豊洲･東雲･有明(都心湾岸東エリア)の事をはなしましょう81

[投資マンションテレアホ]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの画像連投レスも生温かく見守ってあげましょう
真夜中の豊洲ポジなりすまし投稿も見つけ次第注意喚起してあげましょう

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/553
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297898/res/790
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280141/res/126
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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297898/

[501: 匿名さん]

社宅組大量退避で家賃ダダ下がり
投資マンション業者賃貸業者涙目

[503: 匿名さん]

ヤフー不動産みたら、いくらで売られてるか分かるよ。


ウソついてもすぐにバレるよ。

[504: 匿名さん]

社宅とか賃貸の団地がどうなろうと、何の影響もないでしょ（笑）

[505: 入居済み住民さん]

このスレの投稿者は、永住するつもりの住民はいないの？
自分が気に入った地域なら、資産価格の低下はそうそう気にならないはず。
津波の問題は松島海岸、塩釜が証明している。
人の背丈しかない波高なのに松島海岸の観光は、脅威的に復活した。

[506: 匿名さん]

下がらない

[509: 匿名さん]

>>505
松島は液状化しないしタワマン無いし。

[510: 匿名さん]

豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
自然教育園　　http://goo.gl/2xQJD
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[511: 匿名さん]

タワマン良いですねよ。

[512: 匿名さん]

豪華タワーマンションはメリットも多いからね。

医者や弁護士など高収入な人が多いのはメリットの一つ。

[513: 匿名さん]

そもそもポジってる人が売り抜けたいってありえないよね？

[514: 匿名さん]

過剰供給で資産価値暴落らしいね

[515: 匿名さん]

タワマンなら液状化してもなんとかなるし、温暖化による水面膨張でもなんとかなるし、医者もいればなんとかなりそうだね。

[516: 住まいに詳しい人]

実は、

工場跡地だった、豊洲なんかより、

クリーンな枝川・塩浜・潮見エリアの方
がずっと土地自体の価値は高い。

[517: 匿名さん]

頑張って生きてねw

[520: 匿名さん]

枝川や潮見がいいなら、安くていいんじゃない？（笑）


俺は豊洲のほうが好きだけど（笑）

[523: 匿名さん]

買えないネガさんは哀れだと思いますよ（嘲笑）

[525: 匿名さん]

内陸のマンションは、団地型がメインだよ。

[526: 匿名さん]

チープな団地型マンションの数と、タワーマンションの数で、割合を出してみたらすぐに分かる。

[530: 匿名さん]

ネガ涙目

[531: 住まいに詳しい人]

タワマンの分かれ目は、

戸数300というのが経験上の数字。

300戸までなら、新発時売れ残らず、
中古で出てもすぐに売れる。
管理費、修繕積立金が抑えられ、
滞納者もほぼいない。

また、総会が揉めたりこじれない。
経験上のなのですが、300以上になると
色々問題出てゆとりがない感じです。

戸数は、100以上、多くて300以下の
規模がスケールメリットと稀少性を
兼ねられる範囲だと思う。

タワーである必要はまったくありません。

[533: 匿名さん]

↑詐欺師

[534: 匿名さん]

江東区のホームページに、毎月、丁目毎の人口統計データ出てるから見てみたら？

毎月増えてるよ。

[535: 匿名さん]

タワマン良いよ。家は500世帯超えるけど、滞納ゼロです。

[537: 匿名さん]

1000戸、2000戸のスケールメリットはでかいよ。

例えば、100戸でも管理人は2人は必要だろ？
1000戸でも４人で良い。

[538: 匿名さん]

デカければデカイほど、スケールメリットが活かせる。

[539: 匿名さん]

買えないネガにだまされないように、警告してあげてるだけです。
ポジではありません。

[541: 匿名さん]

豊洲の値上がりは、偏差値で例えると、
30が32くらいになったようなレベルかな。

震災のインパクトもあると思うが。

陸の方では元々高く72が70に下がったイメージ。

でも今後は共に上がり続けるから仲間ですよ。

[544: 匿名さん]

デカければデカいほど負担もデカい。


そして、空きだらけ。










つまりだな・・・

[545: 匿名さん]

＞豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
＞有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
＞自然教育園　　http://goo.gl/2xQJD
＞代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
＞西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

豊洲がやはり、頭一つ抜けているね。

[547: 匿名さん]

ネガの絶叫を聞きながら、ワインを傾ける生活。

[548: 匿名さん]

■湾岸
有明駅
http://binged.it/OPL2Zh

勝どき駅
http://binged.it/OpRBle

東雲駅
http://binged.it/MzUITo

豊洲駅
http://binged.it/My94Gq

■都心
青山
http://binged.it/OCC69v

市ヶ谷駅
http://binged.it/OCsgoi

麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

広尾駅
http://binged.it/Onjtq0

■準都心
松濤
http://binged.it/OPKBhI

代官山駅
http://binged.it/OpQXUG

■郊外
田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

吉祥寺駅
http://binged.it/My93SY

浜田山駅
http://binged.it/LGs3Ky

二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp

[549: 匿名さん]

今日もお台場方面で花火上がってましたね。

リビングでゆっくり楽しみました。

[551: 匿名さん]

コストメリットを得るなら、大規模がいいよ。

[552: 匿名さん]

ネガが壊れてる（笑）

[554: 匿名さん]

ネガさん、よっぽど悔しかったんだろうなぁ。

[555: 匿名]

ポジ完勝。

[556: 匿名さん]

弁護士や医者みたいなエリートだけの街にすれば、
ネガも悩まなくて住むんじゃない？

諦めきれないから悔しいんだよね。

[557: 匿名さん]

豊洲は、私立小学校への便もよい。
グーグルなのでバスが組み込まれていませんが。
ヤフーで調べれば、バスが組み込まれるので、
もっと近い箇所もあると思います。

■慶応幼稚舎　40分
http://goo.gl/maps/k6AS

■学習院初等科　32分
http://goo.gl/maps/NQQK

■青山学院初等部　39分
http://goo.gl/maps/gRPt

■東洋英和　35分
http://goo.gl/maps/J0b9

■東京女学館小学校　46分
http://goo.gl/maps/mhTr

■聖心女子学院初等科　42分
http://goo.gl/maps/6hS1

■筑波大学付属小学校　45分
http://goo.gl/maps/BBir

■暁星小学校　34分
http://goo.gl/maps/LNLa

■早稲田実業学校初等部　74分
http://goo.gl/maps/PT3u

■成蹊小学校　72分
http://goo.gl/maps/QSML

■桐朋学園小学校　82分
http://goo.gl/maps/a5Kp

[558: 匿名さん]

もう、このスレも81だぜ(笑)。
キャンペーン、長過ぎだろ。

[560: 匿名さん]

豊洲のメリットの一つに、公立小学校の学力が優れてるってのもあるけどね。

[561: 匿名さん]

必死に下らないレスを連発して、
都合の悪い書き込みも、見にくくする埋立民。

[563: 匿名さん]

デカイほど修繕、恐ろしいよ。

スケールメリットあるのは、実は
デベだけ。

デカイほど稀少性が失われて価値が下がっている盲点が、

そこにはある！

中古で売れなくてもデベや不動産屋には関係ない。

500戸で滞納ゼロのマンションあるなら教えてほしいね

[564: 匿名さん]

国土交通省のデータで確認してください。
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look

[565: 匿名さん]

どなたか、公立小学校の学力を公開しているデータの
所在しりませんか？多分、公開していないのですが、、、

[566: 匿名さん]

デカイほど修繕が安心でしょ。


割り勘と同じですから。

[568: 匿名さん]

塾とかで小学校の学力は公開してるところも多いですよ。

[570: 匿名さん]

SAPIXで小学校毎で学力を公表してますね。
一部の学力テストだけですけど。

[571: 匿名さん]

豊洲の値上がりは、偏差値で例えると、 

30が32くらいになったようなレベルかな。 

震災のインパクトもあると思うが。 

陸の方では元々高く72が70に下がったイメージ。 

でも今後は共に上がり続けるから仲間ですよ。

[572: 匿名さん]

たった５０００戸で？？（笑）

東京都の人口をご存知ないのかな。。。（笑）

[575: 匿名さん]

なんで、１２ヶ月連続して大量供給されているんだろ。


ネガさんも一緒に考えてみてね。

[577: 匿名さん]

都合悪い投稿は、
埋め立てちゃえ、
の発想。

凄い。
　
　

[579: 匿名さん]

ネガ自爆（笑）

[580: 匿名さん]

武蔵野市の平均坪単価推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[582: 匿名さん]

573、偏差値ってわからないかな？ 30が32になってる程度って書いてくれてるでしょ？もともと価値がゼロなんだから。まっ教養のない奴だから豊洲買ったんだろうが。

[583: 匿名さん]

このエリアを本気で考えてる人はS氏のブログをチェックした方がいいよ。
デベと利害関係がない人なので参考になる。

[584: 匿名さん]

↑買えない人ってこういうレベル（笑）

[585: 匿名さん]

デカイというのは、戸数をから
設備の大きさ、修繕の大変さを
みます。

300越えてくると、逆に積立金は
大きくなっている傾向ありますが。

まあ、物件にもよりますが。

[586: 匿名さん]

S氏は詐欺師だよ。
今時信じてる奴はいないでしょ。

ウソばっかりだから信頼されなくなった。

[588: 匿名さん]

あれ、

内陸評価でポジ自爆。

[589: 匿名さん]

あら、ネガ自爆しましたか？（笑）

[590: 匿名さん]

大量供給ありえん　住宅街なら即刻却下　反対運動激化

[591: 匿名さん]

大規模乱立なんて、次々、安く出されるに決まってるだろ。馬鹿だな。

[592: 匿名さん]

理由わかった。
・元々低レベルだから
・デベがスケメリ享受できるから

100点満点のの回答ですね！

[593: 匿名さん]

世田谷を買ってやれよｗ

[597: 匿名さん]

模範回答、埋め立てられちゃうかな、

[598: 匿名さん]

武蔵野市バブルピーク時H22年6月坪390万円
H24年6月坪236万円、約4割下落。

バブルが弾けるとすごいですね。
70㎡換算で約3200万円の損失・・・恐ろしい。

[599: 匿名さん]

ワンダフルは２８０万くらいでしょ。
南向き永久眺望だもんな。永久眺望の向きだと３００万超えるんじゃない？

[600: 匿名さん]

内陸は不便な割に高すぎたんだよ。