三井のファインコート総合スレ4

[匿名さん]

ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/132900/

[161: 匿名さん]

手入れが大変な芝生はいらないけど、タイルひいて、ウッドデッキ置きたい。

[162: 匿名さん]

庭があるとかないでなく、敷地にゆとりは欲しい。110m2じゃあ隣ともギチギチだし、窓の外はすぐ道路なんて感じだよ。

[163: 契約済みさん]

プラウドにすれば？

[164: 購入経験者さん]

まさに私は周囲の建物との間隔が狭いのがいやで、ＦＣとＰＳで悩んだ末、多少高くてもＰＳにしました。
敷地は129㎡ですが、周囲もその広さなので建物の間隔は十分です。

[165: 匿名さん]

プラウドは敷地面積広めの物件もありますが、上福岡や高根公団など、地価が安めの
郊外物件だけですよね？通勤・通学を考えると、ちょっとハードルがあります。。

プラウドももっと都市型の物件を出して頂けると、ファインコートと合わせて選択肢
が増えていいんですけどね。

[166: 匿名]

ファインコート荻窪よさげですね
軽く八千は越えてきますよね？

[167: 購入検討中さん]

荻窪のどのあたりでしょう？

[168: 購入検討中さん]

西荻窪徒歩12分の上荻4丁目です
全部で30戸あるからそれなりの町並みになるでしょう

[169: 匿名さん]

ファインコート荻窪、ＨＰにある住所で地図を確認したところ、社宅跡のようですね。

環八と青梅街道がクロスしている付近なので、ゴミゴミしているのかと思いましたが、
googlemapで見ると、閑静な住宅街という感じでなかなか良さそうです。

条件の悪い旗竿地などで8000万中盤～、くらいではないでしょうか？

[170: 購入検討中さん]

関町はいくらくらいかなー、そんなに土地も広そうじゃないし6000万円台中心？

[171: 購入検討中さん]

荻窪が7千半ばなら飛びつくんだけどな

[172: 匿名さん]

ちょっと前の、土地が所有権ではなく借地権の物件が、確か7500万円くらいいましたね。

そちらは、西荻だけでなく荻窪にも徒歩でアクセス可能で、土地約120㎡・建物約110㎡と
広さも結構違いましたが。

他に、ファインコートやプラウドシリーズで、土地・建物100㎡程度の物件では、世田谷区
北烏山の物件が、7000万円ちょっとであったと記憶してますが、北烏山と西荻では、どちら
のほうが人気があるんでしょうね。

[173: 匿名さん]

当然中央線の西荻窪が圧勝

[174: 購入検討中さん]

借地権の物件で7500万くらいでしたね
土地がそこよりも狭いといっても所有権だとやはり8000万はいくのかな
施工も三菱地所だから高めですよね

[175: 匿名さん]

ハウスメーカーとして、
三井は一流ですが、
三菱は三流です。
地所の施工で大丈夫ですか？

[176: 匿名]

2×4だからどこが施工しても大丈夫でしょ
FCはエステーが標準で、その他だとちょっと高めになると思ってるんだけど違うかな

[177: 匿名さん]

>2×4だからどこが施工しても大丈夫でしょ 

確かに、このレベルが買主ならどこが建てても一緒ですね

[178: 購入検討中さん]

建売だったらたいしてかわらないんじゃないの

いつかは注文住宅で建てたいものです

[179: 匿名さん]

三井ホーム施工のファインコートに住んでますが、作ってるのは下請け。施工は荒いです。いろいろ不満があります。

[180: 匿名さん]

ファインコートじゃなく、注文で建てても職人次第でしょうね。
腕の良い職人に当たればましでしょうが、
そうでなくても最近は職人の手取りが減ってるので、
腕が良くても仕上がりよりスピードを求めますね。

[181: 買い換え検討中]

駅二分の立地が出てます、
戸建でこの利便性はハイレベルでは。

これは西武立川のことですが、
立川との間にできる大型商業も視野に入れての計画でしょうか。

仮に立川駅二分で同じ物件を建てる場合、
とてもじゃありませんが手が出ない価格だと思います。

利便性と価格の両方が希望に合致しそうな物件、
検討してみることにします。

[182: 匿名さん]

どこが下請しているのかわからない三井ホームがやっているところより、評判のいい工務店が施工のところのほうがいいような気がするな。

[183: 買い換え検討中]

デザイナーズ仕様の物件もあるみたいですがセンス的にはどんな感じでしょうかね。
洗足とか石神井とか、見た目にはそんな奇抜な感じはしないですが、これがファインコートならではデザイナーズコンセプトということなのかな。

個人的にはこれぐらいクールなほうがいいと思うのでシンプルなほうが飽きがこないとも聞きますし、ファインコートのデザイナーズのほうを選ぶのも良さそうですね。

希望の地域にこの仕様で分譲が出るといいのですが。

[184: 物件比較中さん]

ファインコート三鷹ルミナテラスはどうなの？

[185: 匿名さん]

>178
ほんとその通りだと思います。アフター考えると三井ホームだと安心。かと思ってましたが、そうでもないです。
点検時もよけいな指摘がでないようとにかくやり過ごそうって感じです。指摘した内容も結局全部丸投げ。三井ホームは手配するだけです。作業後の確認すらしません。

[186: 匿名さん]

>185
どこでもそうじゃないですか？作業が気に入らなければ完了報告書にサインしなければいいだけでは

[187: 物件比較中さん]

＞１８４
あえて不便なバス便を選ぶ理由は？

[188: 物件比較中さん]

武蔵野市アドレス⁇

[189: 購入検討中さん]

三鷹より荻窪の方がいい
関前だったらアドレスは関係ないでしょ

[190: 匿名さん]

三鷹ルミナテラス気になります！
荻窪は場所によっては、地盤に難ありですよね。

[191: 匿名さん]

>>184

面白い外観ですね。ベースは同じ感じですが材質と色を変えてセレクト可能にしてあるんでしょうか。
たぶん玄関部分だと思うんですけど囲われている仕様がアプローチを演出しています。

立地は賛否ありそうですね…武蔵境方向に歩く三鷹物件。
この逆(吉祥寺方向に歩く～)を求める方もいると思いますから。

しかし便利には変わりない立地だと思います。
室内が十分に広いなら考えるかもしれません。

[192: 匿名さん]

三鷹ルミナテラスの価格帯はどのあたりでしょうか？

[193: 匿名]

六千後半から七千半ばだと思いますよ

[194: 物件比較中さん]

＞１９３

三鷹なりの高額ではありますね。そのうち公開されると思いますが間取りと室内の様子が気になるところ、自分は特にバリアフリーの面が個人的注目です。どこまで対応してくれているかで、それを価格と照合したいですね。
バス停も比較的近く、乗れば歩くところは駅との間３分のみ。物理的距離は離れていますが徒歩１０分などの物件の場合歩けるだけにバス停が近くないという条件も多々ありました。
自分としてはそれよりはバス乗車で構わないので近くからすぐ乗れるほうが良いと判断しました。

[195: 購入検討中さん]

>>193
玄関に階段があるのでバリアフリーとは言えないでしょう
駅近のマンションの方がいいんじゃないですか

[196: 匿名]

ファインコートの断熱や遮音はどうですか？
グラスウールはいくつを入れているかわかりますか？

[197: 匿名さん]

>>１９６

ファインコートの一物件からの抜粋になりますが。外壁と天井裏に暑さ９０ミリ程度のグラスウール（もしくはロックウール）を使用している物件もあります。これはランク的には上のレベルのようですよ。

個人的にはロックウールよりグラスウール派です。空気の力を借りた低コストでハイパフォーマンスな仕様だと思っていますので、検討先のファインコートでもしっかりと使ってくれているといいなと。だいたい構造説明のページで確認できるみたいですね。

[198: 匿名さん]

洗足の価格帯ご存知の方いらっしゃいますか。

いらしたら教えて下さい。

[199: 匿名]

なにか新しい情報はありませんか？

[200: 匿名さん]

一番新しいのは三鷹ルミナテラス。
もう三鷹の物件はたくさん見過ぎてそのせいか余計迷うようになってしまいました。。
それで結局はファインコートなどの有名どころの中から選ぶことがいいのかなあと思うようになり。
この物件はバスなんですけどね、場所は悪くないと思うんです。
入り組んだところよりは大通り沿いがすっきりしていて多方面にアクセスしやすいと思います。

[201: 購入検討中さん]

バス便なんて、やめとき。

[202: 購入検討中さん]

確かにバス便は避けたいところです。
徒歩圏は高いし物件も出ないから仕方ないのではないでしょうか。

[203: 匿名さん]

郊外にしか住んだことが無い方は、バス便のイメージが悪いんだろうな。
可哀想に。

[204: 匿名さん]

イメージでなく利便性が悪い。自分も実家にいる時は都内のバス便か自転車だったからね。自分では絶対選ばない。

[205: 匿名さん]

＞２０３
駅から歩いて行ける家に住んだことないんだ。かわいそう。

[206: 匿名さん]

バス便でも頻繁に出ているところは不便を感じません。
自転車も坂道がなければ特に大変ではないです。運動にもなるし。
逆に、駅近は便利ですけどそれなりに入り組んでいたり色々な人が近所を通るイメージで
終の棲家にするなら少し離れていてものんびり暮らせる所がいいかな。
電車も定年して毎日使わなくなれば関係ないかと。
それより家の近くに不便なく買い物できる所があったりお散歩できる公園があったりするほうが
長い目で見た時に良いのでは？

[207: 購入経験者さん]

自分の経験から、雨の日、不便です。
親がリタイアしても、子供が不便です。
できれば避けたいですね。
都内バス便より郊外徒歩圏です。

[208: 購入検討中さん]

高円寺は未だに2戸売れ残っているのですね。。
徒歩16分とは言え、駅までフラットな一本道なので悪くはないと思うのですが…
やっぱり近くに保育園と川があるのが理由なんでしょうか？

[209: 物件比較中さん]

ファインコートはあんまり駅近は見たことがないですね、近いとこのグレードですから高過ぎる価格になるのかなあ。

＞208
高円寺は今いわゆる旬な立地ではないのかも。
自分は好きな街ですけど将来性は開発計画があるわけでもないので現状の環境から判断して買うという場所なのかもしれないですね、皆さん今は他の旬な地域の物件に注力しているのでは？

[210: 購入検討中さん]

＞209
ありがとうございました。
中央線沿いで比較的都心寄りですし、極端に寂れることはないにしても、確かに大きく発展するという感じではないですよね。
大きな買い物ですし、よく検討します。。