ザ・パークハウス戸塚

[マンコミュファンさん]

駅徒歩3分、市の公民連携課題解決型公募モデル事業採択。認可保育所・保育スペース併設。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka/

＜全体概要＞
所在地：横浜市戸塚区吉田町字金子田104-1ほか3（地番）
交通：東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩3分
総戸数：93戸
間取り：1LDK～4LDK
面積：55.7～90.28m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[1: 匿名さん]

駅近で目の前はアピタ、利便性はとても良さそう。南向きが少なそう(大半は東向き)なのは残念。

[2: 購入検討中さん]

やっと出てきましたね〜♪
私は東向きがわりかし好きなので、ここもいいかなぁ〜と。
戸塚レジデンスと比較検討します☆

[3: 匿名さん]

レジデンスの方が盛り上がっているようですが、こちらも捨てがたいですね。

[4: 購入検討中さん]

そうですね。アピタやモス、ローソンが目の前だし、駅からも近いし。学校や保育所も近いし、私的にはかなりアリです。風雨が強い時は橋が嫌ですけど、それぐらいですね。

[5: 買い換え検討中]

ずっと空き地でマンションできたらいいなと思っていたので嬉しい！
しかし、南向きは交通量の多い道路に面しているので
排気ガスや騒音などが心配です。

また、その道路が数年にいっぺんくらいで水没する（台風などで）
分譲だと災害時の損害などもしなくちゃならないんですよね？
地下車庫があったら損害額が凄そうですね。

間取りもたくさんあるようで、条件と合いそうだけど
上記２点がネックです。

[6: 購入検討中さん]

利便性の面でかなり魅力的です。価格と浸水が気になるところですが。

ソーラーパネルが設置されるようですが、それによって修繕費ってどのくらい上がるのかも気になります。10年に一度は総取替とか？？？

[7: 匿名さん]

何かの宗教の土地も買い上げたんですか？
アピタの珈琲館から、よく見えるところですよね？

[8: 購入検討中さん]

モスの裏に施設は残ってますね。その先の駐車場かなにかを買い取ったカタチでしょうか。
もしかしたら、一部、施設の土地を切り売りしたのかも。

[9: 購入検討中さん]

＞＞6　さんコンニチハ。

一例ですがソーラーパネルの寿命はメーカーの公表内容の平均はおよそ20年のようです。これが最低ラインで実際はそれ以上の寿命があると考えていいと思っています。

パネル自体は心配には及ばない耐性があるみたいですね。

それより内部の修繕にかかるかもしれません、例えばパワーコンディショナーなど。
これを修繕する時がきた時にいくらかかるか、これは先に訊いておいたほうが良いかと思います。

[10: 購入検討中さん]

＞9さん
6です。とても参考になるコメントありがとうございます。パネルの耐用年数、思ったより長くて少し安心しました。パワーコンディショナーというのがあるんですね、、、色々知らないものに費用がかかりそうですね。長く住み続けられる修繕計画である事を願いたいです。

[11: 検討中の奥さま]

工業地域となっていますが、心配なところはありますか？
主人の勤務先が近いので検討しています。

[12: 匿名]

ハサップやISOなどで工場も今や衛生的だったりしますよね
騒音や、においが無ければ問題なさそうですが
大型トラックの往来が多いようであれば子供に注意させたいです

[13: 匿名さん]

このあたりは工業地域なんですね。私はトラックなどの交通量とかが気になります。
小学校は東戸塚小学校なのでしょうが中学校はどちらになるのでしょうか？
評判なども教えて欲しいです。
橋の浸水を考えるとレジデンスの方が良いのかなあと少々悩んでいます。
スーパーが目の前という立地は年を取った時のことを考えるとやっぱり便利なんですがね。

[14: 匿名さん]

宗教施設が隣にあることや大通りに面していることを考えるとレジデンスの方が住環境は良さそうだな。
駅近やスーパーが目の前にあるのは捨て難いけど。

[15: 購入検討中さん]

確かに車の往来は多いですが歩道が広いのは子育てにプラスですね。

[16: 匿名さん]

レジデンスの方が反響高いようですが、個人的にはこちらの利便性はとても魅力的です。仕様・間取り・価格などの詳細が早く知りたいです。

[17: 匿名さん]

駅近物件でかなり興味があるのですが、川を渡っての駅への経路って何か不都合なことがあったりしますか？

[18: 購入検討中さん]

雨のときに風で傘が壊れたり、あとは夜にへんな客引きがいたりするぐらいですかね。
それほどでもないと思います。

[19: 匿名さん]

川を渡る橋の写真が見たいですね、ネット上でも良いのでどこかに載ってないかな、歩道の往来が激しいようならできるだけ幅広の橋が好ましいです。家内が子どもを連れて昼間に行き来する日々になると思いますから安全なルートであることを確認してからの検討になると思います。うちは遠方だけに情報が掴みづらい立場ですが横浜を近くに置く戸塚物件ということで大変興味を持っています。

[20: 購入検討中さん]

橋の写真の所在は知りませんが、歩道はしっかりある方だと思います。両サイドで幅は異なりますが、どちらもベビーカー同士がすれ違える幅はあります。特に駅に向かって右側はチラシ配りする人がいるくらい広いです。

[21: 匿名さん]

＞19,＞20
グーグルマップで見ればよいのでは？

[22: 匿名さん]

優良物件、即完売の予感がしますね、ここ。

[23: 匿名さん]

　東戸塚の方が横浜駅に近い分良くないですか。

[24: 匿名さん]

だったら保土ヶ谷でいいんじゃないですか？

[25: 匿名さん]

保土ヶ谷駅は意外に便利。相鉄の駅も利用可能だし。
でも駅近物件がない。

[27: 匿名さん]

東戸塚は横須賀線しか止まらないのに無駄に高い。

[28: 匿名さん]

検討中です。
とにかく駅近（しかも平坦）、買物至便が第一と考えれば、
最高の物件ですよね。
実際、地元の知人はレジデンスよりこっちの方がいいと言ってます。

気になるのは、やはり隣の謎の宗教法人。
駅寄りの角部屋だと特に気になるでしょうね。

[29: 周辺住民さん]

明るくて開放的な土地だと思います。
建設予定地～山（プライズヒル等が見えますね）一帯を眺めながら、
いつも橋を渡っていますが、良い感じだと思います。

交通量が多いのが気になりますが。

[30: ご近所さん]

税務署に行った際に知ったのですが、いいところに立てたなと。
ただ子育てとか気にするのであれば、かなり交通量の多い場所なので
その辺は実際に見たほうが良いかも知れません。
駅からもアピタの交差点で結構待つし・・
生活導線的には戸塚でも屈指の立地だと思います。
緑とか公園とかは無いのでその辺はレジデンスのほうが良いかもしれません。

[31: 物件比較中さん]

こちらの販売価格帯をご存知の方はいらっしゃいますか？

[32: 物件比較中さん]

先日の説明会に行ってきました。
価格は、レジデンスよりは安めです。
でも、坪単価は200万以上ですが・・・。

こちらは、東戸塚小学校へ通うお子さんがいらっしゃるご家庭に優先分譲されるとのことです。
ただ、分譲方法は横浜市と協議中とのことでした。
もともと、横浜市が持っていた土地なので、認可保育園も設置されますから、当然といえば、当然のような気もしますが。

購入を前向きに考えているのなら、可能であれば学区内に引っ越ししたら有利になるかもしれません。
実際、購入希望されているご家庭が、条件に該当するケースが多いのかどうかはわかりませんが。

説明会は、ファミリー層よりも圧倒的に団塊世代が多かったので、どちらもシルバーマンションになりそうな気がして、将来的に管理組合の運営とか、うまくやっていけるのか不安です。
賃貸に出る部屋が多くなれば、理事の選出とか、不公平感が出てくることが予想されます。

[33: 購入検討中さん]

ここができる頃は消費税増税されてるんですよね。

[34: 物件比較中さん]

消費税は増税されても、今年の９月末までに契約すれば、入居が2014年4月以降になっても増税の影響は受けませんよ。
引っ越し費用とかは増税の影響受けますが。

[35: 匿名さん]

>No.32さん

確かにここは、東戸塚小が真裏にあるので（ほぼ隣接）、小学校に通うには便利ですね。
YMCAも目の前だから、スイミングや英語などの習い事にも便利だし、ジュニオールという（この辺じゃちょっと有名な）サッカースクールもすぐ近くです。
一方で街中過ぎて雑然としてて、ちょっとお子さんには危険なところもありますね。

また、駅平坦でアピタが目の前で買い物に困らないというのは、シニア世代にとっても理想的な立地でもあります。
興味を示すご夫婦が多いのはわかります。

我が家は、小学生もおらずシニアでもないのですが・・・ここにはとても魅力を感じています。

[36: 購入検討中さん]

レジデンスのスレにて価格を見て驚きました。こちらの方が安いということですが、70m2で4000万円台前半というイメージでしょうか。もっと安くなると嬉しいのですが。現役世代より団塊世代の方が裕福な時代において、ファミリー層が理想の住まいを手にいれるのが困難な気がしてなりません。

利便性は文句無しなのですが、土地が低く柏尾川が近い事で、地盤や浸水の問題、排気ガスなどが気になります。

モデラピークスの上に住友のマンション予定地がありますが、いつ頃分譲になるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

いくらレジデンスより安いと言っても、4000前半ってことはないでしょう。4000中盤から後半にはなるでしょう。

[38: 物件比較中さん]

東戸塚にも徒歩４分の所にパークハウス出ましたね。あちらは更に高いでしょうね。
坪単価２４０万くらいかな。
高くても東戸塚の方が町としては綺麗で好きなので、あちらを考えています。

[39: 匿名さん]

戸塚だと都内勤務の人だと遠いですよね？

[40: 匿名さん]

東戸塚にも建ちますね。
イメージ的に、東戸塚の方が、開発が新しい分、駅前も街並みも綺麗で
住みやすいと思われる方が多いようですね。
ただ、急激なマンションラッシュによる人口増加で、朝のラッシュ時は、
ホームに人があふれてしまい、なかなか電車に乗れないと聞きました。
戸塚は東海道、横須賀が両方通っており、また地下鉄もあるので、そこまでの
混雑はないと思います。

あの雑然とした感じは確かにちょっと・・・でも今後の再開発に期待できるので、
利便性では戸塚のほうがいいかなと思っています。

[41: 匿名さん]

戸塚と東戸塚がマンション建設で競い合っていますね。

[42: 物件比較中さん]

戸塚は交通の便はいいんだけど、街並みが雑然としていて
どうも好きになれません。東戸塚の駅近は、子育て世代にはいい条件が揃ってるし
高い分、魅力的です。

[43: 物件比較中さん]

東戸塚のパークハウスの建設予定地を見てきましたが、駅から近いけど、かなり微妙な立地。敷地内は高圧線とおってるし。
崖上って感じの造成現場でした。
住環境的には戸塚のほうが上かな。
車を使う人は、横浜新道の川上インターの近くなので、便利かもしれませんが。
住環境よりも利便性をとるのであれば、お勧めはできるけど。
東戸塚なら、西口ではなく東口（オーロラモール側）でないと、長い目で見たら損しそう。
熊谷組施工というのも、なんかなぁ。
ランクで、施工会社の使い分けしてるから、やっぱりタワーか、都内に行かないと、スーパーゼネコン施工のマンションは
ないから、・・・。
藤和のマンションって感じのクオリティーですね。

[44: 匿名さん]

>東戸塚なら、西口ではなく東口（オーロラモール側）でないと、
>長い目で見たら損しそう。

ちなみに、東側の品濃町の東品濃小はほとんどの子が中学受験する、
公立ながらちょっとした有名な小学校です。
このあたりのマンションは学区を売りに出来ます。
西口側では別の小学校になってしまいます。
「東戸塚駅近ならそれでいい」という方ならいいのですが、子育て世代で
学区を気にする方にとっては、だいぶ価値が違ってしまいます。

、

[45: 物件比較中さん]

住環境が戸塚の方が上という人珍しいですね。

[46: 匿名さん]

No44です。連投すいません。

言葉足らずでしたので付け加えますと、つまりは坪単価がこちら（戸塚）より
高くなるでしょうけど、東口の物件と同等の価値があるかどうか・・・
ということです。
戸塚の場合は、そういった意味での価値の差はないのではないかと思います。
（そもそも、レジデンスとただのパークハウスという違いはありますが）

[47: 匿名さん]

＞44
ほとんどがお受験する小学校ってそんなにいいのかい？学区の中学校がよほど魅力が無いことの裏返しなのでは？

[48: 物件比較中さん]

中学受験は親のステータスでするものだから、公立中に行くより世間体はいいでしょ？
学区の中学校が悪いという噂は聞きませんけど。
要は、経済的に力のあるご家庭が多く集まるってことです。
基本的に、戸塚でも東戸塚でも、駅近に住んでる方はほぼお受験でしょ？
そういうところは学区の中学校まで遠いところがほとんどですから（徒歩20分から30分くらいですかね）

パークハウス戸塚もそういった方が多いんじゃないのかな？
パークハウス東戸塚よりも、こちらのマンションのほうが、将来的に賃貸に出すにも売却するにもメリットがあると個人的には思います。

[49: 物件比較中さん]

不動産屋に聞いたら、同じ駅近では東西口とも東戸塚の方が人気があり
坪単価も高いと言う事でした。
パークハウス東戸塚のほうが売り出し価格も高くなると思うよ。

東戸塚は海抜も高く、岩盤で地盤もいいそうです。
地震に強く、浸水の心配もない。

なんと言っても東戸塚の綺麗な街並みが気に入っている。戸塚はごちゃごちゃしてて
落ち着かないよ。いくら再開発してもそこだけだし・
東戸塚の物件がでるまでは、ここしかないかなと思っていたんだけど。

[50: 匿名さん]

＞４９さん東戸塚の西口広場、個人的にはとても好きです。
勿論東口もいいですが。
私も戸塚の雑然とした感じ、どうしても好きになれません。

受験の件どうでもいいですが、私の聞いた所では東品濃小ではなくて品濃小って聞きましたけど。