三井のファインコート総合スレ4

[匿名さん]

ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/132900/

[422: 匿名さん]

二子三丁目ですが、16、17号邸はたしか5,900万円台でしたよ。2回目の見学に行った時に100万円台までの値段が出ていました。ゴミ箱がそばにある20号邸も5,900万円台だった気がします。

２０号邸は見学しましたが、リビングに大きな窓がなく、曇りの日の見学だったせいもあったかもしれませんが、少し1階が暗い印象でした。

16、17の西側ですが、今砂利が敷いてある部分は駐車場になるそうです。その隣の建設中のものは賃貸マンションになるそうですよ。

二子三丁目の難点は、車で住戸まで入る道のりかと思います。見学会に行く時に用意されている駐車場に入るのは容易ですが、実際に車で敷地に入るにはかなり狭い道を通らなければなりません。反対側から車が来てもすれ違うスペースはなし。。実際に車で敷地入り口まで行ってみましたが、最後の角を曲がる時には、車を擦らないかひやひやものでした。。

[423: 匿名さん]

確かにあの道路は狭過ぎですよね > 二子三丁目
おかげで静かなのかもしれませんが。

うちは主人がすごく通勤が楽になるといって（というかそこしか見ていないっぽい）乗り気なのですが、
どうも神奈川県は、公立の中学・高校の仕組みに独特の部分があるらしく、私立の中高一貫校に行かせてしまう派と、
公立派とに二極化しているという話を聞き、ちょっと躊躇しています。情報収集しているうちに時間切れに
なってしまいそう…。

[424: 匿名さん]

二子三丁目ですが、耐震等級2級となっていますね。
ファインコートも耐震等級を取得するようになったのかな？

[425: 匿名さん]

ファインコート練馬を検討してる方はいらつましゃいませんか？
場所はなかなかよいと思いますがいかがでしょう。
価格はおいくらくらいですかね？

[426: 購入検討中さん]

＞421さん

隣のトヨタさんがそのくらいですのでやはり高くなりそうですね。

レスありがとうございます。

[427: 購入経験者さん]

ファインコート練馬はなぁ場所があかんとおもう。まわりはひどいし。

[428: 購入検討中さん]

中野島のモデルルーム行った方いらっしゃいますか？もしよろしければだいたいの価格帯を教えていただけませんでしょうか？

[429: 匿名]

>> 403 さん

二子三丁目10.11.12棟の価格
教えていただけますか？
よろしくお願いいたします。

[430: 申込予定さん]

>>429
10号棟　6500万円
11号棟　6200万円
12号棟 5980万円

ここは財政の悪い川崎市ってとは忘れるな

[431: 匿名さん]

>>430さん

二子三丁目、また値下げしたのですか？
現地で2回目に教えてもらった価格よりも1割前後低いんですけど？？

[432: 匿名]

>>430さん

429です。
早々にありがとうございます。

川崎市は財政の厳しいのですね…
現在近くに住んでおりませんが
こちらの物件に魅力を感じて
質問させていただきました。

[433: ご近所さん]

>>428さん
中野島ですが、電話で聞いたら、4000万代後半からとのことでした。
うちはつい最近他の物件に決めてしまったのですが、この価格帯ならファインコートにすれば良かったなぁとちょっと悔やまれます。

[434: 匿名さん]

二子三丁目、また値段が下がったんですか。。
うーん、また値段が下がるってことは、人気ないのかなぁ。。

ちなみにどなたか1から7号棟のお値段ご存知でしょうか？

[435: 物件比較中さん]

値段、当方もわかりますけどさすがに少しはご自分で足を運ばれたらいかがですか？
細かい号棟ごとの価格が知りたいほど本気で検討してるなら。

[436: 匿名さん]

434です。

435さん、お気を悪くさせてしまったら大変申し訳ありません。
当方真剣に購入検討中で、既に3回足を運んでおります。
都合により今週末のみ行くことが出来ず、また何号棟で要望書を提出しようかを価格で決めようと思っているため、もしも価格に変動があれば知りたいなと思い伺った次第です。。。

[437: 匿名]

ファインコートのホームページに掲載される間取りは2つか3つですが、郵送されてくるパンフには全棟の間取りが載っているものなのでしょうか？

[438: 申込予定さん]

437さん、
郵送パンフも全部はのってないよ
現地いったらもらえます

[439: 匿名さん]

>>427
ファインコート練馬の場所はどういうところがいまいちなんですか？
当方まだ現地には足を運べていませんが、サイトでは向山というアドレスをすごく押していますよね。
ですので、住環境はすごくいいのかと勝手に思ってました。

[440: 物件比較中さん]

434・436さん
435です。

そうでしたか。こちらこそすいませんでした。ご丁寧なレスポンスありがとうございました。

でも何度も営業の方々と顔を合わせていて、まして要望書まで考えているなら
電話でも教えてくれるのではないでしょうか。

価格帯くらいなら情報交換のレベルですが、
自分が購入する号棟の値段が不特定多数に見られるんですよ。

[441: 匿名]

438さん
レスありがとうございます。
自分が考えてるところは、まだ現地展示会まで数ヶ月あるので、その前に見れるかどうか売主に電話して聞いてみようかと思います。

[442: 入居済み住民さん]

>>439
物件や環境の良し悪しは人によって評価ポイントも点数配分も全く異なる。
自分で判断しなよ。サイトで評価してたって…売
る側はそう見せるのが仕事なんですが。

[443: 購入検討中さん]

433さん
ありがとうございます。ファインコートでこの価格というのは魅力的ですね。ここにするか川を渡り都内にするかで真剣に悩んでいました。雰囲気的には小田急沿線の方が好みで迷います。こちらものんびりしていてよさそうなのですが。

[444: 匿名さん]

>>437 さん
物件にもよるようです。ファインコート二子三丁目は、資料請求では全ての間取りは送ってもらえませんでした。まぁ 21 棟と数が多いからかも知れませんが。

ファインコート上用賀は web から資料請求したところ、全 10 棟の間取り図がもらえました。こちらはちょっとびっくりするような予定価格で逃げ腰気味です。一応現地説明会には行きますが。

[445: 匿名]

444さん
どうもありがとうございます。
資料請求のパンフに全棟の間取りが載っているとたすかりますよね。
わたしは神奈川で検討中ですが、上用賀は9000万を超える感じでしょうか？

[446: 物件比較中さん]

>>445
上用賀は7000後半がボリュームゾーンです

[447: 匿名さん]

>>446さん
445です。どうもありがとうございました。

[448: 匿名さん]

上用賀の予定価格はもっとずーっと高い数字が書かれてましたが…

ただ、実際にあの場所に行ってみたのですが、環八•首都高の音があれだけ聞こえると確かにもう少し安くてもいいんじゃないかという気もします。>>445 さんの情報の方が正しいような気がしてきました。
まぁいずれわかることですね。

[449: 匿名]

用賀に閑静な住宅地があれば、それこそ土地だけで坪250万はするでしょうから、なにかを割り切らないと都心には住めませんよね。
仕事も遊びも両立したいディンクス世帯にはちょうど良いのではないでしょうか。

[450: 購入検討中さん]

上用賀は9,000万円台がボリュームゾーンでしょ。この間聞いてきたばかりだし。
ただ、あの環境はね・・・。
洗濯物も黒くなっちゃいそうだし。

[451: 購入検討中さん]

>>450
価格は実際の客の引き合い次第で変わるからね～
まぁあの立地じゃ9000万台は無理でしょうよ
開発道路も狭いし展開広場もない
8000万前半だろうね
じゃないと高円寺みたいに長期間売れ残るよ

[452: 匿名]

上用賀、どの情報が正しいのかなあ。

[453: 匿名さん]

上用賀についてですが、
南道路の棟はワイドスパンなレイアウトで間取りも良いので、強気に来るかも知れませんね。
北道路の棟はいろいろ妥協している様子が伺えるので、9000 割るかも知れないですね〜。まぁ引き合い次第だと思いますが。
しっかしあの場所、もうちょっとだけ幹線道路から離れたら素晴らしい場所なのに、惜しいですよねえ…。

[454: 購入検討中さん]

FC上用賀は環境取るか利便性とるかだねぇ
利便性は高いよ。車でも環八と首都高がすぐそば
田園都市線も使い勝手いい。戸建で考えたらかなりいい部類。
環境はなぁ 喘息になりそうだけど

[455: 購入検討中さん]

上用賀は現在販売中の中で最上級の位置づけだそうで、最低価格が8,000万後半だといってたよ。
平均価格は9,000万台だそうな。
場所はいいけど、環境がね・・・。

[456: 匿名さん]

環八が近いと言っても、東名入り口付近はいつも渋滞してるしなぁ。区立用賀中の前の道路も、時間帯によっては環八に乗ろうとする車でビッシリだし。首都高3号線も、大橋ジャンクションが出来てからとんだ渋滞名所になっちゃったしねえ。

まぁ裏道を駆使すれば渋滞を回避する手は一応あるし、オーケーストアは近いし、田園都市線は便利だし、間取りも良さそうな感じですよね。

最近だと FC 等々力渓谷が上用賀の予定価格と近い価格帯でしたね。あちらは全戸即日完売だったそうです。ただ FC 等々力渓谷は本当に閑静な住宅街だったこと、敷地が 130 平米前後だったことなど、これでは 1 億超えも仕方ないかと納得させるだけの競争力があったと思います。三井としては用賀という利便性の高い立地を売りに、同様にプレミアムな路線で売り切りたいところなのでしょうが、さて、この場所だとどうでしょうね…。

[457: 購入検討中さん]

まぁ実際の価格に関してはふたを開けてからのお楽しみですな。
三井としては平均9000万台で完売したいところでしょう
一通に囲まれてるので出るのも入るのも
面倒だけど交通量は少なめになるし。
が9000万台を買える層がこの立地と
環境をどう判断するかですね
土地が小さいし町並みも小さいし
あまりプレミアム感は乏しく見える
旗の台はよかったな

[458: 匿名]

上用賀、土地6500万、建物2000万、三井プレミアム500万だから、建物だけを見ると、とても一億近い住まいには見えないでしょうね。

[459: 匿名さん]

>439
練馬の向山自体は良いとこですよ。
ただFCのできる近辺については現地を見てくださいというしかないです。
荻窪も検討されたらいかがですか？

[460: 購入検討中さん]

20戸以上あればね

[461: 購入検討中さん]

>458
もっと都心でひしめき合ってて、鉛筆みたいな３階建ての方が、億近い建物には見えないだろうに。
あれはあれで哀れに見える。
上用賀もそれはそれで、せいぜい6,000-7,000万程度にしか見えんだろうけどね。

[462: 匿名さん]

営業の人が、「一番下が８千万後半、高いと億超え」と言ってました。

まだ事前行ってませんが、やっぱり空気悪いですよね・・・。残念です。

[463: 462]

　上の者です。すみません、井の頭公園とごっちゃになってしまいました。
井の頭公園でした、たぶん。失礼しました。
ちなみに井の頭よりも吉祥寺がまだ低いそうです。バス利用物件でいくら下がりますかね。

[464: 申込予定さん]

まぁ9000万台出せる人だったら選択肢もかなりあるしね。FCでも上用賀、荻窪、井の頭、吉祥寺あたりかな。
他社の物件も含めればそれなりにいいところ住めるだろうし後は各人の判断だろうね。
自分は職場が渋谷だし車で東名使って旅行によく出かけるのでFC上用賀検討中。
本当は目黒区あたりがいいんだけど今ないんだよね...

[465: 匿名]

白楽の資料が届きました。ネットに公開されているものも含めて4区画の間取りが明らかになりました。ドンピシャの間取りが見当たりませんが、やはりデザインを優先している結果ですかね。

[466: 匿名さん]

ファインコートで自転車置き場が確保されていない物件の場合、カーポートに自転車が置けるだけの幅はありそうでしょうか？
ない場合、みなさん自転車はどうされているんでしょう？？車か自転車かどっちか選ぶ？？？

[467: 購入検討中さん]

車の横に置くか、車の前に置いたりなのでは？
駐車場の横幅が広いタイプなら横置きなのかな？
大体の車は横幅２ｍ程度と思われるので
幅が３ｍ程度あれば横置きできるんでしょうけど・・・

[468: 物件比較中さん]

＞４６６
＞４６７
いろんな家を拝見すると自転車の専用スペースがない家は大体ギリギリの感じで車の際に置いたりしていますね、車に傷が付かないかなと心配にはなります。あとは庭の隅や玄関、多くはこんな感じで対応すると思います。例えば車を2台駐車できる三鷹クレアテラスとか二子三丁目？（検索したら出たので例に挙げます）。こういう家なら十分駐輪スペースも確保できると思うんですけどそうでないなら工夫は必要ですねえ。

[469: 入居済み住民さん]

>>466
物件によりけりですね〜。区画によってはカーポート＝玄関へのアプローチになっているやつ（主に旗竿）もあるし、
ちゃんと分離されてるけどどちらもギリギリのサイズで自転車おけそうにない物件もあるし。。
これまでけっこうFC見てきたんですが、玄関から入れて家の横の隙間あたりに置いている人もいるし、
旗竿なんかは車の後ろのアプローチのところにおいたり、とかですかね。ちょっとした庭みたいなのが全面に
あるところはそこに置いてたりもしますね。ただ都内で敷地が狭いFCとかだと前と後ろに子供用のかごなどがある
自転車だとかなりきついそうだなぁって思います。あとカーポートがお隣さんと併設されていて横幅も小さいとかなり
厳しそう。
両隣が軽や小型車だったら余裕もあるでしょうが、皆さんそれなりの大型車乗ってる人が多いので
カーポートはけっこうギチギチですよ。物件毎に違うのでちゃんと見た方がいいと思います。

[470: 匿名さん]

23区内のFCの場合は車か自転車か基本的にはどっちか諦めてください。
かといって一戸建てで車を持たないのはもったいないので、駅から近く自転車のいらない物件選ぶが吉です。

[471: 入居済み住民さん]

>>470
諦めなくても自転車ぐらいおける。