいというのも苦手な自分にはいいのかな。

[33: 匿名さん]

うちも、こちらのレジデンスの方が良いという結論になりました。落ち着いた環境の方が暮らすにはよいかと。

[34: 物件比較中さん]

東側と南側にある日立の事業所はどうなるのでしょうか。
ずっとあるのかマンションとかになる計画があるのか。
わかる方がいたら教えてください。

あと日立の敷地に焼却炉の煙突見たいのがありますね。

[35: 匿名]

戸塚の駅近にマンション出来ると知っていたら今の家(一昨年購入)は買わなかったかも…(-_-ﾒ)
いいですね〜
詳細気になります(>_<)

[36: 匿名]

間取りも一般的なイメージで安心できます。
和室もちょっと広め出し　日本人はやっぱりたたみでお昼寝です
ミストも癒されそう　あまり雨が降らず乾燥続きの日は潤いを満喫したいです

[37: 購入検討中さん]

洋室しかない家に住んでいるものですから今度は和室ありが良いと懇願してこちらを検討しております。

畳はお手入れが必要とお聞きしました。長年住めば張り替えも必要になってくると思うのですが、そこで素人な質問が一つあり宜しくお願い致します。

張替えは積み立て費用から出るようなことは無いでしょうか・・。
テラスや庭と違って共用ではないので無理ですよね・・。
そういう対応をしてくれるマンションもあるのかなと期待もあるものですから。

[38: 購入検討中さん]

現地をぶらっと見てきましたが、ちょっと坂を上ったところにあるんですね。
一番下の部分は坂の下かと思ってたんですが。
小高い分ちょっと周りより高い所にあって気持ちがいいですね。
問題はやはり日立の跡地ですかねぇ。。。
何が建つやら。

[39: 匿名さん]

こちらのマンションはなにの跡地に建つのですか？

日立はなにか別のものになる可能性があるのですか？

[40: 匿名さん]

ディスポーザーやミスとサウナが付いているのはうれしいですね。
設備がそれなりに揃っているので主婦としてはうれしいです。

[41: 購入検討中さん]

再開発の完了が楽しみですよね～。
ここを購入するにあたっては当然開発後の綺麗さ、利便性なども考慮に入れて考えている方が多いと思います。

皆さんは開発の特にどの部分に期待と楽しみを抱いていますか？
人それぞれ違うと思いますのでいろんな視点を伺わせてください。
私は大踏切デッキかな、都市ならではの風景だと思っています。

[42: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会の案内メールが届きましたね。早速申し込みました。

価格帯が多少でも明らかになるとより検討しやすくなって良いのですが。

[43: 匿名さん]

　日立が戸塚から撤退してくれるとかなりの再開発用の敷地が出来ますよ。

[44: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会だなんて、大袈裟な気がするのですが、最近はこういうの付きものなのでしょうか。再開発一体とか、タワーとかならまだしも。しかも戸塚物件なのに、なぜ他所で行うのでしょう。行ったら何か得があるのかな。

[45: 購入検討中さん]

こういうひとつひとつがコストとして値段に跳ね返らなければいいのですが。

[47: 匿名さん]

　環境は凄く良いですよ。

[48: 周辺住民さん]

　私は、近所の丸紅系のマンションにすんでいます。
ここは、水が出ますよ。戸塚駅周辺は　柏尾川が流れており　地盤がゆるいです。

[49: 匿名さん]

　
　このマンション横の日立の跡地に駅直の巨大マンションが出来るそうですが、詳しい情報ご存知ありませんか？

[50: 購入検討中さん]

できたとしても多少距離があるので大丈夫では？
間に民家やアパートがありますよね。
まあ何階建てかにもよりますが。
つくるなら建築許可をとってるはず。
検索したら出るかも。