三井のファインコート総合スレ4

[匿名さん]

ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/132900/

[81: 購入検討中さん]

金沢文庫で購入検討中です。
駅から遠いけど、区画が広めだし、販売価格が気になります。
五千万は切ってくれると嬉しいんだけどなぁ…

[82: 物件検討中]

FC東小金井はやっぱりいまいちですか？うーん

[83: 購入検討中さん]

FCにしてはリーズナブルな価格ですよ
恐らく手ごろな価格から引けていくと思います

[84: 匿名さん]

東府中で開発中です。そろそろ広告がでるのでは？京王線沿線なので国分寺よりは割安になると思うので
期待しています。

[85: 匿名]

小金井市はやっぱりいまいちですね。ごみ問題は致命的で市政が良くない。ちょっと不安です。仕方ない。他見るか。

[86: 匿名さん]

小金井市は致命的。あんな市に住みたくないなぁ。他にないでしょうか？三井のこれからの物件知りませんか？

[87: 匿名さん]

洗足はいくらぐらいになりそうでしょうか？
最近検討しはじめたところです。

[88: 匿名さん]

洗足いいですね。小金井市と比べたら失礼ですね。ごみ問題で周りに迷惑かけている市に住みたくないですもんね。

[89: 物件比較中さん]

＞＞84
緑町のとは違う物件ですよね。
今度は逃さないようにじっくり検討しようと思います。いつ頃かだけでもご存知ないですか？

＞＞86
駅前しか行っていませんがのんびりしたいい空気でしたよ。
具体的にはどんな点に問題がありますでしょうか？
小金井の物件も検討している最中なのですけど（汗

[90: 匿名さん]

＞＞８９
はい、若松町で開発しています。若松小学校のそば駅歩１１分ぐらいでしょうね。
まだ基礎工事段階なので、４月ごろ発売開始ではないでしょうか。

[91: 匿名]

中央線で他にないでしょうか？

[92: ビギナーさん]

ファインコートって、売れない場合は、値下げするのでしょうか。また、値下げはせずに、モデルルーム家具の提供などで対応するのでしょうか？
ご存じの方いらしたら、教えてください。

[93: 匿名さん]

はじめはモデルルームの家具などが一般的です。
売れ残って１年くらいたつと、条件も変わってくると思いますが。

野村・三井あたりは、なかなか値引かないですよ。
たまたま、自分が買いたい物件が安く買えるとラッキーですね。
野村・三井クラスだと、売れ残りでもそれなりに集客があり、少し高くても買いたい、
という人が他にいると、それ以上の条件は出てこないですからね。

[94: ビギナーさん]

ありがとうございます。
そうですね。三井不動産、野村不動産、大手ですからね。買いたい方は大勢いますよね。

[95: 匿名]

FC八千代見て来たんですけど、周辺の野村の分譲と較べて、土地面積は半分くらい、設定価格は野村の頃の価格帯から気持ち安い程度。
残念ですが、とても買いたくなる物件じゃありませんでした。残念・・・

[96: 匿名さん]

ファインコートはとにかく狭い！

[97: 匿名はん]

武蔵境のは完売したようですね

次は新小金井

[98: ビギナーさん]

次は、関前。

[99: 購入検討中さん]

静かだな～

[100: 匿名さん]

ファインコートって、ツーバーフォーが多いんですか？

何故、リフォームしやすい普通の木造軸組にしないんだろうか？
　　

[101: 匿名さん]

ひばりが丘情報！
子供がいる方には特におすすめです～！
綺麗な公園が沢山あり、遊ぶところに困らないしお買いものも近いし。
通勤時間帯はバス便も豊富で困りません。

[102: 匿名さん]

>>92

１軒だけ売れ残ったような時は、数ヶ月で結構値引きするよ。
売れ残りといっても、物件が悪い時ばかりではない。ローンキャンセルのケースも有る。

なので、予算的にあと一息届かないという物件でも、ダメもとで営業に登録しておくと、チャンスが有るかも。
ま、宝くじよりは、よっぽど確率高いでしょう。

以上、経験談でした。(ただし、私の場合は、気に入った物件ではなかったので買いませんでしたが)

なお、実際に値引きしてもらった人は、守秘義務契約を結ばされることが多いので、こういった掲示板に本当のことは、滅多に書きません。

[103: 申込予定さん]

FC高円寺を購入予定です。これって売れ残り物件なんでしょうか？どの程度の値引が期待できるのでしょうか？どなたかアドバイスお願いします。

[104: 契約済みさん]

さっきアットホーム見てたら、ファインコート三鷹が出てたんだけど、訳ありなんかな^^;？
ファインコートとは書いてなかったけど、明らかにファインコート。リハウスさんが仲介してました。
今の契約、ファインコート三鷹に変えれないんかな（≧∇≦）

[105: 102]

>>103

こんな掲示板で、そんな露骨な情報求められてもなぁ。
さすがに、ケースバイケースのところもあるので、書けないよ。

そもそも、自分が気に入ったのなら、売れ残りかどうかなんて関係ないでしょ。

どうしても欲しいのなら、指し値すりゃいいじゃん。それでダメなら、次を探すと。

>>104
一般論としては、次の三つのどれかだろうね。

1)単なる売れ残り
2)契約後にキャンセルになって、売れ残りと同様になった
3)契約者が事情により、住まずに売却

[106: 契約済みさん]

契約後にキャンセルなんて出来るの？

[107: 102]

>>106

ローンキャンセル
手付け放棄のキャンセル

これくらい、書かなくてもわかるでしょ。

[108: 購入経験者さん]

わかってないから聞いてるんじゃないかな。

これくらい、書かなくてもわかるでしょ。

[109: 契約済みさん]

いや、それくらいわかるから。
それ以外で、可能なのか、そういう前例があるのか気になっただけ。

ファインコートを買う人にこういう人が多いのか、ネットに書き込む人が多いのか。
偉そうに…。

[110: 匿名さん]

>>109
ただの無知か。

[111: 物件比較中さん]

まあまあ皆さん穏やかに
ファインコートやブラウドシーズンの営業の人に聞いたら、ローン審査落ち以外にも、会社からの転勤命令はキャンセル事由になるみたいですよ

[112: 匿名さん]

ファインコート、浦安の液状化の件、かなりもめてますね。

[113: 匿名さん]

>>103
昨年売り出した段階であまりに売れなかったからか、当初の予定よりすでに500万くらい値引きされていると思うのでこれ以上の値引きは難しいように思いますが、腕次第といったところでしょうか？

やはり立地が…

[114: 匿名さん]

>>110
日本語がわからないんですか？
外国の方⁇

[115: 匿名さん]

３月末までにローン審査完了して契約まで行ける今の時期なら値引き交渉の余地あると思う。

[116: 匿名さん]

都内じゃないけどファインコート読○ランド前はかなり値下げ提示してたね。
はじめの見学会では6500万円代だったはずが、販売時に500万以上下げて、その後何度か値下げ提示があって驚いたよ。
結局、買えなかったけどはじめの価格設定って儲けすぎだろっほて思ったな。

[117: 匿名さん]

だいたい少なくとも2割ぐらいは載せてるでしょ。
きっと。商売だから。

[118: 匿名さん]

最初の価格から販売時に数百万下げてくるのは三井がよくやるやりかたですよ。
単に最初の価格が高かっただけなのに安くなったような錯覚に陥るから。

[119: 匿名さん]

＞＞116
過去形ということは完売ですか。
ランドのほうなら都心アクセスもそこそこだし人が来る駅だから栄え方もいいと思うんですよね。

まだ販売されている中でいいと思うのは京王本線のほうの芦花公園物件かな。
さすがにランドの価格とはいかないみたいですけど、とにかく都下の落ち着きある環境は生活向きかなと思ってます。
小田急沿線に出てくれば比較したいんですけどね。

[120: 購入検討中さん]

プラウドシーズンは話題がありますが、ファインコートはいまいちですね

[121: 物件比較中さん]

だってファインコートであまり魅力的な物件ないよね。プラウドみたいに大規模開発なく、街並は劣るし、30坪くらいの庭なし物件ばかり。その証拠に結構売れ残ってるよね。

[122: 購入検討中さん]

狭い分、価格が抑えられてるから助かるんですがｗ

野村に1,000万余分に払うのは嫌ですね

[123: 匿名さん]

確かに街並みはプラウドのほうが素敵ですが、そのために1000万余計に払う気にはなりません。プラウドで同じ値段で購入となると敷地延長みたいなとこで日当たりもいまいち。
実際、部屋の中にいることが多いんだから、街並みにそこまでこだわりません。
ＦＣだって素敵だと思います。
小規模物件のほうが人通りも少なくて良いと思います。

[124: 匿名]

話題性が高い→広告料の販売価格への添加
大規模が少ない→無いわけではない、各個人のニーズ次第

[125: 匿名さん]

プラウドとファインコート、厳密には真正面から競合してない気がします。

一方は駅から遠い郊外中心であるものの大規模で街並の迫力重視の物件、もう一方は中規模で駅近・利便性重視の物件、といった感じで。

プラウドの方が割高というご意見もありますが、大規模な土地を他ディベロッパーを上回る金額で落札しないといけないため、数百万高くても私はやむを得ないかなと思います。価値観は人それぞれ。

[126: 匿名さん]

等々力渓谷は完売ですね、
戸数少ないのもありますが都心はすぐ売れちゃいますね。
都心にもっと作ってほしいな。

[127: 購入検討中さん]

都下の物件で、小平はすぐに売れたみたいだけど他は苦戦中？

[128: 物件比較中さん]

最近はファインコートで魅力的な物件出ないね。プラウドの方が何かと話題になってる気がする。

[129: 匿名さん]

ファインコートのほうが、都心や駅に近いところにあって、収納が多かったり便利な物件が
多いですが、プラウドの方がバス物件中心でも、派手で目立つ傾向がありますね。

現地に行ったらクオカードプレゼント、とかのキャンペーンや、きれいなお姉さんの数も
プラウドの方が多い気がします。

[130: 匿名さん]

きれいなお姉さんなんぞどうでもいいが、三井は耐震等級や省エネ等級とってないのが最大のネック。
火災保険費用で差が出てくる。