三井のファインコート総合スレ4

[匿名さん]

ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/132900/

[402: 購入検討中さん]

6000万円後半らしい

[403: 匿名さん]

>> 401 さん

価格帯ですが、全てメモってきましたので、何号棟の価格が気になるのか仰っていただければ書きますよ。

[404: 申込予定さん]

13号棟の価格お願いいたします(>_<)

[405: 匿名]

401です！
15と21をお願いします！

[406: 403]

403です。私が二子三丁目を見に行ったのは見学・説明会の開始直後だったのであくまでご参考情報ということで。

13号棟: 5900〜6400万台
15号棟: 8100万台
21号棟: 6600〜6900万台

[407: 匿名さん]

406さん
401です。どうもありがとうございます。
棟により最大で2000万も価格差があるんですね～。

[408: 匿名さん]

403です。15号棟はフラッグシップ的位置付けの棟でしょうね。一番豪華な仕様になってるようです。

21号棟は東と南の道路に接道する角地ですが、南側の公道をはさんだ向いがもろにアパートなので、強気な価格設定は難しいのだろうと思います。視線などへの配慮だと思うのですが、建物の窓は南向きのものは限定的で、実質的に東道路の物件といった扱いの設計であるように見受けられます。

[409: 購入検討中さん]

16号棟が安そうだしコスパがよさそ う 車二台いけるし

[410: 匿名]

401です。あきらかに15号棟が中心ですよね〜。豪華な仕様というのは、内装や設備面も違いがありますか？間取りやルーフバルコニーくらいでしょうか？

[411: 匿名さん]

15号棟だけ天井も他より高いと言っていたような気がします。

敷地内の私道に面している所はともかく、公道に面している住戸の
リビング窓前にもフェンスがない部分があるのは防犯上どうなんでしょう。
ほかのファインコートもこういう作りなのかなあ。

[412: 購入検討中さん]

フェンスはこれから作るでしょ 言えば作ってくれるし

[413: 申込予定さん]

>>15号棟: 8100万台

さすがにこれはない。いっても7500万だね

[414: 匿名さん]

>>411さん
当たり前かもしれませんが、シャッターは電動でしょうか？

[415: 匿名さん]

411です。

>>412
言えば作ってもらえるんでしょうか？
完成済みなので今の状態のまま引渡しと聞いたように思うんですが。

>>414
もらった資料によると、一階掃出し窓は電動シャッター、となっています。

[416: 入居予定さん]

＞＞411
言えばつけてもらえる
他にカーテンレール やガレージフェンスも

[417: 匿名さん]

>>416
そうだったんですね！

カーテンレールって最初から付いているものじゃないんですね。
ないことに気付きませんでした(汗)

ガレージフェンスというのは隣戸との境に作るのでしょうか。
確かにフェンスが無いのは少し違和感があったのですが、
スペースが狭いのでお互い車の乗り降りの時など
融通し合う為にあえて作ってないのかなあ、と思っていましたが、
作ってもらえるのならあった方がいいかもしれませんね。

[418: 匿名さん]

> 409さん

16, 17 号棟は6000万未満になるんじゃないでしょうかね？ どちらも完全な旗竿地なので。
コスパ重視ならこの 2 戸は最高だと思います。

あと、16 号棟、17 号棟はどちらも 2F に浴室・洗面・脱衣所という間取りです。
二子三丁目の 21 戸のうち、2F 浴室なのはこの 2 つだけであるようです。

2F 浴室は避けたい人、逆に 2F 浴室が良いという人、両方いらっしゃられると思いますが、
考慮点にはなるでしょうね。

16 号棟は事務所を兼ねているので、それが嫌だという人は回避すると思います。あと、すぐ横（西側）の第三者所有地で何か建築中だったような。

[419: 匿名]

411さん、電動シャッターの件、情報ありがとうございました！

[420: 購入検討中さん]

稲毛小仲台がUPされていますが金額はどのくらいになると思いますか？

[421: 物件比較中さん]

5000-6000ぐらいじゃないかな？

[422: 匿名さん]

二子三丁目ですが、16、17号邸はたしか5,900万円台でしたよ。2回目の見学に行った時に100万円台までの値段が出ていました。ゴミ箱がそばにある20号邸も5,900万円台だった気がします。

２０号邸は見学しましたが、リビングに大きな窓がなく、曇りの日の見学だったせいもあったかもしれませんが、少し1階が暗い印象でした。

16、17の西側ですが、今砂利が敷いてある部分は駐車場になるそうです。その隣の建設中のものは賃貸マンションになるそうですよ。

二子三丁目の難点は、車で住戸まで入る道のりかと思います。見学会に行く時に用意されている駐車場に入るのは容易ですが、実際に車で敷地に入るにはかなり狭い道を通らなければなりません。反対側から車が来てもすれ違うスペースはなし。。実際に車で敷地入り口まで行ってみましたが、最後の角を曲がる時には、車を擦らないかひやひやものでした。。

[423: 匿名さん]

確かにあの道路は狭過ぎですよね > 二子三丁目
おかげで静かなのかもしれませんが。

うちは主人がすごく通勤が楽になるといって（というかそこしか見ていないっぽい）乗り気なのですが、
どうも神奈川県は、公立の中学・高校の仕組みに独特の部分があるらしく、私立の中高一貫校に行かせてしまう派と、
公立派とに二極化しているという話を聞き、ちょっと躊躇しています。情報収集しているうちに時間切れに
なってしまいそう…。

[424: 匿名さん]

二子三丁目ですが、耐震等級2級となっていますね。
ファインコートも耐震等級を取得するようになったのかな？

[425: 匿名さん]

ファインコート練馬を検討してる方はいらつましゃいませんか？
場所はなかなかよいと思いますがいかがでしょう。
価格はおいくらくらいですかね？

[426: 購入検討中さん]

＞421さん

隣のトヨタさんがそのくらいですのでやはり高くなりそうですね。

レスありがとうございます。

[427: 購入経験者さん]

ファインコート練馬はなぁ場所があかんとおもう。まわりはひどいし。

[428: 購入検討中さん]

中野島のモデルルーム行った方いらっしゃいますか？もしよろしければだいたいの価格帯を教えていただけませんでしょうか？

[429: 匿名]

>> 403 さん

二子三丁目10.11.12棟の価格
教えていただけますか？
よろしくお願いいたします。

[430: 申込予定さん]

>>429
10号棟　6500万円
11号棟　6200万円
12号棟 5980万円

ここは財政の悪い川崎市ってとは忘れるな

[431: 匿名さん]

>>430さん

二子三丁目、また値下げしたのですか？
現地で2回目に教えてもらった価格よりも1割前後低いんですけど？？

[432: 匿名]

>>430さん

429です。
早々にありがとうございます。

川崎市は財政の厳しいのですね…
現在近くに住んでおりませんが
こちらの物件に魅力を感じて
質問させていただきました。

[433: ご近所さん]

>>428さん
中野島ですが、電話で聞いたら、4000万代後半からとのことでした。
うちはつい最近他の物件に決めてしまったのですが、この価格帯ならファインコートにすれば良かったなぁとちょっと悔やまれます。

[434: 匿名さん]

二子三丁目、また値段が下がったんですか。。
うーん、また値段が下がるってことは、人気ないのかなぁ。。

ちなみにどなたか1から7号棟のお値段ご存知でしょうか？

[435: 物件比較中さん]

値段、当方もわかりますけどさすがに少しはご自分で足を運ばれたらいかがですか？
細かい号棟ごとの価格が知りたいほど本気で検討してるなら。

[436: 匿名さん]

434です。

435さん、お気を悪くさせてしまったら大変申し訳ありません。
当方真剣に購入検討中で、既に3回足を運んでおります。
都合により今週末のみ行くことが出来ず、また何号棟で要望書を提出しようかを価格で決めようと思っているため、もしも価格に変動があれば知りたいなと思い伺った次第です。。。

[437: 匿名]

ファインコートのホームページに掲載される間取りは2つか3つですが、郵送されてくるパンフには全棟の間取りが載っているものなのでしょうか？

[438: 申込予定さん]

437さん、
郵送パンフも全部はのってないよ
現地いったらもらえます

[439: 匿名さん]

>>427
ファインコート練馬の場所はどういうところがいまいちなんですか？
当方まだ現地には足を運べていませんが、サイトでは向山というアドレスをすごく押していますよね。
ですので、住環境はすごくいいのかと勝手に思ってました。

[440: 物件比較中さん]

434・436さん
435です。

そうでしたか。こちらこそすいませんでした。ご丁寧なレスポンスありがとうございました。

でも何度も営業の方々と顔を合わせていて、まして要望書まで考えているなら
電話でも教えてくれるのではないでしょうか。

価格帯くらいなら情報交換のレベルですが、
自分が購入する号棟の値段が不特定多数に見られるんですよ。

[441: 匿名]

438さん
レスありがとうございます。
自分が考えてるところは、まだ現地展示会まで数ヶ月あるので、その前に見れるかどうか売主に電話して聞いてみようかと思います。

[442: 入居済み住民さん]

>>439
物件や環境の良し悪しは人によって評価ポイントも点数配分も全く異なる。
自分で判断しなよ。サイトで評価してたって…売
る側はそう見せるのが仕事なんですが。

[443: 購入検討中さん]

433さん
ありがとうございます。ファインコートでこの価格というのは魅力的ですね。ここにするか川を渡り都内にするかで真剣に悩んでいました。雰囲気的には小田急沿線の方が好みで迷います。こちらものんびりしていてよさそうなのですが。

[444: 匿名さん]

>>437 さん
物件にもよるようです。ファインコート二子三丁目は、資料請求では全ての間取りは送ってもらえませんでした。まぁ 21 棟と数が多いからかも知れませんが。

ファインコート上用賀は web から資料請求したところ、全 10 棟の間取り図がもらえました。こちらはちょっとびっくりするような予定価格で逃げ腰気味です。一応現地説明会には行きますが。

[445: 匿名]

444さん
どうもありがとうございます。
資料請求のパンフに全棟の間取りが載っているとたすかりますよね。
わたしは神奈川で検討中ですが、上用賀は9000万を超える感じでしょうか？

[446: 物件比較中さん]

>>445
上用賀は7000後半がボリュームゾーンです

[447: 匿名さん]

>>446さん
445です。どうもありがとうございました。

[448: 匿名さん]

上用賀の予定価格はもっとずーっと高い数字が書かれてましたが…

ただ、実際にあの場所に行ってみたのですが、環八•首都高の音があれだけ聞こえると確かにもう少し安くてもいいんじゃないかという気もします。>>445 さんの情報の方が正しいような気がしてきました。
まぁいずれわかることですね。

[449: 匿名]

用賀に閑静な住宅地があれば、それこそ土地だけで坪250万はするでしょうから、なにかを割り切らないと都心には住めませんよね。
仕事も遊びも両立したいディンクス世帯にはちょうど良いのではないでしょうか。

[450: 購入検討中さん]

上用賀は9,000万円台がボリュームゾーンでしょ。この間聞いてきたばかりだし。
ただ、あの環境はね・・・。
洗濯物も黒くなっちゃいそうだし。

[451: 購入検討中さん]

>>450
価格は実際の客の引き合い次第で変わるからね～
まぁあの立地じゃ9000万台は無理でしょうよ
開発道路も狭いし展開広場もない
8000万前半だろうね
じゃないと高円寺みたいに長期間売れ残るよ