三井のファインコート総合スレ4

[匿名さん]

ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/132900/

[462: 匿名さん]

営業の人が、「一番下が８千万後半、高いと億超え」と言ってました。

まだ事前行ってませんが、やっぱり空気悪いですよね・・・。残念です。

[463: 462]

　上の者です。すみません、井の頭公園とごっちゃになってしまいました。
井の頭公園でした、たぶん。失礼しました。
ちなみに井の頭よりも吉祥寺がまだ低いそうです。バス利用物件でいくら下がりますかね。

[464: 申込予定さん]

まぁ9000万台出せる人だったら選択肢もかなりあるしね。FCでも上用賀、荻窪、井の頭、吉祥寺あたりかな。
他社の物件も含めればそれなりにいいところ住めるだろうし後は各人の判断だろうね。
自分は職場が渋谷だし車で東名使って旅行によく出かけるのでFC上用賀検討中。
本当は目黒区あたりがいいんだけど今ないんだよね...

[465: 匿名]

白楽の資料が届きました。ネットに公開されているものも含めて4区画の間取りが明らかになりました。ドンピシャの間取りが見当たりませんが、やはりデザインを優先している結果ですかね。

[466: 匿名さん]

ファインコートで自転車置き場が確保されていない物件の場合、カーポートに自転車が置けるだけの幅はありそうでしょうか？
ない場合、みなさん自転車はどうされているんでしょう？？車か自転車かどっちか選ぶ？？？

[467: 購入検討中さん]

車の横に置くか、車の前に置いたりなのでは？
駐車場の横幅が広いタイプなら横置きなのかな？
大体の車は横幅２ｍ程度と思われるので
幅が３ｍ程度あれば横置きできるんでしょうけど・・・

[468: 物件比較中さん]

＞４６６
＞４６７
いろんな家を拝見すると自転車の専用スペースがない家は大体ギリギリの感じで車の際に置いたりしていますね、車に傷が付かないかなと心配にはなります。あとは庭の隅や玄関、多くはこんな感じで対応すると思います。例えば車を2台駐車できる三鷹クレアテラスとか二子三丁目？（検索したら出たので例に挙げます）。こういう家なら十分駐輪スペースも確保できると思うんですけどそうでないなら工夫は必要ですねえ。

[469: 入居済み住民さん]

>>466
物件によりけりですね〜。区画によってはカーポート＝玄関へのアプローチになっているやつ（主に旗竿）もあるし、
ちゃんと分離されてるけどどちらもギリギリのサイズで自転車おけそうにない物件もあるし。。
これまでけっこうFC見てきたんですが、玄関から入れて家の横の隙間あたりに置いている人もいるし、
旗竿なんかは車の後ろのアプローチのところにおいたり、とかですかね。ちょっとした庭みたいなのが全面に
あるところはそこに置いてたりもしますね。ただ都内で敷地が狭いFCとかだと前と後ろに子供用のかごなどがある
自転車だとかなりきついそうだなぁって思います。あとカーポートがお隣さんと併設されていて横幅も小さいとかなり
厳しそう。
両隣が軽や小型車だったら余裕もあるでしょうが、皆さんそれなりの大型車乗ってる人が多いので
カーポートはけっこうギチギチですよ。物件毎に違うのでちゃんと見た方がいいと思います。

[470: 匿名さん]

23区内のFCの場合は車か自転車か基本的にはどっちか諦めてください。
かといって一戸建てで車を持たないのはもったいないので、駅から近く自転車のいらない物件選ぶが吉です。

[471: 入居済み住民さん]

>>470
諦めなくても自転車ぐらいおける。

[472: 匿名さん]

車の横ギリギリに置くなんて不便すぎでしょ。
ましてや車の後ろなんて論外。玄関へのアプローチを阻害しないと無理。それでもよければどうぞ。

[473: 匿名さん]

そうなんですよね。
自転車置き場がイメージできなくてやめた物件、結構ありました。

[474: 入居済み住民さん]

都内でもファインコートで自転車おけないような物件みたことないけど。パワービルダーとかの安物建売りはともかく。

[475: 匿名さん]

473です。
言葉足らずでしたね。
自転車は子供用２台含めて４台置きたいんです。置けそうな物件もありますが、かなり少ないです。
ちなみに車も大きい方ですし、そうじゃなくても車のサイドには絶対置きたくないという条件もあります。

車庫の奥にサイクルスペースがあっても車の横を通るなら最低３m幅は欲しいのですがせいぜい２．６mくらいだから当てそうで不安が残るし、出しにくい。
傍竿地だと隣のお宅との関係もあるし・・・

って感じです。

[476: 匿名]

4台は想定外(^^;;
1人1台ではなく、共用で使うなど工夫してみては。

[477: 購入検討中さん]

都内FCでも車庫幅3mはあるし自転車余裕だと思うけど。

[478: 匿名さん]

あらっ！４７６さん、やさしくアドバイスありがとうです（笑）

４台って多いかなあ//
ママチャリ、パパチャリ、子供の性別がバラバラで・・・でもそこは考えなきゃですよね。
もちろん不動産はチャリ置き場メインじゃないんで（笑）

３m以上ってけっこう良区画じゃないですか？
車が大きい方なんでできれば玄関周りとか車庫以外に置けるとこがいいですね。

[479: 匿名さん]

23区内物件だとチャリ無理っしょ。
そんな余裕スペースはない。
武蔵野市や国分寺市なんかは建ぺい率の関係で置けたりする。

[480: 匿名さん]

チャリ2台なら余裕もって置ける。

[481: 購入検討中さん]

習志野市谷津のファインコートはどうでしょうか。

全９戸（１戸は地権者の方）のこじんまりした物件のようですが、
値段が気になります。

[482: 匿名さん]

チャリ置けるって擁護してる人は23区内の物件見に行ったことある？
どうやったら余裕で2台置けるなんて言えるのか。具体的に物件名を教えてほしい。

[483: 入居済み住民さん]

Fc上井草光景の邸は自転車2台おけますよ

[484: 周辺住民さん]

東府中駅歩１２分付近でファインコート建設開始しています。いくら位になるか楽しみです。

[485: 購入検討中さん]

478さんってホントにFC検討してるのかな。
FCのカーポート幅は普通に3mありますよ。

[486: 匿名さん]

４７８です。

＞４８５さん
もういいですよ、物件によって違いますよね。
３mあるとこともあると申し上げましたが。微妙に足りないところもたくさんあります。
２．６mと３mは大違いですよ。

ちなみにPSもFCも本気で結構な数を見学してます。
（億前後の物件は手が出ませんが、都内メインに）
車庫の実測をメジャーで測ったこともあります。
また３mあっても境界が壁などの段差なのか隣の車庫なのかとかでも違うので単純には言えませんが。
傍竿地なら特に間口の幅は重要ですよね。

自転車に関しては毎日のことに繋がる可能性があるのでスルーできないってことなだけです。
立地等の条件が良くても自転車もとめられないような区画は選ばないと申しただけ。
習い事の送迎などで車も自転車も出入りが頻繁なので重要なポイントなのです。

荒らすつもりはないのでこの辺で。

[487: 申込予定さん]

はじめて投稿します。ファインコートって、手付金が絶対必須なんでしょうか？
先日、上用賀の見学に行ったところ、手付金の話が突然出てきて驚きました。
ほかの住宅メーカーでは、そんな高額な手付金は聞いたことがなかったので、
ちょっと怖気づいて、質問させていただきました。よろしくお願いいたします。

[488: 買い換え検討中]

どこでも手付金は必要だと思いますよ
物件価格の5パーセントから10パーセントぐらいは目安にしたほうがいいと思います

[489: 匿名はん]

手付金と言っても抽選で当たった場合だけですよ。

[490: 入居済み住民さん]

489さんの言う通りです。
手付金ってのは、要はデポジット。この物件を買います、と売買契約を結ぶときに支払う保証金。
「単なる申込み」とは違う。
○×条件で売買契約を締結する時に支払うものです。売買契約を破棄する場合はこの手付金は戻ってきません。（手付金放棄）
破棄しなければこのお金は頭金として充当されます。
ようは、売買契約したのにやっぱやーめた、っていうのを防ぐためのお金だとおもえば。
物件も条件も気に入って契約するつもりなら支払えばいいと思います。っていうか支払わないと他の人にとられるだけですから。
そんなつもりはないなら断ればいいだけの事。
売る側だって少しでも早く、少しでも高く、少しでもローンキャンセルなどリスクの少ない人に買ってくれるほうがいいので、
買うかどうかすら分からない人を待ってはくれませんよ。

[491: 匿名さん]

と言うか、購入時に発生するコストということでは、ファインコートは少なくて済む方ではないでしょうかね？
土地を買って注文住宅を建てるような場合は、資金計画にもよりますが様々なローン諸費用がかかりますし、仲介手数料もかかります。
建売の場合はローン自体は(額の大小こそあれ)シンプルになりますし、ファインコートの場合は仲介手数料が発生しません。
契約時に内金を支払うことになりますが、これは最終的には物件価格に充当されるわけで、お金の使い方ということでは比較的納得できる部類のものではないでしょうか。
まぁ大手メーカーの物件はいろいろなコストが乗っかっているので、経済的合理性を最優先する場合は合わないと思います。
ただその一方で、建売り物件の価格の10%をサッと出せないような人は、できればこの物件はご遠慮頂きたいというのは売主としては至極当然の論理だと思います。良い意味でフィルターとして機能しているのではないでしょうか。

[492: 匿名さん]

>491

私もファインコートはそんなに高くないと思います。
中小工務店の建売住宅と比べれば確かに価格が相当に違いますが、
安普請の住宅なら坪30万円台からありますので、そのような物と
比べても比較にはならないと思いますし、491さんの指摘のように
仲介手数料がおよそ３％オンされるケースも多いです。

土地を買って注文住宅を建てるようなケースでは、坪単価に
含まれないものとして、基礎補強工事、屋外給排水工事、上下水道
取り出し道路工事、外構工事、上下水道分担金、地鎮祭費用、標準外設備
などが、条件により別途で加わってきます。
土地の仲介手数料もかかりますし、古家がある場合は
解体費用、整地費用などもかかります。
そのため、、相当の予備費の用意が必要です。
その点FCは、全て込みですから、資金計画も楽ですね。

[493: 購入検討中さん]

ファインコート稲毛小仲台はいくらぐらいになりそうですか？
4000万円台ですかね。。

[494: 物件比較中さん]

普通に考えて5000万〜6000万でしょ。

[495: 匿名さん]

4000円台は一軒もないと思いますよ、5000中盤でないかと

[496: 匿名]

二子三丁目も割と値頃でしたね。6千万台が中心でしたか。

[497: 匿名さん]

まぁ言っても川崎ですからね。
田園都市線は好きですけど。

[498: 匿名さん]

しかし21戸がサクッと残り3戸ですか。三井もうまく売るよなあ・・・

[499: 匿名]

ファインコート横濱白楽ヒルグレイス6000代だったら、購入考えていたのですが営業のヒトに聞いてみたら7000代からになるみたいですね、二子三丁目と同じくらいの価格設定かなって期待していたので残念でしょうが無いです。

[500: 匿名]

白楽はね〜、真横に去年売ったマンションがあり、そこが5000万台スタートで売り切ったので、けっこう強気ですね。一番良い区画は8000万台と聞きました。

[501: 匿名]

499です。
500さん早速の情報感謝です！
私も最近子供の学校の通学の件で白楽周辺の物件を気にし始めて、ファイコートができるってことで大変楽しみにしておりました。
三井の作った隣のそのレジデンスの価格がどのくらいであったのか気になっていたので（今となってはなかなか調べられないため）、参考になりました。
ファインコートずっとほしかったのですが、6000万くらいでその近場の建て売り探します！

[502: 匿名]

500です。
隣のマンションは三井ではなく、有楽土地と大成建設です。
トルコで海底トンネルを掘った大成建設の技術が住宅建設に投入されていると想像するだけで興奮します。三階建て？の低層プレミアムなマンションですよ。門扉を見るだけで、ここは高いと思わせます。
東白楽のクレヴィアも5千万中心なので、このあたり界隈の価格が上がっているように感じます。
学区の小中学校は神奈川区内屈指だと思います。
お互い頑張りましょう！

[503: 入居済み住民さん]

井の頭公園いいね。
犬の散歩ついでに見たけど、8,000万台ならいいと思う。
8号棟がいいかな。

[504: 匿名さん]

高級とは浜田山のことを言うんだろうね。
ファインコートも建売だけじゃなく、浜田山のように建築条件付き土地販売という選択肢も取り入れてほしいなあ。

[505: 匿名さん]

浜田山って井の頭線だし、待機児童の多い杉並区だし、全然住みたいとは思はない。中央線の方がよっぽど便利。

[506: 匿名]

浜田山買える人に待機児童は関係無いと思いますよ。

[507: 購入検討中さん]

どこが住みやすいかは人や家族構成、ライフスタイルよるよ
私は地元の下井草のFC購入予定

[508: 匿名さん]

＞506

共働きペアローンとかだときついかもですよ

[509: 匿名]

>503
井之頭の8号等は11000万弱ですよ。
一番安いのが2.3.4.あたりで、8500強位のようです。
あの立地なのでこれくらいは覚悟しないと。。。

[510: 匿名さん]

杉並区は子育て応援券等子育て世代に優しい制度があって魅力的だと思いますが…

[511: 入居済み住民さん]

制度の良さを見込んで子供が増えてるでしょ、杉並。
小学校も学区外からの越境できないとこ出てるみたいよ。
浜田山小学校や高井戸第二小学校など定評のある学校への自由選択を当てにしないよう気をつけましょう。