ザ・パークハウス戸塚

[マンコミュファンさん]

駅徒歩3分、市の公民連携課題解決型公募モデル事業採択。認可保育所・保育スペース併設。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka/

＜全体概要＞
所在地：横浜市戸塚区吉田町字金子田104-1ほか3（地番）
交通：東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩3分
総戸数：93戸
間取り：1LDK～4LDK
面積：55.7～90.28m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[51: 匿名さん]

>私の聞いた所では東品濃小ではなくて品濃小って聞きましたけど。

どちらもですよ。

[52: 匿名さん]

認可保育所・学童保育が併設されるって今時のマンションっぽいですね。
子育て世代の方には魅力的なマンションになりますね。
ランドプランがよく分からないのですが一階部分にそういった施設が入ることになるのでしょうか？
うちは今のところ夫婦のみですが将来的なことを考えるとこういったコンセプトはとても惹かれます。

[53: 匿名さん]

＞48
『経済的に余裕のある』なんて堂々と言える層の方々は、わざわざ戸塚区のマンションなんか選ばないんじゃないかな？

[54: 匿名さん]

余裕のある、というのは、私立に通わせられるという意味では？
駅近だと塾通いにも、その先、私立に通学するにも便利ですから、
魅力だと思います。
戸塚は横浜にも大船、藤沢にも出やすいですからね。

[55: 匿名さん]

買い物にも便利だし、駅にも近くていいなって思います。
子育てしている人が多いマンションなのかなー。
小さめのプランもあるのでいろいろな人が住んでくれるといいなって思います。

[56: 匿名さん]

駅近の利便性のよいマンションは年配者の方が意外と多いです。

[57: 物件比較中さん]

＞56　ここなんて特に住みやすそうですものね、好まれるんじゃないでしょうか。
レジデンスより少しでも近いですから年配の方はこちらに目を向けそうですよね。

欲を言えば和室がもう少し広ければ喜んでもらえたのではないでしょうか。
実は私は和室が好きで洋室しかないマンションは検討外にしました。
ここは和室ありということで候補に。リビングとの境目をまずは見てみたいですね、子上がり風だとお洒落かな。

[58: 匿名さん]

57＞
最近のマンションはバリアフリーだから、玄関くらいしか段差はないですよ。
小上がり風がお好みであれば、リフォームするか、オプションで手を加えることになると思います。

確かに、最近は和室が好まれないので、マンションも建売も和室なしが多いですね。
よそのモデルルームで、和室のある部屋は売れ行きが良くないと営業マンが言っていました。

[59: 匿名さん]

駅近だから即売でしょう。

[60: 匿名さん]

こことレジデンス、どちらも人気出そう。戸塚駅近を待ち望んでいたので是が非でもチャンスをものにしたい。間取りに拘りはありますが、こちらでもレジデンスでもどちらでもよいので、倍率低い方で確実に当選したいです。

[61: 購入検討中さん]

レジデンスよりもこちらを本命としている当方ですが、

非常に気になるのが、三菱地所の説明会でちらっとおしゃってた東戸塚小学校枠。

ちなみに当方は、今現在の住まいは、東戸塚小学校とは程遠いところにおります

が、実家が東戸塚小学校枠なので、一時的に戸籍を移せば、大丈夫かな？

と勝手に考えております。

もし、この件にて、詳細の情報がございましたら、教えてください。

[62: 匿名さん]

61＞
一時的にも住民票移せば学区は変わりますので、お子様の通学、大変になりますよ。
可能であれば、一年くらい、ご実家で同居されてみてはどうですか？
東戸塚小に通っているお子さんのいるご家庭が対象と言っていたので、今現在該当するお子さんがいない場合、この条件に合致しないと話を聞いていて解釈できました。
もし、気になるようでしたら、直接売主に聞いてみたらいいのではないでしょうか？

[63: 購入検討中さん]

62＞

情報ありがとうございます。
当方の認識違いでした・・・
子供は、今幼稚園で、来年、小学校入学です。

今通学するわけではないので、一時的に戸籍を移しても厳しい現状かもしれません。

あとは、売主に聞いてみるしかないですね。

４月のレジデンスのモデルルーム見学のついでに聞いてみましょう。

[64: 匿名さん]

入居できるタイミングが微妙だね。

[65: 購入検討中さん]

64＞

確かにそうですね。

説明会では、来年5月下旬入居可となってました。

ただ、実家があるので、最初の2か月間は問題ないかな？

あとは、この物件を是が非でも手にれないといけない・・・

[66: 匿名さん]

最近盛り上がっていませんね（笑）。
予定通り、5月下旬に販売するんでしょうか？

[67: 物件比較中さん]

売り出すタイミングはレジデンスとズラすようですね。
営業的にもどっちか先に売り切っちゃいたいんでしょう。

[68: 匿名さん]

戸塚にもっとタワマンを建てまくれ。

[69: 匿名]

えー5月何ですか。春休みとか夏休みに合わせてくれないのですか。家賃と二重払いもきついし、考えものです。

[70: 匿名さん]

都内勤務じゃ無ければ戸塚は便利な場所だよ。

[71: 匿名さん]

ＨＰの更新がレジデンスより遅いですね。販売も少し遅れるのでしょうか？

[72: 物件比較中さん]

こちらは8月販売だったとおもいます。

[73: 購入検討中さん]

レジデンスも様子見しながらじっくり待てますね。

[74: 匿名さん]

販売開始は５月下旬販売ですよ
入居予定は来年の３月下旬ですね

地域が工業地域となっておりますが、現在はどうなんでしょうか？
工場などが沢山あるのでしょうか？
この周辺のことをよく知らないので気になりました。

[75: 匿名さん]

＞74
どこからの情報ですか？まさかホームページじゃないですよね？
当初計画のままホームページの物件概要が更新されていませんが、レジデンスを先に販売し、こちらの販売は少し遅らせるってことじゃなかったでしたっけ？

[76: 匿名さん]

74の情報源はホームページでしょ。文面からして現地・説明会にも来ていないようだ。

[77: 匿名さん]

戸塚駅反対側に住んでいますが、今の戸塚は、昔より開けてきて
横浜の中でも、治安も問題が少ない地域ですね
ショッピングとか食事などは駅前に行くとほとんど揃うようになりました。
学生さんも戸塚に多く住んでいるのが特徴だと思います。
この物件なら駅も近いですし価格次第によっては、購入もいいと思います。

[78: 物件比較中さん]

5月入居てことは消費増税影響を受ける？

[79: 物件比較中さん]

一階の保育施設がどれだけ声や音がするか若干気になりますね。
電車で子供が泣くのが苦手な人には厳しいかもでしょうか、毎日ですし。
土曜にも保育があると週末ゆっくりできないかもしれないですね。

[80: 匿名さん]

目の前は小学校、斜め前は認可保育園（日曜・祝日も預かっている、数少ない認可保育園）、そして1階にも認可保育園。当然土曜日も15：30までは保育があるでしょう。朝7時から、夜も20時くらいまでは送迎の方の出入りがあり、敷地内に園庭もあるので、子供たちの遊んでいる声は窓を開けていれば当然聞こえるはず。認可保育園だから、マンションの住人以外の子供もいるわけで。子供が嫌い、子供の遊ぶ声が煩わしいと思っている方が住めるようなマンションではないですね。線路からは離れているし、目の前は幹線道路なので、夜でない限り電車の音は聞こえません。ここに限らず、どこも一長一短で、理想の住まい探しって大変ですね。

[81: 不動産購入勉強中さん]

保育施設の運営費は、共益費には関係しないのでしょうか？
うちは利用する予定はないので.....。

[82: 購入検討中さん]

ＨＰでついに販売予定が出ましたね～。

まさかの10月販売開始予定と。これで、消費税8パーセントは確定ですかね？

実家がこの物件の近くなのですが、工事の進み具合が素人目にも遅れております・・・

ここが大本命だったので、現在、悩み中・・・

遅れている理由をご存じの方、教えてください。

[83: 物件比較中さん]

もしかすると遅れうんぬんより戸塚レジデンスの都合に関係しているかもしれません。
レジデンスを売り切ってからこちらを売りたいようなので。

[84: 匿名さん]

プロジェクト説明会では7月下旬ころから販売、って話だったのになぁ。
10月販売だったら、特例使えないから8％確実ですね。

確かに3％の差は大きいけど、長い目で見たら、消費税3％の差で他の物件買うよりも、本当に気に入った物件を買った方が、気持ち的にも後々快適に過ごせるんじゃないかと思います。
もし、違う物件買って後悔するようでは本末転倒です。

何らかの減税措置とか出てくるかもしれないし、情報に敏感になりながら10月まで気長に待ちましょう。

[85: 物件比較中さん]

早くレジデンスが売りさばけて欲しいですね、こっちの 予定が早まるように。

[86: 購入検討中さん]

こちらの価格はレジデンスと同じ間取りでも若干面積が小さい分安いようです。ブランドイメージも手伝ってか強気の販売価格のようですが、、、

[87: 匿名さん]

住居用の場合、確か九月末までの契約の場合は５％でいけた気がします。
この物件に関わらず住共用の新築物件なら9月末までＯＫだったような（注文住宅のみかもしれません）？？？？？

物件価格が気になるところです。4000オーバーだときびしいな

[88: 匿名さん]

60平米くらいの狭い間取りでもさすがに4000はするのではないでしょうか？？

[89: 匿名さん]

坪240弱として、60平米で4300、70平米で5000、80平米で5800。

[90: 物件比較中さん]

どこからの情報でしょか？
インターコンチネンタルでやった説明会では、東向きであれば70平米4000万円前半からありましたけどね。
60平米台の2LDKなら4000万切るものも。
南向きなら高いですけど。

[91: 周辺住民さん]

アピタの５F駐車場から下を眺めると、今、地下駐車場を作っている段階なんですかね？
楽しみですね。どんな感じに出来上がるのかな？

[92: 物件比較中さん]

東向きだと、3階ぐらいまではルーテルの建物で日照に影響ありそうですかね。

[93: 匿名さん]

皆さんいろいろ予想されていたようですが、オフィシャルでは東向きが70㎡超で3,900万円台からとなっていましたよ。
同、南向きだと4,900万円台からだとか。
１千万もの差があるんですね。

[94: 物件比較中さん]

レジデンスもそうですが、確かに東向きと南向きで価格が1000万ぐらい違いますね。
ただ、日照や目の前にある建物、下の建物も考慮に入れていそうです。保育施設の影響を強く受けるのは東向きみたいですし。

[95: 物件比較中さん]

3900万はおそらく保育施設の真上でかつルーテルの影に入って日照がイマイチのとこでしょうね。

[96: 匿名さん]

いくら条件が悪くても、駅にこれだけ近いのに７０㎡超で３９００万は非常に安い。

[97: 物件比較中さん]

確かに安いですね。
日照などは悪くとも駅近でスーパー目の前ですもんね。

[98: 物件比較中さん]

橋と信号があるのがじゃっかん気になりますねー。

[99: 戸塚大好き]

こちらのマンション建築現場に、見学に行ったりしていいな！と思っている者です(^.^)私は川が増水して氾濫し、購入後にマンションの価値が下がらないか？心配しています。駅に近いので、住みたいとも思います。答えを出せずにいます。倍率は高くなるのか、気になります。

[100: 周辺住民さん]

すでにご存知の方もいるかもしれませんが・・良いニュースです。

戸塚の旧バスセンター＆横の敷地に戸塚区民念願のシネコン、それと電気屋ができます！！

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/totsukadaisan/pdf/te...'%E6%88%B8%E5%A1%9A+%E8%A5%BF%E5%8F%A3+%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA+%E3%82%B7%E3%83%8D%E3%83%9E'

ますます便利になりますよ～、嬉しいわ。