三井のファインコート総合スレ4

[匿名さん]

ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/132900/

[643: 匿名さん]

>>641
私もそう思います。そもそも予算の問題でしょって言い出したらこんなスレも必要ないです。
お金が湯水のようにあるような人であればどこの土地だって買収できてしまうでしょうしね。
現実的な話をすると東京で35坪前後の土地はそもそもが少ないですね。
大抵は昔から住んでいた人が相続などで売りに出した土地を区分して販売しますから。
その土地はパワービルダーに買い取とられて分譲戸建されたり建築条件付きになるのが普通ですから。
いくら相場価格でも土地だけで100坪１億円で売られてもパンピーは買えませんからね。
もちろん田舎の人は別です。私の旦那の田舎では現実的な価格でいくらでも土地が買えますから
そういうところを狙っている人は注文にしたらいいと思います。っていうか、そういうところは
逆に建売とかほとんど売られてません。そんなことしても今度は逆に売れないですからね。

[644: 匿名さん]

新規の分譲地って、そんなにいいですか？同じような家族構成ばかりだと逆に気を使わないですか？
すでに成熟した住宅地でいろんな世代の家族構成の方が気楽じゃないですか？
気に入らない？間取りの分譲地をかうより、時間が許せば土地探しした方が後悔しない可能性が高いように思います

[645: 匿名さん]

>>644
それは人による。それにいいものが見つかるまでどれだけでも待てるって人いるしいろんな事情で買うならこの時期までにって人だっている。

[646: 購入検討中さん]

>>644 そうやって２～３年探してる人は沢山いるよ。
本来一緒に住めるはずだった、その時間の方がもったいないって。
家族は永遠に一緒に住み続ける訳じゃないんだよ。
金は稼げても時間は取り戻せないんだよ。

[647: 匿名さん]

都内でなかなか良い土地がでないのは理解できます
ただ、その2、3年を我慢できるかが、その後、30、40年を後悔なく過ごせるかを決めるのではないでしょうか？
あくまで、確率の問題で建て売りでも満足する方もいますし、注文でも失敗することはありますが、

[648: 匿名さん]

647
何年探したところで出てくるかなどわからない。結局はどこかで妥協する。
また住宅にあなただけすむにであればあなたが納得いくまで待てばいい。普通家族がいるし何を重視するかも各家庭で違う
子供がいる家庭なんかはその2,3年はでかい。
子供がはしゃげる家をって思って買ったときにはもう家にいない年代とかだったら意味ないしな

[649: 住まいに詳しい人]

建売を買う人は、圧倒的にめんどくさがりやの人が多いと思います

[650: 匿名さん]

640=644=649は同一かな？ まあいずれにせよバカは相手にしない方がいいよ。どんなに丁寧に説明しても理解できないみたいだし。

[651: 匿名さん]

649
それは関係ないです。なにを重要視するかです。
住宅に限らず世の中ほとんどが既製品またはその組み合わせです。市販の服や家電買う人はみんなめんどくさがりやですかね？短絡的すぎますね

[652: 匿名さん]

家電や服と家作りは同じではないと思います
マンションではなく、せっかく戸建てにするなら間取りや設備を選べる注文がベター
特に間取りは凄く大切で、多少の土地の欠点もカバーできます

[653: 匿名さん]

ずっと注文って思っていたけど、結局建売にしました。建売で販売してくれる地域ならば建売のほうがまずコスパは断然いい。田舎だとそもそも建売が少なく注文で建てるしかないという状況も多いので、、、。それから、よっぽど変わった間取りの希望とかがない限り注文にするメリットは少ないと思う。しかもいわゆる30坪前後のスペースで考えられる間取りもたかがしれてるし。床材やら壁材、設備なんかは妥協するしかないけど、どうしてもこだわるなら数年住んでみてリフォームすればいいし、、、きっと数年後には気にならなくなるので、そのお金は本当にリフォームが必要になった時のために貯金しておくのが賢いかと。

[654: 匿名さん]

>>652
同じですよ(笑) 様々な選択肢の一つにすぎなくてなにがいいって断言はできません。
あなたにとって注文住宅があっているならそれでいいのではありませんか？誰もあなたの選択を否定はしませんよ。それにここはFCについて語り合うところで注文住宅の話がしたいならよそにいけばどうでしょう。
ここにいる人からしたらあなたの主張は有益にはなりませんので。

[655: 匿名さん]

今週末とあるFC見に行きますが値下げどこまで応じてくれるかドキドキしてます！
売れ残りなのですがもとのねだんは既に予算オーバーなの2割引が目標なのですが。
難しいかな

[656: 匿名さん]

無理でしょ笑

[657: 匿名さん]

2割程度ならいけるかとおもいます。

[658: 匿名はん]

六千万の二割は一千二百万。。
健闘を祈ります。

[659: 匿名さん]

売れ残りで1年経過していれば２割も可能かもですね。ですが半年程度だとまぁ１割いけば御の字じゃないですかね

[660: 匿名さん]

安物買いの銭失いですね

[661: 不動産業者さん]

値引きは1割すら無理だよ。
ちなみに、いわゆる仲介手数料以上の値下げは販売員の裁量を超えるので本社判断になる。
1割以上値引くなら関係筋にさばくのが常。

ただし、それでも書い手が見つからなければ可能性はあるかもしれない。
東栄住宅なら1000万引きとか聞くけどね。

[662: 匿名さん]

頑張って下さい！どこのFCですか？また結果教えてください。

[663: 匿名さん]

物件言うと個人情報がばれるから言わないだろうけど、
売れ残ってた期間と何割値切れたかは教えてください。
かなり長い年月売れ残ってるか、キャンセル物件で早く処分したい場合でも1割くらいが限度かと。
2割いけたらかなりすごいですね。

[664: 匿名さん]

二割は絶対無理。ただ１割余裕 13%いけたら勝ちですね!

[665: 匿名さん]

雪でFC見に行けなくなりました　ToT
残念すぎます。

[666: 匿名さん]

花小金井駅徒歩5分のFCついに発売時期決まりましたね。
PS大型分譲の隣にFC、なかなか見れない組み合わせが楽しみです。
最近西武線沿いにFC作りすぎなので売れるかも注目しています。

[667: 匿名さん]

FC白楽、まだ販売価格が決定されませんかね？

[668: 匿名]

見学に行きましたが、まだ何もお知らせが来ていないのでまだではないでしょうか？売り手側もこの掲示板を確認しているでしょうから、価格設定に二の足を踏んでいるのかもしれませんね。

[669: 匿名さん]

今日こそ交渉して勝ち取る!

[670: 匿名さん]

ものすごく、ってわけでもなかったですがそれなりにいい取引が出来ました。
ついに自分もFC買えた〜。まだ実感ありませんが（笑）

[671: 匿名はん]

値引きどのくらいいけましたか？

[672: 匿名さん]

>>671
すいません、言わないって言う書類書いてるので。。。
自分では結構がんばったほうだとおもっています。自分はこの価格じゃ無いと買えないって
それを守った事が良かったのかなって。

[673: 匿名さん]

FC白楽の100万単位の価格がわかりましたね。
強気な金額設定でしたので、人気なのでしょうか・・・。

[674: 匿名さん]

中央線沿いがいいかな。。

花小金井って何線ですか？

武蔵小金井と名前が似てますけど路線は別？？

[675: 匿名さん]

花小金井は西武新宿線ですね。武蔵小金井は中央線

[676: 匿名さん]

白楽の値段は当初の予定価格より下がったの？

[677: サラリーマン]

中古の話題で失礼します。
築10年越のファインコートが売りに出ています。
ファインコートなど夢のまた夢と思っていたのですが、手に届きそうな価格。
ただ、幹線道路沿の24時間営業ファミレスのすぐ裏の物件です。
ペアガラス使用とのことですが、ファインコートに住んでいる方、ペアガラスの騒音効果はいかがでしょうか？

[678: 匿名さん]

井の頭公園の2期、約8700万～9800万　1期は先着順も無かったので価格下がらなかったのですかね？　だけどやはり高い。

[679: 匿名さん]

>>677さん
ペアガラスが防音に優れていると思っているならそれは大きな勘違いです。防音には防音用のガラス、サッシ、壁が必要ですがFC限らず自分で注文しない限りそのような設備は入らないです。
音が気になるなら自分の耳で確認されたほうがいいですよ。
個人的にですが音もそうですが匂いや排ガスのほうがきになります。
今日みたいに雪降った後の雪かきされた雪山みるとよくわかりますが排ガスが酷いとこは雪山に廃棄ガスのチリがついて真っ黒です。
駐車場なんかも排ガスがひどい。普段目には見えませんが車って通るだけでいろんなものを撒き散らしてます。
洗濯物干したら真っ黒だ！っていうことは当然ありませんがそれなりにあると思った方がいいです。
毎日のことだしチリも積もればってことです

[680: 匿名さん]

近所にファミレス裏のマンションがある。
そのファミレスは裏が駐車場なんだが巨大な業務用換気扇兼エアコン室外気？みたいなのを回してるので常に飯の臭いがマンション側に放出されている。
しかも24時間。
あと駐車場でたむろってしゃべってるバカもよく見かける。その辺りチェックした方がいいね。
ファミレスの席待ち時間でタバコ刷ったりポイ捨てしたり携帯で大声ではなすやついるからな

[681: 匿名さん]

自宅に隣接する土地がある程度まとまった区画でそれが住居以外（駐車場、畑、店舗等）は避けた方が無難だね。
何が立つのか予想できないしある程度まとまった区画だとそれこそリスクが高い。

[682: サラリーマン]

>679さん,680さん,681さん
レスポンスありがとうございました。

一応見てみたいと思い問合せましたら、既に契約間近とのこと！
さすがファインコートですねぇぇ。
売りたくなった時にも、すぐ売れるんだと思いました。
すごいです。

[683: 匿名さん]

>>682
どうかな。中古売買は新築売買以上に契約＆引き渡しまでが完了するまでわからないよ。
新築の売買は買い手側さえ問題なければ普通に売買が完了するが中古の場合は売り手も
個人だからね〜。まぁどっちにしても不動産は飛びつくようなものじゃない。時間をかけて
しっかり見るべきだしそれで先に売れちゃったらそれは縁がなかったとおもってあっさりと
諦めた方がいい。

[684: 匿名さん]

去年狙っていたFCが抽選で外れて悔し涙を飲んだが今回は無事ゲットできた。
ほんとあの抽選ってのは当たらないと辛いなぁ

[685: 匿名さん]

抽選にならないように調整してくれるのに

[686: 匿名さん]

白楽、価格出ましたね。
ほとんどが概算価格帯の上限近くの設定で驚きです。
いい街だとは思いますが、そこまでとは…

[687: 匿名さん]

これからの時期は不動産も動くし決算期だったりで価格交渉がおもしろい時期です。
頑張って値引きをしましょうー

[688: 匿名さん]

白楽どれくらい売れるか楽しみです。

[689: 匿名]

白楽現在価格の1割引でも、買わないですね。

[690: 購入検討中さん]

これが意外と売れるんだよな。
用賀、二子新地の時も、高すぎるとか声が出ていても蓋を開けてみれば、旗竿やゴミ捨て場付近以外はあっさりさばいていたし。

[691: 匿名さん]

FCは個人では回ってこない立地に建売にしてはそこそこ満足できるもの作ってくるからね～。
いい感じの街並みとそれなりの住民の質が出来て、一応三井だし下手なことはしないだろうという安心感があの価格ですよね
いいポイント押さえてると思う。もっと安いパワービルダー物件はあるけど街並みちはいえない作りにあの質感。これしか買えない人は多分マンションにいっちゃいますしね。

[692: 周辺住民さん]

白楽は東横線といえども完全に庶民の町なので、この価格帯の家を買える人にとってはチープな町に感じると思います。ごちゃごちゃした坂だらけの駅前を見れば一生住む町には思えないでしょう。

[693: 匿名さん]

692
どう感じるかはその人次第ですよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[695: 匿名さん]

白楽の地形？
それとも人工的にこうなった？？

いずれにしても坂の多い場所は少し敬遠したいところですけど、フラット嫌いな人もいますからね、立体感のある風景を好む人もいます、坂の下に住むとその風景も見難いわけですけどね。。

個人的には終点がどこかという点に注目。
池袋、新宿、そしてここ東横線は渋谷。

都合によってどれが好ましいかも変るでしょう。

[696: 匿名さん]

斜傾地ってのはしっかり構造計算したとしても各部分における過重が
違うから危険だぞ。

[697: 匿名]

白楽、申込状況どうだったのでしょうか？
私はすごく立地は気に入ったのですが、値段的に手が出ませんでした。
買われる人はすごくうらやましいです。
現在の状況ご存じの人がおりましたら教えていただければ幸いです。

[698: 匿名さん]

1番以外は全部売れたということですか？
強気な価格帯は正解だったということですね。

[699: 匿名]

確かに1番以外は売り出してませんね！
あの立地ですら、都内でも建て売りなら変えちゃう価格帯で売れちゃうのですね！
三井のブランド力恐るべし・･･

[700: 匿名]

中古の話で恐縮ですが・・・

鶴見北寺尾に築３年の物件が出ましたね！
外観を見てきましたが、やはりＦＣは町並みが別格に良いですね。立地も最高でした！
今度内覧してこようと思います。

[701: 検討中]

わたしも、違う場所ですが、中古検討中です。築7年だけど、売り主さん価格が、強気です。新築なみの価格なんです。だけど、日当たりもいいし、築年数だっても味のある町並みです。中古を買った方、どのくらい販売価格より安くなったか、教えてほしいです。

[702: 匿名さん]

新築も中古も売主次第なのでなんとも言えないですね。特に中古は個人売主ですし売却理由にもよります。たとえば早期に売却せざるえない理由があれば交渉しやすいし、逆にこの価格じゃないと売らずにそのまま住む！ってぐらいだと下がらないし。
まずは内覧して売却理由も聞いてみたらどうでしょう。

[703: 匿名さん]

本当に欲しい人は、買います宣言しない。
関係者が見ていて値を釣り上げられる恐れもあるし、何より競争相手が増えるだけ。

ネガキャン、ブラフが始まるのさ。
そして白楽ゲットされた方、おめでとう。

[704: 匿名さん]

しかし最近の材料費や人件費の高騰もあるだろうがFCの価格付けはマスマス強気だね〜。

[705: 匿名さん]

ファインコート砧いいですね。世田谷はいつもへんぴなところに発売してたけど
今回は電車、車でもアクセス最高だ！楽しみだ。

[706: 匿名さん]

過疎ってますね。
新しい話題はないですか？

[707: 匿名さん]

白楽、キャンセル分が売れませんね。

[708: 匿名さん]

白楽のあれはキャンセル分なの？一番いい値段だから売れ残りかと思った。

[709: 匿名さん]

白楽で一番高かったのは8,980万で、それは売れたよ。

白楽は全戸が巨大な擁壁を抱えていて、地震時の補修費用が気になったな。
地震保険でまかなわれるんだろうか。

[710: 匿名さん]

白楽は買いたい人がそれなりにいたから、強気な値段設定だったけど、売れ残ってあの値段じゃ、なかなか買い手がいないかもね。
どれくらい値下げするかによるかな。

[711: 購入検討中さん]

砧の価格はどんなもでしょう。
旗竿でも良いので8000万以下の街区はあるかな。

[712: 匿名さん]

北側でも土地で6000万くらいと考えると8000万以下は厳しい気がしますね。

[713: 匿名さん]

私も8000万以下は厳しいとおもいます。

単純比較は出来ませんが、
昨年売り出しのファインコート上用賀の旗竿区画が
土地100㎡建物96㎡8900万円台で即日完売でしたから。

[714: 購入検討中さん]

711です。
やはり8000万はくだらないですか。
震災前からこの辺りで探してますが、流石に予算オーバーです。
土地割も広そうですし、資産価値を考えたら無理してもいいのかな。

[715: 匿名さん]

＞７１３

上用賀最安だったあの角の区画って旗竿区画と評価されるんですか？

[716: 匿名さん]

>>715

ドン詰まりの突き当たり住戸はやはり旗竿扱いじゃない？

[717: 匿名]

私道部分は共有地だから、厳密には旗竿以下の扱いだよね。

[718: 匿名さん]

717
うん、それは確かにそうだね。
私道はいかんわ。

[719: 匿名さん]

７１３です。

旗竿区画ではありませんでしたね。
間違えました。すみません。

７１６さん、フォローありがとうございます。

[720: 匿名]

下井草と柿の木のFCはどうですか

[721: 匿名さん]

すごくいいですよね、下井草
すぐに完売しそう

[722: 匿名さん]

永福町と落合の値段っていくらなんですか？

[723: 匿名さん]

>>731

具体的に何がいい？

[724: 匿名さん]

やはり立地と間取りです。駅ちかですし落ち着いた住宅街ですから。

[725: 匿名さん]

最近スレ伸びないね(笑) ちょっと高くなってきちゃったからかな

[726: 匿名さん]

この掲示板見ない余裕のある層が買ってるのか？w

[727: 匿名さん]

ここ1年で一番街並みがきれいだったファインコートはどこ？

[728: 購入検討中さん]

二子新地の一番高い区画かな。
人区画だけ豪勢すぎてるけど。

[729: 匿名さん]

やっぱりファインコート荻窪でしょう

[730: 匿名さん]

街区全体という意味では荻窪でしょうね。
家の数も多く、回廊型の開発道路、ひとつひとつの家も個性的できれいでしたよ。
今ファインコートのサイトのトップページに画像が出てるので見てみてください。

[731: 匿名さん]

高円寺なんて最高。
かいしゃ帰りに駅前小道に数件あるあっち系の店でスッキリできる。
4000円とがだし。

でも戸建となると徒歩15分とかになるけど。

[732: 匿名さん]

高円寺駅前は活気ある繁華街があり賑やかな雰囲気がある反面
少し離れると落ちついた雰囲気があり住みやすいと学生時高円寺に
住んでいた友達から聞いたときあります。あと今はわからないのですが
交通の便、買い物の至便ともに良好でありながらアパート他マンション、戸建てが
安いのも魅力だそうです。

ファインコート荻窪のサイト検索しましたが
ファインコート南荻窪は完売したようですね。

[733: 匿名さん]

中落合、見学いらした方いますか？

[734: 匿名さん]

府中は駅から遠いですし、何だか小さい戸建てって感じがします。今はまだ建築中ですが、全部完成すればそれなりに町並みがきれいになるのでしょうか？

[735: 匿名さん]

規模がそこそこあればなりますよ

[736: 匿名さん]

最近過疎ってますね…あまりの強気の値段に怯んじゃったんでしょうか

[737: 匿名]

ファインコート鶴ヶ峰見にいかれた方いますか？
新幹線についてどう感じたか教えて欲しいのですが…

[738: 匿名さん]

そんな田舎を言われても..

[739: 匿名]

鶴ヶ峰、行ってきましたよ。

モデルルーム内はBGMが流れてましたが、
思った以上に新幹線の音がうるさくて、
我が家は見送ることにしました。

[740: 匿名さん]

鶴ヶ峰、相鉄沿線でよいなら、土地もたくさんあるし、安いと思うので、注文住宅で建てればよいのではないかと思います。
ファインコートは土地探しに疲れた人が、割高だし、狭い家だけど、割り切って買う家ですよ。

[741: 匿名さん]

ですね。あとは街並みかな

[742: 匿名さん]

永福町価格発表されましたが徒歩6分で価格8590万～10690万やはり高いですね。
今も販売している多摩地区で吉祥寺駅からバス便の吉祥寺、ここと土地面積が近く完売した徒歩14分の井の頭公園とほぼ同じ価格なんですよね。今思うとこの2物件は相場より高かったのかな。