三井のファインコート総合スレ4

[匿名さん]

ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/132900/

[663: 匿名さん]

物件言うと個人情報がばれるから言わないだろうけど、
売れ残ってた期間と何割値切れたかは教えてください。
かなり長い年月売れ残ってるか、キャンセル物件で早く処分したい場合でも1割くらいが限度かと。
2割いけたらかなりすごいですね。

[664: 匿名さん]

二割は絶対無理。ただ１割余裕 13%いけたら勝ちですね!

[665: 匿名さん]

雪でFC見に行けなくなりました　ToT
残念すぎます。

[666: 匿名さん]

花小金井駅徒歩5分のFCついに発売時期決まりましたね。
PS大型分譲の隣にFC、なかなか見れない組み合わせが楽しみです。
最近西武線沿いにFC作りすぎなので売れるかも注目しています。

[667: 匿名さん]

FC白楽、まだ販売価格が決定されませんかね？

[668: 匿名]

見学に行きましたが、まだ何もお知らせが来ていないのでまだではないでしょうか？売り手側もこの掲示板を確認しているでしょうから、価格設定に二の足を踏んでいるのかもしれませんね。

[669: 匿名さん]

今日こそ交渉して勝ち取る!

[670: 匿名さん]

ものすごく、ってわけでもなかったですがそれなりにいい取引が出来ました。
ついに自分もFC買えた〜。まだ実感ありませんが（笑）

[671: 匿名はん]

値引きどのくらいいけましたか？

[672: 匿名さん]

>>671
すいません、言わないって言う書類書いてるので。。。
自分では結構がんばったほうだとおもっています。自分はこの価格じゃ無いと買えないって
それを守った事が良かったのかなって。

[673: 匿名さん]

FC白楽の100万単位の価格がわかりましたね。
強気な金額設定でしたので、人気なのでしょうか・・・。

[674: 匿名さん]

中央線沿いがいいかな。。

花小金井って何線ですか？

武蔵小金井と名前が似てますけど路線は別？？

[675: 匿名さん]

花小金井は西武新宿線ですね。武蔵小金井は中央線

[676: 匿名さん]

白楽の値段は当初の予定価格より下がったの？

[677: サラリーマン]

中古の話題で失礼します。
築10年越のファインコートが売りに出ています。
ファインコートなど夢のまた夢と思っていたのですが、手に届きそうな価格。
ただ、幹線道路沿の24時間営業ファミレスのすぐ裏の物件です。
ペアガラス使用とのことですが、ファインコートに住んでいる方、ペアガラスの騒音効果はいかがでしょうか？

[678: 匿名さん]

井の頭公園の2期、約8700万～9800万　1期は先着順も無かったので価格下がらなかったのですかね？　だけどやはり高い。

[679: 匿名さん]

>>677さん
ペアガラスが防音に優れていると思っているならそれは大きな勘違いです。防音には防音用のガラス、サッシ、壁が必要ですがFC限らず自分で注文しない限りそのような設備は入らないです。
音が気になるなら自分の耳で確認されたほうがいいですよ。
個人的にですが音もそうですが匂いや排ガスのほうがきになります。
今日みたいに雪降った後の雪かきされた雪山みるとよくわかりますが排ガスが酷いとこは雪山に廃棄ガスのチリがついて真っ黒です。
駐車場なんかも排ガスがひどい。普段目には見えませんが車って通るだけでいろんなものを撒き散らしてます。
洗濯物干したら真っ黒だ！っていうことは当然ありませんがそれなりにあると思った方がいいです。
毎日のことだしチリも積もればってことです

[680: 匿名さん]

近所にファミレス裏のマンションがある。
そのファミレスは裏が駐車場なんだが巨大な業務用換気扇兼エアコン室外気？みたいなのを回してるので常に飯の臭いがマンション側に放出されている。
しかも24時間。
あと駐車場でたむろってしゃべってるバカもよく見かける。その辺りチェックした方がいいね。
ファミレスの席待ち時間でタバコ刷ったりポイ捨てしたり携帯で大声ではなすやついるからな

[681: 匿名さん]

自宅に隣接する土地がある程度まとまった区画でそれが住居以外（駐車場、畑、店舗等）は避けた方が無難だね。
何が立つのか予想できないしある程度まとまった区画だとそれこそリスクが高い。

[682: サラリーマン]

>679さん,680さん,681さん
レスポンスありがとうございました。

一応見てみたいと思い問合せましたら、既に契約間近とのこと！
さすがファインコートですねぇぇ。
売りたくなった時にも、すぐ売れるんだと思いました。
すごいです。

[683: 匿名さん]

>>682
どうかな。中古売買は新築売買以上に契約＆引き渡しまでが完了するまでわからないよ。
新築の売買は買い手側さえ問題なければ普通に売買が完了するが中古の場合は売り手も
個人だからね〜。まぁどっちにしても不動産は飛びつくようなものじゃない。時間をかけて
しっかり見るべきだしそれで先に売れちゃったらそれは縁がなかったとおもってあっさりと
諦めた方がいい。

[684: 匿名さん]

去年狙っていたFCが抽選で外れて悔し涙を飲んだが今回は無事ゲットできた。
ほんとあの抽選ってのは当たらないと辛いなぁ

[685: 匿名さん]

抽選にならないように調整してくれるのに

[686: 匿名さん]

白楽、価格出ましたね。
ほとんどが概算価格帯の上限近くの設定で驚きです。
いい街だとは思いますが、そこまでとは…

[687: 匿名さん]

これからの時期は不動産も動くし決算期だったりで価格交渉がおもしろい時期です。
頑張って値引きをしましょうー

[688: 匿名さん]

白楽どれくらい売れるか楽しみです。

[689: 匿名]

白楽現在価格の1割引でも、買わないですね。

[690: 購入検討中さん]

これが意外と売れるんだよな。
用賀、二子新地の時も、高すぎるとか声が出ていても蓋を開けてみれば、旗竿やゴミ捨て場付近以外はあっさりさばいていたし。

[691: 匿名さん]

FCは個人では回ってこない立地に建売にしてはそこそこ満足できるもの作ってくるからね～。
いい感じの街並みとそれなりの住民の質が出来て、一応三井だし下手なことはしないだろうという安心感があの価格ですよね
いいポイント押さえてると思う。もっと安いパワービルダー物件はあるけど街並みちはいえない作りにあの質感。これしか買えない人は多分マンションにいっちゃいますしね。

[692: 周辺住民さん]

白楽は東横線といえども完全に庶民の町なので、この価格帯の家を買える人にとってはチープな町に感じると思います。ごちゃごちゃした坂だらけの駅前を見れば一生住む町には思えないでしょう。

[693: 匿名さん]

692
どう感じるかはその人次第ですよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[695: 匿名さん]

白楽の地形？
それとも人工的にこうなった？？

いずれにしても坂の多い場所は少し敬遠したいところですけど、フラット嫌いな人もいますからね、立体感のある風景を好む人もいます、坂の下に住むとその風景も見難いわけですけどね。。

個人的には終点がどこかという点に注目。
池袋、新宿、そしてここ東横線は渋谷。

都合によってどれが好ましいかも変るでしょう。

[696: 匿名さん]

斜傾地ってのはしっかり構造計算したとしても各部分における過重が
違うから危険だぞ。

[697: 匿名]

白楽、申込状況どうだったのでしょうか？
私はすごく立地は気に入ったのですが、値段的に手が出ませんでした。
買われる人はすごくうらやましいです。
現在の状況ご存じの人がおりましたら教えていただければ幸いです。

[698: 匿名さん]

1番以外は全部売れたということですか？
強気な価格帯は正解だったということですね。

[699: 匿名]

確かに1番以外は売り出してませんね！
あの立地ですら、都内でも建て売りなら変えちゃう価格帯で売れちゃうのですね！
三井のブランド力恐るべし・･･

[700: 匿名]

中古の話で恐縮ですが・・・

鶴見北寺尾に築３年の物件が出ましたね！
外観を見てきましたが、やはりＦＣは町並みが別格に良いですね。立地も最高でした！
今度内覧してこようと思います。

[701: 検討中]

わたしも、違う場所ですが、中古検討中です。築7年だけど、売り主さん価格が、強気です。新築なみの価格なんです。だけど、日当たりもいいし、築年数だっても味のある町並みです。中古を買った方、どのくらい販売価格より安くなったか、教えてほしいです。

[702: 匿名さん]

新築も中古も売主次第なのでなんとも言えないですね。特に中古は個人売主ですし売却理由にもよります。たとえば早期に売却せざるえない理由があれば交渉しやすいし、逆にこの価格じゃないと売らずにそのまま住む！ってぐらいだと下がらないし。
まずは内覧して売却理由も聞いてみたらどうでしょう。

[703: 匿名さん]

本当に欲しい人は、買います宣言しない。
関係者が見ていて値を釣り上げられる恐れもあるし、何より競争相手が増えるだけ。

ネガキャン、ブラフが始まるのさ。
そして白楽ゲットされた方、おめでとう。

[704: 匿名さん]

しかし最近の材料費や人件費の高騰もあるだろうがFCの価格付けはマスマス強気だね〜。

[705: 匿名さん]

ファインコート砧いいですね。世田谷はいつもへんぴなところに発売してたけど
今回は電車、車でもアクセス最高だ！楽しみだ。

[706: 匿名さん]

過疎ってますね。
新しい話題はないですか？

[707: 匿名さん]

白楽、キャンセル分が売れませんね。

[708: 匿名さん]

白楽のあれはキャンセル分なの？一番いい値段だから売れ残りかと思った。

[709: 匿名さん]

白楽で一番高かったのは8,980万で、それは売れたよ。

白楽は全戸が巨大な擁壁を抱えていて、地震時の補修費用が気になったな。
地震保険でまかなわれるんだろうか。

[710: 匿名さん]

白楽は買いたい人がそれなりにいたから、強気な値段設定だったけど、売れ残ってあの値段じゃ、なかなか買い手がいないかもね。
どれくらい値下げするかによるかな。

[711: 購入検討中さん]

砧の価格はどんなもでしょう。
旗竿でも良いので8000万以下の街区はあるかな。

[712: 匿名さん]

北側でも土地で6000万くらいと考えると8000万以下は厳しい気がしますね。