三井のファインコート総合スレ4

[匿名さん]

ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/132900/

[683: 匿名さん]

>>682
どうかな。中古売買は新築売買以上に契約＆引き渡しまでが完了するまでわからないよ。
新築の売買は買い手側さえ問題なければ普通に売買が完了するが中古の場合は売り手も
個人だからね〜。まぁどっちにしても不動産は飛びつくようなものじゃない。時間をかけて
しっかり見るべきだしそれで先に売れちゃったらそれは縁がなかったとおもってあっさりと
諦めた方がいい。

[684: 匿名さん]

去年狙っていたFCが抽選で外れて悔し涙を飲んだが今回は無事ゲットできた。
ほんとあの抽選ってのは当たらないと辛いなぁ

[685: 匿名さん]

抽選にならないように調整してくれるのに

[686: 匿名さん]

白楽、価格出ましたね。
ほとんどが概算価格帯の上限近くの設定で驚きです。
いい街だとは思いますが、そこまでとは…

[687: 匿名さん]

これからの時期は不動産も動くし決算期だったりで価格交渉がおもしろい時期です。
頑張って値引きをしましょうー

[688: 匿名さん]

白楽どれくらい売れるか楽しみです。

[689: 匿名]

白楽現在価格の1割引でも、買わないですね。

[690: 購入検討中さん]

これが意外と売れるんだよな。
用賀、二子新地の時も、高すぎるとか声が出ていても蓋を開けてみれば、旗竿やゴミ捨て場付近以外はあっさりさばいていたし。

[691: 匿名さん]

FCは個人では回ってこない立地に建売にしてはそこそこ満足できるもの作ってくるからね～。
いい感じの街並みとそれなりの住民の質が出来て、一応三井だし下手なことはしないだろうという安心感があの価格ですよね
いいポイント押さえてると思う。もっと安いパワービルダー物件はあるけど街並みちはいえない作りにあの質感。これしか買えない人は多分マンションにいっちゃいますしね。

[692: 周辺住民さん]

白楽は東横線といえども完全に庶民の町なので、この価格帯の家を買える人にとってはチープな町に感じると思います。ごちゃごちゃした坂だらけの駅前を見れば一生住む町には思えないでしょう。

[693: 匿名さん]

692
どう感じるかはその人次第ですよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[695: 匿名さん]

白楽の地形？
それとも人工的にこうなった？？

いずれにしても坂の多い場所は少し敬遠したいところですけど、フラット嫌いな人もいますからね、立体感のある風景を好む人もいます、坂の下に住むとその風景も見難いわけですけどね。。

個人的には終点がどこかという点に注目。
池袋、新宿、そしてここ東横線は渋谷。

都合によってどれが好ましいかも変るでしょう。

[696: 匿名さん]

斜傾地ってのはしっかり構造計算したとしても各部分における過重が
違うから危険だぞ。

[697: 匿名]

白楽、申込状況どうだったのでしょうか？
私はすごく立地は気に入ったのですが、値段的に手が出ませんでした。
買われる人はすごくうらやましいです。
現在の状況ご存じの人がおりましたら教えていただければ幸いです。

[698: 匿名さん]

1番以外は全部売れたということですか？
強気な価格帯は正解だったということですね。

[699: 匿名]

確かに1番以外は売り出してませんね！
あの立地ですら、都内でも建て売りなら変えちゃう価格帯で売れちゃうのですね！
三井のブランド力恐るべし・･･

[700: 匿名]

中古の話で恐縮ですが・・・

鶴見北寺尾に築３年の物件が出ましたね！
外観を見てきましたが、やはりＦＣは町並みが別格に良いですね。立地も最高でした！
今度内覧してこようと思います。

[701: 検討中]

わたしも、違う場所ですが、中古検討中です。築7年だけど、売り主さん価格が、強気です。新築なみの価格なんです。だけど、日当たりもいいし、築年数だっても味のある町並みです。中古を買った方、どのくらい販売価格より安くなったか、教えてほしいです。

[702: 匿名さん]

新築も中古も売主次第なのでなんとも言えないですね。特に中古は個人売主ですし売却理由にもよります。たとえば早期に売却せざるえない理由があれば交渉しやすいし、逆にこの価格じゃないと売らずにそのまま住む！ってぐらいだと下がらないし。
まずは内覧して売却理由も聞いてみたらどうでしょう。

[703: 匿名さん]

本当に欲しい人は、買います宣言しない。
関係者が見ていて値を釣り上げられる恐れもあるし、何より競争相手が増えるだけ。

ネガキャン、ブラフが始まるのさ。
そして白楽ゲットされた方、おめでとう。

[704: 匿名さん]

しかし最近の材料費や人件費の高騰もあるだろうがFCの価格付けはマスマス強気だね〜。

[705: 匿名さん]

ファインコート砧いいですね。世田谷はいつもへんぴなところに発売してたけど
今回は電車、車でもアクセス最高だ！楽しみだ。

[706: 匿名さん]

過疎ってますね。
新しい話題はないですか？

[707: 匿名さん]

白楽、キャンセル分が売れませんね。

[708: 匿名さん]

白楽のあれはキャンセル分なの？一番いい値段だから売れ残りかと思った。

[709: 匿名さん]

白楽で一番高かったのは8,980万で、それは売れたよ。

白楽は全戸が巨大な擁壁を抱えていて、地震時の補修費用が気になったな。
地震保険でまかなわれるんだろうか。

[710: 匿名さん]

白楽は買いたい人がそれなりにいたから、強気な値段設定だったけど、売れ残ってあの値段じゃ、なかなか買い手がいないかもね。
どれくらい値下げするかによるかな。

[711: 購入検討中さん]

砧の価格はどんなもでしょう。
旗竿でも良いので8000万以下の街区はあるかな。

[712: 匿名さん]

北側でも土地で6000万くらいと考えると8000万以下は厳しい気がしますね。

[713: 匿名さん]

私も8000万以下は厳しいとおもいます。

単純比較は出来ませんが、
昨年売り出しのファインコート上用賀の旗竿区画が
土地100㎡建物96㎡8900万円台で即日完売でしたから。

[714: 購入検討中さん]

711です。
やはり8000万はくだらないですか。
震災前からこの辺りで探してますが、流石に予算オーバーです。
土地割も広そうですし、資産価値を考えたら無理してもいいのかな。

[715: 匿名さん]

＞７１３

上用賀最安だったあの角の区画って旗竿区画と評価されるんですか？

[716: 匿名さん]

>>715

ドン詰まりの突き当たり住戸はやはり旗竿扱いじゃない？

[717: 匿名]

私道部分は共有地だから、厳密には旗竿以下の扱いだよね。

[718: 匿名さん]

717
うん、それは確かにそうだね。
私道はいかんわ。

[719: 匿名さん]

７１３です。

旗竿区画ではありませんでしたね。
間違えました。すみません。

７１６さん、フォローありがとうございます。

[720: 匿名]

下井草と柿の木のFCはどうですか

[721: 匿名さん]

すごくいいですよね、下井草
すぐに完売しそう

[722: 匿名さん]

永福町と落合の値段っていくらなんですか？

[723: 匿名さん]

>>731

具体的に何がいい？

[724: 匿名さん]

やはり立地と間取りです。駅ちかですし落ち着いた住宅街ですから。

[725: 匿名さん]

最近スレ伸びないね(笑) ちょっと高くなってきちゃったからかな

[726: 匿名さん]

この掲示板見ない余裕のある層が買ってるのか？w

[727: 匿名さん]

ここ1年で一番街並みがきれいだったファインコートはどこ？

[728: 購入検討中さん]

二子新地の一番高い区画かな。
人区画だけ豪勢すぎてるけど。

[729: 匿名さん]

やっぱりファインコート荻窪でしょう

[730: 匿名さん]

街区全体という意味では荻窪でしょうね。
家の数も多く、回廊型の開発道路、ひとつひとつの家も個性的できれいでしたよ。
今ファインコートのサイトのトップページに画像が出てるので見てみてください。

[731: 匿名さん]

高円寺なんて最高。
かいしゃ帰りに駅前小道に数件あるあっち系の店でスッキリできる。
4000円とがだし。

でも戸建となると徒歩15分とかになるけど。

[732: 匿名さん]

高円寺駅前は活気ある繁華街があり賑やかな雰囲気がある反面
少し離れると落ちついた雰囲気があり住みやすいと学生時高円寺に
住んでいた友達から聞いたときあります。あと今はわからないのですが
交通の便、買い物の至便ともに良好でありながらアパート他マンション、戸建てが
安いのも魅力だそうです。

ファインコート荻窪のサイト検索しましたが
ファインコート南荻窪は完売したようですね。

[733: 匿名さん]

中落合、見学いらした方いますか？

[734: 匿名さん]

府中は駅から遠いですし、何だか小さい戸建てって感じがします。今はまだ建築中ですが、全部完成すればそれなりに町並みがきれいになるのでしょうか？

[735: 匿名さん]

規模がそこそこあればなりますよ

[736: 匿名さん]

最近過疎ってますね…あまりの強気の値段に怯んじゃったんでしょうか

[737: 匿名]

ファインコート鶴ヶ峰見にいかれた方いますか？
新幹線についてどう感じたか教えて欲しいのですが…

[738: 匿名さん]

そんな田舎を言われても..

[739: 匿名]

鶴ヶ峰、行ってきましたよ。

モデルルーム内はBGMが流れてましたが、
思った以上に新幹線の音がうるさくて、
我が家は見送ることにしました。

[740: 匿名さん]

鶴ヶ峰、相鉄沿線でよいなら、土地もたくさんあるし、安いと思うので、注文住宅で建てればよいのではないかと思います。
ファインコートは土地探しに疲れた人が、割高だし、狭い家だけど、割り切って買う家ですよ。

[741: 匿名さん]

ですね。あとは街並みかな

[742: 匿名さん]

永福町価格発表されましたが徒歩6分で価格8590万～10690万やはり高いですね。
今も販売している多摩地区で吉祥寺駅からバス便の吉祥寺、ここと土地面積が近く完売した徒歩14分の井の頭公園とほぼ同じ価格なんですよね。今思うとこの2物件は相場より高かったのかな。

[743: 匿名さん]

>740
夫婦ともに社会で活躍している場合は、土地探しや注文住宅の建築など
煩わしいことに時間を割くなんてことはありえないという状況が多くあります。
そういう人たちにとっては、ファインコートは、時間的負担が少なくそこそこの品質の家が手に入るので、
ニーズにマッチしています。多少割高でも、ファインコートから選んでおけばまあ無難ですから。
そういう購入者が結構多いと思いますよ。

[744: 匿名さん]

>743
そこまで忙しい夫婦なら、港区あたりのマンションを買った方が、利便性の面でも資産価値の面でも有利かと思います。
また、住居のことで煩わしい思いをしたくないのであれば、賃貸の方がよいと思います。
購入するとなれば、住宅ローン、売買契約、確定申告、戸建であれば建物の維持管理、マンションであれば理事会などなど、いずれにせよ煩わしさから逃げられません。

[745: 匿名さん]

ま、個人それぞれ住みたい形がありますから…

[746: 匿名さん]

目黒線の洗足で企画立ち上がりましたが、やはり高いのでしょうね。。

[747: 匿名さん]

洗足は駅にもかなり近いようですしね。
かなりの高額になると営業の方もおっしゃっていました。

[748: 匿名さん]

ファインコートは今後全てエネファーム搭載になりますよね。
販売価格も今までのエコジョーズと違い300万以上は高くなるんですかね。(商品と工事も高いので)

[749: 匿名さん]

ゴールド会員でない状態で抽選に当たった方、いらっしゃいますか？

[750: 匿名さん]

最近のファインコート高すぎて手が出なくりました。
前は6000万で結構選べたのに。いまは７０００

[751: 匿名さん]

ファインコート、自転車のスペースは考慮されていない場合がたまにありますよね。
皆さん車の前に無理やり並べたりするのでしょうか。

[752: 匿名さん]

はい、まさに車の後ろに入れてます

[753: 匿名さん]

自転車スペースは基本的にないですね。
車の後ろか、階段のぼって家の横とかに停めてる人おおいですね。（屋根なし）
旗竿のほうが自転車とかバイク置きやすいイメージです。

[754: ビギナーさん]

杉並の柿の木を検討している方いますか？ 下井草と比べてどうでしょうか？価格、広さなど。

[755: 匿名さん]

柿の木いいんですが高過ぎる。下井草のほうがいいかも

[756: 匿名さん]

ハナミズキはどうでしょうか。

[757: 匿名さん]

クオカードや菓子折要らないので、少しでも価格下げて欲しいです

[758: 匿名さん]

同意です。最近強気すぎ

[759: ビギナーさん]

柿の木、高いんですね。場所はバッチリなんですが。
価格ってどう交渉したら下がるんでしょう。

[760: 匿名さん]

売れ残りでしか無理だよ

[761: 匿名さん]

いくつか間取りを見たのですけど、二階のお風呂って結構多いですね。構造上大丈夫なのでしょうけれど、年数を重ねるとどうなるのかちょっと心配な気がします。

値段は中古物件が出たとしても、それなりの値段みたいで逆に財産になるのかもしれないですが、近場の他の物件に比べても結構割高な感じがします。町並みはきれいかもしれないですけど、設備にもそんなに特別な物もないですし、物件によっては玄関も狭くて使いにくいかもといったものもありました。

この金額でこの敷地面積は、という感じもあります。春夏検討すると分かり難いですが、南道路以外の物件は冬一階に日が当たらなくて寒々しい感じになりそうと思います。どちらにせよ、この値段なら、もう少しゆったりとした敷地が欲しいと思いますが。

[762: 匿名さん]

下井草は価格交渉できるでしょ。柿木より駅には近いけど日照は厳しいね。値段も7500ぐらいにはなるのでは

[763: 匿名さん]

価格交渉はやはり売れ残ってくれないと厳しいですな。
戸建はマンションと違って数が沢山あるわけじゃないからそれなりにうれるしなぁ。

[764: 匿名]

ファインコート砧が7月下旬から販売開始のようですが、価格などご存じの方いらっしゃいますか？1億超えは間違いないように思いますが。。

[765: 匿名さん]

砧はエコをテーマにした物件だそうで、高級感などは望めないと営業の方がおっしゃっていました。でもお値段はエコ設備が入るので結構お高くなるとか。

[766: 匿名さん]

ファインコートは今後販売するものは全てエコ物件でエネファームが標準装備になるそうです、その分価格が高くなるみたい。
都内の物件は外観・設備仕様で違いを出すのかな？

[767: 匿名さん]

洗足もエネファームですか？

[768: 匿名さん]

自転車置き場は軽視しないほうがいいよ
基本的に家族人数分必要だし。
ないと車の横やら家の横にむりやり置くことになるけど見苦しいし出入り面倒だし

[769: 匿名さん]

立地が良いのはよくわかりますが
あまりに高いので郊外に注文を建てる事も視野に入れ始めてます

積水、ダイワ、タマ、一条などを見ましたが、どこも良いです
ＦＣとこんなにも違うのかと痛感しました

しばらくはＦＣ保留にして郊外の土地探しします

同じような境遇の方にご意見頂きたいです

[770: 匿名さん]

郊外でいい人、土地探しが苦じゃなくて時間がかけられる人、買おうと思ってるエリアにちゃんと土地勘がある人、注文するに値するかなりのこだわりがある人、街並みとか同じ様な新入居生が必要ないこと（既存のコミュニティに入っていける人）、以上すべてを満たす人はありだと思ってます。ってかその人は注文にすべきです。
建売分譲買う人はこれらの全部または一部がノーの人だと思ってます。
田舎は知りませんが都内では土地探しがまず一つの壁です。探してるエリアにちょうどいいサイズ、時期、価格で見つけるのは至難の業です。
次の壁が価格。広い土地ならともかく３５坪程度で限られた予算では出来上がるものが結局建売分譲と大差ありません。狭いと間取りなんて自ずと決まりますし同じ仕様なら建売のほうが安いため割高になります。

[771: 匿名さん]

>>770
ご意見ありがとうございます

あまりに高額なので都内にこだわるのはやめました
子供も高校生で、私も定年まであと13年です。
通勤時間２時間なら頑張れないことはないかと考えています
郊外なので土地70坪、建物60坪クラスを狙ってます
妻も娘もそちらの方が良いとの意見です

土地は厚木や平塚エリアで駅からある程度離れても良いが子供も私も通勤２時間以内との条件で探してます
不動産屋の話では何件もあるとの事です
聞いてる範囲では全て予算内です
今週末に何件か現地を見に行く予定です

どうなるかわかりませんがしばらく土地探しします

[772: 匿名さん]

スレチですからここにはもう来ないほうが良いと思います。郊外生活頑張ってね。

[773: 匿名さん]

片道一時間ということですよね？

[774: 検討中の奥さま]

>>771
はい、郊外生活がんばってください。
ちなみに、子供達も高校生でもう数年で巣立っていくなら戸建である必要もなさそうですが。
まぁそこはおすきに。ここはファインコート総合スレなので注文スレで楽しんでください。

[775: 匿名さん]

中落合、完売ですか？

[776: 匿名]

ファインコート砧の価格帯について電話で聞いたみたところ、8000万円台半ばから1億1,000万円だそうです。
旗竿地が8500万円、道路沿いのNo3、4あたりは1億1,000万円でしょうね。

[777: 匿名さん]

中落合はいくらだったんですか？

[778: 匿名さん]

中落合は8890万～9890万です。

[779: 匿名さん]

最近いいファインコートが出ないなー。
街並みを買うのに全体街区が狭いのばかり。
西国分寺のものは良さそうですが駅から遠いし都心からもちょっと遠い。
三井さんにはもっと頑張ってほしい。

皆さん6~8軒程度の街並みで満足されてるのでしょうか？

[780: 匿名さん]

好みによるのでは？
単に少しグレードの高い建て売りとしてファインコートを探す人もいるかと。

[781: 匿名さん]

確かに小さな街区だと絶対に私道負担になるから、そこはマイナスに感じますねぇ。

[782: 匿名さん]

私道も持ち分共有ならさほど問題じゃないかもね