ザ・パークハウス戸塚レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、閑静な住宅地に誕生。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka/

＜全体概要＞
所在地：横浜市戸塚区品濃町560-4（地番）
交通：東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩7分
総戸数：105戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：64.69～94.71m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組・大洋建設JV
管理会社：三菱地所コミュニティ

[63: 匿名さん]

行政指導って法的根拠が無いんだよな。　コインパーキングにしておくなんて役人は本当に阿呆だよな。

[64: 物件比較中さん]

すごいですね。
4路線??
どれも利用人口の多い便利な路線ですからそこに立地するマンションであれさぞかし価値も期待できるんじゃないかと見ていますが。

まあ我が家は買うのであれば永住ですから、そんなに価値の変動に敏感になる必要はないかな、それよりこの便利さが素直に魅力です。

書いてあるとおりレジャースポットへ行くのも本当に簡単です。
アクティブな家庭にはもってこいの立地かもしれません。

[65: 物件比較中さん]

よそのデベでこちらの物件のことで何か情報を知らないかと尋ねてみました。
業界内でも、強気の価格で勝負をするという噂らしいです。
つまりは、相当高いということです。
戸塚駅徒歩10分圏内、4路線利用可ですから、反響もすごいでしょうね。
でも、戸塚は戸塚。
興味を持つ人はいっぱいいるけれど、購入対象として検討する人はどのくらいいるのでしょうか？
バス便の新築マンションが割と手頃な価格なだけに、予想を反して苦戦しそうな気がします。

[66: 匿名さん]

大船の方が交通の便良いですよ。市営地下鉄こそ走ってませんが。
東海道、横須賀、湘南新宿ラインに加えて、京浜東北（根岸）線、湘南モノレールが利用出来ます。

ちなみに自分は戸塚区民です。公共交通の便利さだけで語られるには、
戸塚は勿体ない場所だとちょいと思いましたので。
あっ、大船も歴史のある大変良い町です。お隣りさんですしね。

[67: 匿名さん]

大船から横浜方面に行くのに京浜東北線は時間がかかり過ぎる。モノレールはそれほど使う頻度は高くないと思う。
東京方面に通勤する人にとっては、戸塚の方が便利だよ。

[68: 近隣住民]

大船駅は東海道線の通勤快速と、湘南ライナーの停車駅ってところが、戸塚から見てうらやましいところ。

[69: 購入検討中さん]

所用があって行くことができなかったのですが、本日のプロジェクト説明会はどんな感じだったのでしょうか？

間取りや、価格帯の説明はあったのでしょうか？？
価格は強気の設定だったのでしょうか？それとも妥当な感じなのでしょうか？

教えていただければ幸いです。

[70: 匿名さん]

>>69
プロジェクト説明会来た人にだけ情報出します。とか止めて欲しいね。
車買う時、馬力知りたい人はディーラーに来てください。とか言わないでしょ。

こっちだって休日潰して話なんか聞きたくないし。
素直に公式Webに情報出せば済む話だと思うけどなあ。

[71: 戸塚住民]

行ってきましたよ
西南西75㎡前後で5000万前半から中盤
南西　81㎡前後で5000万円後半から6000万円前半
南向　80㎡前後で5000万前半から中盤
東向　70㎡前後で4000万円中盤から5000万円後半
　　　81㎡前後で4000万円後半から5000万円前半
の表示でした。
現地も見てみましたが、隣接する駅側の日立の工場跡地が工事してましたね。
何ができるのかな？駅からのアクセスは抜群に近いですね。資産性は高し。
徒歩向けの道路沿いには昔ながらのお魚屋さんや和菓子屋さんがあるのも
ポイントでしたね。

[72: 物件比較中さん]

今日、行ってきました。
価格が比較的抑えられる中層階の価格は大体の提示はありましたが、角部屋や最上階といった、値段が高くなる部屋の価格帯についての提示がありませんでした。
今の段階で、高値を出してしまうと、興味が薄れてしまう人が多いから仕方ないでしょうね。
こだわりがないのなら、駅徒歩の新築3階建てや中古物件も検討してもいいかも、という値段。
印象としては、年配者が多かったです。

[73: 匿名さん]

駅周辺が整備されたし、バス便戸建てから駅徒歩マンションに買い換える年配層が多そう

[74: 検討中の奥さま]

私も主人と参加してきました。
年齢層は思った以上にかなり高め。
ファミリーというよりも年配層の初老夫婦が多かったように思います。
価格は想像した以上に高めでした。。。
これだったら都内勤務の方は別の選択肢を考えることができるかも。
東横線や都内湾岸地域とあまり変わらない価格です。

[75: 物件比較中さん]

やはり6000万超を出してきましたか・・・
鵠沼のレジデンスよりは若干抑えめですが、やはり強気ですね。
でも戸塚駅近の利便性を考えると仕方がないのかも。

東口のパークハウスの方がもう少し安くなるのかな。
年配層にはあちらの方が、立地的に、より生活しやすいと思いますが、
より高級感があるのはこちらですよね。

どちらも魅力的で迷いますね。

[76: 匿名さん]

＞74
東横は(同じ駅距離なら)もっと高いですよ。

[77: 購入検討中さん]

発表会に行きましたが予想より高かったです。。。
とりあえず対象として残しつつ鵠沼橘や新川崎のパークタワーなどの情報を集めて検討しようと思います。

確かに戸建てや中古でもいいかなという気になってきました。

[78: 匿名さん]

　価格が高いので日立工場跡のタワマン完成を待つしかないですね。

[79: 購入検討中さん]

>>78
購入検討中の地元民です。日立工場跡地のタワマン計画の噂はありましたが、タワマンではないようです。何らかの商業施設用地になるそうです。こういう事情もあり、強気な価格をつけてきたのかなと思いました。

[80: 匿名さん]

利便性の高い場所なので、価格的には予想通りでした。

[81: 匿名さん]

隣駅になるけど、昨年販売されたプラウド東戸塚あたりから沿線相場の潮目が上げ基調に変わった感じですね。

[82: 検討中]

3/10の説明会に参加してきました。

予想よりも価格設定が高かったので他の駅で探すことも
検討しないとと思いました。

電車の便利さや、町の雰囲気などを考えると妥当なのかも知れませんが。。。

説明会に参加された方は、パークハウス戸塚とレジデンスどちらの方に
興味があるか気になりました。