ザ・パークハウス戸塚

[マンコミュファンさん]

駅徒歩3分、市の公民連携課題解決型公募モデル事業採択。認可保育所・保育スペース併設。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka/

＜全体概要＞
所在地：横浜市戸塚区吉田町字金子田104-1ほか3（地番）
交通：東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩3分
総戸数：93戸
間取り：1LDK～4LDK
面積：55.7～90.28m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[75: 匿名さん]

＞74
どこからの情報ですか？まさかホームページじゃないですよね？
当初計画のままホームページの物件概要が更新されていませんが、レジデンスを先に販売し、こちらの販売は少し遅らせるってことじゃなかったでしたっけ？

[76: 匿名さん]

74の情報源はホームページでしょ。文面からして現地・説明会にも来ていないようだ。

[77: 匿名さん]

戸塚駅反対側に住んでいますが、今の戸塚は、昔より開けてきて
横浜の中でも、治安も問題が少ない地域ですね
ショッピングとか食事などは駅前に行くとほとんど揃うようになりました。
学生さんも戸塚に多く住んでいるのが特徴だと思います。
この物件なら駅も近いですし価格次第によっては、購入もいいと思います。

[78: 物件比較中さん]

5月入居てことは消費増税影響を受ける？

[79: 物件比較中さん]

一階の保育施設がどれだけ声や音がするか若干気になりますね。
電車で子供が泣くのが苦手な人には厳しいかもでしょうか、毎日ですし。
土曜にも保育があると週末ゆっくりできないかもしれないですね。

[80: 匿名さん]

目の前は小学校、斜め前は認可保育園（日曜・祝日も預かっている、数少ない認可保育園）、そして1階にも認可保育園。当然土曜日も15：30までは保育があるでしょう。朝7時から、夜も20時くらいまでは送迎の方の出入りがあり、敷地内に園庭もあるので、子供たちの遊んでいる声は窓を開けていれば当然聞こえるはず。認可保育園だから、マンションの住人以外の子供もいるわけで。子供が嫌い、子供の遊ぶ声が煩わしいと思っている方が住めるようなマンションではないですね。線路からは離れているし、目の前は幹線道路なので、夜でない限り電車の音は聞こえません。ここに限らず、どこも一長一短で、理想の住まい探しって大変ですね。

[81: 不動産購入勉強中さん]

保育施設の運営費は、共益費には関係しないのでしょうか？
うちは利用する予定はないので.....。

[82: 購入検討中さん]

ＨＰでついに販売予定が出ましたね～。

まさかの10月販売開始予定と。これで、消費税8パーセントは確定ですかね？

実家がこの物件の近くなのですが、工事の進み具合が素人目にも遅れております・・・

ここが大本命だったので、現在、悩み中・・・

遅れている理由をご存じの方、教えてください。

[83: 物件比較中さん]

もしかすると遅れうんぬんより戸塚レジデンスの都合に関係しているかもしれません。
レジデンスを売り切ってからこちらを売りたいようなので。

[84: 匿名さん]

プロジェクト説明会では7月下旬ころから販売、って話だったのになぁ。
10月販売だったら、特例使えないから8％確実ですね。

確かに3％の差は大きいけど、長い目で見たら、消費税3％の差で他の物件買うよりも、本当に気に入った物件を買った方が、気持ち的にも後々快適に過ごせるんじゃないかと思います。
もし、違う物件買って後悔するようでは本末転倒です。

何らかの減税措置とか出てくるかもしれないし、情報に敏感になりながら10月まで気長に待ちましょう。

[85: 物件比較中さん]

早くレジデンスが売りさばけて欲しいですね、こっちの 予定が早まるように。

[86: 購入検討中さん]

こちらの価格はレジデンスと同じ間取りでも若干面積が小さい分安いようです。ブランドイメージも手伝ってか強気の販売価格のようですが、、、

[87: 匿名さん]

住居用の場合、確か九月末までの契約の場合は５％でいけた気がします。
この物件に関わらず住共用の新築物件なら9月末までＯＫだったような（注文住宅のみかもしれません）？？？？？

物件価格が気になるところです。4000オーバーだときびしいな

[88: 匿名さん]

60平米くらいの狭い間取りでもさすがに4000はするのではないでしょうか？？

[89: 匿名さん]

坪240弱として、60平米で4300、70平米で5000、80平米で5800。

[90: 物件比較中さん]

どこからの情報でしょか？
インターコンチネンタルでやった説明会では、東向きであれば70平米4000万円前半からありましたけどね。
60平米台の2LDKなら4000万切るものも。
南向きなら高いですけど。

[91: 周辺住民さん]

アピタの５F駐車場から下を眺めると、今、地下駐車場を作っている段階なんですかね？
楽しみですね。どんな感じに出来上がるのかな？

[92: 物件比較中さん]

東向きだと、3階ぐらいまではルーテルの建物で日照に影響ありそうですかね。

[93: 匿名さん]

皆さんいろいろ予想されていたようですが、オフィシャルでは東向きが70㎡超で3,900万円台からとなっていましたよ。
同、南向きだと4,900万円台からだとか。
１千万もの差があるんですね。

[94: 物件比較中さん]

レジデンスもそうですが、確かに東向きと南向きで価格が1000万ぐらい違いますね。
ただ、日照や目の前にある建物、下の建物も考慮に入れていそうです。保育施設の影響を強く受けるのは東向きみたいですし。

[95: 物件比較中さん]

3900万はおそらく保育施設の真上でかつルーテルの影に入って日照がイマイチのとこでしょうね。

[96: 匿名さん]

いくら条件が悪くても、駅にこれだけ近いのに７０㎡超で３９００万は非常に安い。

[97: 物件比較中さん]

確かに安いですね。
日照などは悪くとも駅近でスーパー目の前ですもんね。

[98: 物件比較中さん]

橋と信号があるのがじゃっかん気になりますねー。

[99: 戸塚大好き]

こちらのマンション建築現場に、見学に行ったりしていいな！と思っている者です(^.^)私は川が増水して氾濫し、購入後にマンションの価値が下がらないか？心配しています。駅に近いので、住みたいとも思います。答えを出せずにいます。倍率は高くなるのか、気になります。

[100: 周辺住民さん]

すでにご存知の方もいるかもしれませんが・・良いニュースです。

戸塚の旧バスセンター＆横の敷地に戸塚区民念願のシネコン、それと電気屋ができます！！

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/totsukadaisan/pdf/te...'%E6%88%B8%E5%A1%9A+%E8%A5%BF%E5%8F%A3+%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA+%E3%82%B7%E3%83%8D%E3%83%9E'

ますます便利になりますよ～、嬉しいわ。

[101: 物件比較中さん]

コナカが将来的にマンションになったら、東向きの日照は絶望的ですかね。日当たり悪くても駅近なら資産価値高いのでしょうか？

[102: 物件比較中さん]

何階建てになるかにもよりますが、2Fから3Fは厳しいかなと。でも便利ですから、いいと思う人はいいんだろなと思います。南向きの日当たりいいところしか住んだことがないようだとやっぱり気になるかもしれないですね。

[103: 物件比較中さん]

東向きには住んだ事ないのですが、風は抜けるものなのでしょうか？風と言うと南風、北風という感じがするので、東の窓からはどうなのかなと想像が付かなくて。ここの南向きは前面道路の交通量は気になりますが、日当たりは下階でも申し分なさそうですね。

[104: 物件比較中さん]

南向きなら前の道路が広いこともあり、恐らく陽当たりは問題ないと思います。

[105: 匿名さん]

3千万円台というのは本当なのでしょうか？
ここより駅から遠いレジデンスより安いということですか？
静かな環境と賑やかな環境以外に何が違うのかよく比較しないとわかりませんね。

風のことは私も詳しくないですが、風向は季節や時間で変わるので東向きでも風が通るのでは？
東南風、北東風などもありますし。
マンションは理想的な日当たりと風通しを考えると選ぶのが難しいですね。
毎日の生活ですからより良い環境を選びたいものです。

[106: 物件比較中さん]

103です。105さん、ありがとうございます。確かに色んな方角から風はありますよね。和室の部屋などは特に風通しが気になりまして。色んな条件を加味してよく検討したいと思います。

[107: 購入検討中さん]

安いのは2,3階の東側、保育施設の真上で日当たりがイマイチのとこかなと。月曜日から土曜日に外が騒がしいと、特に土曜日に窓をあけてゆっくりできない人もいるのではないでしょうか。人の出入りも日中多そうですし、共用施設もレジデンスに比べそれほどないですし、安くなる要素はあるように思います。でも、私は候補にしていますけど。

[108: 購入検討中さん]

居住者だから入所出来るわけではない保育園でしょうから、居住者的にはマイナス要素。自宅下に保育園あるのに、わざわざ遠くまで預けに行くの切ないですね。日祝以外は朝から晩まで賑やか。夏場は園庭でプール遊びもするのかな。学童も入っているので、普段の午後、長期休み期間は朝から小学生も来ますね。賑やかだ…。保育園用の駐車場は一台のみのようなので、朝夕は路駐も増える気がしています。

[109: 匿名さん]

居住者優先だといいですよね。
でないとあまり意味がないような。
子供たちの元気な声はさほど苦にはならないですが。

[110: 物件比較中さん]

ここは居住者優先ではないですね。
保育施設を付けたマンションにすることを条件にこの場所を手にいれたはずです。

[111: 購入検討中さん]

コミュニティスペースはどのような使われ方をするのでしょうか。

[112: 物件比較中さん]

外部へのレンタルスペースじゃないかなと。

[113: 購入検討中さん]

外部の人が使う、保育園、学童、コミュニティスペースのメンテナンスを含む維持管理は、居住者の負担にならないといいけど。

[114: 物件比較中さん]

マンホールトイレやかまどベンチ、防災井戸を備えており、万が一の災害時には地域に開かれるって？？維持管理は住民で、使うのは不特定多数ってこと？

[115: 匿名さん]

提供公園はちょっと嫌だなあ

ホームレスが住み着いたり
夜中に花火大会とか勘弁

[116: 物件比較中さん]

コミュニティスペースとか公園とか、駅から近い分厄介事も多いでしょうね。一階開放エリアの夜間施錠はどう管理されるのかな。。
費用以外にも運用ルール等に口出し出来るのか気になります。

[117: 物件比較中さん]

確かに夜間の防犯面は不安がありますね。落下物防止庇とフェンス(コンクリH=300 +フェンスH=2000)が近く、まさか上れる？隣は保育園と小学校で人の目も無さそう。横浜市への配慮ばかり先立って住民は二の次か。

[118: 物件比較中さん]

隣の宗教団体ってなんなんだろう？
完全に怪しい＊＊＊＊ですよね？
オウムみたいなのじゃなきゃいいんですが．．．
知っている方いらっしゃいますか？

[119: 匿名さん]

まあ怪しいよね

[120: 物件比較中さん]

現地ひさびさにみてきましたが、だいぶできてきましたね。
L字なので、東側の道路寄りはお昼までは日が当たりそうですが、昼過ぎは南向きの部屋が影になって光がこなそうな感じですね。逆に道路から遠い方の低層階は向かいの建物の影で午前中影になりそうな感じ。ただ、午後になるともしかしたら光が当たるかも。高層階なら東でも日当たり良さそうですね。

[121: 匿名さん]

工事現場が火事つなったらしい！大丈夫なのかな？

[122: 物件比較中さん]

消防車１５台にヘリまで出動したとか。爆発があったという話も。不動産価値的にどうなのでしょう。心配ですね。

[123: 物件比較中さん]

たしか地中に油がでたってハナシはありましたけどそれと関係あるんですかね？

[124: 物件比較中さん]

レジデンスと同じ価格なら安いですね。こっちは３分だし。